■整体量跌价升，宅量跌67.05%！

2013年第40周（9-30~10-6），全市商品房共成交271套/28763㎡，均价27236.25元/㎡、总金额7.83亿元，套均总价289.08万元。较上周的833套/79311㎡，均价23019.79元/㎡，分别下跌67.47%、63.73%，和价升18.32%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升！其中：

新房住宅，成交260套/27245.84㎡，分别占全市的95.94%和94.72%，均价25515元/㎡，总金额6.95亿元、套均总价267.38万元，较上周成交789套/73119.31㎡，均价21625元/㎡，分别下跌67.05%、62.74%，和价升17.99%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升；

商业，成交6套/1111.5㎡，占全市的2.21%和3.86%，均价68313元/㎡，总金额0.76亿元，套均总价0.13亿元；较上周成交20套/2202.83㎡，均价49144元/㎡，分别下跌70.00%、49.54%，和价升39.01%，整体继上周量跌价升后，本周继续量跌价升；

办公楼，成交1套/216.86㎡，占全市的0.37%和0.75%，均价42643元/㎡，总金额924.76万元，套均总价924.76万元；较上周成交16套/3037.81㎡，均价35573元/㎡，分别下跌93.75%、92.86%，和价升19.87%，整体继上周量价齐跌后，本周量跌价升；

其他，成交4套/189.16㎡，占全市的1.48%和0.66%，均价16103元/㎡，总金额304.60万元，套均总价76.15万元；较上周成交8套/950.72㎡，均价29623元/㎡，分别下跌50.00%、80.10%、45.64%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌。

综上所述，2013年第40周，楼市商品房整体成交以量跌价升为主；其中成交数量上，下跌幅度最大的是办公楼，下跌93.75%；其次，是商业，跌70.00%；而成交均价方面，上升幅度最大的是商业，上升39.01%；其次是办公楼，上升19.87%。从以上数据来看，国庆黄金周期间，深圳楼市整体成交趋于冷谈，大多投资者仍处于观望状态。

■区域成交套数排名：罗湖连三周零成交，南山均价近六万！

新房住宅按区域成交套数排名：

1）宝安区，排名上升1位！成交141套/13332㎡，分别占全市的54.23%和48.93%，套均面积94.55㎡，均价19154.49元/㎡；较上周的成交162套/16353㎡，均价22698.65元/㎡，分别下跌12.96%、18.47%、15.61%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

2）龙岗区，排名下跌1位！成交98套/9765㎡，成交数量和面积分别占全市的37.69%和35.84%，套均面积99.64㎡，均价20934.74元/㎡；较上周成交560套/47862㎡，均价16628.60元/㎡，分别下跌82.50%、79.60%，和价升25.90%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；

3）南山区，成交14套/3585㎡，占全市的5.38%和13.16%，套均面积256.06㎡，均价59180.80元/㎡；较上周成交38套/5765㎡，均价48071.05元/㎡，分别下跌63.16%、37.81%，和价升23.11%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升；

4）福田区，成交7套/565㎡，占全市的2.69%和2.07%，套均面积80.67㎡，均价41168.00元/㎡；较上周成交14套/1984㎡，均价55377.99元/㎡，分别下跌50.00%、71.52%、25.66%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌；此外，盐田区、罗湖区本周零成交，其中罗湖区连三周零成交。

综上所述，在成交数量上，宝安区以141套/13332㎡，超越龙岗区，居全市成交套数第一位！龙岗区以98套/9765㎡，位居全市第2位；南山区以14套/3585㎡，排在全市第3位；另外，盐田区、罗湖区本周零成交，其中罗湖区连三周零成交！成交价格方面，南山区以59180.80元/㎡，远超福田区，夺全市成交均价冠军，这一现象的出现，表明鲸山觐海、香格名苑、山海美域等正引起市场瞩目。

■户型成交套数排名：2-3房户型为成交主力

新房住宅按户型成交套数排名：

1）二房户型，截至本周已连续15周稳坐第1位！成交102套/8780.3㎡，占全市的39.23%与32.23%，套均面积86.08㎡，均价17663元/㎡；较上周成交293套/24413.47㎡，均价18680元/㎡；分别下跌65.19%、64.04%、5.44%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐跌；

