■新宅量价齐升，宅量升超5成

2013年第39周（9-23~9-29），全市商品房共成交833套/79311㎡，均价23019.79元/㎡、总金额18.26亿元，套均总价219.17万元。较上周的595套/55572㎡，均价23835.11元/㎡，分别上升40%、42.72%，和价跌3.42%，整体继上周量价齐跌后，本周量升价跌！其中：

新房住宅，成交789套/73119.31㎡，分别占全市的94.72%和92.19%，均价21625元/㎡，总金额15.81亿元、套均总价200.41万元，较上周成交509套/44227.03㎡，均价20189元/㎡，分别上升55.01%、65.33%、7.11%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

商业，成交20套/2202.83㎡，占全市的2.40%和2.78%，均价49144元/㎡，总金额1.08亿元，套均总价541.27万元；较上周成交52套/4754.18㎡，均价35546元/㎡，分别下跌61.54%、53.67%，和价升38.25%，整体继上周量跌价升后，本周继续量跌价升；

办公楼，成交16套/3037.81㎡，占全市的1.92%和3.83%，均价35573元/㎡，总金额1.08亿元，套均总价675.41万元；较上周成交28套/6295.11㎡，均价40909元/㎡，分别下跌42.86%、51.74%、13.04%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐跌；

其他，成交8套/950.72㎡，占全市的0.96%和1.20%，均价29623元/㎡，总金额0.28亿元，套均总价352.04万元；较上周成交6套/295.19㎡，均价17444元/㎡，分别上升33.33%、2.22倍、69.82%，整体继上周量平价跌后，本周量价齐升。

综上所述，2013年第39周，深圳楼市商品房整体成交以量升价跌为主；其中成交数量上，上升幅度最大的是新房住宅，上升55.01%；其次，是其他类型，升33.33%；而成交均价方面，上升幅度最大的是其他类型，上升69.82%；其次是商业，上升38.25%。从以上数据来看，上周新房成交量与成交均价均呈一定幅度的上升，其中新房成交量上升超5成，表明传统的“金九银十”真正来临，楼市将迎来销售旺季。

■区域成交套数排名：罗湖连两周零成交，福田连两周夺价冠！

新房住宅按区域成交套数排名：

1）龙岗区，成交560套/47862㎡，成交数量和面积分别占全市的70.98%和65.46%，套均面积85.47㎡，均价16628.60元/㎡；较上周成交360套/29848㎡，均价17347.11元/㎡，分别上升55.56%、60.35%，和价跌4.14%，整体继上周量价齐跌后，本周量升价跌；

2）宝安区，成交162套/16353㎡，分别占全市的20.53%和22.36%，套均面积100.94㎡，均价22698.65元/㎡；较上周的成交103套/9661㎡，均价21239.85元/㎡，分别上升57.28%、69.27%、6.87%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐升；

3）南山区，成交38套/5765㎡，占全市的4.82%和7.88%，套均面积151.70㎡，均价48071.05元/㎡；较上周成交29套/2977㎡，均价35534.12元/㎡，分别上升31.03%、93.65%、35.28%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

4）盐田区，成交15套/1157㎡，占全市的1.90%和1.58%，套均面积77.12㎡，均价23527.10元/㎡；打破上周零成交；

5）福田区，成交14套/1984㎡，占全市的1.77%和2.71%，套均面积141.70㎡，均价55377.99元/㎡；较上周成交17套/1741㎡，均价36838.56元/㎡，分别下跌17.65%，上升13.96%、50.33%，整体继上周量价齐跌后，本周量跌价升；此外，罗湖区连两周零成交。

综上所述，在成交数量上，龙岗区以560套/47862㎡，居全市成交套数第一位！宝安区以162套/16353㎡，位居全市第2位；南山区以38套/5765㎡，排在全市第3位；另外，罗湖区连两周零成交！成交价格方面，福田区以55377.99元/㎡，远超南山区，并连续两周夺全市成交均价冠军，这一现象的出现，缘于福田区卓越城、深圳中心等正引起市场瞩目。

■户型成交套数排名：2-3房户型为成交主力

新房住宅按户型成交套数排名：

1）二房户型，截至本周已连续14周稳坐第1位！成交293套/24413.47㎡，占全市的37.14%与33.39%，套均面积83.32㎡，均价18680元/㎡；较上周成交229套/19036.24㎡，均价19834元/㎡；分别上升27.95%、28.25%，和价跌5.82%，整体继上周量价齐跌后，本周量升价跌；

