导读：
       ■大鹏湾地标级滨海主题综合体：壹海城
       ■都市的“高峰体验”
          一、高峰体验催生高峰经济：成上峰人士
          二、越发达的城市，对高峰体验的需求越强烈
          三、盐田极致山海、配套，高峰体验的集中释放区
       ■深圳“高峰体验”的极致片区
          一、高峰资源
           1、深圳第一高峰——梧桐山
           2、深圳八景之一、“东方夏威夷”的美誉：大小梅沙
           3、深圳最美丽的19.5公里黄金海岸
           4、深圳最美的湾岛景观
           5、深圳唯一未开发风景处女地：三洲田水库天然湖泊
          二、高峰配套
           1、国家生态旅游示范区：东部华侨城
           2、国内规模最大/展馆最多海洋文化主题公园：小梅沙海洋世界
           3、世界唯一航空母舰军事主题公园：明斯克航母世界
           4、爱国主义教育基地、深港历史积淀：中英街
           5、遗址纪念馆：三洲田庚子首义革命旧址
           6、历史文化资源：大鹏所城、大鹏东山寺、咸头岭遗址等
           7、山顶高尔夫球场：世纪海景高尔夫、天麓云海谷高尔夫
           8、四大顶级游艇会：大梅沙、万科浪琴、世纪海景、七星湾
           9、深圳唯一都市沿海马场：西涌牧马庄园俱乐部
           10、国际级会议展览中心：万科国际会议中心
           11、三座直升机航空通道：华侨城/天琴湾/东西冲停机坪
           12、六座国际五星级酒店：东部华侨城内4间、京基喜来登/京基海湾
           13、深圳梅沙原创音乐基地：流行音乐大本营！
           14、国际顶级购物中心：大梅沙奥特莱斯购物村
           15、三洲田登山环道：全覆盖公共自行车慢行交通系统
           16、深圳特色户外活动最多的区域
           17、华南唯一极地企鹅馆：深圳极地企鹅馆
           18、信仰之地：沙头角天后宫
           19、四大国际深水中转港之一的盐田港
           20、华南独有的中央海岸公园：4.8万㎡滨海活力绿地广场
           21、梧桐山艺术小镇：艺术家的天堂！
           22、全球超大型船舶首选港
          三、高峰服务
           1、真品牌：全球宅冠万科+百年房企招商
           2、真服务：7.28亿品牌价值，万科金牌物业
           3、壹海城：业态全面升级，超豪布斯卡物业
          四、高峰交通
           1、东部沿海高速，20分钟可直通罗湖
           2、地铁口物业：地铁8号线或将采用磁悬浮技术
           3、深圳公交站台最密集综合体物业：约10个
           4、海上旅游观光客运航线已开通
           5、空中直升机飞到半岛
          五、高峰圈层
           1、世界第九大富人区，深圳第一世界
           2、深圳富豪权贵/“财智阶层”高地
       ■壹海城：深圳“高峰体验”的全优之选！
正文：

■大鹏湾地标级滨海主题综合体：壹海城

城市于人而言，是体验的集合。既是工作、商务、生活、研究的高效载体，也是人居、休闲、娱乐、购物、旅游的放松载体。基于人需求的多面，城市的功能规划也应是复合、多元的。据专业人士研究，正常的城市生态，应一面是密实的，一面是空灵的。密实是指繁华都市的高效聚合，资源的密集聚焦，是人进行生产、工作的领域；而另一面的空灵，则是寻求精神的超脱、放达，是人进行放松、休闲、休憩、娱乐的高地。

生产、工作，是日常性的常规作业，遵循规律、追求高效，对人的要求是平稳、持续，变化少，耐得住寂寞、枯燥。而生活、休闲，则是波段性的精神体验，可以无章无序，变化多、感知多，不受束缚限制，不讲规则定律，可以随性随心，寻求身体的快感自由，精神的愉悦刺激，灵魂的放逐狂欢。由此，构建起都市人居的双重肌理与生态平衡。

然而，相对常规枯燥的生产工作而言，如何在对立面有效合理的寻求生活休闲的精神体验，一直是都市研究的课题。作为地处大鹏湾核心、深圳唯一的真海级游憩商务区（RBD），壹海城合万科、招商两大龙头房企之力，是深圳东部第一个大型综合体项目。在此项目上，很好为我们诠释了“高峰体验”的都市精神。“高峰体验”也成为都市展现空灵、超脱、放达最好标注。城市需要高峰体验的场所，人更需要有高峰体验的经历。此篇，就壹海城所在区域所呈现的“高峰体验”进行详细解读。

■都市的“高峰体验”

一、高峰体验催生高峰经济：成上峰人士

美国心理学家马斯洛在调查一批有相当成就的人士时，发现他们常常提到生命中曾有过这样一种特殊经历，"感受到一种发至心灵深处的颤栗、欣快、满足、超然的情绪体验，"由此获得的人性解放，心灵自由，照亮了他们的一生。马斯洛把这种感受称之为高峰体验（peak experience）。

在心理学家们看来，“高峰体验”是一种从未体验过的兴奋与欢愉的感觉，那种感觉犹如站在高山之颠，那种愉悦虽然短暂，但却可能尤其深刻，那种感觉是语言无法表达的。马斯洛认为，自我实现的人，即处于需要金字塔顶层的人，更可能发生高峰体验。而金字塔顶层人士对高峰体验的强烈追求，衍生了一系列的高峰经济。

