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业内及人事
周榜简析:宅量价齐跌,阅山公馆/香缤山上榜

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2013-09-24 09:20:24点击2317


■整体量价齐跌,宅量跌近五成

2013年第38周(9-16~9-22),全市商品房共成交595套/55572㎡,均价23835.11元/㎡、总金额13.25亿元,套均总价222.61万元。较上周的1072套/115139㎡,均价30038.40元/㎡,分别下跌44.50%、51.73%、20.65%,整体继上周量价齐升后,本周量价齐跌!其中:

新房住宅,成交509套/44227.03㎡,分别占全市的85.55%和79.59%,均价20189元/㎡,总金额8.93亿元、套均总价175.42万元,较上周成交988套/101442.69㎡,均价28889元/㎡,分别下跌48.48%、56.40%、30.12%,整体继上周量价齐升后,本周量价齐跌;

商业,成交52套/4754.18㎡,占全市的8.74%和8.56%,均价35546元/㎡,总金额1.69亿元,套均总价324.99万元;较上周成交74套/7143.9㎡,均价30129元/㎡,分别下跌29.73%、33.45%,和价升17,98%,整体继上周量价齐跌后,本周量跌价升;

办公楼,成交28套/6295.11㎡,占全市的4.71%和11.33%,均价40909元/㎡,总金额2.58亿元,套均总价919.74万元;较上周成交4套/6254.96㎡,均价48544元/㎡,分别上升6倍、0.64%,和价跌15.73%,整体继上周量跌价升后,本周量升价跌;

其他,成交6套/295.19㎡,占全市的1.01%和0.53%,均价17444元/㎡,总金额514.92万元,套均总价85.82万元;较上周成交6套/297.08㎡,均价30753元/㎡,分别持平、下跌0.64%,和价跌43.28%,整体继上周量跌价升后,本周量平价跌。

综上所述,2013年第38周,楼市商品房整体成交以量价齐跌为主;其中成交数量上,下跌幅度最大的是新房住宅,下跌48.48%;其次,是商业,跌29.73%;而成交均价方面,下跌幅度最大的是其他类型,下跌43.28%;其次是新房住宅,下跌30.12%。从以上数据来看,上周新房成交量与成交均价均呈一定幅度的下跌,或是受中秋节假日影响,预计后市新房成交情况将逐日回温。

■区域成交套数排名:罗湖、盐田零成交,福田登价冠!

新房住宅按区域成交套数排名:

1)龙岗区,成交360套/29848㎡,成交数量和面积分别占全市的70.73%和67.49%,套均面积82.91㎡,均价17347.11元/㎡;较上周成交520套/45260㎡,均价18521.42元/㎡,分别下跌30.77%、34.05%、6.34%,整体继上周量价齐升后,本周量价齐跌;

2)宝安区,成交103套/9661㎡,分别占全市的20.24%和21.84%,套均面积93.79㎡,均价21239.85元/㎡;较上周的成交310套/28036㎡,均价21017.03元/㎡,分别下跌66.77%、65.54%,和价升1.06%,整体继上周量价齐升后,本周量跌价升;

3)南山区,成交29套/2977㎡,占全市的5.70%和6.73%,套均面积102.64㎡,均价35534.12元/㎡;较上周成交96套/19079㎡,均价58889.45元/㎡,分别下跌69.79%、84.40%、39.66%,整体继上周量跌价升后,本周量价齐跌;

4)福田区,成交17套/1741㎡,占全市的3.34%和3.94%,套均面积102.43㎡,均价36838.56元/㎡;较上周成交27套/4400㎡,均价41831.10元/㎡,分别下跌37.04%、60.43%、11.93%,整体继上周量跌价升后,本周量价齐跌;此外,罗湖区、盐田区本周零成交。

综上所述,在成交数量上,龙岗区以360套/29848㎡,居全市成交套数第一位!宝安区以103套/9661㎡,位居全市第2位;南山区以29套/2977㎡,排在全市第3位;另外,罗湖、盐田两区零成交!成交价格方面,福田区以36838.56元/㎡,超越南山区,成全市成交均价冠军,这一现象的出现,缘于福田区卓越城、深圳中心、京基滨河时代广场等正引起市场瞩目。

