导读：
       ■平湖是谁？
       ■深圳两大让人意外的片区：前海→平湖
       ■“深圳经济的体检表”
          一、深圳本土供应的心脏
          二、深圳企业主的CBD、经理人采购中心
       ■平湖中心简析
          一、深圳中部物流中心，金融后台基地
          二、城市流向上：平湖金融与现代服务业基地
       ■项目配套简析
          1、总13所幼儿园，家门口即可实现学前教育
          2、平湖中心小学：就在10分钟步程
          3、九年一贯制学校：仅一路之隔
          4、平湖中学：省一级学校
          5、平湖人民医院：国家级二甲医院
          6、公园里生长的房子
       ■交通配套
          一、平湖客运枢纽站重新启动，枢纽化助飞同创新作
          二、3条地铁线交汇，贯通深圳全城
          三、高速路网全方位环绕，15分钟畅达城市中心
       ■深圳人民站起来了！
          一、深圳人民站起来了！
          二、在深梦想者的最经济选择
正文：

■平湖是谁？

9月17日，贯通深圳中轴的清平高速二期通车。从罗湖、福田前往平湖，经清平高速在15分钟左右；从南山前往罗湖，缩短了近30分钟的车程。自此，几乎被深圳人们一直所忽视的平湖，纳入深圳中心区15分钟生活圈，平湖也迎来了应该被重新认识的价值阶段。

清平高速二期通车

究竟如何定义平湖在深圳城市的价值？从地理位置来看，平湖在罗湖以北、邻近布吉，原本在很多深圳人们印象中并非是主流城区，因此这里的产业发展、土地价值长期以来偏向低端，房价相对也不高。可以说，平湖是被深圳人们几乎遗忘了的价值洼地。

但不可否认的是，平湖就在深圳城市中心以北，与深圳罗湖中心直线距离仅8公里，这是城市人们较为适宜的居住范围。正是这样矛盾的冲突下，随着清平高速二期的全线通车，平湖实现了与深圳城市中心的15分钟时空距离，极度意外地从二流镇区进化成主流城区人口常居地。可以说，平湖已经成为继前海后，赋予深圳人们的第二大意外。

■深圳两大让人意外的片区：前海→平湖

或许会有人疑问平湖和前海有什么关系，溯源两个片区的历史发展，两者之间相对类似的经历，确实让大家出人意料。当现在人们都把目光集中在前海是国家级战略新区之时，其实前海所在片区最早集中的是类似于电厂、木材厂、钢材厂等重型设施集中地。后来由于港口码头的便利性，前海偏重于向物流基地发展，再到近两年来，前海就被国家列入战略区范围，从几乎不让人看好的滩涂之地，跃升为国家级新区。

“三十年河东，三十年河西”。前海的三级跳升，让深圳人们意外得几乎跌破眼镜，这也是深圳城市发展史上的第一大意外事件。再看平湖，对比之下其与前海两者间的经历之相似，甚至可以称之为深圳城市发展的第二大意外事情。

最初由于深圳二线关的限制发展、南北交通条件尚未打通，地理位置在罗湖以北，邻近布吉，长久以来难以得到重视。而由于地理位置的原因，深圳东西轴线长南北轴线短，南北纵向时空优势明显，加上丹平快速、清平高速全线、机荷高速及外环高速的规划建设，原本房价较低的平湖已经进入深圳城市中心的主流发展圈，成为罗湖、福田的人口外迁重地。

■“深圳经济的体检表”

一、深圳本土供应的心脏

同时值得注意的是，早期发展的平湖，由于长达数十年来的传统发展模式，是建立在廉价土地和劳动力比较优势基础之上，当然在这期间深圳平湖先后提出了多种发展思路，并且在不断实践中对思路进行调校修正。在2006年，平湖提出“物流新城”概念；2007年，平湖又提出“打造高端服务业基地”。

2009年，平湖发展目标定为“一个生机勃发、功能配套、设施完善的现代化、园林式、生态型物流新城和区域性金融新城”；2012年3月，深思熟虑过后的平湖着力打造“高端新兴产业园区、综合物流园区和高新技术产业园区”，希望将平湖建设成产业发达、平安和谐、环境优美、生态宜居的“产业新城”。