高峰经济是高峰体验的一种表现形式，也是经济链条中最顶端的一种经济形式。高峰经济的出现，主要在于经历过高峰体验的人，在肉体、精神层面受到了最极致的刺激，最深层的内在呼唤，有过这样的体验后，待他们回到正常的生活、工作轨道时，更赋有磁场引力，在经济活动中占据话语权，促使在经济行为中更具主动性和全局性，有利于利益掌控。

而这也正是各行各业的企业领袖，在掌控一定财富后，往往会将自己置身于高峰环境中，让自己接受更深层次的刺激与互动，在高峰体验中，获得全新感知与对生命的体验。于此，获取进一步的人格提升、话语权、利益获取。这也是为什么，当深圳财富群体不断壮大时，城市中自然会出现一个高峰体验的场所，更要鼓励富豪群体增强对高峰体验的认知。

二、越发达的城市，对高峰体验的需求越强烈

能带来强烈高峰体验的城市或区域，往往并不处于经济的最核心地带。而这一现象出现的原因在于城市的核心区一般是传统的商务区，西装革履的工作环境让人很难再次寻找到高峰体验。但是，越发达的城市，对高峰体验的需求就越强烈。

时至今日，深圳经过急行军式的发展，取得了巨大的成就，人均GDP达到近2万美元。当城市发展到这样一个成熟阶段，就需要向更高的层次寻求超越。在此情况下，深圳的财富金字塔顶层人士，应该去哪里寻找高峰体验呢？房地内参发现，深圳首个真海城市综合体——壹海城所在的深圳东部盐田区，可以说是深圳高峰体验的一个集中释放区。

三、盐田极致山海、配套，高峰体验的集中释放区

有城市规划学家说，当一个城市变得无趣的时候，富人都会离开。一个有魅力的城市，应该能够让人获得丰富的体验。而深圳的东部盐田区之所以能够成为深圳富豪密度最高的地方、商业领袖聚集地，在于其极致丰富的山海资源，创造了深圳其他区域所不具备的高峰体验价值，而这种高峰体验价值对富人们具有天生的吸引力。

壹海城所在的深圳东部滨海城区盐田中心区，拥有南中国最美的海岸线，以及山、海、岛、湾区四大自然景观，森林覆盖率高达68%，是市内PM2.5最低的区域。片区内有国家级生态区、总面积共31.82平方公里梧桐山国际森林公园，深圳最美丽的19.5公里黄金海岸，35公里社区绿道网，31公里自行车道网……

区域内还拥有大小梅沙海滨公园，世纪海景高尔夫、云海谷高尔夫两座高尔夫球场，更有大梅沙游艇会、浪骑游艇会两个顶级游艇会，国际级会议展览中心——万科国际会议中心，以及大梅沙喜来登大酒店、海湾大酒店、茵特拉根酒店等深圳顶级资源配套。这些顶级的资源和配套，吸引着大批的深圳乃至珠三角富人们在此聚集。

东部极致的山海资源，是释放高峰体验的地方，高峰体验催生高峰经济。作为尖端现象，高峰经济是最高形式的经济活动，因高端思维和时代事件的聚焦，高峰经济集中的区域被赋予了特别的内涵和标志性意义，同时也创造了区域物业价值的奇迹。其中由万科、招商两大品牌开发商联合打造的深圳首个真海城市综合体——壹海城，正是顺应高峰体验需求而诞生。

■深圳“高峰体验”的极致片区

壹海城地处大鹏湾核心，区域位于深圳市东部，距深圳市中心12公里，东起大鹏湾背仔角，南靠香港新界，西连罗湖区莲塘，北邻龙岗区。辖区面积72.63平方公里，盐田区有深水大港——盐田港区，有我国第一家出口加工保税区——沙头角保税区，有定位于保税自由贸易区的盐田港保税物流园区。

环境和气候地势北高南低，属滨海丘陵地形。气候为亚热带海洋季风气候，温和宜人，年平均气温22℃，年平均降水量2000mm，常年主导风向为东南风。

大鹏湾屏山傍海，自然环境得天独厚，拥有南中国最美的海岸线，以及山、海、岛、湾区四大自然景观，森林覆盖率高达68%。海岸蜿蜒曲折，海岸线长19.5公里，沙滩、岛屿错落、海积海蚀崖礁散布其间，是深圳最美丽的“黄金海岸”之一。

35公里社区绿道网；31公里自行车道网；梧桐山—三洲田登山环道，再加上东部华侨城主题公园、大梅沙海滨公园、游艇会、山顶高尔夫、直升机停机坪、国际五星顶级酒店、国际会议中心、流行音乐大本营等，除了该区域，深圳再也没有第二个地方能做到如此，堪称深圳“高峰体验”的极致片区！

一、高峰资源

1、深圳第一高峰——梧桐山

位于壹海城地块西北侧直线距离约500米的梧桐山森林公园，景区范围大概为45.80平方公里，包括东湖公园、仙湖植物园、布心山郊野公园及梧桐山主体游览区、深圳水库地区等。是国内少有的邻近市区、以滨海、山地和自然植被为景观主体的城市郊野型自然风景区，景观以其“稀”、“秀”、“幽”、“旷”为显著特征，其中“梧桐烟云”被深圳市政府评为深圳新八景之一。

梧桐山风景区内有野生植物1420种，引种栽培植物1700种，共收集保存植物6000多种，动物和昆虫1100多种。风景区植被覆盖率95%以上，风景林总生物量10万多吨，每年可吸收二氧化碳8000多吨，释放氧气6000多吨，素有深圳的“市肺”的美誉。