■户型成交套数排名:刚需户型为成交主力

新房住宅按户型成交套数排名:

1)二房户型,截至本周已连续13周稳坐第1位!成交229套/19036.24㎡,占全市的44.99%与43.04%,套均面积83.13㎡,均价19834元/㎡;较上周成交419套/36530.52㎡,均价21766元/㎡;分别下跌45.35%、47.89%、8.88%,整体继上周量升价跌后,本周量价齐跌;

2)一房户型,排名上升1位!成交129套/8943.63㎡,占全市的25.34%与20.22%,套均面积69.33㎡,均价18884元/㎡;较上周成交174套/10785.79㎡,均价17945元/㎡;分别下跌25.86%、17.08%,和价升5.23%,整体继上周量升价跌后,本周量跌价升;

3)三房户型,排名下跌1位!成交113套/11854.58㎡,占全市的22.20%与26.80%,套均面积104.91㎡,均价19919元/㎡;较上周的成交241套/28148.17㎡,均价33905元/㎡,分别下跌53.11%、57.89%、41.25%,整体继上周量价齐升后,本周量价齐跌;

4)复式住宅,排名上升2位!成交19套/1861.67㎡,占全市的3.73%与4.21%,套均面积97.98㎡,均价22197元/㎡;较上周成交17套/1938.13㎡,均价25536元/㎡;分别上升11.76%,下跌3.95%、13.08%,整体继上周量升价跌后,本周继续量升价跌;

5)四房住宅,排名下跌1位!成交13套/1801.89㎡,占全市的2.55%与4.07%,套均面积138.61㎡,均价25943元/㎡;较上周成交98套/18901.86㎡,均价42489元/㎡,分别下跌86.73%、90.47%、38.94%,整体继上周量价齐升后,本周量价齐跌;

6)四房以上,排名上升1位!成交3套/511.84㎡,占全市的0.59%与1.16%,套均面积170.61㎡,均价35093元/㎡;较上周成交16套/2950.26㎡,均价29555元/㎡;分别下跌81.25%、82.65%,和价升18.74%,整体继上周量平价跌后,本周量跌价升;

7)其他,排名上升1位!成交3套/217.18㎡,占全市的0.59%与0.49%,套均面积72.39㎡,均价19551元/㎡;较上周成交5套/515.06㎡,均价18600元/㎡;分别下跌40.00%,57.83%,和价升5.11%,整体继上周量跌价升后,本周继续量跌价升;此外,单身宿舍、单身公寓、复式、别墅本周零成交!

综上所述,二房户型,成交229套/19036.24㎡,连续13周排在首位;一房户型,成交129套/8943.63㎡,位居第二。整体上,二房户型和一房户型占全市户型成交量的70.33%,说明上周商品住房市场刚需户型成交火热,卓越皇后道、远洋新干线丽舍公寓、宝能悦澜山、阅山公馆等值得关注。

■成交户型面积排名:90㎡以下户型占比超8成

新房住宅按成交户型面积排名:

1)90㎡以下户型,成交429套/33506.4㎡,占全市的84.28%与75.76%,均价19300元/㎡;较上周成交740套/58010.42㎡,均价19715元/㎡,分别下跌42.03%、42.24%、2.10%,整体继上周量升价跌后,本周量价齐跌;

2)90~144㎡以上户型,排名上升1位!成交59套/7263.48㎡,占全市的11.59%与16.42%,均价20220元/㎡;较上周成交97套/11606.53㎡,均价23915元/㎡,分别下跌39.18%、37.42%、15.45%,整体继上周量跌价升后,本周量价齐跌;

3)144㎡以上户型,排名下跌1位!成交21套/3457.15㎡,占全市的4.13%与7.82%,均价28737元/㎡;较上周成交151套/31825.74㎡,均价47424元/㎡;分别下跌86.09%、89.14%、39.40%,整体继上周量价齐升后,本周量价齐跌;