规划先行的情况下，就目前的发展来看，究竟平湖是谁？该如何定义其在深圳城市经济的发展作用？曾经把自身定义成物流新城的平湖，也是国内唯一国家级物流试验基地，深圳最大的商贸综合体——华南城，华南最大农贸中心——海吉星就在位于平湖。也就是说，平湖是深圳商贸企业大批量采购的集中地，也是深圳人们衣食住行等本土需求的供应心脏。

二、深圳企业主的CBD、经理人采购中心

上述平湖在批发采购、本土供应的情况，大体上与经理人采购指数（Purchase ManagementIndex，PMI）极为相似。经理人采购指数是衡量制造业在生产、新订单、商品价格、存货、 雇员、订单交货、新出口订单和进口等八个方面状况的指数，是经济先行指标中一项非常重要的附属指标。

在美国，PMI是美国供应管理协会ISM商业报告中关于制造业的一个主要参数，是衡量美国制造业的体检表。如今对深圳城市经济而言，平湖就是深圳经济的温度表。城市领导人士只要根据平湖的采购数据，面向市场的食品供应量等变化情况，就可以从中窥见深圳日常经济的表现。

可以说作为深圳经济体温表的平湖，如果说之前由于深圳中轴交通未能完全打通，从而限制了自身的价值发展，那么随着清平高速的全线通车，平湖也正式迎来自身发展史上的黄金时期。以下我们将通过区域规划，进一步深入剖析平湖的未来价值所在。

■平湖中心简析

一、深圳中部物流中心，金融后台基地

根据深圳市龙岗103-03号片区【平湖中心地区】法定图则，平湖中心是指：深圳中部物流组团，现状凤凰大道以西，平龙东路、平龙西路以南，广深铁路、规划建设路、平安大道以东，富安东路以北围合的区域，总用地面积为280.19万平米。

平湖中心致力于建设充满活力、具有现代气息、功能完善和设施齐全的街道级服务中心和产业服务中心。整个片区定位为：深圳中部物流组团的片区服务中心，主要承担平湖街道范围的行政办公、商业、文化和生活服务职能，及周边物流基地、金融后台基地、平湖街道级工业园等产业区的产业服务职能。

平湖中心建设用地的建设规模总量为434.29-462.31万平方米，规划人口规模为10-11万人。整体来看，平湖中心的片区容积率为1.55。对于区域中心来说，这是个相对适宜的数据，人口居住保证了较为舒适的空间感。

二、城市流向上：平湖金融与现代服务业基地

2013年7月26日左右，深圳市将高标准、高质量快速启动包括平湖金融与现代服务业基地、深圳湾超级总部基地、大空港新城等十多个重点区域的开发建设，并将在重点区域形成新的增长极，培育产业增长空间，增强城市持续发展的后劲。

其中提到的平湖金融与现代服务业基地，将于今年10月破土动工。平湖金融与现代服务业基地总用地面积2.2平方公里，位于玉平大道以西、惠华路两侧、广九线以西，定位为国际化、生态化、智能化的商住多功能综合社区，具体功能为商务办公、商业、酒店、居住等城市商务功能配套的现代服务业集聚区。

今年年底，平湖金融与现代服务业基地拟开发建设的产业配套用地6块，其中4个地块是作为政策性保障房建设用地，其余2个地块的建设是服务于基地的招商引资，主要服务于整个金融基地。

平湖金融与现代服务业基地产业配套用地面积约8.8万平方米，总建筑面积约46万平方米，分二期开发，一期26万平方米，其中10万平方米用作公租房，16万平方米用作安居型商品房，定向解决符合条件的入园企业员工居住问题；二期20万平方米用作酒店、商业和办公用房。

■项目配套简析

1、总13所幼儿园，家门口即可实现学前教育

规划新增11所，分别位于02-05、07-36、06-01、06-09、07-22、08-03、08-05、08-15、09-12、09-17、10-23地块；现状保留的2所幼儿园分别位于03-11、07-28地块。就在同创新作一路之隔的地块，规划新建1所3层小区幼儿园，也就是说未来同创新作业主孩子们在家门口即可实现学前教育。

