导读：
       ■人居选择：修身，齐家！
       ■城市价值+自然氧生，才能“坪”天下！
       ■坪山招商花园城：区域文化地标，深圳后劲最强新城片区“地主楼”
       ■片区价值解析
           一、深圳城市副中心，综合配套改革实验区
            1、规划：新区CBD，特区中的特区
            2、产业：深圳国际创意谷呼之欲出
            3、全国低碳生态示范区、山水田园新城
           二、深圳全新增长极，价值爆发点
           三、坪山新城中心北片区：生态型城市副中心
       ■项目配套解析
           一、举步纳享城市精华，眼目所及人所艳羡
            1、零距享片区最大生态面积，23万㎡中心公园  
            2、最佳奢享人居：1790公顷松子坑水库！
           二、文体教育配套：完善一条龙，咫尺可享
            1、最靠近体育中心的住区：11万㎡体育中心就在东侧
            2、3所幼儿园齐聚，学前教育就在家门口             
            3、坪山实验学校：九年一贯制，坪山起点最高、最现代化！
           三、商业配套：27万㎡，10分钟步程可达
           四、交通配套：12#、14#双地铁环绕，半小时纵横深莞惠
            1、地铁12号线：深莞惠城际地铁
            2、地铁14号线：深圳东部城市快线
            3、片区交通优势：双地铁+高铁物业
            4、三级路网体系，30分钟抵中心区
       ■坪山招商花园城：地段最优，一“坪”天下！
正文：

■人居选择：修身，齐家！

中国传统文化思想源远流长，儒家思想历经千年风雨，对国人影响颇深。说到古人是如何修身齐家，《礼记·大学》有云：“古之欲明明德于天下者，正心修身齐家治国平天下。”大意是：古人那些要使美德彰显天下，功成名就者，要先端正思想，进行自我修养，整顿好家人，才能治理好国家。这是儒家思想传统中知识分子尊崇的信条，历代知识分子把它作为人生最崇高的目标。由此看来古人在实现自己抱负之前，很注重家庭管理，以自我完善为基础，通过治理家庭，直到平定天下。

风气的形成需要一个良好的氛围，所谓“近朱者赤，近墨者黑”，在无声无形的文化晕染中，生活在这个圈子里的人都受其感染，尤其是孩子的成长，影响更为深远。随着大家对这一问题的更加清晰认识，许多人在选择居住地址都会考虑到人群环境、社区氛围，不仅为自己结实更多志同道合的“圈中人”，更为后辈的良好成长。

■城市价值+自然氧生，才能“坪”天下！

言及至此，不由让笔者想起位于深汕公路与金牛路交汇处的坪山招商·花园城，项目除了拥有文化阅览、公共展览、文化活动和演出艺术等，项目还毗邻地铁12号线及14号线（规划中）、厦深高铁，地铁、高铁高速多维交通体系连通坪山；项目与坪山新区中心公园融为一体，是名副其实的中央公园物业。此外，离项目约580米处还有一聚龙高尔夫练习场等等，或可称之为“修身，齐家，坪天下”的最佳案例。

在这里，房地内参认为，当地铁、高铁、公园、山体、广场、湖泊、文化设施、路网等所有元素集中一起的时候，片区已然具备、体现出了所谓的城市价值，而且这种价值的不同之处就在于它较人性化，因为它涉及到人群环境、社区氛围，同时，在传播一种正确的价值理念“修身、齐家”的同时，还给所有提供了一种立马能够实现的机会，而这种机会，或以后也难再有，所以，有“坪天下”之说，因为这是坪山新区为地理位置最佳的地段！

坪山招商花园城，于深汕公路与金牛路交汇处，坪山新区管委会及坪山中心公园旁，居深圳四大新区之首、被誉为特区中的特区。毗邻坪山区政府，未来将规划为行政办公、总部金融、商务会展及高端居住区。项目总占地面积159656.99㎡，建筑面积250000㎡，容积率2.75，绿化率30%，产权年限达70年。产品主要为住宅75-130㎡二至四房，商业40-300㎡二至三层稀缺街铺组成。

■坪山招商花园城：区域文化地标，深圳后劲最强新城片区“地主楼”

坪山招商花园城项目紧邻坪山最好的学校——坪山实验学校，九年一贯制精英教育配套，项目东侧紧邻由招商地产代建的坪山文化综合体——“坪山文化聚落”，包含青少年活动中心、公共展览中心、文化展览中心、演艺中心等功能组成，将成为继市民中心后，深圳第二个中心文化区。此外，项目还毗邻地铁12号线及14号线（规划中），厦深高铁。未来高铁、地铁、高速多维交通体系连通坪山，坪山招商花园城的业主们将享受到非常便利的交通。