2）三房户型，排名上升1位！成交190套/20965.44㎡，占全市的24.08%与28.67%，套均面积110.34㎡，均价20182元/㎡；较上周的成交113套/11854.58㎡，均价19919元/㎡，分别上升68.14%、76.86%、1.32%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

3）一房户型，排名下跌1位！成交172套/9819.55㎡，占全市的21.80%与13.43%，套均面积57.09㎡，均价18624元/㎡；较上周成交129套/8943.63㎡，均价18884元/㎡；分别上升33.33%、9.79%，和价跌1.38%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

4）四房住宅，排名上升1位！成交56套/7553.03㎡，占全市的7.10%与10.33%，套均面积134.88㎡，均价21679元/㎡；较上周成交13套/1801.89㎡，均价25943元/㎡，分别上升3.31倍、3.19倍，和价跌16.44%，整体继上周量价齐跌后，本周量升价跌；

5）复式住宅，排名下跌1位！成交37套/5501.04㎡，占全市的4.69%与7.52%，套均面积148.68㎡，均价38712元/㎡；较上周成交19套/1861.67㎡，均价22197元/㎡；分别上升94.74%、1.95倍、74.40%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐升；

6）复式，成交36套/3817.91㎡，占全市的4.56%与5.22%，套均面积106.05㎡，均价18977元/㎡；打破上周零成交；此外，单身宿舍、单身公寓、别墅本周零成交！

7）四房以上，排名下跌1位！成交4套/962.82㎡，占全市的0.51%与1.32%，套均面积240.71㎡，均价70896元/㎡；较上周成交3套/511.84㎡，均价35093元/㎡；分别上升33.33%、88.11%、1.02倍，整体继上周量跌价升后，本周量价齐升；

8）其他，排名下跌1位！成交1套/86.05㎡，占全市的0.13%与0.12%，套均面积86.05㎡，均价20486元/㎡；较上周成交3套/217.18㎡，均价19551元/㎡；分别下跌66.67%、60.38%，和价升4.78%，整体继上周量跌价升后，本周继续量跌价升；

综上所述，二房户型，成交293套/24413.47㎡，连续14周排在首位；三房户型，成交190套/20965.44㎡，位居第二。整体上，二房户型和三房户型占全市户型成交量的61.22%，说明上周商品住房市场2-3房户型成交火热，卓越皇后道、熙璟城、同创新作等值得关注。

■成交户型面积排名：90㎡以下户型占比近8成

新房住宅按成交户型面积排名：

1）90㎡以下户型，成交604套/45699.47㎡，占全市的76.55%与62.50%，均价18385元/㎡；较上周成交429套/33506.4㎡，均价19300元/㎡，分别上升40.79%、36.39%，和价跌4.74%，整体继上周量价齐跌后，本周量升价跌；

2）90~144㎡以上户型，成交122套/15106.24㎡，占全市的15.46%与20.66%，均价19190元/㎡；较上周成交59套/7263.48㎡，均价20220元/㎡，分别上升1.07倍、1.08倍，和价跌5.09%，整体继上周量价齐跌后，本周量升价跌；

3）144㎡以上户型，成交63套/12313.6㎡，占全市的7.98%与16.84%，均价36639元/㎡；较上周成交21套/3457.15㎡，均价28737元/㎡；分别上升2.00倍、2.56倍、27.50%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

综上所述，90㎡以下户型，以成交604套/45699.47㎡，排在首位，90~144㎡以上户型成交122套/15106.24㎡，排在第2位。与上周相比，三类户型成交数量上均有大幅上升，其中144㎡以上户型成交量上升2倍，上升幅度最大，表明目前市场上，大户型成交火热，中熙香缤山、招商观园、鲸山觐海等值得关注。

■预售环比上升66.83%，宝安、龙岗仍为供应主力

2013年第39周（9-23~9-29），本周合计批准商品房预售面积182066.5㎡。上周合计批准商品房预售面积109135.68㎡，环比上升66.83%。本月截至本周批准预售面积306302.4㎡。其中，住宅批准预售169858.74㎡、1776套；商业批准预售12207.76㎡、92套；批准预售宗地面积85943.82㎡。

