导读：
       ■东京房价步程律
       ■步行时代与地铁时代
       ■地铁物业，由信义御城来定义
正文：

■东京房价步程律

2013年9月16日上午7点25分，整个城市还沉睡在周末的清晨里，但是梅林关到福田方向道路最左边两条车道已经开始封闭，岗亭拆除准备工作开始，炮机开始冲击岗亭立柱，机器轰鸣。8点21分，梅林关到福田方向左侧一岗亭轰然倒塌，尘土飞扬。梅林关的减速带拆除，通行车辆已不用减速，保持正常车速即可顺畅驶过梅林关。拥堵一时，影响城市效率、拥堵的梅林关至此告别城市的视野。

其实不仅是在深圳，在北京、上海、广州这样的大城市里，城市迅猛的进程给交通带来很大压力。步行太耗时，公交太慢，开自驾车又怕路上堵车。而如今，随着城市地铁的普及，乘坐地铁逐渐变成人们出行和上班的首要选择。这也是越来越多的人选择将居所安置在地铁周边的原因。而距离地铁的远近也成了影响房价的重要因素。

来自东京大学空间信息与科学中心的一项研究表明：在东京地区，当住所到车站的步行时间超过12分钟时，二手公寓房的价格就会出现下跌。当步行时间超过17分钟时，房价又会下跌，因为此时多数人会改乘巴士、骑自行车或自己开车去上班。这也就意味着，从住所到站口，不超过17分钟的路程是人们选择步行到地铁站的分界点。而对于房价来说，超过了12分钟，就会成为房价波动的拐点，同时也会成为人们选择物业的拐点。这从对人们步行和乘坐地铁的对比可以看出。

■步行时代与地铁时代

在城市早期的时候，交通尚不发达，步行是人们上班的主要方式。房地内参www.BANQ.cn假设居住的地点为甲，上班的地点为乙，那么在步行的时代，甲到乙步行的距离就是实际距离，这个距离是至关重要的。居住的地点离上班的地点越近越好，远了不但上班耗时耗力，还会影响工作效率。

而当城市的地铁得到发展，在这个时候，地铁以其便捷、快速的优点吸引了人们的出行选择。生活的时代也随之步入了地铁时代。从居住地点甲到上班地点乙，要先经过地铁站，然后从地铁站乘车到上班地点乙。其中，从站口到上班的距离所花费的时间是固定的。

由于时间的固定，那么人们更加在意的会是从居住点到地铁站的距离。这一段的实际距离，一般是步行完成的。距离的远近成为衡量居住物业方便与否的关键因素。而根据东京大学的研究理论显示，不超过17分钟的路程是人们选择步行到地铁站的分界点。

■地铁物业，由信义御城来定义

言及至此，不禁让笔者想起离地铁口不到十分钟距离的信义御城，作为三号线最宜居的首席都市生活样板，适当的地铁距离最大程度规避了噪间对其生活质量的影响，又能保证最佳的通勤时间，这无益于坐享着一个绝佳的中心地铁价值地带，无论是自居还是投资，都具有绝佳的价值。

信义御城，占据龙岗横岗街道核心商业中心，位于龙岗区横岗镇保康路与龙岗大道交汇处，地铁3号线横岗地铁站B出口，是立体化交通网络、片区级商业群配套、宜居园林及自然景观、优质教育资源，醇熟的生活配套地标级都会大城。

项目总建筑面积37万㎡，物业类型丰富，有高档住宅、风情商业、精品公寓等，加上与片区唯一纯办公物业一体相连，是名副其实的城市集群综合体大盘。在商业配套上，项目尽享万象城向北9公里都市繁华，且自带6万㎡天虹旗舰商场，开放式风情商业街。这里将打造横岗首个新锐时尚Shopping mall “H-one”。

除了成熟的商业配套外，项目还拥享绝佳的生态资源，与7万㎡龙岗人民公园仅一路之隔，东眺梧桐山景，10分钟直达深圳园山自然生态公园，业主尽可享“出则迅达，入则宁静”的宜居生活。据悉，目前信义御城第四批产品8栋在售，仅剩89-120㎡3-4房户型，现一次性付款享98折，按揭享99折。