招商地产已成立141年，在深圳乃至全国诸多城市铸就了众多经典人居作品，最典型的案例是，招商地产一直深耕于改革开放的先发之地——蛇口，建设了海上世界综合体、鲸山别墅、伍兹公寓等多个重大项目。无论是在建筑还是户型设计上，积累了大量的经验。此次，招商地产首进坪山，将其160亿再造新蛇口的成熟开发经验引进招商花园城项目中来。是与坪山新区的优越资源进行“强强联合”。

未来，招商地产将凭借在城市运营上的丰富经验，与坪山新区长期携手合作、共同发展。这对于坪山中心区核心的坪山招商花园城而言，无疑是锦上添花。如今，在坪山新区尚未成为炒作高地，在默默耕耘、高速发展时，此时招商进军坪山，或许已昭示一二。跟着城市未来的价值走，跟着百年品牌的眼光走，或许才是最明智的。坪山招商·花园城将成为深圳后劲最强的新城片区“地主楼”！

■片区价值解析

一、深圳城市副中心，综合配套改革实验区

1、规划：新区CBD，特区中的特区

坪山·招商花园城所在的坪山新区，作为深圳四大新城之一、深圳东部门户，是政府重点打造的新城片区。近年来，受政府高度重视，坪山新区一路高歌猛进、后劲十足。深圳东站、华谊文化城、卡曼国际文化旅游小镇、坪山新区会展中心、美术馆、游泳馆……等一系列轨道交通、文化配套的逐一展开，使坪山面貌焕然一新，区域价值不断提升。

作为总面积168平方公里的坪山新区，东靠惠州大亚湾石化城，南连优美原生态的大鹏半岛，西邻世界最大的单体港——盐田港，北面是商贸发达、配套齐全的龙岗中心城，是深化深莞惠合作的重要战略节点。新区剩余可建设用地近30平方公里，是深圳市可开发土地面积最大的区域之一，发展潜力巨大，可以为深圳未来的产业发展特别是高科技产业发展提供战略支撑。

在深圳各行政区可开发用地不断锐减、资源迅速枯竭的现实境遇下，东部坪山新区将作为补进深圳后续发展的强力片区，也将是深圳后劲最强的新城片区。这对于年内即将动工、由招商地产代建的7.4万㎡的深圳首个文化综合体项目——“坪山文化聚落”及招商在坪山打造的首个商住综合体项目——坪山招商•花园城的打造，意义重大。

2、产业：深圳国际创意谷呼之欲出

坪山虽处深圳东部一隅，其文化底蕴却很深厚。这里有以名扬海内外的“东纵文化”为代表的红色文化，有以大万世居为代表的传统客家文化，更有以马峦山为代表的好山好水原生态文化，还有根植于基层社区的麒麟文化、腰鼓文化等。

2012年5月15日，在马峦山脚下，深圳首个以雕塑产业为主题的文博会分会场——坪山雕塑艺术创意园隆重开幕，新区文博会分会场实现“零”的突破。5月18日，坪山新区签约引进了总投资额达151亿元的卡曼国际文化旅游小镇、中传文化产业（深圳）基地等两大文化项目。2012年7月24日，规划总投资约30亿元的国家级文博会产业园、世界顶级动漫制作团队美国肯渡动漫影业，同时签约落户坪山。

目前，华谊兄弟文化城，卡曼国际文化旅游小镇，中传文化产业（深圳）基地和文博会产业园等“龙头”项目，加上富有客家文化内涵的大万世居、以智慧产业为先导的金龟智慧谷以及去年文博会上首次亮相的坪山雕塑艺术创意园，坪山新区沿着“坪山河——马峦山”一线打造的文化创意产业走廊已初显轮廓。

3、全国低碳生态示范区、山水田园新城

坪山新区坐拥独特的优质生态资源，53％的用地在生态控制线内，山水相连，田园相伴。2010年，被选定为低碳生态示范区。2011年1月，新区党工委、管委会明确提出了打造“五大新城”的战略目标。作为低碳生态示范区，新区要打造一座具有生态低碳特色的山水田园新城。

以水环境治理为重点，加快推进总投资58.6亿元的污水管网、河道治理工程。已建成2座污水处理厂，建设污水管网58.1公里、排水管网79公里，坪山河交接断面实现“全因子达标”。启动了燕子岭配套员工宿舍等10个绿色建筑标准化试点，聚龙山节能省地环保型住宅项目成为深圳市首个国家“康居示范工程”。去年又成功创建了7个省级宜居社区。

