导读：
       ■龙坂唯一破3万/平高端商务、双地铁口商办！
       ■借势区域发展，打破常规商办需求   
       ■华为科技城：全球高新科技人才最绵密的地区之一
       ■和成世纪中心：双地铁、双大道综合商办物业
       ■携手和成世纪中心，共赢科技CBD
正文：

■龙坂唯一破3万/平高端商务、双地铁口商办！

和成世纪中心入市已有一段时间，作为深圳第一商务效率之王，具有双地铁枢纽、双大道，无论是自用还是投资价值都使得投资客在一段时间内处于观望状态，在他们眼里，项目处于龙坂片区，相对福田、南山等这些相对商务条件、氛围成熟的片区来说，发展仅现雏形，未来龙坂片区发展的潜力如何？该区域的商办值不值得购买？这些问题均有待商榷。

但是，近日，房地内参获悉，龙坂片区首席商务作品和成世纪中心首批单位基本售罄,同时均价达到3万/平，令人大感震惊的同时，却发现其实也在情理之中。而这一均价的突破，也说明经过前期的观望与市场的考验，和成世纪中心所在的龙坂片区、双地铁枢纽、双大道将带来潜在的巨大价值，无论是自用还是投资，都得到市场的认可，并且随商办前景市场的良好发发酵，还将持续的突破下去。

作为龙坂片区的首席商务作品，和成世纪中心均价破3万或许对于这些投资客来说是一个最清醒的回答。极端一点说，或是龙坂片区对福田区商办的一次地理复仇，其实就现实情况来说，深圳原关内已基本上没有什么可新建的土地，甚至连作为填海区的后海湾区如今也进入最后的土地供应状态。关内商办市场供给量的减小，价格的高涨，关外区域的发展，配套设施的加强等一系列因素协同发挥作用，促使越来越多的商办需求群体打破常规，走进二线关置业。而和成世纪中心正是利用自身的稀缺性以及依托华为科技城的未来发展趋势利好，实现了自身价格的突破，并且树立了新的片区商办市场的价格标杆。

■借势区域发展，打破常规商办需求

随着关内商办供应量的逐渐减小，价格的逐渐升高。越来越多的商办需求者选择外溢至关外行业聚集区域进行办公。一方面节省办公地点置办成本，一方面利用行业集中优势，促进企业未来的发展。

纵看如今的龙坂片区，龙坂片区拥有华为、康冠、神舟等知名电子科技、信息通讯等众多高新技术产业。主要生产基地在坂田的上市公司有5家，中南集团、通产丽星、元征科技集团、舜兴物流，以及华昱集团总部、市福彩中心等6大注册总部企业也落户坂田。辖区产值、税收、固定资产投资等重点经济指标连创新高，每年贡献龙岗全区税收的半壁江山，为龙岗经济平稳发展做出了突出贡献，商办需求强盛，而在此区域内，却完全没有一个能够承接这一人口红利的需求，由此，和成世纪中心的存在便有了投资的市场。

除了人口外溢需求带来的需求缺口之外，片区的发展潜力也不容忽视。提到片区，不得不提华为这样的全球第二的通讯制造业。借势政府规划投资110亿、华为投资200亿，中金打造的里斯本式的科技新城，以华为集团为主体打造占地76.15万平方米、以发展云计算、互联网、物联网等新一代信息技术产业为主、集产业研发、配套商业、配套居住及便利服务于一体、面向全球竞争的新兴产业综合体。区域未来的发展潜力更加不容忽视，集中性产业聚集区将吸引更多的相关行业的企业入驻，进而促进片区配套等其他方面的发展，整体发展形成良性循环，形成高度发展的科技CBD。

