导读：
       ■中国社会老龄化加剧 以房养老将成趋势
       ■“租房置换”还是“逆向抵押”？
       ■最可靠的武业：少可住，老可养
正文：

■中国社会老龄化加剧 以房养老将成趋势

我国已经进入人口老龄化快速发展阶段，2012年底我国60周岁以上老年人口已达1.94亿，2020年将达到2.43亿，2025年将突破3亿。目前，养老服务和产品供给不足、市场发育不健全、城乡区域发展不平衡等问题还十分突出。作为金融养老、以房养老的方式之一，我国将试点开展老年人住房“反向抵押养老保险”，让老人快速获得更好的养老服务。

随着“老龄化”加速到来，养老金“缺口”成为学界和公众担心的问题。“老年人住房反向抵押养老保险”是国际上成熟、普遍的金融养老、以房养老方式之一，在国内却刚刚起步。民政部近期已就“以房养老”出台相关意见，以推动在全国范围内进行试点。若试点成功，对于解决老年人的养老资金“短缺”问题，盘活已有房屋资源具有积极意义。

前几年，“以房养老”曾在南京、上海、北京等城市的个别金融机构自发兴起尝试，但均因效果不理想而停滞萎缩。此次，国务院《意见》首提发展“以房养老”试点，意味着国外已很成熟的“以房养老”模式，将有规划地在国内规范发展；“养老金”的筹集渠道有望拓宽，不再仅依靠“存款”和“退休金”。据悉，“以房养老”的试点方案有望于明年一季度正式出台。总之一句话，社保可能不能指望，养老还是房子“靠得住”！

■“租房置换”还是“逆向抵押”？

对于“以房养老”的相关政策，将通过“逆向抵押”和“租房置换”两种方式来实现。“租房置换”是指通过出租房屋获取租金，最终通过租金收入来入住养老院。“老年人住房反向抵押养老保险”，又称“以房养老”，是指老年人将自己名下的房屋产权抵押给银行、保险公司等金融机构，可定期获取一定的养老金直到去世。

两种方式比较而言，各有利弊。“逆向抵押”能够让老人享有优厚的养老金用于养老，但结果是房子最终会易主，其子女将失去继承权。按照中国人的传统观念，一般希望将财产留给子女。特别是在目前房价高涨的现实面前，许多人担心子女购房负担过重，选择让子女继承房屋。而“租房置换”显然是两全其美的选择，但前提是房屋必须具有良好的租金表现。　　

早年，某房地产经纪有限公司和北京寿山福海国际养老服务中心联合推出“养老房屋银行”业务。该项目规定：60岁以上老人只要向养老机构提出养老需求，公司将原住房进行出租，老人入住养老服务中心，租金用于抵扣老人在养老中心的费用，房屋产权不变更。这是一种很好的尝试，将来很可能成为一种主流的养老方式。　

■最可靠的武业：少可住，老可养

由于“租房置换”的养老方式是一种理财方式，所以选养老房是需要点技术滴。最理想的状况是：少壮时可以享有优质的居住环境，老时能有获得优厚的租金回报，同时能够实现物业的巨大增值。一般说来，能够达到以上目标的房产需要具有以下几个主要特点：一是地段位于商业区附近，有临时居住需求；二是物业周边配套较为齐全，生活的便利性高；三是物业环境好，居住舒适性高。

如此看来，位于武汉市汉口沿江大道武汉关旁的和黄·世纪江尚完全符合以上条件。在区位上，和黄·世纪江尚占据武汉中心城区。中心代表着效率，代表着价值，因为真正衡量物业价值与可持续的，一定是以效率为标准。项目东面紧邻沿江大道，南临民生路，西面为与鄱阳街相连的城市规划路，北面连接着市内著名的商业步行街——江汉路。整个项目由东侧沿江居住组团、西侧居住组团及北侧商业组团三个组团组成，是一个集居住、商业、休闲等于一体的综合体项目。

从时间效率来看，项目周边交通四通八达，沿江大道、中山大道等多条主干道贯穿域内，武汉长江大桥、武汉长江隧道、长江二桥链接武昌中心城区，轻轨和在建的地铁二号线站点密布，便捷贯通整个大武汉。完善的交通体系，吸引了各种层次的人群聚集，形成了集中的城市生态。最近越秀地产以总价90.1亿拍下武汉市精武路地块，楼面价达12617元/平方米，创下武汉的总价及单价双料“地王”。但就地段价值而言，和黄世纪江尚所在的江汉路显然要优于精武路。

如此优越的条件，和黄世纪江尚无疑会成为武汉楼市新的价值标杆。再加上片区楼盘传递的租金信号，更加给市场注入了信心。对于养老来说，由于其价高租值表现，会更加受到追捧，是名副其实的“少可住、老可养”的优质项目。自推出市场以来，受到了强烈的关注，已经表现出了明确的购买意向。据最新消息，和黄世纪江尚将于 9月21开放营销中心，届时将举办盛大开幕仪式，并且邀请张智霖任嘉宾。敬请期待！