其中梧桐山风景区所属的梧桐山主峰，海拔943.7米，为深圳第一高峰，雄伟的山势与变幻莫测的云雾刚柔相济、与广瀚的大鹏湾山海辉映；山里溪涧幽邃、植物茂盛，是珠江三角洲地区珍稀动植物的庇护地和资源库之一。

1989年梧桐山风景区被林业部批准建立国家级森林公园（梧桐山国家森林公园），1993年5月被广东省政府授予省级风景名胜区。2009年12月31日被国务院公布为国家级风景名胜区。目前前往梧桐山登山的市民平均每年达350万到400万人次。其中，周一到周五平均每天都有近4000人次，双休日则增至两万人次左右。

2、深圳八景之一、“东方夏威夷”的美誉：大小梅沙

位于深圳东部大鹏湾的大小梅沙，素有“东方夏威夷”的美誉，是深圳著名的海滨旅游景区。壹海城距离大梅沙海滨公园直线距离约8公里，驱车15分钟左右即可享受由海浪、沙滩、椰风、白帆所组成的旖旎风光，或称得上是国内距离天然海滩最近的综合体项目。

其中大梅沙海滨公园，位于深圳东部大鹏湾，盐田港与小梅沙之间。这里拥有深圳最长的海滩，海水清澈，沙滩广阔，沙质细软，是现代都市中不可多得的海边休闲之地，也是深圳八景之“梅沙踏浪”的主要组成部分。

大梅沙海滨公园背倚青翠挺拔的梧桐山脉，面向浩瀚无边的南海，该海滨公园由政府投资兴建，免费向游客开放，夏季每逢周末，休闲的市民和游客蜂而至，欢声笑语充满了整个海滩。

金色的沙滩、蔚蓝的海水、淡淡的白云、碧绿的山峦、阵阵的椰风、飘香的花草，配以轻松的音乐、点点的白帆、多姿的风筝，构成了立体动感的亚热带海滨风光。

而位于大梅沙海滨公园东侧的小梅沙，三面青山环抱，一面海水蔚蓝，一弯新月似的沙滩镶嵌在蓝天碧波之间。环境幽雅，空气清新，秀山美水给小梅沙增添了许多灵秀之气，慷慨的大自然把她造化成都市人理想的海滨旅游度假胜地。

3、深圳最美丽的19.5公里黄金海岸

为了更好更全面的向市民以及游人展现区域的滨海风情，盐田区还打造了一条连接沙头角到大梅沙滨水海岸线的步行廊道。长19.5公里的东部滨海栈道，沿着梅沙黄金海岸线向沙头角方向蔓延，将开发梅沙至沙头角片区的滨海旅游新资源。

东部海滨栈道西起海山东三街，走深盐路与协和路、合于沿港路，穿行明珠立交下，顺延铁路向东连接盐田河滨水廊道，穿过海鲜街，再经盘山路到大梅沙，将中英街、盐田港区、大小梅沙、梧桐山、明思克航母串联起来，将成为世界第一长的海滨玉带，是深圳最美丽的“黄金海岸”。

4、深圳最美的湾岛景观

除此外，大鹏湾拥有马峦山、七娘山、排牙山、观音山等原生态的山体资源，七娘山主峰海拔867.4米，为深圳第二高山，是珠江三角洲地区乃至华南沿海地区唯一以火山岩地质和滨海地貌自然景观为主的一个景点，目前已申报国家地质公园。而排牙山海拔707米，是深圳的第六高峰。

大鹏拥有133公里海岸线，包含了东西涌、三门岛、东山珍珠岛、杨梅坑、桔钓沙、玫瑰海岸、金沙湾、沙鱼涌、金水湾、海柴角、半云天等旅游度假景区。

其中东涌被誉为“深圳最蓝海水沙滩”，西涌拥有深圳市最长、面积最大的优质沙滩，腹地宽阔，沙滩长5.1公里，被中国国家地理杂志誉为“中国最美八大海岸”之一。

5、深圳唯一未开发风景处女地：三洲田水库天然湖泊

以三洲田水库、茶园、瀑布、风景秀丽闻名深圳，这里山青水碧、鸟鸣谷幽、云遮雾绕，幽静清妙，是深圳市唯一未被开发的风景处女地，马峦瀑布更是深圳最大的瀑布群。水库岸线随山盘曲，水面烟波浩渺，翠冈掩映。库区空气清新，水库的东北侧有五级瀑布，落差达百米，石壁凌空，飞花溅玉。三洲田茶园所产绿茶，历来为深圳名产，远销海内外。

三洲田一带现存大量原始次森林，环境幽 静清新，是一处待开发的高品质度假资源。同样的蓝天和山峦的倒影，同样的山风荡起同样 的涟漪，心情便也同样地豁然开朗起来。忽然想，如果可以用芦苇和山花编一叶扁舟，纵情 荡漾在水光山色之间，该是何等的惬意。

三洲田水库西北有打鼓岭（536米） ，东南是小西 顶（492米） ，三洲田就躺在山脉的怀中，是孙中山庚字首义的遗址，最近考古队又在梅沙 尖的山崖上发现了三洲田古战场。 三洲田景区包括保存完整的客家围屋—三洲田村、三洲田茶场、三洲田水库、梅沙尖、家科中心高山兰养植基地，大小三洲塘、红花坜、骡马峰水库等。