2）三房户型，成交69套/8938.56㎡，占全市的26.54%与32.81%，套均面积129.54㎡，均价27416元/㎡；较上周的成交190套/20965.44㎡，均价20182元/㎡，分别下跌63.68%、57.37%，和价升35.84%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升；

3）一房户型，成交62套/4403.33㎡，占全市的23.85%与16.16%，套均面积71.02㎡，均价17257元/㎡；较上周成交172套/9819.55㎡，均价18624元/㎡；分别下跌63.95%、55.16%、7.34%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐跌；

4）四房住宅，成交18套/3495.13㎡，占全市的6.92%与12.83%，套均面积194.17㎡，均价44052元/㎡；较上周成交56套/7553.03㎡，均价21679元/㎡，分别下跌67.86%、53.73%，和价升1.03倍，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；

5）复式住宅，成交5套/1148.45㎡，占全市的1.92%与4.22%，套均面积229.69㎡，均价48308元/㎡；较上周成交37套/5501.04㎡，均价38712元/㎡；分别下跌86.49%、79.12%，和价升24.79%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升；

6）复式，成交4套/480.07㎡，占全市的1.54%与1.76%，套均面积120.02㎡，均价20006元/㎡；较上周成交36套/3817.91㎡，均价18977元/㎡；分别下跌88.89%、87.43%，和价升5.42%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升；此外，四房以上、单身宿舍、单身公寓、别墅、其他本周零成交！

综上所述，二房户型，成交102套/8780.3㎡，连续15周排在首位；三房户型，成交69套/8938.56㎡，位居第二。整体上，二房户型和三房户型占全市户型成交量的65.77%，说明上周商品住房市场2-3房户型成交火热，卓越皇后道、熙璟城、同创新作等值得关注。

■成交户型面积排名：90㎡以下户型占比超7成

新房住宅按成交户型面积排名：

1）90㎡以下户型，成交190套/15332.3㎡，占全市的73.08%与56.27%，均价18311元/㎡；较上周成交604套/45699.47㎡，均价18385元/㎡，分别下跌68.54%、66.45%、0.40%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐跌；

2）90~144㎡以上户型，排名下跌1位！成交31套/4138.07㎡，占全市的11.92%与15.19%，均价21222元/㎡；较上周成交122套/15106.24㎡，均价19190元/㎡，分别下跌74.59%、72.61%，和价升10.59%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；

3）144㎡以上户型，排名上升1位！成交39套/7775.47㎡，占全市的15.00%与28.54%，均价42006元/㎡；较上周成交63套/12313.6㎡，均价36639元/㎡；分别下跌38.10%、36.85%和价升14.65%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升；

综上所述，90㎡以下户型，以成交190套/15332.3㎡，排在首位，144㎡以上户型成交39套/7775.47㎡，排在第2位。与上周相比，三类户型成交数量上均有大幅下跌，其中90~144㎡以上户型成交量下跌最明显，144㎡以上户型，下跌幅度最小，表明目前市场上，大户型成交火热，中熙香缤山、招商观园、鲸山觐海等值得关注。

■预售环比上升31.49%，龙岗持续为供应主力

2013年第40周（9-30~10-6），本周合计批准商品房预售面积239398.13平米。上周合计批准商品房预售面积182066.5平米，环比上升31.49%。本月截至本周批准预售面积239398.13平米。其中，住宅批准预售26003.1平米、300套；办公室批准预售36901.05平米、184套；商务公寓批准预售70458.86平米、525套；商业批准预售106035.12平米、73套；批准预售宗地面积 68334.24㎡。

龙岗区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积239398.13平米。住宅批准预售26003.1平米、300套；办公室批准预售 36901.05平米、184套；商务公寓批准预售70458.86平米、525套；商业批准预售106035.12平米、73套；批准预售宗地面积 68334.24㎡。