此外，招商地产与深圳坪山新区签署的《坪山河流域片区综合开发战略合作框架协议》，计划10年投入600亿元用于坪山河流域整体开发。通过对坪山河流域“一河两岸”进行综合开发建设，把坪山河沿岸打造成新区的主要城市景观带和重要经济功能带，成为新区生态宜居城市建设的重要示范点。坪山新区未来将建设成为人与自然协调统一，经济、社会、城市、文化、生态“五位一体”协调发展的新城区，成为全市乃至全国的低碳生态示范区。

二、深圳全新增长极，价值爆发点

坪山新区担当着深圳东部增长极和大规模产业升级平台的角色，以高起点、高规划为建设准则，成为深圳唯一入选的国家智慧试点城区。招商地产对坪山预期投资目标为3年投入100亿元，5年投入300亿元，10年投入600亿元。作为开发主体的招商地产，将在整体22平方公里的坪山河流域，展开成片综合开发发展模式，再创蛇口传奇。

坪山新区现有各类投产企业1700家， 其中产值上亿元工业龙头企业达52家， 世界500强企业10家，高新技术企业约100家， 外商投资企业381家，境内外上市公司26家，将在未来集中推进高端、绿色、低碳产业的发展，同时由华谊兄弟文化城牵头，与卡曼国家文化旅游小镇、中传文化产业（深圳）基地等文化机构在坪山新区形成创意产业基地。由此以区域砥柱的角色，担纲深圳东部振兴大任。

三、坪山新城中心北片区：生态型城市副中心

所在的坪山新城中心北片区是指：丹梓大道以南、深汕公路以西、龙坪路以东的地区，总用地面积181.97公顷。片区规划居住用地37.34公顷，占总用地面积的20.52%；商业办公用地27.24公顷，占比14.97；公共绿地38.34公顷，占比21.07%。

片区功能定位为：深圳坪山新城商务中心、文化体育中心。片区的发展目标是：为坪山新城产业功能提供高标准、现代化的服务设施，提升城市形象，与坪山中心区一起带动坪山新城城市功能的完善和建设标准的提升。

从土地功能划分来看，该片区保证了居住、行政、商业的纯粹性，而且道路广场、绿地占比最高，可见该片区对交通轨道规划、绿化生态等方面的重视。片区的绿化在规划上就已经有所保证，片区的居民对居住环境、空气质量等自然更加放心。

■配套简析

一、举步纳享城市精华，眼目所及人所艳羡

1、零距享片区最大生态面积，23万㎡中心公园  

从伦敦海德公园到纽约中央公园，公园物业历来以城市公共绿色空间的独优，吸引高尚住宅区聚集周边，由此引发城市生活版图的全面革新。招商·花园城所拥享的23万㎡坪山中心公园，同样以中心区公园的天赋资质，协力周边马峦山、松子坑水库等生态资源，全面演进坪山绿色人居新版图。

据悉，现已建成并开放的坪山新区中心公园，位于坪山新城中心北片区04-06地块，北邻松子坑水库，周边由行政中心区的体育中心、管委会行政办公楼、中心广场和两侧金融行政规划区围合而成。公园总用地面积约24万㎡，是服务于周边办公和生活的综合性中心公园，也是片区内最大的生态绿化面积。该公园位于项目东侧，两者仅一路之隔。

坪山新区中心公园以后工业时代风格为主题，充分体现了公园的现代化。公园主要景点有主入口广场、东入口广场、水中亲水平台、景观门、景观木栈道、游船码头、东南侧滨水休闲带、林荫广场、滨水广场、空中步廊、山顶平台、健身休闲区等，是集步行、交流、娱乐、休息、健身等活动为主的现代化公园。

此外，坪山新区美术馆就坐落于坪山新区中心公园中，市民在游园之时即能感受到艺术的魅力。而项目由于紧邻中心公园，在直接享受永久性绿地的同时，还可随时感受其中的艺术氛围。

2、最佳奢享人居：1790公顷松子坑水库！

除了23万平坪山新区中心公园以外，在项目东北方向约738米处，还有总用地面积1790公顷的松子坑水库森林公园，与项目仅隔了一条丹梓大道，大面积生态资源举步可达。

松子坑森林公园地处龙岗区龙城、坑梓、坪山、坪地交界处，规划面积1790公顷，按照绿地系统划分，属于5号绿地，是深圳市东部工业组团与龙岗中心组团的重要绿地。该区域为常绿阔叶林，保存着较好的原生植被，特别是在工业和土地开发强度很大的情况下，是深圳市仅存的为数不多的“生命绿洲”和区域性的生态绿色屏障。

