导读：
■深圳豪宅进入白热化阶段？
■城市经济/产业发展，已然进入世界级
■富豪正崛起，千万级豪宅的必然性
■深圳豪宅新纪元，谁将开创“亿元豪宅”时代先声
正文：
■深圳豪宅进入白热化阶段？
前段时间@房地内参 营销事业部仔细观摩深圳目前最值得一看的项目之懿德轩后，对项目所在的城市中心地段、资源环境、产品创新等方面做出了精准的价值分析。对于这个就在华侨城片区里的懿德轩项目，我们甚至可以说这是深圳豪宅市场的一个分水岭、深圳楼市豪宅跃升级的先声。
对此，值得我们梳理的是深圳的豪宅市场。今年以来，深圳豪宅几乎进入了白热化的阶段，包括懿德轩、深圳湾1号、纯水岸15期、招商鲸山觐海、恒裕滨城、煕园山院等千万级豪宅，一经入市就得到了众多富豪阶层的热捧。即将推出的翡翠海岸、恒裕滨城北区、招商双玺也在城市顶层富豪圈层中得到了公认。
其实随着深圳富豪阶层的崛起，2013年全球富豪榜单中，深圳以2210名富豪数量排在上榜人数前十，在中国大陆中仅次于上海。富豪阶层财富的倍增，与世界前沿的接轨，使得越来越多的富豪家庭，千万级豪宅也成为这些顶级人士的刚需品。这种趋势下，从千万级豪宅到亿元级豪宅，将不可逆转，进入必然状态。而懿德轩以自身产品力，将是深圳亿元豪宅的螃蟹者。
■城市经济/产业发展，已然进入世界级
深圳富豪阶层的大量崛起，其实正是与这座城市的产业、价值发展息息相关。研究调查表明，真正的全球级富豪，99％以上都是白手起家的民营企业家。深圳是中国内地自主创业氛围最浓厚、创新型最强的城市，也是上市公司最密集的城市。2013年数据，深圳本土诞生的世界500强企业已有4家：平安537.6亿美元、华为349亿美元、正威295.9亿美元、招商银行280亿美元。
值得注意的是，2013年世界500强企业榜单中，960万k㎡的中国(含港澳台)95家、6340k㎡的上海8家、3.62万k㎡的台湾6家、1100k㎡香港4家、1995k㎡深圳4家！广州、武汉、杭州、太原各2家……而印度8家、巴西8家、俄罗斯7家。也就是说，一座深圳相当于一些国家的半个国家，这种本土自主性、创新性之强让世界瞩目。
深圳也是全国创业密度最高的城市，每一百个人中就诞生了近8个老板。数据显示，截至2013年8月22日，深圳商事主体1179698户，其中企业567951户，个体611747户，商事主体总量居全国各城(含直辖市)第4，仅低于重庆\北京和上海，副省级城市中排第一。创业密度中，深圳以每千人73.9户居全国之首。而同时期北京、上海、重庆的创业密度分别为71.7、60、45户。
■富豪正崛起，千万级豪宅的必然性
正是在这种强劲的城市产业发展力下，相对应催生的世界级富豪也在崛起，与富豪居住需求相匹配的豪宅也应运而生。在深圳豪宅市场中，深圳湾1号、恒裕滨城等大批豪宅首批产品几乎没怎么做广告，就已经默销售罄。
因此当千万级豪宅越来越普遍，成为富豪们的“刚需”品时，匹配世界级富豪们的亿元级豪宅将开创新纪元。然而在此之前，深圳楼市几乎从来没出现过一个真正的亿元豪宅住区。直到懿德轩的出现。
目前，仅72席的懿德轩，空中别墅总价约2000万元/套起。当部分人们在质疑懿德轩的销售价格不菲时，@房地内参 却认为在城市世界级富豪阶层崛起、城市世界级产业发展下，懿德轩以自身所在的地段、产品创新力，将是目前最有条件成为深圳“亿元豪宅”时代的先声。
■深圳豪宅新纪元，谁将开创“亿元豪宅”时代先声
在房地内参看来，对于那些“金字塔尖”的主宰者、领袖级人物，选择懿德轩将是最合适、也是最匹配他们的选择。这其间不止是城市富豪阶层的趋势、需求所在，也是项目本身的价值力表现。结合来说，懿德轩或将是深圳城市中心别墅的引领者。
坐享华侨城30年精粹、深圳城市中心顶级豪宅区的懿德轩，自身别墅区容积率低至0.68，南瞰华侨城全景（天鹅湖、25万㎡燕晗山郊野公园……），北览塘朗山脉这些城心稀缺山湖景观。而且产品全部为纯大宅，不限购不限贷，高层纯复式，配备2500平米深圳超奢社区双会所，全五星级物管团队，从礼宾到家政，从商务到资产管理，实现全方位体贴服务。
懿德轩产品有两种，分别为空中别墅和珍罕别墅。其中280-410㎡的空中别墅、仅40席，对外销售均价为7万元/平米。该批产品为纯复式，全套卧设计，端头270度可视景观露台，无论居住空间还是视野景观均达到户户最大化。每户实现高达90%高赠送率；顶层更是可实现450-540%超高赠送率。
此外目前几乎不对外开放的260-720㎡珍罕别墅、仅32席。作为懿德轩的臻藏最好产品，该批别墅面宽最大至13.5米、双首层共5层、三车位；尤为值得一赞的是，双层阳光地下室空间可达1500平米，三花园面积可达800平米，全套卧设计，客厅面宽可达7米、层高4.6米并带超大观景露台。房地内参针对项目数次考察后甚至可以判定，这或是深圳城市中心目前产品创新力最强的墅品。以其所在的地段、景观、产品力，也当之无愧深圳“亿元豪宅”时代的先声。
懿德轩整体效果图
懿德轩别墅
高处眺望懿德轩，高尔夫、山体，周边旧改清晰可见
可观湖景
270度超震撼阳台