水库可垂钓，茶场可品绿茶。两万多亩荔枝林环绕山庄，泉水叮咚，空气清新，春暖日 可巡山踏青、夏日炎炎，扑面山风，怡气爽神，好一个天然氧吧。 秋冬山珍正肥，游山采 青，塘边垂钓，山林射击，远离都市的喧嚣。

二、高峰配套

1、国家生态旅游示范区：东部华侨城

由华侨城集团投资35亿元人民币精心打造的东部华侨城，坐落于中国深圳大梅沙，占地近9平方公里，是以“让都市人回归自然”为宗旨、以文化旅游为特色的国家生态旅游示范区。

东部华侨城在山海间巧妙规划了大侠谷、茶溪谷、云海谷三大主题区域，集生态动感、休闲度假、户外运动等多项文化旅游功能于一体， 体现了人与自然的和谐共处。

大侠谷探险乐园包括冒险海滩、峡湾森林、海菲德小镇、探险峡谷和云海高地等五大主题区。茶溪谷度假公园包括茵特拉根小镇、三洲茶园、湿地花园和茶翁古镇。

2、国内规模最大/展馆最多海洋文化主题公园：小梅沙海洋世界

深圳海洋世界首期投资3.6亿元，占地约20万平方米，坐落在深圳东部黄金海岸线上享有“东方夏威夷”美誉的小梅沙海滨旅游区，距市区28公里，以“九馆两园一岛、“十六套水中特色节目”为展示主体，同时包括海洋广场、海底隧道、触摸池、海龟池、钓虾池、情侣廊和内湖等景观 ，是目前国内规模最大、展馆最多、海底特色表演节目最丰富、娱乐参与性最强的海洋文化主题公园。

3、世界唯一航空母舰军事主题公园：明斯克航母世界

明思克航母世界，是目前中国乃至世界上唯一一座以航空母舰为主体的军事主题公园。它由深圳市明思克航母实业有限公司投资数亿元人民币，以前苏联退役航空母舰“明思克”号为主体兴建而成，集旅游观光、科普教育、国防教育于一体。公园坐落在深圳市盐田区沙头角海滨，毗邻闻名遐迩的中英街。

4、爱国主义教育基地、深港历史积淀：中英街

大鹏湾有条闻名中外的名街——中英街，由梧桐山流向大鹏湾的小河河床淤积成，原名“鹭鹚径”。长不足0.5公里，宽不够7米，街心以“界碑石”为界，一边属沙头角，一边属香港。1997年香港回归祖国前，街东侧属中方，街西侧属英方。1997年回归后东侧属深圳，西侧属香港，是“一街两制”的缩影。街边商店林立，有来自五大洲的产品，品种十分齐全。

因到特区的人要到深圳市公安局办理一张“前往边防禁区特许通行证”，才能进入“中英街”，故“中英街”被称作特区中的“特区”。中英街真正兴旺繁华起来，是在1983年中港双方签订开放中英街协议之后。由于双方对中英街投入大量资金，人力和物力。

香港回归后的中英街显得比以前更有秩序，游客们不光来购物，还要亲眼看看这历史的见证。使得“中英街”成为“一国两制”分界线的标志。英国强行割占的屈辱史和抗战时期中英街人民英勇无畏的抗争史，以及解放后中英街蓬勃发展的变迁史。展览还从改革开放、精神文明建设、香港回归祖国等角度展现了蓬勃发展的中英街新貌。博物馆顶层是观景台，可鸟瞰大鹏湾和香港新界自然风光。此外，中英街历史博物馆为广东省爱国主义教育基地。

5、遗址纪念馆：三洲田庚子首义革命旧址

现庚子首义司令部旧址位于坪山新区坪山街道马峦村的罗氏大屋，目前罗氏大屋经历百年风雨主体建筑和整体风貌依然完好，但破败不堪、年久失修，没有得到应有的保护。建议深圳应以国际化视野、广泛联系、高标准地建立‘庚子首义纪念馆’等爱国主义教育基地。”

特别是盐田区委、区政府去年动工在东部华侨城的茶溪谷附近兴建的庚子革命首义雕塑纪念公园，项目总用地面积69195平方米，总投资1342万元。考虑以此为基础，整合相关资源，再建一座庚子首义遗址历史文化基地或纪念馆，既可丰富深圳的文化历史底蕴，又可成为对市民进行爱国主义教育的课堂，甚至还可以形成一大旅游胜景。

6、历史文化资源：大鹏所城、大鹏东山寺、咸头岭遗址等

除三洲田庚子首义革命旧址，周边还分布有诸多历史文化资源，包括大鹏所城、大鹏东山寺、咸头岭遗址等。大鹏所城，位于大鹏镇东部的鹏城村。为抵御倭寇海盗的侵扰，明朝于1394年命广州左卫千户张斌构筑大鹏所城。城内设置抗倭纪念馆、民俗博物馆、风味小吃街等，已发展成为大鹏特色浓郁的旅游新景点。大鹏所城于2001年被国务院列为第五批全国重点文物保护单位，成为深圳市唯一的国保单位。

大鹏东山寺，始建于明朝洪武二七（公元1394年）年，古寺占地面积约600平方米，大墙高房，极其宏伟；咸头岭遗址，位于大鹏镇咸头岭村西坡沙丘处，分布范围达2万多平方米，是新石器时代中、晚期的文化遗址；大鹏革命烈士陵园，位于大鹏镇街区东侧的管园岭，陵园占地面积27000平方米，树木葱茸，风景秀丽。

另外，大鹏街道还拥有丰富的非物质文化遗产，包括追念先烈习俗、大鹏山歌和大鹏清醮，后两者分别被收入广东省和深圳市非物质文化遗产名录。此外，乡土俚语、舞草龙、渔民娶亲等亦具鲜明本土文化特色。

