导读：
       ■龙脉正道，当然王座
       ■价值胜在“大道体制”
       ■大运中心：一个时代的印记
       ■片区价值解析
          一、片区概况
          二、交通体系完善，出行便捷
           1、地铁是经济提速的引擎
           2、公交线路密集 
           3、高速公路网遍布周围
           4、四等级公路，路网纵横
          三、顶级配套扎堆：生活从未如此优越
           1、教育设施：全程教育保障，下一代前程无忧
           2、医疗卫生设施密布：健康有保障
           3、体育设施：深圳唯一经过世界检验的体育中心
           4、中正高尔夫球会近在咫尺
           5、文娱设施：龙城人文渊薮
           6、行政管理设施
          四、顶级商配集于一身
           1、山姆会员店近在咫尺
           2、两大品质商圈汇集
           3、社区生活配套齐全
          五、城市景观设计
           1、标志性区域、标志性景观轴、标志性商住综合体
           2、至少三条景观视线通廊
           3、灯光设计：夜色更迷人
           4、街道景观设计原则
           5、公园、绿地环绕，适居生态美境
       ■懂生活  识王道
正文：

■龙脉正道，当然王座

东都中央王座位于龙岗中心城龙翔大道与怡翠路交汇处，处龙岗中心城的核心豪宅地段，扼守着进出龙岗中心城的门户要地，龙岗城脉所系，属当之无愧的王座地位。东都中央王座规划有住宅、别墅、办公，住宅总户数为606户，项目还有一栋办公楼和临街商铺设计。

东都中央王座总用地面积：40390㎡，总建筑面积：138557㎡，容积率2.0，绿化率35%。 计容积率：83423㎡，不计容积率：55134㎡ 。项目计入容积率建筑面积：42091㎡ ，其中住宅建筑面积：39200㎡，商业建筑面积：2891㎡，不计容积率面积：24600㎡，堪称整个龙城精粹凝铸的佳作。

中央王座整个小区采用西班牙古典建筑风格，皇族红搭配茂黄色外围墙，彰显建筑的深蕴格调。铁艺拱门、复古钟楼、坡式楼顶……中央王座的每个细节都传递出一种复古的低调审美情趣。而与经典的西班牙风格相映得彰的，则是让人流连忘返的地中海园林。不同形态的树种花卉穿插于原生态水景中，目之所及皆叹为观止！

■价值胜在“大道体制”

对于一个城市来说，在规划一个居民或者商业区时，往往会采取以公共交通为导向建立集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的城区，以实现各个城市组团紧凑型开发的有机协调模式，以中心城市为依托向外幅射，呈线状拉动区域的开发和发展，融入相应经济圈内，形成区域网状式发展；线状则是以大道为基础向两边延伸的发展格局，这就是城市发展的“大道体制”。

比如说深圳，就是从罗湖起步，然后沿着深南大道一路向西，串联起福田中心、华侨城、科技园的。而这样的现状发展，就会催生出“大道经济”。房地内参认为，所谓“大道经济”，指的是城市的战略性、商业性、人文性、生活性与教育性资源，依大道为血脉、以街道与支路为微循环，构成城市运行的基本框架，具有至关重要的经济影响力。

“大道经济”的核心在于资源的汇集，如果在卫星地图上，将城市的各类资源加以标注，就会发现，大道两侧是资源的高度聚集区，集萃着整座城市的精华，往往是政治文化中心、金融中心、商业中心所在地。像纽约的第五大道、巴黎的香榭丽大街、东京的北京的长安街、上海的南京路、武汉的武昌大道、成都的光华大道等等。

龙岗大道已成为龙岗区的黄金经济走廊和产业发展主轴，将引领区域焕发新的活力与生机。而龙翔大道是连接水官高速、横穿龙岗主城区的主干道，全长约6.8公里，这条大道连接了龙城广场、龙岗区委区政府、世贸中心等龙岗中心城的重要节点，是龙岗中心城最主要的功能干道和城市景观路，无疑是龙岗中心城的“深南大道”。 东都中央王座地处龙岗大道和龙翔大道之间，成为典型的大道体制代言者，将演绎新一轮的价值传奇。

■大运中心：一个时代的印记

正如北京奥运村见证奥运会在中国举办的历史性意义，和天河体育中心见证亚运会在广州举办的光辉时刻一样，深圳大运中心，作为中国第三大体育中心，同样留下了世界大学生运动会在中国举办的时代印记！