2、平湖中心小学：就在10分钟步程里

区域共有3所小学。规划新增2所，分别位于06-02、07-20地块；现状保留的1所位于09-02地块，也就是平湖中心小学。平湖中心小学是一所省一级公办小学，占地面积为42349.4平方米，建筑面积14439平方米，绿化面积16136平方米。平湖中心小学曾先后荣获“广东省一级学校”、 “省巾帼文明示范岗”、市“绿色学校”、“市少先队先进大队”等荣誉称号，是区域的重点小学。

平湖中心小学

3、九年一贯制学校：仅一路之隔

共3所九年一贯制学校，现状保留的2所，分别位于06-21、10-26地块；规划新增的1所位于08-21地块，正好就在项目的东侧，仅一路之隔。

4、平湖中学：省一级学校

平湖中学现状保留于10-04地块，于2000年9月通过评估成为区一级学校，2002年6月通过评估成为市一级学校，2003年4月通过评估成为广东省一级学校。学校占地62155平方米，建面21465平方米，现有36个教学班，1900多名学生，教职工140多人。

5、平湖人民医院：国家级二甲医院

目前现有的平湖人民医院，位于02-09地块，这是政府举办的一所非营利综合性医疗机构，系国家二级甲等医院、国家爱婴医院。医院占地1.8万平方米，建筑面积近2万平方米，设置病床200多张，开办社区健康服务中心14间，服务人员60多万，面向周边地区提供全面、固定、连续的医疗、护理、预防保健及康复服务。

平湖人民医院

6、公园里生长的房子

同创新作位于平安大道和富安大道交汇处，这里也是平湖中心地带所在，项目与主干道保持约75米的距离。

同创新作是平湖中心唯一拥有双公园的精品住宅小区。同创新作最大的特色就是在社区内外规划有一动一静两个公园。社区外的市政公园根据全家老人、小孩及年轻人不同群体的需求，被打造成为一个休闲运动公园，包括梦幻城堡、篮球场、健行广场等。

社区内规划了适合家人全天候休闲活动的私家公园，包括贴心的双泳池（儿童泳池、少年泳池）、独有的趣味识字区及撒野草坪、约400米的环形慢跑径等。两个公园的完美结合，将城市公共空间与私人住区空间融为一体，实现综合绿化率近100%，让同创新作成为名副其实公园里生长的房子。

同创·新作

■交通配套

今年以来，平湖的交通发展得到了前所未有的突破。这正是平湖赋予深圳城市人们第二大意外的重要条件。不仅如此，分析平湖目前及未来的交通出行环境，假以时日平湖与深圳城市中心的时空距离还将得到更紧密联系，区域价值还将得到进一步提升。

一、平湖客运枢纽站重新启动，枢纽化助飞同创新作

平湖客运枢纽站位于平湖中心01-04地块，就在同创新作西北侧1公里处。原本平湖客运站已经停运了近8年，今年以来为改善平湖片区民众交通出行环境，市交委正式启动平湖站客运改造项目。如此平湖火车站将迎来新生，预计平湖城际客运站在近期动工建设，年底前建成。

届时，周边龙岗、龙华片区居民可乘坐动车往返罗湖，单程仅需十余分钟，一个小时左右往返广州。预计初期每天将停靠客车对数30-60对，并依据市场实际需求逐步调整停靠对数或实现公交化停靠。也就是说重新启动并改造后的平湖客运枢纽站，将促使平湖中心实现枢纽化。

二、3条地铁线交汇，贯通深圳全城

根据深圳城市交通规划,平湖同时规划有三条地铁线贯穿:10(原16号线)、13、18号地铁线.值得注意的是,今年9月份最新消息，深圳市交委有意把16号地铁线改为10号地铁线，纳入轨道三期规划，提前开工建设。

根据规划16号线（改名为10号线）将连接益田至回龙埔，主要站点预计将设在益田、皇岗、岗厦、莲花北、梅林检查站、坂田、华为、华南城、平湖、龙岗中心城等片区，覆盖中部发展轴。线路全长39．8公里，设26站，投资267亿元。

