导读：
       ■梅林关岗亭拆除，深圳开始地理复仇
       ■最极致的表现：地理复仇→楼市复仇
       ■原二线关第一街道破3万/平，第二街道2.5万/平
       ■北站片区的核心精品豪宅，待看卓越·皇后道
正文：

■梅林关岗亭拆除，深圳开始地理复仇

即将于国庆前后进入市场的卓越·皇后道中秋节假期举办健康运动季第2期的项目营销中心，日均迎来大批客户来访并进行诚意登记。随着原二线关梅林关的拆除，深圳北站片区目前唯一在售的高层精装住区——卓越·皇后道，正得到市场越来越多的关注。

9月14日，二线关梅林关岗亭拆除，不少深圳市民拍手称好。这是缓解梅林关交通拥堵措施之一，当天在机器的轰鸣声中，梅林关进关方向左侧车道顶棚及检查岗亭应声倒下。据透露，对梅林关的改造将分步骤逐步推进，短期内计划拆除检查站岗亭及顶棚，以及对部分途经关口的公交线路进行优化。未来将结合边检设施拆除，在梅林关构建立体公共交通枢纽。

梅林关作为深圳原关内和关外的分界线，如今被拆除，在这样的起端下，未来布吉关、南头关等二线关都将陆续进入拆除范围。随着曾经原关内外分水岭的拆除，或许也就意味着深圳地理复仇的开始。

■最极致的表现：地理复仇→楼市复仇

其实就现实情况来说，深圳原关内已基本上没有什么可新建的土地，甚至连作为填海区的后海湾区如今也进入最后的土地供应状态。加上原关内房价的高涨，迫使越来越多的刚需置业群体走出原二线关置业。

正是在这样的趋势下，紧邻着深圳原二线关（梅林关、南头关、布吉关等）的第一街道居住片区，刚需楼盘均价已突破三万/平米，甚至还继续涌入大量的刚需购房者，促进（龙华、坂田、布吉、宝安中心区）第一街道（最靠近深圳原关内的街道）的区域房价不断上升。

不止如此，由于原二线关第一街道的大热，甚至带动原二线关第二街道的发展，譬如卓越皇后道周边的同质楼盘二手楼房价都要2.5万元/平米，部分甚至3万元/以上。深圳地理复仇的最终结果，就是使得这些区域的房价上扬，这是最极致的楼市复仇，最终承担者就是刚需购房者。

■原二线关第一街道破3万/平，第二街道2.5万/平

正是在这样的深圳地理、深圳楼市极致表现下，当原二线关第一街道刚需楼盘房价突破三万元/平米，第二街道上至2.5万元/平米之时，那些与深圳原关内地理位置最接近、交通最便捷的片区，实际上可建设用地已经被大量消耗，所剩新地并不多。譬如正好接驳深圳中心区以北的龙华新区，目前全区可建设用地不足3公里，土地资源极其稀缺。

这种情况下我们再来看卓越·皇后道所在的深圳北站片区，或许就会有更加清晰的人士。如今随着深圳城市刚需群体的置业需求旺盛，而龙华新区的土地资源也进入喜鹊其，新房供应量未来将逐渐减少，这种供求矛盾下，目前区域新供应的精品豪宅产品迸发更多价值。

卓越·皇后道是深圳北站片区目前唯一在售的高层精装住区。根据政府规划，龙华新区将以深圳北站CBD为核心，打造北站商务核心区，也就是说，皇后道项目周边未来将是区域的中心核心地带。值得注意的是，在卓越皇后道之前的精装修精品住区就是万科·金域华府，如今该盘二手房价已经上至三万元/平米，卓越·皇后道即将进入市场，难怪得到如此多关注。

■北站片区的核心精品豪宅，待看卓越·皇后道

资料显示，深圳北站商务核心区面积约为6平方公里，将打造成集总部研发，金融商贸，中介服务等现代服务业为一体的中轴新城核心区，包括10.8万㎡商业规划、多达86万㎡的写字楼、25万㎡的高级酒店群、多达四个的市一级文化设施，如深圳美术馆、群艺馆、新的图书馆、深圳交响乐团等都将成为新区的新商业核心点。

深圳市委书记王荣在深圳北站专题调研时，提出“把北站地区建成特区一体化先行示范区、未来第二个福田中心”。规划建设将以深圳北站商圈为主，并以关口商圈和红山站商圈，共同打造三大商圈。届时，商业旗舰、商务写字楼、高星级酒店将林立汇聚于此，卓越·皇后道自然受益匪浅。

深圳北站高铁通车后，长沙、武汉等高铁站址物业价值快速增长。以香港九龙高铁站址物业增值为例，相关数据显示，天玺、君临天下、凯旋门等物业价值增值迅猛。于此背景下，靠近高铁的物业都是深具远见的投资者们所追捧的资产。

卓越•皇后道位于龙华中心区的人民路与新区大道交汇处，东北侧800米处紧邻地铁4#上塘站，东南侧1公里处为红山站，紧邻市美术馆等文化项目建造地块，不仅能优先享受文化中心区的优质配套，而且，项目是卓越集团继维港和浅水湾之后的又一个住宅精品项目，属于龙华片区高档精品项目。目前卓越·皇后道趣味运动季现正展开，高层精装样板房正在开放，即将于十一国庆前后开盘。

卓越皇后道运动季

卓越皇后道 效果图