综上所述,90㎡以下户型,以成交429套/33506.4㎡,排在首位,90~144㎡以上户型成交59套/7263.48㎡,排在第2位。与上周相比,三类户型均是量价齐跌,其中144㎡以上户型成交量下跌86.09%,下跌幅度最大,表明目前市场上,大户型成交冷淡。

■预售环比上升622.74%,宝安、龙岗成供应主力

2013年第38周(9-16~9-22),本周共有宝安区、龙岗区两区存在住宅及商业预售。合计批准商品房预售面积109135.68㎡。上周合计批准商品房预售面积15100.22㎡,环比上升622.74%。本月截至本周批准预售面积124235.9㎡。其中,住宅批准预售103263.82㎡、1083套;商业批准预售5871.86㎡、44套;批准预售宗地面积 44734.72㎡。

宝安区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积32403.4㎡。住宅批准预售26531.54㎡、302套;商业批准预售 5871.86㎡、44套;批准预售宗地面积 9657.93㎡;

龙岗区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积76732.28㎡。住宅批准预售 76732.28㎡、781套;批准预售宗地面积 35076.79㎡。

综上所述,第38周,全市共有宝安区、龙岗区两区存在住宅及商业预售,合计批准商品房预售面积109135.68㎡。预售类型为住宅和商业,由此可见,宝安、龙岗区将成为全市住宅、商业产品的主要输出区域。

■阅山公馆、佳兆业城市广场上榜!

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析:
 
1)颐安都会中央,本周成交37套、3516.89㎡,成交套数和成交面积皆排在全市第3位,一举夺下全市成交套数、成交面积双料季军!位于地铁3号线大运站C出口的颐安都会中央,占据大运新城片区,总建面约120万㎡,涵盖高尚住宅、国际级购物中心、五星级酒店、地标级写字楼等多种物业类型,属大规模百万㎡枢纽综合体;

2)金地名峰,成交29套、2592.61㎡,皆排在全市第5位;金地•名峰位于龙岗中心区,北侧接驳荷宝路,南靠马峦山麓,西侧为沙荷路,东侧为积谷南路,是金地集团继香蜜山之后,在龙岗中心城高尔夫生态板块上再树的一个山居生活大盘;

3)阅山公馆,成交20套、1602.21㎡,分列全市第7位和第8位;位于龙岗中心城龙城北路和紫麟山二路交汇处的阅山公馆,占据龙岗中心城重要核心位置,与4万㎡紫麟山公园市政公园无缝接驳,另有回龙埔公园、龙潭公园、清林径郊野公园举步可达,畅享32万㎡天然生态氧吧;

4)佳兆业城市广场,成交12套、1069.47㎡,分列全市第11位和第12位;位于坂雪岗大道与雪岗北路交汇处的佳兆业城市广场,集住宅、五星级酒店、超甲级写字楼、商务公寓、超大型商业MALL于一身,是佳兆业史上最大单盘,也是目前最大的综合体项目;

5)中熙香缤山,成交11套、1281.74㎡,分列全市第12位和第10位;位于西乡大道与前进路交汇处东北侧的中熙香缤山,是中熙地产继香缤广场、香缇湾后,在宝安的又一“香系”全新力作,是区域少有的包含:“商业组团”、“商务组团”、“教育组团”和“居住组团”为一体的都市综合体物业;

6)幸福城,成交11套、1020.24㎡,皆排在全市第13位;幸福城39万㎡传世精著大宅位于龙华传统繁华中心区,交通便捷,配套资源、人文资源丰富,项目整体坐北朝南,如龙椅,藏风纳气,左青龙—世纪华庭商区,右白虎-雅尊会所(龙华目前最高级的会所),前朱雀—地铁4号线清湖站(无缝连接,交通便捷),后玄武—龙华文化广场,龙华河;