作为一项世界性的体育盛事在深圳举办，可以为申办国家和城市带来世界性的政治、经济、社会、文化、体育等方面的巨大影响力，对于向世界展示城市和国家形象，提升城市的国际地位，加强经济、文化等领域的交流与合作意义重大。

世界级体育赛事的举办，不仅推动了龙岗中心城片区城市软实力以及各项硬件配套的提升，也促进了区域的城市气场与国际接轨。在迎办大运会过程中，包括城市装修计划、绿化景观改造、市容环境整治等在内的一系列市容环境提升效果显著，以良好的面貌呈现在世界面前。可以说，龙岗是一个经过了世界检验的区域，给龙岗以自豪感。

大运中心处处仍可见到一种大气和恢弘，设计新颖，造型独特，三座场馆犹如三颗巨型的水晶石镶嵌在湖面上，是国际一流的体育场馆。虽然大运会已经结束，但是在大运中心将作为一个时代的印记而长久保留。目前大运中心已经成为深圳的地标性建筑，成为龙岗崛起的一个精神图腾。

■片区价值简析

黄阁路以东、龙盛大道以南、龙城北路和吉祥北路以西、龙翔大道和龙平西路以北的区域，就是本文所称之“回龙埔片区及龙城公园片区”，其总用地面积927.88万㎡，建设规模将控制在940万㎡以内，片区整体容积率将≤1.013。龙岗的六约北片区，作为政府规划的唯一休闲型豪宅区，容积率也达到了1.06。此外，该片区容积率也低于特区内的农科中心、香蜜湖、红树湾等片区，特区外的龙华新城核心区、观澜新中心区等片区。

本片区的功能定位为龙岗区的综合服务区，以居住为主，同时具有行政办公、公共配套等功能，重点发展商业、服务业和都市型工业。片区发展基础良好，已基本建成以居住和配套为主要功能的综合型新城区。并将依据规划对旧村、旧工业区进行更新改造，落实公共设施，完善城市功能，提升环境质量。从而逐步发展成为具有优良的城市建设品质和内涵，完善、成熟的现代化新城区。

作为深圳的楼市重镇，该片区历来都是深圳房企的必争之地，集中了万科、招商地产、深业地产、鸿荣源地产、华业地产等众多知名地产开发商。随着时间的推移，龙岗的人口结构逐渐由“龙二代”接棒。这些龙岗的二代居民大多为意气风发的中青阶层，因此，他们的大量涌现增加了许多的购房需求，同时，他们也正处在自身能力裂变的关键点，处在创新与创业的鼎盛时期，并且他们也是社会消费的主力。在他们身上，有着择居、择业、消费的三项基本需求。

而随着龙岗片区配套的不断蜕变升级，龙岗中心城正好提供给他们一个十分重要的平台。不仅是土生土长的龙岗二代居民留在了龙岗中心城，也有很多同年纪的中青阶层为龙岗中心城的发展前景所吸引也进驻龙岗争做“龙二代”。作为龙岗唯一的综合体项目，万科广场的优越的创业平台以及舒适的top级家居以及国际名牌荟萃的高端商业自然成为了“龙二代”的置业首选。

一、片区概况

规划中配套设施的数量与规模是依据上层次规划和本片区的人口规模综合确定的，配套设施包括市、区级公共设施和为本片区服务的配套公建及市政设施。

1、规模控制：体育场馆≥2000㎡/处，文化中心2000㎡/处，医院600㎡/处……

房地内参资料表明，片区中规划新增的非独立占地的配套设施的建设规模控制要求如下：社区健康服务中心600㎡/处，社区级文化中心2000㎡/处，社区体育活动场地面积不小于2000㎡/处，社区居委会200㎡/处，社区服务站200㎡/处，社区警务室50㎡/处，公共厕所80㎡/处。

2、不设置给水厂站、燃气场站，只有一个变电站：利大于弊

本片区不设置给水厂站，供水主要来源于中心城水厂和猫仔岭水厂。不设置燃气场站用地，燃气种类以天然气为主，气源来自规划区外西南侧的龙翔高中压调压站；液化石油气为辅，气源来自规划区外瓶装供应站。此外，本片区电源由区内位于17-09地块的清林110千伏变电站和紧邻规划区周边的变电站联合提供。