7、山顶高尔夫球场：世纪海景高尔夫、天麓云海谷高尔夫

世纪海景高尔夫俱乐部位于深圳龙岗区南澳镇，倚山傍海，风景秀丽，令人心旷神怡，现已建成国际PGA标准18洞球场，由美国著名设计师Nelson & Haworth设计完成，球场单个果岭平均面积达650平方米，72个银白色障碍沙坑，湖泊纵横交错，山势峻美，极具球技挑战性，令人在高尔夫球运动中享受无穷乐趣，让人完全融入美好的自然之中。

作为东部华侨城三大文化主题特色景区之一的云海谷郊野体育公园，占地2.5平方公里，依托三洲田地区原有的地形地貌，将湖光山色，悬崖飞瀑，云海奇观等自然景色巧妙融合，以休闲健身、生态探险、时尚运动、休闲娱乐、奥运军体运动为主线，体现最具特色的户外运动旅游文化。是一处以高尔夫运动为中心，以户外奥林匹克运动训练基地和野外拓展训练基地为两翼的户外运动休闲公园。

8、四大顶级游艇会：大梅沙、万科浪琴、世纪海景、七星湾

大梅沙湾游艇会东侧毗邻京基喜来登大酒店、西临愿望塔。项目总占地八万多平方米，屏山傍海，空气清新，沙滩开阔，椰树林立，充满一派浓郁的亚热带海滨风光。游艇会利用原有56,000平方米的凹入式天然内湖，能为200多艘游艇和帆船提供最值得信赖的天然避风港口，可停泊100多尺的世界级超级豪华游艇。

万科浪骑游艇会，是中国最早成立的私人游艇会，拥有945平方公里权限海域。这里是中国领袖圈层所在地，有众多的泊船数量以及数百位尊贵会员，在此享受尖端的峰层社交平台与专业的船舶护理。

除此以外，区域还包括世纪海景游艇会、七星湾游艇会。世纪海景游艇俱乐部有限公司，成立于2006年12月，隶属世纪海景实业（深圳）发展有限公司。与世纪海景高尔夫球会和世纪海景海滩别墅呈三足鼎立之势。

经深圳市政府确定，深圳市七星湾游艇会有限公司作为深圳大运会海上运动基地七星湾分赛场。项目位于龙岗区南澳东农社区，毗邻大运会帆船主赛场--桔钓沙海上运动基地，主要承担深圳市大运会帆船赛事。

9、深圳唯一都市沿海马场：西涌牧马庄园俱乐部

“牧马庄园”坐落于深圳市龙岗区南澳镇美丽如画的西涌海滨度假区内，这里依山傍海，确是一个休闲度假的好地方。庄园依托这里得天独厚的自然资源，将马术运动与休闲观光有机地结合在一起，没有了单纯骑马的乏味，多了些观光时的悠闲、探险般的乐趣和纵马驰骋的豪情。

“牧马庄园”是深圳乃至广东唯一能将旅游观光和马术运动有机结合的马场，也是深圳都市沿海唯一的马场，它成为深圳东部旅游休闲的一个亮点，给人们带来更高的精神享受。

10、国际级会议展览中心：万科国际会议中心

2009年9月，万科正式入驻新总部，位于深圳盐田区大梅沙的——万科国际会议中心，又叫做“漂浮的地平线”。据介绍，万科中心占地面积6万平方米，建筑面积8万平方米，2009年9月底，万科总部正式进驻盐田，以环保和节能为主题的万科中心建筑群成为标志性建筑。

为避免对自然气流产生影响，万科中心采用15米架空设计，将高楼大厦“平躺”下来，极少占用地面面积。地面绿化加上楼顶绿化，万科中心的植被面积超过了100%。同时，采用斜拉索结构，像建大桥一样建房子，也是万科中心的一大亮点，为国内首创。

据悉，万科中心的国际会议中心和超五星级酒店将延续一贯的环保节能理念，在装修细节、资源利用、科技应用上下工夫，全力打造成会议旅游的新地标。

11、三座直升机航空通道：华侨城/天琴湾/东西冲停机坪

区域内包括三座直升机航空通道，分别是华侨城直升机停机坪、天琴湾直升机停机坪、东西冲停机坪，对于区域富人而言，海上交通也十分方便，也真正彰显富豪实力、地位，诠释不同人居档次的标志。

12、六座国际五星级酒店：东部华侨城内4间、京基喜来登/京基海湾

东部华侨城内4间，包括芭提雅酒店、茵特拉根瀑布酒店、华侨城茵特拉根酒店、威培斯酒店，另外还有顶级的五星酒店京基喜来登大酒店、京基海湾大酒店。

大梅沙京基喜来登度假酒店开业时间2007年5月6日，楼高12层，共有客房总数368间（套），标间面积45平米。大梅沙京基喜来登度假酒店位于久负盛名的深圳大梅沙海滨。整个酒店座落在银色的海滩上，拥有368间全海景客房的12层建筑，宛如一条矫健的东方巨龙，翘首于南中国海之滨。

大梅沙京基海湾大酒店坐落于深圳东部大梅沙湾畔，占地15亩，建筑面积40000多平方米，拥有风景瑰丽的特色湖景园林3500平方米。酒店距离深圳沙头角口岸仅有10分钟车程，仅半小时即可到达罗湖火车站，45分钟到达宝安国际机场。

