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投资分析
钱追水:豪宅版图的世界律,协信公馆的价值制

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2013-09-27 13:20:15点击4130


导读:
       ■城市两江繁华,只是协信公馆的窗景
       ■亲水价值递增线的制高点:城市水岸头排
       ■进入中国最大直辖市心脏的最佳豪选
正文:

■城市两江繁华,只是协信公馆的窗景

位于解放碑中央商务区、紧邻以西上清寺政务圈的协信公馆,处于重庆“商务+政务”双极地带。这里是商务人士、权贵名流竞相追逐之地,也是一览城市全景的头排江景之地。尤其是从协信公馆39层天际会所向下俯瞰,两江四岸的繁华城景尽收眼底,远处山峦叠嶂,近处江城重叠,蔚为壮观。

在重庆协信公馆考察时,房地内参营销事业部成员立于项目特意所设的阔景观江长廊,目及之处,一条大江好似银带从大地间穿流而过,黄花园大桥横跨其中,如一柄利剑直指江北腹心,居高临下,俯瞰众生,教人豪情顿生。

从地理位置来看,协信公馆因本身地势高,地面海拔250米、建筑最高海拔325米,因此与地面形成了250米高差。这种地形优势使得协信公馆业主们享受到最大化的视野景观,即使是首层也没有遮挡。而视线所及之处,是整座城市最精华的汇聚:城市繁华、江景头排,豪宅众生。

■亲水价值递增线的制高点:城市水岸头排

协信公馆所在的重庆渝中区,坐落在长江和嘉陵江上,三面环江,山水相依,景观一流,这里不仅是重庆人口密度最高的地方、金融中心、商贸中心、信息中心,也是重庆GDP密度、商务密度最高的地方。可以说重庆城市最好的地段,非渝中区莫属。而协信公馆所在的位置,得益于地势优势,当之无愧为重庆城市水岸头排豪宅。

很早之前,房地内参就提出过这样一个观点:世界著名富人区的亲水价值表现为从海岸到淡水、从江河到湖泊递增的价值线。比如,海岸豪宅,多为中上层阶层或明星首选,例如美国橘郡;淡水区域的层次就要高一档,曼哈顿内河区高于海景区……尤其就在城市江河头排位置的豪宅,极致的视野享受更为富豪们所追逐。

江河资源,是历史沉浮、文明兴衰、城市起落的见证者。河流所在是最适合人类生存的地带,这是全世界数千年历史所证明过的。俄罗斯伏尔加河、德国莱茵河、奥地利多瑙河、英国泰晤士河、美国密西西比河、巴西亚马逊河等各国母亲河,在各自文明的发生和发展中扮演着极其重要的角色,也各自在河流两岸培育了众多的城市,诞生了一个又一个城市水岸豪宅带。

■进入中国最大直辖市心脏的最佳豪选

如今,依河而居已是古今国内外公认的高端居住享受、最适合人居的居家模式。从交通的便利、气候的舒适、景观的秀丽、土壤的肥沃、物产的丰富等各个角度来考量,大河沿岸都是人们居住的首选,且总会形成了一条条城市水岸豪宅带。譬如就在国内的杭州西湖豪宅带、钱塘江豪宅区等。

就长江来说,从入海口向上追溯,是上海、南京、武汉、重庆等沿岸城市,无不赫赫有名。而财富阶层对城市水岸豪宅的心所属,背后更是明智的精打细算”因稀缺而促进这类物业资产的快速增值。正是由于这些城市水岸头排板块的成熟性、价值性,即使在市场相对波动大环境下,这些豪宅领头羊具备了极强的抗风险性、升值潜力巨大。同时这也是圈层人士身份认同的一种方式。

在香港,事实上最贵豪宅并非位于港岛,而是位于九龙。因香港最美夜景,正是从九龙眺望港岛维多利亚港的景观,这是城市的精华所在。正是因为这样的城市水岸头排景观,九龙靠海港一线豪宅身价可高达60万港元/㎡甚至还会更高。镜鉴国内外众多城市的水岸头排位置,广州珠江边上、上海黄浦江……无不成为城市高端豪宅的集中地带。

目前协信公馆4号楼现正在售的48㎡-79㎡精装公寓,均价仅18000元/平米;2号楼精装住宅3房、均价22000元,3号楼清水住宅3房,均价18000元。可知,如今类似协信公馆这样同质地段的豪宅均价:深圳6.5万/㎡、上海10万/㎡、北京13万/㎡、香港25万/㎡。相比之下,以协信公馆这样的城市水岸头排豪宅地段景观,无疑是进入中国最大直辖市心脏的最佳豪选。

重庆协信公馆 所在的城市江景豪宅带

协信公馆4号楼


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