这样的规划安排，有利亦有弊，但是利远大于弊。不设置给水厂站及燃气场站用地，只设置一个变电站，可以使得片区的居住更纯粹，也更安全。而且在技术水平，运输条件高度现代化的条件下，片区居民绝无喝不上水、烧不上气、用不上电的隐忧。

3、污水资源化：污水均由横岭污水厂集中处理

规划区提倡节约用水，应逐步改造老式卫生洁具，新建项目应采用节水洁具；实施污水资源化工程，应将污水再生利用于工业、浇洒道路、绿地和洗车、冲厕等。规划区内污水，均进入横岭污水厂集中处理。工业废水等非生活性污水必须经处理达到《污水排入城市下水道水质标准》后方可排放。

污水资源化的实施，及污水的集中处理，可以有效改善片区环境，提升片区水质与空气质量，使得片区居民获得良好的居住体验。规划区设计暴雨重现期采用1年，局部低洼片区设计暴雨重现期采用2年。

二、交通体系完善，出行便捷

1、地铁是经济提速的引擎

区域内有四条地铁线路围绕，形成便利的轨道交通网络。包括已经建成的地铁3号线与规划中的地铁12号线和地铁14号快线以及地铁16号线。同时项目所在区域还有厦深高铁，由项目出发至厦门仅3小时，并且它是中国最富裕的一条高铁线，连接目前中国最重要的两大经济区——珠三角、长三角即东南沿海经济最发达。

地铁3号线在龙岗中心城片区共有南联站、龙城广场站、吉祥站、爱联站、大运站、荷坳站6各站点，东都中央王座项目与3号线吉祥站、爱联站直线距离仅200米左右，举步即达。3号线与环中线、罗宝线无缝接驳，快捷连通市区，同时连接深圳火车站、深圳东站、深圳北站等轨道交通枢纽，畅达珠三角乃至全国。

轨道交通是城市竞争力的显著标志，轨道交通具有准时、便捷、高效的特征，相对于其他的交通方式，轨道交通更加可控，能够让整个城市的运行更加健全。在世界范围内，城市为了提高竞争力，争相上马地铁项目。可以毫不夸张的说，有了轨道交通在很大程度上可以避免城市走向衰落的悲剧发生。

2、公交线路密集 

域内有公交深惠1线、深惠2线、深惠3a线、深惠3b线,329路,365路,398路,833路,839路,862路,B669路,E5路,M229路,M318路,M367路,高峰专线33路,高峰专线35路,高峰专线44路,机场3线,933路,M220路,m230路,M277路,m304路,M322路等众多公交线路同行，出行便捷。

3、高速公路网遍布周围

项目在交通上便捷通达，扼守着进出龙岗中心城的门户要地，无缝接驳水官高速，30分钟直通罗湖、福田中心区。经沈海高速公路、惠盐高速公路/创业路(路口)、惠盐高速公路/宝龙大道(路口) 通往汕头、惠州和深圳东部滨海度假区。

对于高速公路建设投资的效益，据测算，每1元高速公路建设投资带动的社会总产值接近3元，相应创造国民生产总值0.4元，每亿元高速公路投资可创造2000个劳动就业机会，同时为相关产业提供近5000个劳动就业机会。

由此，可见，交通网络发达对于片区发展是至关重要的因素。东都中央王座所在的龙岗中心城轨道交通最集中，路网人流量最大，再加上市政配套、商务商业最丰富，其自然也就成为了价值承载力最大的区域。

4、四等级公路，路网纵横

片区具有四横三纵主干道道路交通：四横为龙岗大道、龙翔大道、龙平西路、北通道；三纵为龙城大道、吉祥路、黄阁路；还有大外环；机荷高速；惠盐高速；博深高速。道路采用网格状道路结构，形成一个四通八达的路网体系。区内道路分为四个等级：