其外，区域周边还包括五星酒店曼湾酒店、佳兆业万豪酒店、宝能桔钓沙国际度假村、彭年保健疗养度假酒店等。

13、深圳梅沙原创音乐基地：流行音乐大本营！

梅沙片区旅游配套基础设施不断完善。成功举办了第五届深圳黄金海岸旅游节和第二届深圳（大梅沙）沙滩音乐节，黄金海岸旅游节入选2006年度中国十大旅游类节庆活动，深圳沙滩音乐节入选深圳十大文化品牌。大梅沙是深圳流行音乐的大本营。

2007年10月，北京大学文化产业研究院、北京原创联盟音乐文化发展公司、深圳市华鼎文化发展有限公司把目光投向了大梅沙，在大梅沙建立“深圳梅沙原创音乐前沿基地”（以下简称“音乐基地”）,并于2008年5月17日第四届文博会期间挂牌成立。

音乐基地项目选址梅沙街道办在金沙街泊岸一、二层近7000平方米的物业，并整合大梅沙愿望塔及海滨公园等资源。音乐基地项目，填补深圳乃至全国音乐领域多元平台的空白，成为国内首个以音乐为主题的文化产业基地, 并建设成为华语音乐最大生产交易平台，国际音乐文化产业交易中心之一。

14、国际顶级购物中心：大梅沙奥特莱斯购物村

大梅沙奥特莱斯购物村，位天大梅沙湖心岛上，与滨海公园沙滩隔路相衬，处于山海环抱间。街区间以广场、廊桥、内街有机串联，集购物休闲于一体，60余间世界名牌折扣店，还有格调清雅、浪漫温馨的西餐咖啡厅，还有散布在各处高档工艺品店、私人(PARTY)俱乐部、婚纱影楼，前位数码港交相辉映。

大梅沙奥特莱斯购物村开创了深圳乃至华南的时尚消费新纪元，魅力非凡的街区格调、锐意创新的商业模式、雄厚的品牌运作实力，更使大梅沙奥特莱斯购物村具备了辐射广州、东莞、惠州等市场的能量，成为都市旅游、休闲、购物新地标、新热点。

15、三洲田登山环道：全覆盖公共自行车慢行交通系统

城市绿化提升行动、生态景观林带建设等环境工程全面推进，梧桐山——三洲田登山环道等绿道建设加快实施，新增绿道86.5公里。

在全市率先建成全覆盖的公共自行车慢行交通系统，累计租借量超过1300万车次，成为盐田区绿色交通、低碳出行的一张闪亮名片，让辖区居民享受到实实在在的绿色福利，荣获“广东省宜居环境范例奖”。

16、深圳特色户外活动最多的区域

盐田区“城市街区24小时自助图书馆”覆盖率居全市首位。文体惠民工程和文化素养提升计划大力推进，社区文化活动、全民健身运动蓬勃开展，引进举办16场国内外精品演出，文化精品不断推出。

举办“为爱奔跑”山地马拉松赛、“全民健身中国行”沙滩排球赛等特色体育赛事，获评“广东省体育先进区”。中英街入选第四批“中国历史文化名街”，“深圳十大观念”文化墙启动建设，“海洋文化论坛”等活动反响热烈。

17、华南唯一极地企鹅馆：深圳极地企鹅馆

华南地区唯一一个有南极企鹅的极地企鹅馆已落户深圳盐田航母世界景区，让市民感受到遥远南极大陆的迷人气息，体会海洋文化的蓝色魅力。极地企鹅馆的四只南极企鹅，来自于大连老虎滩中国极地研究所，它们分别是两只金图企鹅和两只王企鹅，可以说代表了我国在极地海洋动物的饲养和繁殖上取得的成就。

18、信仰之地：沙头角天后宫

沙头角天后宫始建年代不详。沙头角墟近海滨之处，建于嘉庆年间，原址华界沙头角沙栏下，1950年后迁至英界沙头角圆敦山下。1993年迁至现址。临近不远处还有乌石角天后庙。这里是海边人民的信仰之地，是渔民们祷告、祈福的地方。

19、四大国际深水中转港之一的盐田港

壹海城东侧约1公里左右，是四大国际深水中转港之一的盐田港。港口除了在国际贸易中保持有形商品的强大集散功能以外，还具有集商品、技术、资本、信息的集散于一体的物流功能，是信息、资金、技术、物流的大型集散地。

港口为临港城市发展提供了巨大的需求市场和物资交流空间，而临港城市则是港口发展的现代服务基地和产业延伸场所。依托盐田港区建立起来的盐田区，港口物流产业一直是其经济命脉，也是其最重要的支柱产业。而壹海城最为最靠近世界级港口的综合体之一，无疑将最先成为港区经济的辐射对象。

20、华南独有的中央海岸公园：4.8万㎡滨海活力绿地广场

壹海城位于中间的5#地块、6#地块，地面部分将打造成为占地面积约4.8万㎡的滨海活力绿地广场，是华南独有的中央海岸公园，将成为衔接项目各物业功能及提供休闲、互动配套功能的核心广场。以滨海活力绿地广场为核心，牵引南北四个地块，构成整个项目协调统一。

壹海城还将通过滨海栈道的打造，抒发浪漫的海滨休闲风情，提升项目的整体气质。未来滨海活力绿地广场、滨海栈道将吸引各年龄层次的人群在此聚集，闲聊的老人，散步的情侣，嘻戏的孩童，共同构成兼具时尚动感和生态野趣的人文气息。