■华为科技城：全球高新科技人才最绵密的地区之一

随着龙岗区委、区政府提出了打造“华为科技城”的战略举措，这将给深圳中部综合组团的重点区域坂田的高新技术企业、房地产业、物流业以及休闲产业带来了新的发展机遇。根据目前正在编制的华为片区城市更新规划研究，华为科技城的规划定位是：以高新技术产业为主导功能的城市复合型片区，完善为高新技术产业服务的配套设施，建设以高新技术产业为主导、城市服务功能完善、环境优美、交通便捷的复合型城区。

远远不止这么简单，除了华为之外，房地产企业的重磅投入，也使得整个华为科技城的商办氛围、投资价值升级。仅以商业为例，目前已有星河、保利、佳兆业、香港新鸿基等知名开发商介入华为科技城的建设，打造四星级以上酒店5家左右，以及一批大型商业综合体项目，届时这一片区的商业配套不足的现状将会改变，第三产业将会获得前所未有的发展良机。而和成世纪中心，也将获更好的商办环境。

此外，据数据统计，目前坂田区域已动工的项目有天安云谷，总占地76万；佳兆业城市广场总建面180万；星河雅宝科技创新园项目，建筑面积150万；信义嘉御山；建筑面积32.3万；马安堂新围仔项目，建筑面积29.65万，这些大多都是配套成熟的综合型住宅项目，将改变坂田片区人居配套不成规模，高档住宅仅万科城独领风骚的局面。

■和成世纪中心：双地铁、双大道综合商办物业

商业、人居都得到改善，可以看到龙坂各方面的利好渐显，而和成世纪中心，势必将迎来新的价值利好。其实，早在入市前期，相对清醒的投资客都已经注意到这个具备绝佳效率的商办。在与现场看房的客户的沟通中，发现：这些客户原办公地点主要集中于华强北、车公庙等，并且大多数经营行业为电子科技类、贸易类。客户开始选择和成世纪中心的主要因素有：双地铁枢纽、双大道带来的高效的交通便利、华为科技城带来的片区商务氛围的逐步成熟、片区其他配套的高速发展以及良好的昭示性和卓越的物业管理。

仅从项目所拥有的独特的地理位置来看，双地铁、双大道的存在可以说是项目的最大诱惑，众所周知，地铁是一个时代的象征，也是效率的象征，拥有地铁，无益于拥有一条强大的价值连接线，将人流源源不断的输送到这里，人是财富的造者，自然将拉高类似于和成世纪中心这样高效率的地铁口商办。

而项目树立的新的片区价格标杆，亦在一定程度上拉升了片区的高度，对周边环境也产生巨大影响，促进片区商务氛围的提升及周边配套的进一步发展。从项目本体到周边区域，提升项目投资价值，拉高投资客户对项目的认可度，增加投资客户的购买意愿。

■携手和成世纪中心，共赢科技CBD

和成世纪中心，左邻龙华新区，右接华为科技城，邻近新区发展中轴——梅观高速，享新区2000亿市政综合配套。同时，和成世纪还为地铁5号线、16号线交汇五和站上双地铁物业。与五和站实现无缝对接，距少年宫仅7站，距深圳北站仅2站，距老街仅10站。

项目位于深圳北拓第一重镇，又是科技CBD唯一的商业商务功能区，将承载区域“商务门庭”重要纽带作用，并携手雅宝科技产业园区、天安云谷项目、华为总部等大型产业核心项目共同打造福田北又一经济大道：即五和大道的黄金经济大道，未来区域内必将吸引众多企业进驻，高端商办炙手可热。

同时，项目作为“2012年度最具价值地铁物业”好评物业，轨道交通优势尤其明显，项目享有环中线五和站上盖便利，真正实现“7站CBD”，未来16号线在五和站交汇，名符其实的双地铁上盖写字楼物业，于深圳市场内极为稀缺。此外，项目位于五和大道与布龙路交汇处，真正享受大道第一排视野，“昭示性”作为衡量写字楼物业价值的重要因素之一，和成世纪中心可以说最大化的享受了“昭示性”价值，未来价值可观！