7)汇龙湾,成交9套、856.7㎡,分列全市第15位和第16位;位于深圳地铁4号线红山站D出口旁、临近华南最大综合交通枢纽——深圳北站的汇龙湾,是纯地铁口上盖物业,内部园林、山景双景观尊荣独享;

8)莱蒙水榭春天,成交6套、693.45㎡,皆排在全市第19位;莱蒙•水榭春天位于位于龙华新城人民南路和规划路民塘路交汇处东南侧,4#地铁红山站出口处,是莱蒙鹏源及水榭花都地产在自水榭花都、水榭山之后的第三个项目,延续了豪宅品质开发的史无前例的航母级大盘。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计(9-16~9-22)

分项
全市
罗湖
福田
南山
盐田
宝安
龙岗
数值
数值
占全市份额
数值
占全市份额
数值
占全市份额
数值
占全市份额
数值
占全市份额
数值
占全市份额
可售总套数
28085
508
1.81%
1439
5.12%
3147
11.20%
409
1.46%
7614
27.11%
14969
53.30%
可售总面积()
2825343.56
60804.52
2.15%
172165.63
6.09%
388541.27
13.75%
33988.65
1.20%
836555.55
29.61%
1333287.93
47.19%
可售套均面积()
100.60
119.69
119.64
123.48
83.10
109.88
89.07
成交套数
509
0
0.00%
17
3.34%
29
5.70%
0
0.00%
103
20.24%
360
70.73%
成交面积()
44227
0
0.00%
1741
3.94%
2977
6.73%
0
0.00%
9661
21.84%
29848
67.49%
日均成交套数
73
0
2
4
0
15
51
成交套均面积()
86.89
0
102.43
102.64
0
93.79
82.91
成交金额()
892893738
0
0.00%
64146618
7.18%
105771212
11.85%
0
0.00%
205192006
22.98%
517783902
57.99%
成交套均总价(/)
1754212
0
3773330
3647283
0
1992155
1438289
成交均价(/)
20188.87
0
36838.56
35534.12
0
21239.85
17347.11

 1、按户型统计成交数据

户型
成交套数
成交面积(㎡)
成交套均面积
成交均价(元)
成交总金额
成交套均总价
可售套数
可售面积(㎡)
可售套均面积
数值
占全市份额
数值
占全市份额
数值
占全市份额
数值
占全市份额
一房住宅
129
25.34%
8943.63
20.22%
69.33
18884
168894428.98
1309259.14
7329
26.09%
512552.54
18.14%
69.94
二房住宅
229
44.99%
19036.24
43.04%
83.13
19834
377571772.32
1648785.03
10118
36.03%
818032.76
28.95%
80.85
三房住宅
113
22.20%
11854.58
26.80%
104.91
19919
236136497.34
2089703.52
5766
20.53%
690619.85
24.44%
119.77
四房住宅
13
2.55%
1801.89
4.07%
138.61
25943
46746386.39
3595875.88
2561
9.12%
378774.15
13.41%
147.90
四房以上
3
0.59%
511.84
1.16%
170.61
35093
17962025.39
5987341.80
524
1.87%
100801.83
3.57%
192.27
单身宿舍
0
0.00%
0
0.00%
0
0
0.00
0
5
0.02%
452.12
0.02%
90.42
单身公寓
0
0.00%
0
0.00%
0
0
0.00
0
41
0.15%
1401.07
0.05%
34.17
复式
0
0.00%
0
0.00%
0
0
0.00
0
534
1.90%
75978.53
2.69%
142.40
复式住宅
19
3.73%
1861.67
4.21%
97.98
22197
41324298.09
2174963.06
1085
3.86%
224139.56
7.93%
206.61
别墅
0
0.00%
0
0.00%
0
0
0.00
0
19
0.07%
10188.20
0.36%
536.22
其他
3
0.59%
217.18
0.49%
72.39
19551
4246086.18
1415362.06
104
0.37%
12402.95
0.44%
119.42
小计
509
44227
86.89
20189
892881494.69
1754187.61
28085
2825343.56
100.60

