导读：
       ■现代城市发展衍生大规模休闲度假需求
       ■深圳高产值、高收入与低消费的矛盾
       ■人力资本化时代，深圳有钱有闲阶级数量增多
       ■中国最具示范效应滨海综合体，华润小径湾10月推新
正文：

■现代城市发展衍生大规模休闲度假需求

城市发展的每个阶段，都有其特定的时代特征。巴黎第一大学历史学教授多米尼柯·马尔凯拉兹(Dominique Margairaz)在《前工业化时期的城市及其领地》一书中曾经写到，中世纪的城市，是作为对封建领主权力的制衡力量而崛起并站稳脚跟的，在当时城市是受保护的自治区域，是庇护所，让商人和工匠的活动不受封建主掠夺。

而现代城市，则是放弃了农村传统居所的显贵们（如地主）所青睐的居住地，是将周边乡村都置于其影响下的新兴权力中心。现代城市的一个重要特点是第三产业在城市功能中占据压倒性优势，同时驱逐生产性活动，以实现从被规范的空间到功能性空间的转化。

现代城市经济增长速度的加快，推动土地资本化到达临界点，货币资本化/土地资本化之后，是人力的资本化。人的时间价值提高，社会用更多的钱/技术/设备解决问题，降低对人的依赖，效率就更稳定。效率整体被垫高以后，最大的可变因素——人更多被挤出生产领域，新的产业如休闲/文化/艺术等就会出现并蓬勃发展起来。

在当前深圳人均GDP已经达到近2万美元的情况下，位于惠深沿海高速小径湾出口的华润小径湾，牢牢占据一线核心海景资源，在距离上，与深圳市中心仅一张CD时间的路程。作为目前中国最具示范效应的滨海综合体，华润小径湾的出现，可以说呼应了深圳城市发展的时代需求，是深圳人理想的休闲度假目的地。

■深圳高产值、高收入与低消费的矛盾

统计数字显示，2012年，深圳全市生产总值为12950.08亿元，比2011年增长10.0%，继续企稳内地城市第四位，位居上海、北京、广州之后，其中居民人均可支配收入40742元。在产业结构方面，2013年深圳三次产业结构的比例为0.0：44.3：55.7。

其中2012年深圳第三产业的增加值为7206.88亿元，增长12.3%。第三产业增长速度高于经济增速2.3个百分点，比重达到55.7%，同比提高2.2个百分点，从贡献率来看，第三产业对深圳城市经济增长的贡献率达到了65.6%，比2012年提高了20个百分点。

然而，虽然深圳生产总值高，居民人均支配收入高，但是相比香港、上海甚至成都等消费城市，深圳居民在消费理念和消费习惯方面，依旧相对保守。但是这一状况随着产业转型升级速度的加快、人力成本的上升，将获得根本的改善。

■人力资本化时代，深圳有钱有闲阶级数量增多

研究表明，当城市的人均GDP达到2000美元以后，多种生产要素价格走势都会出现拐点。除了土地价格、能源、资源包括水资源价格大幅上升以外，人的时间价值也在不断提高。由此带来的是的单位支付工资的上升，这使得社会需要用更多的钱/技术/设备来解决生产过程中遇到的问题，从而降低对人的依赖。

相对于生理、心理层面均存在较大变量的人来说，机器设备等更具稳定性，效率也更高。而当社会的整体效率被垫高以后，最大的可变因素——人越来越多地被挤出了生产领域。城市新增/被挤出劳动力供应量的上升，带来的是社会整体工作时长的缩短。

目前深圳人均GDP已经达到近2万美元，同时第三产业发展蓬勃，这意味着在深圳有钱有闲的人将越来越多。在此情况下，新的产业如休闲/文化/艺术等就会出现并发展起来。而华润小径湾出市并实现开盘劲销超2000套，可以说正是适应了深圳休闲度假时代到来的潮流。

而这一类型的度假项目若放在五年前，即便做得再好可能也难逃一死，因此华润可以说准确地把握住了深圳城市经济发展和休闲度假潮流兴起的时代发展脉搏。作为中国最具示范效应的滨海综合体，华润小径湾不仅传承了华润综合体的气质与价值，并且整合了华润集团众多优势资源。

■中国最具示范效应滨海综合体，华润小径湾10月推新

目前华润小径湾亿元“万象海会所”已呈现，定位于珠三角最专业的企业会议培训中心的华润大学已在建设中；与华润医疗合作，以抗衰老为主题的华润健康俱乐部也将落户小径湾。滨海商业街中约2000㎡的华润万家超市也已列入规划。

此外，华润旗下香港最大的咖啡连锁品牌之一的太平洋咖啡和高端粤菜品牌驹鲍私房菜已经投入使用、中国和全球销量最大的啤酒品牌华润雪花啤酒堡、中国较早精品系列酒店产品——木棉花酒店也将作为华润大学的配套落户华润小径湾。

华润小径湾实现了度假顶级化、全配化、地标化。该项目以超180亿元的投资，以多元业态组合叠加的模式，创造出270万㎡的超大规模的滨海度假综合体。其以美妙的建筑，丰富的景观，尊贵的服务，完美演绎万象海生活。

项目南临碧海、西赏乌山、北揽内湾，拥有最优质的自然资源，可体验全新的度假生活方式。首期发售的住宅位于项目最好地块，拥有一线核心海景资源。首期产品以“住宅公园”为设计理念，为业主营造宽松的居住空间，最宽楼距更是达到了140米，远优于国家建筑标准。据悉，项目10月份将加推5、6栋高层住宅与最靠海的标杆产品——多层洋房。