快速路：龙岗大道、龙盛大道，路宽80m，双向八车道；

主干路：龙翔大道、龙平西路、清林中路、如意路、黄阁北路、黄阁中路、吉祥中路、龙城北路，路宽50－90m，双向六车道；

次干路：平安路、爱心路、吉祥北路、回龙路、二十一号路、二十号路、长兴路、白灰围一路、龙湖西路、龙福路、三十二号路，路宽27－65m，双向四车道；

支路：各街坊及组团内部道路，路宽8－27m。

三、顶级配套扎堆：生活从未如此优越

东都中央王座地处龙岗最为繁华的中心地段，嫡系豪宅片区，周边交通枢纽密布，瞬间通达深圳全城并连通珠三角。5公里生活半径内揽一城精萃：各种配套成熟，生活氛围浓厚，三大公园环绕、三大商圈簇拥，自配商业街2891㎡，域内文体设施、高尔夫、深中附小、星级酒店、银行、甲级医院等各种优质生活元素应有尽有，实为理想的生活大城。对于许多人来说，可能生活从未如此优越！

1、教育设施：全程教育保障，下一代前程无忧

深圳中学附小与项目仅10分钟步行距离。深圳中学创办于1947年。1983年6月被定为深圳市唯一的省重点中学； 1993年11月被评为广东省首批一级学校； 2010年深圳中学被教育部命名为全国艺术教育先进学校（全国唯一的赴会领奖的学校）。高考成绩在全市乃至全省保持领先优势，高考本科率和重点率始终稳定在90%和60%以上，200多人升入北大、清华，年均约30人，进入清华北大的学生数在全省连续领先。迄今为止，已获得九枚国际学科奥林匹克竞赛金牌，200多人升入美国前50名校。

该片区共规划有幼儿园26所，在07-10、12-03、12-15、13-13、16-06、16-12、16-20、21-04已有幼儿园8所，规划增加18所，分别位于01-04、02-01、05-01、06-01、06-09、07-13、08-09、10-11、11-06、12-10、15-07、15-10、22-03、23-02、23-04、23-07、24-10、24-15地块。

规划有小学总量为4所，在02-02地块已有小学一所，这唯一的一所已建成的小学，在06-08、07-01、22-07地块，还将增加3所小学，对于该项目是一个利好。

片区内九年一贯制学校总量为6所，在10-07、15-04（15-05扩建）、21-02（21－01扩建）已有3所，规划增加3所，分别位于01-02、05-05、24-13地块。已有一所45班的九年一贯制学校，在其01-02地块，又将增建一所36班的九年一贯制学校。

片区内有普通高中2所，分别位于01-01、19-03地块。其中01-01地块，为62班的龙城高中所在地，该高中与01-02的规划增加的九年一贯制学校相邻。此外，在17-01地块，还有专业技术学校 1所。

2、医疗卫生设施密布：健康有保障

片区内医院有龙城医院、龙岗中心医院、耳鼻咽喉科医院、龙岗区中医院、深圳港龙医院、龙岗中心医院爱联社区健康服务中心、龙岗中心医院黄阁翠苑社区健康服务中心、横岗人民医院黄阁坑社区健康服务中心、李敏西医内科诊所、心视界眼健康中心、龙岗区妇幼保健院龙翔社区健康服务中心等。片区共有综合医院总量为5所，分别位于11-01、12-08、12-11、12-12、14-08地块。其中，14-07为妇幼保健院，14-08为14-07地块的妇幼保健院扩建用地。尤其是妇女儿童的健康、生命都将得到最贴心、最有效的保障。

规划增加社区健康服务中心18个，分别位于01-04、02-01、05-01、06-01、06-09、07-04、07-13、08-08、10-08、11-06、15-01、15-13、16-06、22-01、23-01、23-04、23-05、24-15地块。

3、体育设施：深圳唯一经过世界检验的体育中心

距东都中央王座2公里直线距离的大运中心，由大运中心体育场、体育馆、游泳馆“一场两馆”组成的是深圳举办2011年第26届世界大学生夏季运动会的主场馆。大运中心总投资约41亿元，建筑面积13．93万平方米，体育场总体高度53米，地上建筑五层，地下一层。

大运中心设计新颖，造型独特，三座场馆犹如三颗巨型的水晶石镶嵌在湖面上，是国际一流的体育场馆。为达到“水晶石”的建筑造型，大运场馆的屋盖钢结构采用国内首创的单层空间折面网格结构，该结构是当时国际上最新颖的一种结构形式，受力体系复杂，首次在国内大型体育建筑当中采用，其加工及安装难度不亚于奥运“鸟巢”。

