导读：
       ■从中海打响南昌第一枪说起
       ■25年中海价值创史：“排队买楼不知价，只因市民信任他”
       ■城市片区的价值发现者、领头羊
       ■跟着中海走，只怕错过朝阳郡
正文：

■从中海打响南昌第一枪说起

中海朝阳郡，是世界500强成员企业、中国房地产领导品牌—中海地产首次进入南昌的开篇之作。对中海而言，中海朝阳郡是打响南昌的第一炮，对南昌而言，这是南昌人民能享受到的最高人居礼遇。

中海地产作为世界500强集团成员，房地产领导企业，以前主要在香港、澳门、迪拜、印度进行开发，现在全国34个城市开发了近200个豪宅项目。其实早在2003年和2005年中海就已进入南昌，八一大桥、南昌大桥正是分别由中海分别投资控股的。从基础建设来看，中海早已参与到推动南昌一江两岸繁荣发展的旅程。

如今从人居建设来看，朝阳郡的进入，正是中海开启南昌世界级人居格局的先锋之作。中海地产项目首次进入南昌，或许是企业的必然之举；那么对南昌人们，对朝阳郡所在的朝阳新城来说，又将意味着什么？对此不妨履历下中海的城市发展史，以便有更清晰的市场认知。

■25年中海价值创史：“排队买楼不知价，只因市民信任他”

当我们回顾中海地产正式成立于深圳到如今，企业25年来首次进入的片区所开发的项目，几乎成为该片区价值不断跃升的领头羊，香港如此，深圳也如此。早在1988年8月8日，中国海外建筑工程有限公司正式在深圳设立分公司，从此孕育了自身在中国大陆城市中心土地发展的萌芽。

1990年5月，中海深圳公司第一个地产项目、位于罗湖黄贝岭的海富花园富明阁住宅楼花七天售罄；7月12日，富怡阁住宅楼花三天售罄；8月23日，富春阁住宅楼花一天半售罄；9月15日，富丽阁住宅楼花一天售罄。而这里也是当时罗湖的发展中心。

不止如此，1991年11月30日，位于罗湖文锦中路的海丽大厦住宅项目楼花一天售罄，售楼现场买楼的深圳、香港市民达数千人，许多人排队等候了七天七夜。第二天深港媒体均作了大篇幅的报道。自此，中海地产“排队买楼不知价，只因市民信任他”的美誉，从香港传到内地。

当时罗湖正是深圳的城市发展中心，中海慧眼独具，在区域全面开花发展之际抢先进入，与整个罗湖片区同步迈入了价值飞跃时期。此后中海在福田中心区开发的中海华庭，最初开盘时价格仅卖8000-9000元/平米，如今项目所在地已是深圳中心区，二手盘价格也飙升到近5万元/平米的高位。

■城市片区的价值发现者、领头羊

或许有些人认为，中海或许只是运气只是碰巧之类的，但无论是企业/人，都不可能一直单靠运气而走运，走得长久。这其中最需要的就是发展商对片区的精准分析、价值判断。如果有人质疑中海进入罗湖中心、福田中心只是巧合，那么之后中海在前海片区的阳光棕榈园、阳光玫瑰园，香蜜湖豪宅版块——香蜜湖1号（即9万3地块）……

中海鼎力拿下的9万3地块，2005年首次开盘推出32套别墅当日全部售磬，销售价格突破中海在中国内地的房地产销售纪录。如今香蜜湖1号已是深圳乃至国内的经典豪宅，所在区域豪宅云集，是深圳典型富人区之一。不止如此，阳光棕榈园、阳光玫瑰园所在的前海片区也从曾经的荒芜之地一跃升为国家级的金融试验区。

不仅仅在深圳的表现如此，中海在广州、佛山、西安、上海甚至香港的片区价值也起到了积极的带领作用。早在1992年，中海就与上海市卢湾区政府签订打浦路斜三地块土地使用权出让合同，这是上海市旧城区改造第一块土地批租项目。

值得注意的是，斜三地块原址为卢湾区最为破旧的城市居民棚屋区，共有1600多户人家，居住和卫生环境极为恶劣。上海市政府曾邀请海内外几十家土地开发商考察并洽商改造，都望而却步，唯有中海经过充分的调查分析，决定承担该地块的改造开发。此后出色打造了海华花园、海丽花园、海兴广场三大项目，成为引领区域价值的先锋者。

■跟着中海走，只怕错过朝阳郡

可以说，正是中海的精准价值判断，使得自身也成为很多片区价值的发现者。从中海进入中国大陆房地产市场，至今已有25年开发历史。而总结中海每次进入一个新片区开发新项目，几乎都必将带动整个片区的价值，从而引领片区的房地产市场发展。从上述总结及发现来看，我们不能不承认：中海正是城市片区的价值发现者，先锋者。

正如中海进军南昌的首个项目——朝阳郡，作为中海在南昌的开山之作，再次开启了南昌人们在朝阳新城的高端人居格局。对于中海·朝阳郡所在的朝阳新城，其实原本是南昌的一个农场，在很多本地人们印象里是乡下。如今中海首次进入南昌就选择朝阳新城，无疑就是看中了区域的潜在价值。

中海·朝阳郡位于南昌朝阳新城桃花南路东、西侧和云锦路以南、云飞路以北，由“观园”、“铂宫”、“熙岸”三个组团组成，总占地面积约17.6万㎡，总建筑面积超50万㎡，总体容积率2.00，绿化率约35%。项目所在的南昌朝阳洲板块有着三面环水的黄金片区，南昌市的板图上绝无仅有的亲水环境，东握老城区，西接红谷滩的重大区位优势，决定了朝阳洲未来发展必定风生水起。

其中西接红谷滩，隔江而望的区域正是如今江西的行政高地。中海朝阳郡西南侧2.5公里处为生米大桥，从生米大桥向西直接接壤省府，直线相距5公里，与市府也十分临近。如今在南昌有这样的说法，“在红谷滩上班，在朝阳洲生活”。朝阳洲板块有着三面环水的黄金片区，南昌市的板图上绝无仅有的亲水环境。同时，随洪城商圈突围，与城区无缝对接的优势，直接惠及整个朝阳新城板块。朝阳新城既能受到老城区繁华的惠及，又能享受其他崛起板块所带来的利益，人居价值凸显。作为中国城市片区价值发现者的中海已经进入朝阳洲版块了，你还在犹豫什么呢。

中海朝阳郡项目区位图

中海朝阳郡