导读：
       ■“中心价值永动”现象
       ■重庆的“不败战区”：解放碑商圈核心
       ■SFC协信中心：价值永动高地，交付商办孤品！
正文：

■“中心价值永动”现象

世界是平的，但房地产永远是不平的、弯的，因此就出现了地租级差。不同城市或同一城市不同片区的房价表现、租金水平总有不同。但无论不同区域间有多少差异，区域中心的表现无疑都是最出色的。这就是我们以下将要提及的“中心永不败”的现象。而这也是我们在研究位于重庆之心——解放碑商圈核心的SFC协信中心的思考。

一般来说，房价上涨最快的阶段是初级城市化阶段；当一个城市进入深度城市化阶段后，房价就开始变得平稳。就目前的重庆来看，由于重庆是山地城市、以丘陵为主，因此形成“多中心、组团式”布局结构。由此导致城市化发展，其实并不均衡，各有差异。

而相较其他区域，以解放碑商圈为主的地域，是重庆城市化发展最成熟的片区。这里是重庆商业、金融、政务的绝对高地，集中了重庆银监局、重庆证监局、重庆保监局等在渝的金融决策和监管机构；汇集了90%以上的驻渝外资银行、商业银行市分行和所有的政策性银行市分行；云集了75%的保险机构、驻渝所有票据（专营）机构、证券法人机构、分公司及管理总部，以及重庆50%的证券营业部；集聚重庆50%以上的金融中介（服务）机构。

因此，在此背景下，区域房地产表现出“中心永不败”、“价值永动”的规律。房地产的价值永动，主要依靠于要素高度聚集的区域，由于其辐射范围拓宽，从而占据经济的高增值、低成本的部分，从而导致不动产价格也保持同步，持续挑战极限。其实，购买这种区域的房产，有人看似会危险，实际却非常安全。

■重庆的“不败战区”：解放碑商圈核心

或许有人不太理解。举例而言，一个国家或区域、城市的核心区，在政治、经济、文化、金融、商业等方面，往往占据所在国家或者区域、城市的高端，具有巨大而强烈的基础支撑，而各项要素的持续聚集和积累，进而促进和保障了其作为中心的牢固地位，形成了良性的循环。这就是所谓的“中心价值永动”效应。

由于区域中心集中了片区最好的地段、配套、交通、经济……成为地区最核心区，也是最高端能量聚集区。在“中心价值永动”效应下，由于各种经济要素集中在城市核心区，从而加剧人过剩、钱太多、地太少的现状，进而加剧“中心价值永动”现象，不可再生的土地价值自然向上。因此，城市或地区中心也就成为房地产的不败战区。

随着区域中心区可开发土地越来越少，土地资源更显稀缺，供求关系相对紧张，未来可上升空间机会往往更大，安全性也就更高。正是如此，在这样的“中心价值永动”效应集聚下，雄踞解放碑商圈核心的SFC协信中心，无疑最应受到关注。

SFC协信中心项目位于重庆市渝中区五一路东侧，正阳街北侧。北临罗汉寺建筑群，东临居住楼群，地处解放碑商圈，是五一路金融商业街的重要节点。重庆金融街与城市最繁华的步行街相交，该步行街可以直接通往重庆的标志性区域，有“西部第一街”美誉的解放碑商贸中心区(CBD)。解放碑CBD总体功能定位为我国长江上游地区的国际化商务活动中心。

■SFC协信中心：价值永动高地，交付商办孤品！

解放碑中央商务区的核心区域——“十字金街”是重庆的金融机构集聚高地。那么在CBD土地日益稀缺的情况下，土地资源、资金等高度集聚，无疑又进一步抬高房地产的价值。而且一座城市所有的片区都可能被忽视、可能被克扣资金投放、可能被规划忽略、可能因为产业转移而受损害，但唯独CBD不会，那是城市的心脏，CBD要是死了，城市就被颠覆了，所以，任凭社会转变，但CBD永不败，所以投资CBD的商办是最安全的。

从以上分析来看，作为位居重庆之核的重庆SFC协信中心，尤其值得投资者注意。SFC协信中心是由世界500强华润集团及全国地产50强协信集团联合开发的顶级商务城市综合体，由5A甲级写字楼和协信星光系高端商业组成。

项目所在的解放碑区域，是重庆的核心区域，一直以来都是代表城市形象的重要名片和窗口，也是世界500强及外资企业落户重庆的首选之地。在寸土寸金不足1平方公里（0.92）的解放碑核心商圈内，如今涵盖了6家领事馆，7家星级酒店，90%的驻渝国内金融机构，三分之二的驻渝境外银行及保险机构，四分之三的驻渝领事馆及驻渝世界500强企业。

目前入驻解放碑CBD的国内企业有13100多家，大中型企业150多家，而这些龙头企业必将衍生一系列的下游产业链，由此物流、信息流、资金流不断涌向该片区，从而加剧“中心价值永动”现象，商办价值随之攀升。而在2014年下半年直至2015年全年，整个解放碑商圈交付使用的甲级写字楼只有SFC协信中心一个，可以充分吸纳当期新增的租赁客群！