21、梧桐山艺术小镇：艺术家的天堂！

深圳梧桐山风景名胜区在深圳经济特区东部，西临深圳水库，东至盐田港，南北均临近特区边界。面积为31.82平方公里，于1993年5月被广东省政府授予省级风景名胜区。按照罗湖区委区政府的总体规划把梧桐山村等7个自然村打造成为集文化、创意、艺术、旅游为一体的“艺术小镇”。

在山下，在溪边，在也许有蛇爬过的窗棂，在肯定有星星闪烁的房顶，在大铁锅和木柴的烟火中，在从城里成群赶来的脚步声里，一种忽远忽近的生活在人眼前。只有空谈最合适。空谈艺术，空谈文学，空谈远方与诗歌。才好搭配这里的山居生活。

22、全球超大型船舶首选港

继首艘3E级全球最大集装箱轮“马士基•迈克-凯尼•穆勒”号首航盐田国际后，近日，其姐妹轮“美瑞•马士基”号又首航盐田国际。“美瑞•马士基”号与“马士基•迈克-凯尼•穆勒”号同为3E级18000标准箱超大型集装箱船，是该系列第三艘下水的船舶。“美瑞•马士基”号，长400米，宽59米，甲板面积相当于3个足球场；船底到船顶的高度达73米，近30层楼高。

盐田国际作为全球超大型船舶首选港，今年1至7月，已迎来506艘次运载量超1万标箱的超大型船舶挂靠。

三、高峰服务

1、真品牌：全球宅冠万科+百年房企招商

万科地产素有“全球宅冠”的美誉，而招商地产是有着140年历史的百年房企，这两家全国地产开发龙头企业都具有非常强的综合实力，在国内的房地产市场上可谓是各领风骚。而壹海城是深圳乃至全国范围内，首个由万科和招商合力打造的综合体项目，两大龙头房企的强强联合，具有划时代的意义，其爆发出的整体影响力将不可估量。

2、真服务：7.28亿品牌价值，万科金牌物业

从首创“物业管理”模式响彻全国、全国第一个业主委员会的成立，到“全心全意全为您”物管理念的提出，万科物业已发展成为万科品牌的重要组成部分，甚至已成为许多客户长期居住不愿换房或重复购买万科产品的主要理由。

在2010年，万科物业以7.28亿元的品牌价值，荣获“2010中国物业服务优秀品牌企业”第一名。而未来壹海城的物业管理，将由万科物业担任，以保证业主可以享受到高品质的物业服务。

3、壹海城：业态全面升级，超豪布斯卡物业

综合上述内容可以看出，壹海城不仅将豪布斯卡的六大业态囊括在内，同时还打造了1万㎡的艺术中心，可以说将业态在豪布斯卡的基础上做了进一步的提升，成为超豪布斯卡物业。再辅以万科、招商两大国内龙头房企的品牌影响力，以及万科金牌物业的服务品质，壹海城的自身的硬件配备和软实力在深圳乃至整个全国都是可圈可点。

四、高峰交通

1、东部沿海高速，20分钟可直通罗湖

东部沿海高速公路起点罗湖莲塘，往东至龙岗区，东部沿海高速公路亦是深圳至惠州的第二快速通道的一部分。其中莲塘至盐田段全长11.38公里，双向6车道，设计行车速度每小时80公里，横穿梧桐山和夹山，途经正坑、田东、林场、盐田港，终点与盐坝高速相接到达坝光，再接惠深沿海高速。

东部沿海高速的主要工程有桥梁3座，主线桥梁总长8.8公里，匝道桥梁总长5.1公里；隧道6座，占线路总长的56.1%，其中最长隧道为林场隧道，长度为2419米；新建互通式立交2处，全线桥隧比例达91%，居中国首位。

东部沿海高速公路对改善深圳东南部第二圈层组团的客、货运输条件、疏导港口交通、实现货运车流“东进东出”的起到了非常重要的作用，对构建畅通的公路联网、优化盐田地区投资环境、促进盐田港后续建设乃至深圳市经济发展都具有十分重要的意义。目前莲塘至盐田段已经通车，从深圳中心区驱车前往盐田只需20分钟。

2、地铁口物业：地铁8号线或将采用磁悬浮技术

被列入深圳地铁三期工程的地铁8号线，将从罗湖中心区出发，向东经过罗湖东部的莲塘，穿越最高处930米的深圳第一高峰——梧桐山，再向东进入盐田区，首先经过繁华的沙头角，然后是世界第四大深水港——盐田港，最后抵达风景秀丽的大小梅沙。

地铁8号线规划总长约26．4公里。其中地下线路19．4公里，高架线路7公里。整个工期初定于2013年开工，2018年6月建成。地铁8号线的功能定位为：联系罗湖中心区与盐田区沙头角、盐田港、大小梅沙片区，提供中心城区与盐田组团之间的快速交通服务，促进深圳东部地区的开发建设和旅游业的发展。

目前地铁8号线的前期规划已经获得国家发改委的批复，正在进行工程可行性研究，准备了中低速磁悬浮和常规轮轨两种方案。其中中低速磁悬浮具有拐弯半径小、噪音低等特点，中低速时速为100公里-120公里，运营时速通常为80公里。

地铁8号线投入运营后，从盐田前往罗湖、福田、南山等地，时空距离将进一步缩短。在地图上可以看到，规划中的地铁8号线在壹海城地块北侧设有盐田区政府站，该项目也将因此成为真正的地铁口物业。