此外，规划区内水源也相当丰富，现有松子坑、茅湖、獭湖等水库，是目前深圳东北部地区重要的饮用水源。其中松子坑水库水域面积143.1万㎡，是深圳第四大水库，也是深圳的“水源生命线”东江水源工程进入深圳后的第一座调蓄水库。

二、文体教育配套：完善一条龙，咫尺可享

除了中心公园外，片区还规划新增青少年活动中心1所，位于04-05地块；文化中心1所，位于04-05地块；影剧院1所，位于04-05地块；图书馆1处，位于04-05地块；社区文化娱乐中心2处，分别位于01-07、02-04地块，其中01-07地块为现状保留。

1、最靠近体育中心的住区：11万㎡体育中心就在东侧

其中在项目东面处，有一处占地面积超11万㎡组团级体育中心，目前体育中心部分体育文化设施已建成对外使用，如标准400米8弯道跑道、足球场、篮球场等，还有在建中的游泳馆。业主们横穿中心公园，散步约20~25分钟，适当距离，即可达到享受体育中心内的配套设施。

2、3所幼儿园齐聚，学前教育就在家门口
法定图则显示，坪山新城中心北片区将规划有3所幼儿园、1所九年一贯制学校。其中，与项目最为邻近的1所幼儿园，就在离项目约488米的01-04-1地块，规划为12班制幼儿园、独立占地3500㎡。家门口就有学前教育，对业主孩子们而言，无疑是最大民生便利。

3、坪山实验学校：九年一贯制，坪山起点最高、最现代化！

而位于项目东侧、中心公园西侧的04-05地块，将规划建成青少年活动中心、文化中心、影剧院、图书馆等，总占地60210㎡、整体容积率0.8。该地块距离项目距离还不超过200米，步程约5-10分钟即可达到。

其中，项目片区内还拥有坪山实验学校，据悉，坪山实验学校占地面积40254.41㎡，总建筑面积23030㎡，生均占地15.97㎡，生均建筑面积9.13㎡。项目总投资5750万元，资金来源为市财政投资。规划为54个班的中小学九年一贯制学校，计划招生人数2520人，实验楼、教学楼、办公楼、风雨球场、足球场、篮球场等场所一应俱全。

教学功能室将严格按照《深圳市义务教育规范化学校配置标准》配置。设有科学实验室、多媒体网络电脑室、语言实验室、音乐室、舞蹈室、美术室、综合电教室、综合实践活动室、软件制作室等多个功能场室。为坪山目前规模最大、起点最高的现代化学校。

如今，深圳市坪山实验学校已正式开办二年。届时，业主们入住后，即可马上享受到现成的九年一贯制教育。可以说，业主们在家门口，就一条龙解决了学前教育、九年义务教育配套。在深圳学位不断紧张之时，项目能享受到最稀缺的民生资源，无疑是一家三代之福！

三、商业配套：27万㎡，10分钟步程可达

除了完善的体育、文化设施以外，片区还规划有大面积的商业服务业用地，总用地面积约为27万㎡、占比近15%，主要分布在项目南侧大概600米处、10分钟步程可达。而这些商业服务业配套的打造，无疑将进一步提升整个片区和项目的居住氛围。

其中，招商花园城还自配拥有规模达5万㎡的商业配套，6000㎡的商业主力店，以文化商业为定位，涉猎各项顶端业态，满足全方位的生活品质需求。

四、交通配套：12#、14#双地铁环绕，半小时纵横深莞惠

1、地铁12号线：深莞惠城际地铁

作为深圳轨道交通三期(2011年～2020年)建设项目之一的地铁12号线（坪山线），全线连接龙岗中心城、坪山及坑梓片区，并衔接深圳东站和东部快线14号线。线路规划由大运站（原称体育新城站）至新桥工业区，全长约36.4公里，计划设站24座，其中换乘站5座。

该项工程预计于2013年开工，2016年通车。地铁12号线将采用城市铁路制式，与龙岗线一起形成东部发展轴上的快速轨道交通走廊，是龙岗区内各片区间联系的局域线，也是联系深圳、东莞、惠州三城之间的城际地铁。

