导读：
       ■反产业生命周期论，“痴钱”不衰退
       ■赚到“痴钱”的要件，地段+物业管理+楼盘品质
       ■东能银滩：月租抵月供，痴钱标的
正文：

■反产业生命周期论，“痴钱”不衰退

最新数据显示，目前我国一线城市的房租收入比已达40%，在北京甚至高达50%以上，北京住房租金已经连续上涨52个月。可见在全国一线城市房价上涨的辐射带动下，租房市场也正如日中天，炙手可热，成为最具收益率的投资品。

鉴于房地产行业对地方财政的贡献，中央、地方出台的种房产调控，房价会有调整，但大涨仍是趋势。知名财经时评人时寒冰曾就表示“中国房地产调控的怪圈是越调越涨，这归咎于分税制改革。税改后地方财权大幅削弱，财政缺口太大，卖地赚钱，房地产便成最快解决地方政府财政缺口的产业。”

时寒冰还表示“政府能够容忍的中国房价的最大跌幅应在20%以内，时间应在10个月以内。超出这个极限，政府就必然出台救房地产的政策。”而2008年，房价刚刚步入下跌轨道不久，系列房地产救市政策的出台就是最好的证明。房价稳定，房租稳定，从这点而言，租房市场未来的收益有政府担保的！

而租房也并非开始于近现代，早在宋代的《清异录•钱井经商》就有：“僦屋出钱号曰痴钱。故僦赁取直者，京师人指为钱井经商。”。当时称为“痴钱”，也叫“钱井经商”。刘斧《青琐高议》中记载宋熙宁朝时，汴梁城中的任先生，放弃与某剑客学点石成金的发财之术，而不愿舍掉家业，反而将父亲传下来的一栋楼租出“日得一缗”，全家“寒衣锦、暑衣葛、丽日食膏鲜”，生活质量相当得高！

经济学的行业生命周期理论告诉我们，行业是有生命周期的。而综上，“痴钱”无疑是个例外，作为一个与人们日常生活息息相关的行业几乎是与人类的周期循环一样，没有终点，没有衰退！

■赚到“痴钱”的要件，地段+物业管理+楼盘品质

投资的本质就是在风险控制的前提下获得绝对收益，而股神巴菲特也有这样的股市格言：“第一条是保住本金，第二条是保住本金，第三条是记住前两条”。如此有国家担保，没有生命周期的的“痴钱”市场无疑是最佳的投资品。

但是要赚到“痴钱”又不容易，一是要打前瞻性，等大家都知道的品种你再买进，意义就不大了；二要选择的房产品种要可持续，不能好一年坏三年，家人的生活可就没了着落；三是地段的增值性要高、是否具备投资的条件和升值潜力。如果想要获得长期、稳定的收益，以地段+物业管理+楼盘品质等综合因素，才具良好的投资潜力。

据此标准，作为东能集团在东部黄金海岸度假区开发的首个滨海度假物业项目，东能银滩梅沙东少有的返租的酒店式公寓，其首批单位的成交均价才13000元/㎡，以其主打的42-48㎡海景度假单位来估算，总价仅54万左右，70年产权，每个月固定返租2000元/户，6年返租，月租抵月供。可以说是最保险、完全无负担的“痴钱”标的。

■东能银滩：月租抵月供，痴钱标的

东能银滩是东能集团在东部黄金海岸度假区开发的首个滨海度假物业项目，位于深圳东部沿海高速霞涌出口•霞光西路，作为深圳东部沿海度假区唯一一个在售的海景沙滩婚典酒店， 东能银滩西望百岛，南临大海，东观巽寮日出，北依铁炉山峰，占据了大亚湾片区最优质、约2公里长的海岸线。

项目得天独厚的山海湾区景观，所营造“银色梦幻，浪漫沙滩”的唯美意境，100%保证户户享受无敌海景资源，让人实现了真正的海边度假、最省心的自由生活！项目或将或将成为深圳最具价值的返租类酒店式公寓。

同时，豪派特国际酒店管理有限公司将为业主提供专业五星级酒店委托管理服务，豪华精装交房，24小时的专业酒店服务，家电家私全齐，软装配饰完整，真正直接拎包入住。豪派特酒店管理公司目前已运营的有深圳豪派特华美达广场酒店、趣园私人酒店公寓、凤池岛度假村、太湖天城酒店公寓等项目，各项顶级配套，确保了居住私密性与舒适性，真正契合了日渐鼎盛的度假旅游需求。

此外业主每年还可享受30天免租入住，参加全国度假房交换系统，并可享受豪派特旗下所有酒店的会员折扣。据悉，日前项目已经为250多位老业主举行了专场答谢宴，9月30日将有约150人阵容的香港团购客上门，无疑东能银滩的价值潜力已让一些嗅觉敏感的市场先知者发觉，而为了回应客户热情的置业投资需求，项目也将于国庆期间再度推新!