综上所述，第40周，全市只有龙岗区存在预售，合计批准商品房预售面积239398.13㎡，环比上升31.49%。预售类型为住宅、办公室、商务公寓和商业，由此可见，龙岗区将持续为全市住宅、办公室、商务公寓和商业的主要输出区域。

■信义嘉御山上榜！

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1）万科翡丽郡，本周成交50套、4393.59㎡，成交套数和成交面积皆排在全市第1位，一举夺下全市成交套数、成交面积双料冠军！万科•翡丽郡位于新沙路和环镇路交汇处，紧邻沙井街道办，得地铁11号线辐射，且沃尔玛、国美、华润万家、五星级朗廷大酒店、荣根学校、沙井中学等顶级配套环绕，是万科首进沙井打造的第一个高档住区；

2）金地名峰，成交24套、2146.02㎡，分列全市第3位和第4位，并夺得龙岗区成交套数、成交面积双料冠军！金地•名峰位于龙岗中心区，北侧接驳荷宝路，南靠马峦山麓，西侧为沙荷路，东侧为积谷南路，是金地集团继香蜜山之后，在龙岗中心城高尔夫生态板块上再树的一个山居生活大盘。

3）万科公园里，成交18套、1604.26㎡，分列全市第6位和第8位；位于龙岗区南湾街道樟树布村、近邻沙湾检查站、南至布沙路、西靠翠山路、北临沙塘布村、东濒沙西河的万科•公园里，是求水山公园、仙湖公园、东湖公园环抱的全公园型住区，毗邻深圳最大湖泊，远瞰深圳最高山脉；

4）纯水岸十五期，成交13套、3383.1㎡，分列全市第7位和第2位；华侨城•纯水岸地处深圳最著名豪宅片区华侨城内，占据城市之核心、顶端圈层之高地，无论是自然景观、人文氛围、重型配套等，都享受城市中顶级稀缺资源配置；

5）信义嘉御山，成交7套、1024.03㎡，分列全市第12位和第11位；信义嘉御山是距离CBD最近、功能最完善的超大规模纯居项目，坐拥龙华新城与中央科技新城的双核配套，户型包括复式大户型和刚需小户型，可以满足不同经济阶层客户的置业需求；

6）中航天逸，成交4套、354.22㎡，分列全市第14位和第15位；位于龙华核心区人民路与腾龙路交汇处东侧的中航天逸，是中航地产倾注27年城市运营经验，打造的集城市高端品质住宅及大型现代购物中心于一体，复合居住、购物、休闲、娱乐、餐饮等各种城市功能的城市生活体；

7）和黄御峰园，成交3套、233.52㎡，分列全市第16位和第17位；和黄•御峰园位于深圳物流重镇平湖东北部，背靠凤凰山，前临凤凰大道，与平湖体育中心、省一级学校平湖中学及凤凰山公园为邻，是平湖镇首个大型高级住宅社区、深圳最大“BOHO”物业。

8）幸福城，成交2套、231.43㎡，皆排在全市第18位；幸福城39万㎡传世精著大宅位于龙华传统繁华中心区，交通便捷，配套资源、人文资源丰富，项目整体坐北朝南，如龙椅，藏风纳气，左青龙—世纪华庭商区，右白虎-雅尊会所（龙华目前最高级的会所），前朱雀—地铁4号线清湖站（无缝连接，交通便捷），后玄武—龙华文化广场，龙华河；

9）信义御城，成交2套、174.76㎡，分列全市第19位和第20位；位于龙岗区横岗镇保康路与龙岗大道交汇处地铁3号线横岗地铁站B出口的信义御城，是立体化交通网络、片区级商业群配套、宜居园林及自然景观、优质教育资源，醇熟的生活配套地标级都会大城；

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳商品住宅分项统计 (9-30~10-6)

1、按户型统计成交数据

2、按面积统计成交数据

全市新房销售面积20强排行榜(9-30~10-6)

龙岗区新房销售套数前10强(9-30~10-6)

龙岗区新房销售面积前10强(9-30~10-6)

宝安区重点楼盘(9-30~10-6)

南山区重点楼盘(9-30~10-6)

福田区重点楼盘(9-30~10-6)