2、地铁14号线：深圳东部城市快线

规划中的14号线地铁城市快线，西起福田、东达坑梓，纵贯了整个深圳东部地区，通过12#地铁与深圳东站交汇接驳。14#地铁与12#地铁交汇换乘于坪山中学站，与3#地铁交汇于大运站，并在福田中心区与1#、2#地铁、机场快线等交汇贯通，半小时左右即可抵达福田、坑梓、坪山、平湖等片区。

3、片区交通优势：双地铁+高铁物业

在厦深高铁、地铁12号线、14号线等轨道交通的综合作用下，片区作为深圳东部中央车站区的价值优越性将大大凸显。在深圳北站对区域发展的促进作用可谓有目共睹的情况下，未来深圳东站片区的发展前景，是否也可以从中窥见一二？

位于坪山新城中心北片区的坪山·招商花园城，与深圳东站相距约2公里，从时空距离来讲，项目与深圳东站的距离无疑十分适宜，既得享了最便捷高速轨道，又避开了列车经过时的噪音影响，未来省际、城际出行效率都将大幅度提升。

深圳东站投入使用后，通过厦深高铁、地铁12号线、地铁14号线，招商·花园城业主们举步即可乘坐高铁，最快4站可达龙岗中心城、15站可达福田中心区，真正实现与市区30分钟、与机场40分钟的半小时生活圈。

4、三级路网体系，30分钟抵中心区

除了轨道交通日趋完善以外，目前坪山已经形成了四通八达的快速路网体系。锦龙大道、横坪路、东纵路、中山大道、马峦北路、坪兰路和南坪大道将该区域与深圳其它片区紧密相连，绿梓大道建成后将连接南坪快速干线与丹梓大道，北与深汕高速公路相接。

此外，全部建成后的南坪快速干线，可直接通至深圳南山区后海。从坪山新城上横坪快速、水官高速、南坪快速仅用30分钟就可以抵达福田中心区。其中万科·金域缇香所在的坪山新城中心北片区，对外联系的主要道路为丹梓大道、龙坪路、深汕公路，片区内道路采用网格状道路结构，片区道路分为三个等级：

城市主干路：丹梓西路：道路红线宽度95米，双向六车道；
龙坪路：道路红线宽度80米，双向六车道；
深汕公路：道路红线宽度60米，双向六车道；
城市次干路：新和路：道路红线宽度40米，双向四车道；
金丰路：道路红线宽度30米，双向四车道；
松坪路：道路红线宽度30米，双向四车道；
公园路：道路红线宽度25米，双向四车道。
支路：各街坊及组团主要道路，红线宽15－22米，双向两车道或双向四车道。

■坪山招商花园城：地段最优，一“坪”天下！

作为继市民中心后，深圳第二个中心文化区的“坪山文化聚落”，借助于马峦山、松子水库为代表的好山好水原生态风景，再结合城市价值一贯所具的接近性、便捷性体验（如地铁、高铁），在名扬海内外的“东纵文化”为代表的红色文化、以大万世居为代表的传统客家文化、根植于基层社区的麒麟文化、腰鼓文化等，在各形态下的综合体，片区的良好氛围逐渐发酵下，提供了“修身、齐家”的人文与历史环境，为业主营造的人群环境与社区氛围无疑是绝无仅有的。

从细处看，修身，是指修养身心，涵养德性。而坪山·招商花园城，拥有23万㎡中心公园、1790公顷松子坑水库、马峦山、茅湖、獭湖水库等，既有山又有水，仁者乐山，智者乐水，在这里，均可以得到不同程度的身心修养，此为修身，是为个人行为；而齐家，涉及到家庭因素，当然，前面所提的资源也可享受到，但对于孩子来说，需要教育，于是对学校的需求迫切，而对于处于同阶段的伴侣来说，需要城市娱乐性、效率的体验，于是商业、交通的需求增大，而在坪山·招商花园城，一次性解决所有问题，可以说是坪山最好的项目----“坪天下”！

目前，坪山·招商花园城主力户型为75-130㎡二至四房住宅，以及40-300㎡二至三层稀缺街铺，规划总房源2682套。据悉，项目目前正举行‘十一’啤酒狂欢节，啤酒速饮大挑战、吹瓶大挑战、烧烤美食、现场热情表演、桌上足球、打飞机等多种火爆精彩活动。此外，由招商花园城全程冠名的第一届深圳“新城杯”流行音乐大赛，也将唱响全城，目前即将进入海选环节。据悉，10月1日-3日海选将在坪山雕塑园隆重举行。

坪山中心区北片区

城市设计结构

功能组成：居住、青少年活动中心、公共展览中心、文化展览中心、演艺中心

招商花园城效果图