2、按面积统计成交数据

户型
成交套数
成交面积(㎡)
成交均价(元)
成交金额(元)
数值
占全市份额
数值
占全市份额
数值
占全市份额
90㎡以下
429
84.28%
33506.4
75.76%
19300
646669872
72.42%
90~144
59
11.59%
7263.48
16.42%
20220
146866991
16.45%
144㎡以上
21
4.13%
3457.15
7.82%
28737
99348575
11.13%
小计
509
44227.03
20189
892885438

 3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(9-9~9-15

 
项目
区域
开发商
总套数
总面积
套均面积
1
麟恒中心广场
龙岗
麟恒投资
102
7680.44
75.3
2
承翰陶源花园
龙岗
五联将军帽地产
46
3752.07
81.57
3
颐安都会中央
龙岗
红荷地产
37
3516.89
95.05
4
嘉宏湾花园
龙岗
彭成地产
35
2907.85
83.08
5
金地名峰
龙岗
金地宝城地产
29
2592.61
89.4
6
仁恒峦山美地
龙岗
新加坡仁恒置地
24
2060.75
85.86
7
阅山公馆
龙岗
嘉盛城投资
20
1602.21
80.11
8
水木丹华
南山
塘泰投资
16
1662.58
103.91
9
特发和平里
宝安
特发集团
16
1594.62
99.66
10
保利上城
龙岗
雅豪园投资
13
1100.7
84.67
11
佳兆业城市广场
龙岗
宝吉工艺品
12
1069.47
89.12
12
中熙香缤山
宝安
中熙地产
11
1281.74
116.52
13
幸福城
宝安
永晋盈投资
11
1020.24
92.75
14
锦绣御园
宝安
锦绣江南投资
11
841.46
76.5
15
汇龙湾
宝安
新辉大实业
9
856.7
95.19
16
后海雅园
南山
新润园地产
9
802.6
89.18
17
万泽云顶香蜜湖
福田
玉龙宫实业
7
886.54
126.65
18
仁山智水
宝安
城市建设开发
6
890.38
148.4
19
莱蒙水榭春天
宝安
莱蒙地产
6
693.45
115.58
20
卓弘高尔夫雅苑
龙岗
卓弘地产
6
591.01
98.5

全市新房销售面积20强排行榜(9-16~9-22)

 
项目
区域
开发商
总套数
总面积
套均面积
1
麟恒中心广场
龙岗
麟恒投资
102
7680.44
75.3
2
承翰陶源花园
龙岗
五联将军帽地产
46
3752.07
81.57
3
颐安都会中央
龙岗
红荷地产
37
3516.89
95.05
4
嘉宏湾花园
龙岗
彭成地产
35
2907.85
83.08
5
金地名峰
龙岗
金地宝城地产
29
2592.61
89.4
6
仁恒峦山美地
龙岗
新加坡仁恒置地
24
2060.75
85.86
7
水木丹华
南山
塘泰投资
16
1662.58
103.91
8
阅山公馆
龙岗
嘉盛城投资
20
1602.21
80.11
9
特发和平里
宝安
特发集团
16
1594.62
99.66
10
中熙香缤山
宝安
中熙地产
11
1281.74
116.52
11
保利上城
龙岗
雅豪园投资
13
1100.7
84.67
12
佳兆业城市广场
龙岗
宝吉工艺品
12
1069.47
89.12
13
幸福城
宝安
永晋盈投资
11
1020.24
92.75
14
仁山智水
宝安
城市建设开发
6
890.38
148.4
15
万泽云顶香蜜湖
福田
玉龙宫实业
7
886.54
126.65
16
汇龙湾
宝安
新辉大实业
9
856.7
95.19
17
锦绣御园
宝安
锦绣江南投资
11
841.46
76.5
18
后海雅园
南山
新润园地产
9
802.6
89.18
19
莱蒙水榭春天
宝安
莱蒙地产
6
693.45
115.58
20
卓弘高尔夫雅苑
龙岗
卓弘地产
6
591.01
98.5

宝安区新房销售套数前10强(9-16~9-22)