在规划布局上，大运中心也集中体现了最前卫的建筑理念和以人为本的宗旨。“一场两馆”呈三角形分布，中间由水面相连，三座体育场馆颇似三块水晶巨石，与周围的山体、绿地配合，形成了独特的“山水石”结构。巨石形象打破常规，首次用于大型公共体育建筑中，能够体现深圳的创新精神。同时，充分考虑了自然采光通风，降低资源消耗，符合环保节能的设计理念，提高了运用效率，具有良好的经济性。

目前大运中心已经成为深圳的地标性建筑。虽然大运会已经结束，但是在大运场馆，处处仍可见到一种大气和恢弘，3个巨型水晶体，让大运城光彩夺目。大运场馆内部有许多休闲娱乐设施，如环形跑道、足球场、游泳馆、自动借书机等，是周边居民休闲健身最热衷的一个去处。

此外，在05-02地块上，将成为网球场、游泳池齐全的综合性体育馆。在23-04、23-05地块增建社区体育活动场地2个，在05-02、21-04地块增建网球场2个，在05-02、21-04增建游泳池2个，在05-02地块增建体育馆1个。

4、中正高尔夫球会近在咫尺

正中高尔夫球会距项目5公里左右，总占地面积约250万平方米，拥有顶级36洞锦标赛球场，700亩龙湖为中国球场内最大的天然湖泊。置身球会之中，湖光山色，鹤鸣鹭翔，生态资源丰富，环境沉醉怡人，为商界名流提供绝佳的高球体验。

球场傍湖天成，A、B场风格迥异，难易各擅、相得益彰。A场傍湖天成，大气磅礴；B场依山建势，错落有致。A场为湖景球场，总长度为7145码，标准杆72杆。A场保留了天然湖泊、原始亚热带园林及原有的地形地貌，突出湖景为特色；B场为丘陵球场，总长度7218码，标准杆72杆，后9洞为灯光球场。山水相间，高低起伏的山地使B场极具挑战性。

球会定位为“商务、高端、纯会员”高端球会，以周到、细致、专业的高品质服务著称，致力成为中国管理最好的球会。开业至今，球会已成功承办了中国业余高尔夫球巡回赛总决赛、中国职业高尔夫球锦标赛、别克中国高尔夫球俱乐部联赛、汇丰杯青少年公开赛、中国业余高尔夫球希望赛等大型赛事。

5、文娱设施：龙城人文渊薮

大运会的举办，不仅推动了龙岗中心城片区城市软实力以及各项硬件配套的提升，也促进了区域的城市气场与国际接轨。在迎办大运会过程中，包括城市装修计划、绿化景观改造、市容环境整治等在内的一系列市容环境提升活动，使得区域越来越具有人文气息，营造多样性、人性化、有社区感的城市生活氛围。

深圳龙岗文化中心位于龙岗区中心城龙城广场东侧，傍依深惠路，龙翔大道、地铁三号线等主要干道，30多条公交车线路均在文化中心周围设有停靠站点，连接市区的水官高速、机荷高速可直达文化中心，交通十分便利。

龙岗文化中心拥有超过5万平方米的占地面积和10万多平方米的建筑面积，大剧院、音乐厅、展览厅、城市规划建设展厅、图书馆、文化馆、书城、影城、文体广场、配套服务楼……一应俱全，市民在此可以感受一站式的文化休闲服务，感受城市经济发展带来的、前所未有的体验！文化中心的外观和功能相得益彰、恰到好处，无论你身处何处，都能感受到浓郁的文化氛围和时尚的艺术气息。

6、行政管理设施

片区内设6个社区服务中心、1个派出所、10警务室。社区服务中心6个，分别位于06-01、06-09、07-08、07-13、10-11、23-04地块。片区内有派出所1 个，位于16-15地块。社区警务室10个 ，分别位于02-01、06-01、06-09、07-08、07-13、10-11、15-12、16-06、22-02、23-04地块。

四、顶级商配集于一身

1、山姆会员店近在咫尺

深圳市第二座山姆会员店将落户龙岗星河时代cocopark，距项目仅3分钟车程。众所周知，沃尔玛在投资方面历来谨慎，选址要求也非常高，尤其是沃尔玛旗下最高端业态——山姆会员店，尽管中国的第一家山姆会员店已于1996年8月诞生于深圳福田区，但至今，山姆会员店在中国依旧属于“稀缺”资源。此外，与沃尔玛购物广场、社区店相比，山姆会员店的消费辐射半径达到了20公里，一旦其入驻龙岗，将标志着一个黄金商圈的崛起，改变龙岗格局。