3、深圳公交站台最密集综合体物业：约10个

壹海城所在地块周边，分布了大概5×2=10个公交站台，如此密集的公交站台分布，在整个深圳都是非常罕见的。因此，壹海城也可以看做是目前深圳公交站台最密集的综合体物业。

从壹海城所在区域出发，搭乘358、363、387、B701、B785、M314等数十条公交线路，可以便捷前往包括全市各个区域，搭乘东桥汽车、永东汽车、香港九龙巴士78K、香港专线小巴55K等可快捷抵达香港，可近享全球第三大金融中心、国际化大都市的璀璨繁华。

盐田区内有深圳第一高峰梧桐山，大小梅沙、19.5公里“黄金海岸”，构成深圳唯一的真海级片区，同时东部沿海高速、地铁8号线为区域提供了便捷的交通条件。作为深圳第一世界所在，盐田区在区域资源、配套等方面，可以说是遥遥领先。

4、海上旅游观光客运航线已开通

新区还特别规划了“海上交通”，即在南澳、东西涌、桔钓沙、新大、土洋等地规划公共码头，在南澳设置出入境口岸，开通半岛交通环流及半岛到盐田、香港、惠州等的海上巴士路线，这样不仅仅是香港居民，甚至是全世界各地的友人们都会来大鹏半岛，届时大鹏半岛将真正成为国际上知名的滨海旅游度区。

盐田航母世界至南澳双拥码头的海上旅游观光客运航线已于2012年10月1日开通，开通后大大缩短市民、游客往返东部水上巴士观光游的时间，减少长假旅游高峰时的交通拥堵状况。

据了解，开通后，南澳至盐田海上巴士迎客全程仅需30分钟，南澳~盐田航线每天航班暂定为4个，每班航行时间约为30分钟。

5、空中直升机飞到半岛

空路：直升机飞到半岛，东西冲规划直升机场，长距离进出东部的游客可以利用直升机飞到半岛上的某交通节点，再转乘其他交通工具。极大的便捷性使得度假变得更为轻便、简单，由此，才是真是真正的度假理念。

五、高峰圈层

1、世界第九大富人区，深圳第一世界

作为深圳唯一的真海级片区所在，盐田包括了梧桐山、三洲田水库天然湖泊、大小梅沙滨海公园、东部华侨城等丰富完善的资源、配套，吸引了全球各地的游客在此聚集，其中不乏世界级的富人。而纵观整个大鹏湾是目前深圳最顶级的豪宅区，绿化率高达76%，是华南最高绿化率地区。

壹海城所在大鹏湾汇聚了万科、招商、华侨城、京基、联泰、皇庭、鸿威等品牌开发商，打造了东海岸、天琴湾、天麓、果岭海、联泰梅沙湾、京基天涛轩等世界级顶级豪宅，被定位为世界第九湾富人区，是深圳第一世界所在。

2、深圳富豪权贵/“财智阶层”高地

世界级富人的聚集，高端活动场所的打造，将吸引更多具有雄厚财力的高端消费群体。这一部分人群不仅能够给区域带来强大的消费力，为区域商业的发展提供了强大的基础支撑，同时很大程度上促进了区域商务活动的发展。

而这正是大鹏湾成为深圳富豪权贵、“财智阶层”高地原因。片区富豪数量在全深各区域中最多、最集中。从区域的富豪统计来看，许多是房地产、证券、金融或者ＩＴ等行业的领袖。对于这群高智商、高财商和高情商的人来说，选择房子的复杂，不亚于在资本市场上对数字的精确追逐。

不论是投资还是自住，他们之所以不约而同地选择城市别墅中的最尖端产品，是因为他们清晰地发现低容积率，拥有依山纳海、世界级度假旅游目的地资源的顶级别墅项目恐怕在今后都很难再出现。

■壹海城：深圳“高峰体验”的全优之选！

由万科和招商合力打造的东部地标——壹海城，位于深圳大鹏湾核心，是集海景公寓、类甲级海景写字楼、五星级酒店、街区式购物中心、艺术中心、华南独有中央海岸公园等于一体的36万平方米滨海主题综合体，具有盐田龙脉中轴、政府斥资60亿重点打造、深盐路首排昭示性、政务一站式便利性等特点。

壹海城总体占地面积137250.08平方米，总建筑面积345270平方米，共由6宗地块合成，其中商业约89695平方米，公寓约10万平方米，类甲级海景写字楼约10万平方米，酒店约5.5万平方米。项目与盐田区政府隔路相望，紧邻明思克航母世界，从深盐路向南，由海山路、马庙街、东和路、海涛东路围合而成，海景二路从中间穿过。

作为深圳唯一的真海级游憩商务区（RBD），壹海城合万科、招商两大龙头房企之力，是深圳东部第一个大型综合体项目，将豪布斯卡的业态表现得淋漓尽致！目前壹海城的独栋商业组团——壹海九馆，作为中国首个真海CEO会馆区已于上周末开盘大卖。即将推出的壹海城写字楼部分——壹海中心，将震撼进入大家的视线范围。壹海中心是目前中国大陆首座真海低碳环保写字楼，也是壹海城项目最具创意的商务办公楼。

据悉，未来壹海城所在深圳大鹏湾区域将出现超过10个五星级酒店、23个度假村的豪华配置；未来这里天上有私人飞机、海里有私家游艇、半山有顶级豪宅、海边有优雅酒店、沙滩上有国际友人晒太阳……壹海城将成为“高峰体验”的最佳之选，比肩世界级滨海旅游的生活态度，成为富豪们最佳精神归属。

全景图

住宅入视白天

住宅外海景