 
项目
开发商
总套数
总面积
套均面积
1
特发和平里
特发集团
16
1594.62
99.66
2
中熙香缤山
中熙地产
11
1281.74
116.52
3
幸福城
永晋盈投资
11
1020.24
92.75
4
锦绣御园
锦绣江南投资
11
841.46
76.5
5
汇龙湾
新辉大实业
9
856.7
95.19
6
仁山智水
城市建设开发
6
890.38
148.4
7
莱蒙水榭春天
莱蒙地产
6
693.45
115.58
8
福东龙华府
福东龙投资
6
562.64
93.77
9
广兴源圣拿威
广兴源投资
6
331.12
55.19
10
勤诚达22世纪
瑞恒投资
5
392.85
78.57

宝安区新房销售面积前10强(9-16~9-22)

 
项目
开发商
总套数
总面积
套均面积
1
特发和平里
特发集团
16
1594.62
99.66
2
中熙香缤山
中熙地产
11
1281.74
116.52
3
幸福城
永晋盈投资
11
1020.24
92.75
4
仁山智水
城市建设开发
6
890.38
148.4
5
汇龙湾
新辉大实业
9
856.7
95.19
6
锦绣御园
锦绣江南投资
11
841.46
76.5
7
莱蒙水榭春天
莱蒙地产
6
693.45
115.58
8
福东龙华府
福东龙投资
6
562.64
93.77
9
勤诚达22世纪
瑞恒投资
5
392.85
78.57
10
广兴源圣拿威
广兴源投资
6
331.12
55.19

龙岗区新房销售套数前10强(9-16~9-22)

 
项目
开发商
总套数
总面积
套均面积
1
麟恒中心广场
麟恒投资
102
7680.44
75.3
2
承翰陶源花园
五联将军帽地产
46
3752.07
81.57
3
颐安都会中央
红荷地产
37
3516.89
95.05
4
嘉宏湾花园
彭成地产
35
2907.85
83.08
5
金地名峰
金地宝城地产
29
2592.61
89.4
6
仁恒峦山美地
新加坡仁恒置地
24
2060.75
85.86
7
阅山公馆
嘉盛城投资
20
1602.21
80.11
8
保利上城
雅豪园投资
13
1100.7
84.67
9
佳兆业城市广场
宝吉工艺品
12
1069.47
89.12
10
卓弘高尔夫雅苑
卓弘地产
6
591.01
98.5

龙岗区新房销售面积前10强(9-16~9-22)

 
项目
开发商
总套数
总面积
套均面积
1
麟恒中心广场
麟恒投资
102
7680.44
75.3
2
承翰陶源花园
五联将军帽地产
46
3752.07
81.57
3
颐安都会中央
红荷地产
37
3516.89
95.05
4
嘉宏湾花园
彭成地产
35
2907.85
83.08
5
金地名峰
金地宝城地产
29
2592.61
89.4
6
仁恒峦山美地
新加坡仁恒置地
24
2060.75
85.86
7
阅山公馆
嘉盛城投资
20
1602.21
80.11
8
保利上城
雅豪园投资
13
1100.7
84.67
9
佳兆业城市广场
宝吉工艺品
12
1069.47
89.12
10
卓弘高尔夫雅苑
卓弘地产
6
591.01
98.5

南山区重点楼盘(9-16~9-22)

 
项目
开发商
总套数
总面积
套均面积
1
水木丹华
塘泰投资
16
1662.58
103.91
2
后海雅园
新润园地产
9
802.6
89.18
3
鲸山觐海
招商地产
2
385.21
192.61
4
荔海春城花园
京地投资
2
126.22
63.11

福田区重点楼盘(9-16~9-22)

 
项目
开发商
总套数
总面积
套均面积
1
万泽云顶香蜜湖
玉龙宫实业
7
886.54
126.65
2
兰江山第
城盛地产
6
512.57
85.43
3
君临天下名苑
君豪实业
3
254.36
84.79
4
合正香蜜原著
建合恒投资
1
87.82
87.82

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