导读：
       ■以煕园山院为例，论江西修水发现价值数亿乌木
       ■城区价值的“乌木”范本：深圳北中心区
       ■从二线关外，到深圳人居置业最热点区域
       ■零距离深圳北站，熙园山院二期别墅在售
正文：

■以煕园山院为例，论江西修水发现价值数亿乌木

上周末（9月14、15日），位于深圳北中心区的鸿荣源熙园山院隆重举办“荷兰管家、礼献中秋”活动，熙园山院荷兰国际管家学院的管家们为到场的新老客户现场制作冰皮月饼，让客户们提前感受中秋的团圆气氛！目前项目二期别墅样板房已经开放，得到众多高端客户的追捧。对此让笔者联想到了最近备受争议的“乌木事件”。

9月3日，江西修水县的一位农民在东山村的河道里挖掘出一根长达24米、直径1.5米、重80吨的疑似乌木，消息传出后，有人预测这根“乌木”价值数亿元。尽管目前这根树木的性质和价值还没有完全确定，但是当地政府以及打捞者之间的所有权争论却已经拉开了序幕。

自从乌木的价值被市场认可以来，关于乌木所有权的争论可以说时有发生。那么这一看似貌不惊人的木头，能够被炒出“天价”的原因是什么呢？乌木，其实是一些埋入淤泥中的部分树木，在缺氧、高压状态下，细菌等微生物的作用下，经过数千年甚至上万年的炭化过程形成的，故又称“炭化木”、“阴沉木”。

乌木历经岁月沧桑、饱受多种自然外固和内固之力，因而天然形状怪异、古朴、典雅，仪态万千。乌木兼备木的古雅和石的神韵，因此又有“东方神木”和“植物木乃伊”之称。历代都把乌木用作辟邪之物，制作工艺品、佛像、护身符等挂件。古人云：“家有乌木半方，胜过财宝一箱。”

■城区价值的“乌木”范本：深圳北中心区

目前市场上乌木的价值之所以不断推高，并不是因为成为乌木的木材本身品类有多珍贵，而是因为乌木的形成，是一个历时数千年甚至上万年的炭化过程。在经过了重重泥沙的掩盖、以及河流的冲击后，乌木最终以怪异的形状，古朴、典雅的神韵重见天日。因此，天价乌木的出现，其实是价值积累的结果。

而鸿荣源熙园山院所在的“深圳北中心区”（深圳北站片区），可以说是一个城区价值的“乌木”范本。众所周知，在深圳开发初期，一道90.2公里的铁丝网将深圳分割成了两大部分：被它“网”住的327.5多平方公里就是深圳经济特区，而外面则是1600多平方公里、却与特区无缘的宝安和龙岗区。这就是俗称的“二线关”。

二线关设有南头、布吉、梅林、同乐、白芒、沙湾、盐田、背仔角8个检查站。其中梅林关是关外的龙华坂田观澜等片区到关内的必经之路。正是由于二线关的阻隔，导致了人们在心理层面上对关外房产的价值持不认可或者是观望的态度，加上交通不便，因此在原特区内房价不断飙升的情况下，龙华坂田观澜等区域的房价受到了抑制，长期处于洼地水平。

■从二线关外，到深圳人居置业最热点区域

上世纪90年代，深圳市委、市政府在充分考虑未来特区生活配套地区资源有限的前提下，在龙华二线扩展区内保留了大量政府储备用地。而到了2006年，深圳市政府决策将龙华二线扩展区和周边的民治地区进行整合，建设综合口岸经济和城市副中心职能的新城，以全面提升龙华地区的城市化水平。

2009年5月，深圳综改方案顺利获得了国务院批复，其中包括“特区扩容”，这标志着宝安、龙岗两区靠近关内的区域有望实现关内外一体化，其中处在福田CBD北部的龙华，就是最被看好的区域。然而，虽然特区已经实现扩容，但是政府部门对龙华新城大面积土地的控制，也在一定程度上抑制了这一区域的房地产开发。

直至2011年12月30日龙华新区成立，我国当前建设占地最大、建筑面积最多、接驳功能最为齐全的特大型综合交通枢纽——深圳北站投入运营，这一“乌木”片区的价值终于被挖掘并爆发。深圳北中心区从一个“二线关外”的无人问津之地，摇身一变，成为了深圳2013年人居置业最的热点区域。

■零距离深圳北站，熙园山院二期别墅在售

而鸿荣源熙园山院由于零距离深圳北站，成为片区房产价值的巅峰。熙园山院位于深圳北站东北侧约600米处，10分钟步行圈内，享受目前深圳最前沿高效的客流、信息流、物流等的辐射，同时该项目也目前深圳北中心区在售项目中，唯一一个与深圳北站零距离接驳的，价值潜力可以想见。

作为中央别墅区最后的一块别墅用地，鸿荣源·熙园山院的别墅产品可以说是深圳北中心区内最后的也是价值最高的墅品。在深圳别墅产品受连续5道“限墅令”及“1.0容积率”的双重限制而日显稀缺的同时，熙园山院拥有深圳最高比例的端头别墅群，而且与高铁站址零距离，23分钟直达香港，价值前景无可限量。

据了解，鸿荣源·煕园山院即将推出的二期别墅新品均为端头别墅，赠送率均高达100%以上，这意味着购房者可以享受到最高的别墅产品附加值；而且这一批产品均为三首层设计，高效实用，采光通风；同时，端头别墅还可以享受C型大院落，与4万㎡园林、3.5万㎡私家山体公园共同组成深圳北中心区最佳的生态盛景。