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投资分析
信义御城的“房价地铁步程律”

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2013-09-24 11:36:07点击3365


导读:
       ■东京房价步程律
       ■步行时代与地铁时代
       ■地铁物业,由信义御城来定义
正文:

■东京房价步程律

2013年9月16日上午7点25分,整个城市还沉睡在周末的清晨里,但是梅林关到福田方向道路最左边两条车道已经开始封闭,岗亭拆除准备工作开始,炮机开始冲击岗亭立柱,机器轰鸣。8点21分,梅林关到福田方向左侧一岗亭轰然倒塌,尘土飞扬。梅林关的减速带拆除,通行车辆已不用减速,保持正常车速即可顺畅驶过梅林关。拥堵一时,影响城市效率、拥堵的梅林关至此告别城市的视野。

其实不仅是在深圳,在北京、上海、广州这样的大城市里,城市迅猛的进程给交通带来很大压力。步行太耗时,公交太慢,开自驾车又怕路上堵车。而如今,随着城市地铁的普及,乘坐地铁逐渐变成人们出行和上班的首要选择。这也是越来越多的人选择将居所安置在地铁周边的原因。而距离地铁的远近也成了影响房价的重要因素。

来自东京大学空间信息与科学中心的一项研究表明:在东京地区,当住所到车站的步行时间超过12分钟时,二手公寓房的价格就会出现下跌。当步行时间超过17分钟时,房价又会下跌,因为此时多数人会改乘巴士、骑自行车或自己开车去上班。这也就意味着,从住所到站口,不超过17分钟的路程是人们选择步行到地铁站的分界点。而对于房价来说,超过了12分钟,就会成为房价波动的拐点,同时也会成为人们选择物业的拐点。这从对人们步行和乘坐地铁的对比可以看出。

■步行时代与地铁时代

在城市早期的时候,交通尚不发达,步行是人们上班的主要方式。房地内参www.BANQ.cn假设居住的地点为甲,上班的地点为乙,那么在步行的时代,甲到乙步行的距离就是实际距离,这个距离是至关重要的。居住的地点离上班的地点越近越好,远了不但上班耗时耗力,还会影响工作效率。

而当城市的地铁得到发展,在这个时候,地铁以其便捷、快速的优点吸引了人们的出行选择。生活的时代也随之步入了地铁时代。从居住地点甲到上班地点乙,要先经过地铁站,然后从地铁站乘车到上班地点乙。其中,从站口到上班的距离所花费的时间是固定的。

由于时间的固定,那么人们更加在意的会是从居住点到地铁站的距离。这一段的实际距离,一般是步行完成的。距离的远近成为衡量居住物业方便与否的关键因素。而根据东京大学的研究理论显示,不超过17分钟的路程是人们选择步行到地铁站的分界点。

■地铁物业,由信义御城来定义

言及至此,不禁让笔者想起离地铁口不到十分钟距离的信义御城,作为三号线最宜居的首席都市生活样板,适当的地铁距离最大程度规避了噪间对其生活质量的影响,又能保证最佳的通勤时间,这无益于坐享着一个绝佳的中心地铁价值地带,无论是自居还是投资,都具有绝佳的价值。

信义御城,占据龙岗横岗街道核心商业中心,位于龙岗区横岗镇保康路与龙岗大道交汇处,地铁3号线横岗地铁站B出口,是立体化交通网络、片区级商业群配套、宜居园林及自然景观、优质教育资源,醇熟的生活配套地标级都会大城。

项目总建筑面积37万㎡,物业类型丰富,有高档住宅、风情商业、精品公寓等,加上与片区唯一纯办公物业一体相连,是名副其实的城市集群综合体大盘。在商业配套上,项目尽享万象城向北9公里都市繁华,且自带6万㎡天虹旗舰商场,开放式风情商业街。这里将打造横岗首个新锐时尚Shopping mall “H-one”。

除了成熟的商业配套外,项目还拥享绝佳的生态资源,与7万㎡龙岗人民公园仅一路之隔,东眺梧桐山景,10分钟直达深圳园山自然生态公园,业主尽可享“出则迅达,入则宁静”的宜居生活。据悉,目前信义御城第四批产品8栋在售,仅剩89-120㎡3-4房户型,现一次性付款享98折,按揭享99折。


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