导读：
       ■一二线城市土地市场地王频现
       ■领袖房企的聚多效应
       ■面粉涨价，面包自然同步上涨
       ■10年凝萃，曦城山顶别墅绝佳前景
正文：

■一二线城市土地市场地王频现

历经7、8月的“淡季不淡”，有“帝都”与“魔都”称号的北京、上海，便以连续、互不遑多让的气势，分别于9月4日、5日连续两天，双双创造全国单价及总价地王，令不明究里者惊呼：不可思议！国内一二线城市频现地王，引起业界的强烈关注。

9月4日，北京农展馆北路8号地块“荣膺”全国单价地王。该地块位于四环内，且“限地价、竟配建”，融创以21亿元夺标，剔除27.8万平方米的医院配建面积，楼板价高达7.31万/平方米，加上后续各种税费、建安成本、经营管理、利润，预计未来售价可望突破15万/平方米！已然令帝都当前所有在售项目难望其项背而黯然失色。

9月5日，上海徐家汇中心项目毫无意外的成为全国总价地王。地块临近上海港汇广场，占地约9.9万平方米，总建筑面积地上58万平方米，地下12万平方米，土地用途为商办、餐饮、旅馆用地，被新鸿基旗下之威万国际投资公司以217.7亿元竞得，高出开标起始价的175.26亿元约42亿元。

■领袖房企的聚多效应

事实上，地王现象非始于今日，只是9月尤烈罢了，且亦不仅局限于北京、上海，广州、深圳、苏州、重庆等亦有“贡献”。其中，杭州华家池地块以136.73亿元成为当地新的“总价地王”，苏州金鸡湖地王则以15150元/平方米的价格刷新当地楼面价纪录。广州，在今年上半年创造出了单价“地王”记录之后，七八月土地市场稍显沉寂。不过，年内广州还有多幅中心区地块推出，业界预计，届时有望再度产生单价地王。

与此同时，深圳的土地市场也呈高烧状态，继前海两宗天价地块由卓越和华润置地分别以124亿和109亿摘得之后，9月4日下午，万科以53.99亿夺深圳史上的工业地王——深圳留仙洞总部基地T501-0069地块。根据相关资料显示，各地今（2013）年1—9月5日出现总价与单价地王的，合计超过20起，只不过与去年同期相较，涨幅委实惊人！

通过回顾以往地王的产生史，我们可以发现，现阶段地王的产生与以往有很大的不同，众所周知，以前地王的产生大多集中在急于拿地的央企，“地王”全部为“央企制造”，而纵看如今地王的产生，集中于一些国内主流房企，万科、卓越、华润等等，在这样的趋势下，由于对前期市场的不明朗，会导致更多的房企跟风拿地王，地王一旦频现，会产生对于房价又会重回新高的担忧。

■面粉涨价，面包自然同步上涨

地价飙高，将进一步拉高片区房价。因为地价是房价的最大影响要素，拍地，特别是地王之地，往往带来的结果是业主惜售或提价、整体价格水准上升，从而有利于区域房价。面粉涨价，面包自然要同步上涨。尤其是像深圳这样的“地急市”，不可能向周边城市借地，只能依靠已使用的土地再利用。未来深圳住宅容积率势必越来越高，逐渐向香港看齐。由此，随这种趋势演变，因为占有的土地更有、拥有极度稀缺资源的低密度豪宅越值钱。

由此，曦城，作为占据尖岗山半壁江山、历经九年臻熟打造、已是深圳顶级别墅区的大成之作的招华·曦城，将迎来绝佳的机遇。其中，招华曦城3亩（2300㎡）以上的户均占地，使得居住其中的业主们占据了极大的资源利好。

在深圳可用土地面积急速缩减的情况下，以亩为单位丈量户均占地的招华•曦城，无疑以极大优势获得了空间的准垄断，在地王频出、土地价值高涨的背景下，未来前景不言而喻。据悉，项目占地2.3平方公里，整体容积率约0.34，可算是深圳在售纯墅区中最低容积率山地别墅。

■10年凝萃，曦城山顶别墅绝佳前景

经过招华·曦城9年的悉心耕耘，目前曦城1、2期单位已入住，占据尖岗山最高地势的山顶别墅在售，深圳唯一山顶会所崭露头角，曦城商业中心已全面开业，同时引进深圳最顶级的小区国际学校、2011年9月正式开学的——香港曦城协同学校，为曦城业主们配备国际教育背景、成熟师质力量的教育资源。

此外，一直致力于培养青少年以及华人高尔夫球员走向世界的美国橡树谷高尔夫学院，也已经落户曦城。美国橡树谷高尔夫学院与曦城强强联合，共同成立曦城橡树谷高尔夫学院，将为许多热爱高尔夫的孩子们铺设出一条进入美国的绿色通道。整个曦城，从基础配套到社区的整体人居氛围已十分完善，其所体现的稀缺居住环境、高端居住，足以让中国顶级富豪们一眼看见就膜拜了。

目前，曦城项目六期220-250㎡叠层别墅在售，均价45000元/㎡，总价1000万元/套。项目五期360-1379㎡独栋山顶别墅在售，均价10万元/㎡，1379㎡楼王单位总价1.7亿元/套，，1379㎡楼王单位总价1.7亿元/套，赠送面积最高110%。