13号线暂定为大空港与平湖之间的轨道连接，也就是说，从深圳西部沿江新城、机场等方向，前往平湖即可通过该路线实现，为平湖人们贯通海、空起到了极大的作用。未来同创新作业主们只需通过地铁，即可前往机场或深圳各区。
　　
18号线平湖线，一路向北，跨越了福田、罗湖、龙岗区三个大片区，途经布吉最终抵达平湖，可谓纵贯了大半个深圳。18号线从深圳体育馆出发，终点位于平湖站以北，与平湖客运枢纽站交汇。此外根据规划，18号线与已经投入使用的龙岗线交叉，同时与尚未建成的梅林线、南宝线、坂田线、龙坪线均有交集。

三、高速路网全方位环绕，15分钟畅达城市中心

除了平湖客运枢纽站、三条地铁线外，平湖自身在高速路网也是极大的体现。从目前及未来规划的高速路网来看，贯通平湖南北向的高速公路有清平高速、丹平快速；东西横向的高速路网有机荷高速、水官高速、深圳外环高速等。

目前，清平高速已经全线开通，从罗湖/福田前往平湖，15分钟即可实现时空转换；从南山前往平湖，车程也缩减为30分钟左右。也就是说，在高速路网上，平湖已然实现了与城市中心的最佳时空距离。而这正是引领区域经济格局发展的关键，将为实现区域价值腾飞起到重要作用。

■深圳人民站起来了！

一、深圳人民站起来了！

整体陆地面积不足2000平方公里的深圳，东西狭长，南北短平。在这样的地理环境基础上，早年从罗湖开始的圳经济，逐渐向福田、南山、宝安东西方向转移发展。如今经过30多年的高速发展，这座城市东西轴向发展已基本饱和。

正是如此，随之南北轴向相对较短的深圳中轴沿线地区迎来了高速发展的机会。如今观察正好就在深圳中轴线南北走向的坂田、龙华新区等区域的快速发展，正是城市中心发展外拓的最好见证。

继坂田、龙华新区后，正好就在深圳城市中心以北8公里的平湖，随着清平高速全线通车、地铁提前建等种种迹象来看，这里也将迎来自身价值跃升期。形象点来演绎，原本只是东西轴线延伸的深圳，是横着躺着发展；尔后随着城市南北轴线的真正全线崛起，原本脊梁不够稳固的深圳城市经济，才算得上真正站了起来。

二、在深梦想者的最经济选择

如今的平湖，在清平高速的引领下，其表现已经让深圳人们收获了极大的意外。正是在这样的区域价值跃飞下，有识之士已经意识到平湖的发展，甚至赶得上前海的蜕变。正是如此，就在清平高速全线通车的第二天，同创新作趁势而出。

9月19日，位于平湖华南城旁的同创新作，同时开放营销中心以及72-89平米N+1户型样板房，短短三天吸引5300名客户前来，大批客户当场办理梦想卡。这也是深圳首个梦想主题公园住区，致力于建设成为深圳最懂客户的好房子，基于对首置家庭生命周期和居住体验的洞察，为全家人尤其是为孩子量身定做了深圳首个“梦想主题公园”住宅小区。

同创新作规划紧密融合了平湖城市格局，东依凤凰山国家矿山公园、西近平湖生态园，在这两大城市绿肺的簇拥下，于平湖中心、城市之核打造了独树一帜的纽约经典精品住区。户型规划上设计了约72-89平米刚需三房、约39平米创意四房，无需换房，即可实现三代同堂。如今在平湖价值正开始露出尖尖角之时，也是跃进平湖，顺势收获的最佳时机。

值得注意的是，以从未被真正炒作过的平湖目前房价，是深圳目前南北轴线上的最佳价值洼地。如今在城市南北轴线全线崛起之际，同创新作以39平米空间实现四房两厅两卫的极致利用，项目产品总价较低却实现了一个家庭三代同堂的梦想，以最经济方式实现了深圳梦。这点来看，在深圳整体房价上行不减的大趋势下，同创新作无疑为真正想站起来的在深梦想者提供了最佳的选择。

感谢关注同创•新作官方微信！
微信号：topchain
项目地址：深圳•平湖中心•华南城旁
咨询电话：0755-28326888