山姆会员商店是会员们的采购代理，它以“会员优惠价格”向公司和个人提供超值的名牌商品。会员可在山姆会员商店宽敞舒适的购物环境中享受山姆会员商店提供的盛情服务。山姆会员商店的主营商品有3,500多个品种，所售商品多采用大箱包装或组合包装，目的是为会员省更多的钱。

星河时代COCOPARK同时有博纳电影院、喜悦溜冰场、儿童反斗乐园、大型电器卖场、肯德基、麦当劳、必胜客、面点王、禾绿寿司、真功夫、棒约翰、许留山、spinelli咖啡、D.Q冰淇淋、美乐汇、HOLA生活用品、ASOBIO、JORYA服装、领跑运动用品等18家品牌聚集，是龙岗的顶级商业区。

2、两大品质商圈汇集

东都中央王座所在片区内还有三大商圈比邻，包括世贸中心商圈：主要由世贸购物中心、龙城广场、青少年宫、图书馆、万科广场等组成；中心天虹商圈：主要由天虹百货、宝能all city岁宝百货等组成。此外还有佳乐兴百货、裕客隆购物广场、万众百货、恒达百货、福隆兴百货、众乐福百货、熠新彩百货、星福心百货、金福百货等多个社区购物场所，共同组成醇熟的商业生活氛围。

3、社区生活配套齐全

片区内各种生活配套应有尽有，银行有中国邮政储蓄银行(深圳龙城支行)、中国银行公园大地支行、中国农业银行龙翔支行、中国农业银行公园大地支行、中国农业银行爱联支行、杭州银行龙岗支行、中国邮政储蓄银行龙岗区支行、中国邮政储蓄银行(深圳爱联支行)、中国工商银行公园大地支行、上海浦东发展银行龙岗支行、上海银行龙岗支行、平安银行龙岗支行等。

周边酒店有唐拉雅秀大酒店、皇冠假日酒店、威斯特酒店、皇龙酒店、金秋酒店、友和雅商酒店；饭店有龙翔酒家、润城饭店、波士登扒房、新东江食府等。

片区设有社区肉菜市场4个，分别位于05-04、12-15、16-03、16-20，设邮政所7个，分别位于02-01、06-04、07-13、10-11、16-06、21-04、23-04地块。

五、城市景观设计

1、标志性区域、标志性景观轴、标志性商住综合体

本片区是龙岗区重要的城市空间形象的标志性区域，城市标志性景观轴是中心区城市空间景观的标志，位于标志性景观轴上各地块用地和建筑在用地功能、建筑造型、空间布置和灯光照明等方面应附合轴线构成的总体要求。

2、至少三条景观视线通廊

规划南片区的十字相交的商业景观轴为本片区与体育新城重要的联系轴，两侧各地块的建筑必须提供友好的开放界面，并保证宽敞舒适的步行走廊。

规划中对景观视线通廊的设置规定：在龙城公园临龙翔大道的建成区内至少保证有三条景观视线通廊；龙城公园周边建筑不能对龙城公园山体景观的视觉通廊造成严重阻挡。紧临龙翔大道的东都中央王座自然可以获得更好的景观。

3、灯光设计：夜色更迷人

规划要求城市道路应尽量保证同类型的路灯高度、造型、布置等的统一和连续，区内龙翔路段应作为中心区主要景观道路进行灯光设计；片区内龙翔路和清林中路两侧各地块建筑均应进行建筑环境灯光设计，烘托环境气氛，体现各自的功能和风貌特色。

更好的灯光设计意味着更璀璨、更迷人的夜景，所以，居住在东都中央王座不仅能在白天赏繁华街景，同样也可在晚上观龙城怡人的夜景。

4、街道景观设计原则

本片区的街道景观设计应遵循下规划原则：龙翔路北侧的街景立面，以龙城公园入口为视觉焦点，由低至高逐渐向西南延伸，建筑轮廓线与山体轮廓线高低错落，同时反映出城市广场、居住社区和金融商业各自的风貌特色；龙翔路北侧的商业建筑应在风格、体型和色彩等几方面与现状办公区互相协调。