宝安区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积133889.66㎡。住宅批准预售 121681.9㎡、1255套；商业批准预售12207.76㎡、92套；批准预售宗地面积33886.97㎡；

龙岗区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积48176.84㎡。住宅批准预售48176.84㎡、521套；批准预售宗地面积52056.85㎡。

综上所述，第39周，全市共有宝安区、龙岗区两区存在住宅及商业预售，合计批准商品房预售面积182066.5㎡，环比上升66.83%。预售类型为住宅和商业，由此可见，宝安、龙岗区仍为全市住宅、商业产品的主要输出区域。

■阅山公馆夺成交套数、成交面积双料亚军！

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1）阅山公馆，本周成交69套、6644.66㎡，成交套数和成交面积皆排在全市第2位，一举夺下全市成交套数、成交面积双料亚军！位于龙岗中心城龙城北路和紫麟山二路交汇处的阅山公馆，占据龙岗中心城重要核心位置，与4万㎡紫麟山公园市政公园无缝接驳，另有回龙埔公园、龙潭公园、清林径郊野公园举步可达，畅享32万㎡天然生态氧吧；

2）幸福城，成交41套、4270.98㎡，分列全市第6位和第5位，并夺得宝安区成交套数、成交面积双料冠军！幸福城39万㎡传世精著大宅位于龙华传统繁华中心区，交通便捷，配套资源、人文资源丰富，项目整体坐北朝南，如龙椅，藏风纳气，左青龙—世纪华庭商区，右白虎-雅尊会所（龙华目前最高级的会所），前朱雀—地铁4号线清湖站（无缝连接，交通便捷），后玄武—龙华文化广场，龙华河；

3）星河盛世，成交32套、2646.08㎡，分列全市第7位和第8位，并夺得宝安区成交套数、成交面积双料亚军！星河盛世位于民治大道与民乐路交汇处，是集住宅、商业、商务公寓于一体的深圳中心区核心位置规模最大城市综合体物业；

4）佳兆业城市广场，成交24套、2203.96㎡，分列全市第8位和第10位；位于坂雪岗大道与雪岗北路交汇处的佳兆业城市广场，集住宅、五星级酒店、超甲级写字楼、商务公寓、超大型商业MALL于一身，是佳兆业史上最大单盘，也是目前最大的综合体项目；

5）中熙香缤山，成交20套、1789.74㎡，分列全市第11位和第13位；位于西乡大道与前进路交汇处东北侧的中熙香缤山，是中熙地产继香缤广场、香缇湾后，在宝安的又一“香系”全新力作，是区域少有的包含：“商业组团”、“商务组团”、“教育组团”和“居住组团”为一体的都市综合体物业；

6）颐安都会中央，成交18套、1721.56㎡，分列全市第12位和第14位；位于地铁3号线大运站C出口的颐安都会中央，占据大运新城片区，总建面约120万㎡，涵盖高尚住宅、国际级购物中心、五星级酒店、地标级写字楼等多种物业类型，属大规模百万㎡枢纽综合体；

7）信义嘉御山，成交17套、2210.18㎡，分列全市第14位和第9位；信义嘉御山是距离CBD最近、功能最完善的超大规模纯居项目，坐拥龙华新城与中央科技新城的双核配套，户型包括复式大户型和刚需小户型，可以满足不同经济阶层客户的置业需求；

8）鲸山觐海，成交12套、3431.63㎡，分列全市第18位和第7位；招商·鲸山觐海独立成区，且是鲸山别墅首次对外销售的项目，极为稀缺。项目位于蛇口港湾大道北侧，环境优美、国际气息浓厚的鲸山别墅区内，属于半山豪宅片区。其又地处蛇口半岛的最南端，依山傍海，处于高端两翼——前海湾、太子湾国际邮轮母港的中心位置。

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于深圳市规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计（9-23~9-29）

1、按户型统计成交数据

2、按面积统计成交数据

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜（9-23~9-29）

全市新房销售面积20强排行榜（9-23~9-29）

宝安区新房销售套数前10强（9-23~9-29）

宝安区新房销售面积前10强（9-23~9-29）

龙岗区新房销售套数前10强（9-23~9-29）

龙岗区新房销售面积前10强（9-23~9-29）

南山区重点楼盘（9-23~9-29）

福田区重点楼盘（9-23~9-29）

盐田区重点楼盘（9-23~9-29）