龙城大道西侧和深惠路北侧的街景立面应体现出中心区边沿的城市界面和中心区的地位及功能标志；吉祥中路东侧和龙平西路南侧的居住建筑应强调其造型的简洁、色彩和风格的协调呼应；沿黄阁路的建筑界面形成以居住建筑为主的街墙，作为西侧体育场馆的城市背景，并且与体育场馆的建筑色彩和风格协调呼应。

5、公园、绿地环绕，适居生态美境

东都中央王座3公里范围内有多个公园和大片绿地山林环绕，绿色休闲设施条件优越。主要有龙城广场、龙城公园、龙岗植物园、大运自然公园和乐成公园。

龙城广场。位于深惠公路边，距项目3公里，占地面积15万平方米，是区政府投资兴建的大型市政广场，广场新颖，造型独特，融汇了现代高科技建筑艺术，是全国第三、广东最大的综合性文化休闲广场，被誉为龙岗区跨世纪城市建设标志性建筑。

龙城公园。距东都中央王座直线距离仅500米左右，面积189公顷，地形地貌丘陵山地，总体布局为群峰三谷，一脉相承。根据公园地形特色，三大主题生态谷地“艺术谷、碧波谷、雨林谷”呈品字布局，十余座大小各异的山峰为城市天际线勾勒出起伏有致的山脊线，形成"龙脉"，为游客提供了登高远眺、吸取天地灵气的绝佳场所。

大运自然公园。该公园是体育新城规划建设的重要组成部分，它北至体育新城红线，南至龙口水库，西抵深圳与东莞边界，东至大运中心，规划总占地面积约9.45平方公里，需建设用地面积约4.55平方公里，建设后将成为一个赛时服务于大运会，赛后服务于深圳市民及广大游客的体育生态公园。

龙岗植物园。距离项目约2公里，是深圳市龙岗区中心城市政建设总体规划中生态环境保护区和文化旅游度假区。园区内总面积44.8万平方米的龙湖水库碧水涟涟，清澈见底。沿青山绿水，全园28个科类、2800余种热带亚热带植物错落有致，组合成巧夺天工的生态群落。富有挑战性的高尔夫球场依山环水，穿插在花卉林物带中；欧陆风情的绿色别墅山庄俯瞰全园；色彩缤纷的花花世界，古老的渔舟垂钓，现代化的会所和康乐中心，构成了一幅壮丽迷人的风景画。

乐城公园。总占地面积约45万平方米，是龙岗区城市更新项目周边的55个公共设施首批签约启动实施项目之一。公园由国际著名景观设计公司设计，致力打造以“我的家、我的山、我的果园、我的周末”为主题的绿色公园，未来将建设成一个集保护和改善生态环境、美化城市、游览观赏、休憩娱乐、远足郊游、运动健身、科普教育等功能于一身的现代化综合公园。

■懂生活  识王道

王者，并不一定是征服者和野心家。王者，可以是心有猛虎而轻嗅蔷薇的达观者；可以是一身清闲游历世界的行者；王者也可以有一颗平常的心。世界最有权势的人物美国总统奥巴马，我们几乎从未见其盛气凌人的架势，只有慷慨的演说，温文尔雅的对话，和对家人体贴入微的关怀。英国女王伊丽莎白二世甘愿远离权力，却对国民怀有拳拳爱心，衷心国家服务。稻盛和夫创立了两个全球500强企业，最终却将企业捐给社会，潜心修佛。

这些真正的王者和领袖，竟是无一例外的让人感到如此亲切和柔软。“天下之至柔，驰骋天下之之坚”，当我们再次回顾道德经中的这句话，不得不为之折服，也许这就是生活的最高智慧。当下，野心家是不合时宜的，真正的王道是懂生活，有大爱。

法国作家安德烈•莫洛亚在《生活的智慧》一书中，把自己的人生阅历，和他所仰慕的前贤的嘉言懿行，诉诸读者，与之共享，他反复强调的是：追求幸福是人生的第一要义。一个人有怎样的心灵，就拥有怎样的世界。一个人一辈子的成败、荣辱、得失、无不因自己的观念而起到巨大的作用。

东都•中央王座荟萃一城生活精华，奠定区域王者地位，就是为了献给生活的王者。中央王座的业主们事业有成，却又低调内敛，他们是有智慧、懂生活的一个群体，把追求幸福的当做人生的第一要义。王座，一个城市的精神符号，它所诠释的意义，是关于一个时代气质的隐喻：懂生活，识王道。