导读：
       ■深圳城市发展的泛商务化趋势
       ■龙坂片区最稀缺不动产类：和成世纪中心
       ■双地铁、双大道综合商办，坐享科技CBD产城互动效应
正文：

■深圳城市发展的泛商务化趋势

据房地内参获悉，龙坂片区首席商务作品——和成世纪中心的首批单位目前已经基本售罄,而价格方面，该批产品的均价达到3万/㎡，堪称龙坂片区的商务价格标杆！和成世纪中心能够在短时间内实现高价快速走量，除了区位、交通优势以及过硬的产品品质以外，更是深圳城市泛商务化的必然结果。

众所周知，深圳是一个多组团、多中心发展的城市，正因为这种少有的特殊空间结构，导致深圳的东西向交通成本过高，而南北向由于二线关的阻隔，存在严重的交通瓶颈，致使深圳成为罕见的泛商务城市。也就是说在福田CBD以外，南山、罗湖、高新区、宝中、龙中、龙华新城、蛇口等区域，都已经形成了各自的商务区。

泛商务区形成的一个重要前提，是片区必须有旺盛的商务需求。而和成世纪中心位处坂田核心区，左邻龙华新区，右接华为科技城，不仅占据深圳北拓第一重镇，而且是深圳科技CBD内唯一的商业商务功能区。片区住宅需求的兴起，以及宅办比例的严重失调，使得和成世纪中心成功抢占了市场先机。

■龙坂片区最稀缺不动产类：和成世纪中心

目前和成世纪中心所在的坂田核心片区已经聚集了四季花城、第五园、嘉御山等一批大型并且已经具备成熟人居氛围的住宅产品，生活环境和以及各项居住配套正日趋醇熟。其中华为科技城占据着深圳市“下一个中心”的区域定位，拥有目前全市最强的投资、开发力度，享受着全市最为值得期待的路网交通，其价值潜力在先期入市的住宅项目中已经有所体现。

2009年刚开盘推出的上品雅园成交均价仅约1.2万，到2013年初，片区进入供不应求的状况，和成世纪、嘉御山、城市广场等住宅项目陆续开盘，均取得了非常火爆的销售率，且成交均价也飙升到2万以上，住宅价值几乎飙升率达65%以上。这一现象，大大验证了片区规划的社会认知度，同时说明片区已经得到了住宅客户的普遍认可。

多个住宅、综合体项目的陆续入场，成为了“华为科技城”这一规划利好的最直接见证者。但是与大规模居住产品的兴起不相吻合的是，片区的商务配套目前仍然匮乏。据了解，这一情况的出现，主要是由于区域内开发的写字楼或为总部项目，或将于未来几年供应，因此目前片区可售的商务项目仅和成世纪中心一座。

在深圳城市泛商务化发展趋势的带动下，在片区住宅物业已然验证了区域价值潜力的前提下，以及各大开发商群起开发给片区注入源源不断活力的背景下，和成世纪中心所在片区的商务价值潜力不可限量。而片区宅办比例的失调，以及项目在区位、交通以及产品等方面的综合优势，为和成世纪中心的价值提升提供了一个前所未有的机会。

■双地铁、双大道综合商办，坐享科技CBD产城互动效应

在区位上，和成世纪中心左邻龙华新区，近距离享受深圳北站CBD的辐射利好；右接深圳科技CBD——华为科技城，极具完善的高新科技类产业链，将吸引大量中下游企业在此聚集。而和成世纪中心扼守华为科技城桥头堡位置，将成为片区众多企业发展的重要商务载体，产城互动效应明显。

除了承载区域“商务门庭”重要纽带作用以外，和成世纪中心还将携手雅宝科技产业园区、天安云谷项目、华为总部等大型产业核心项目共同打造福田北又一经济大道：即五和大道的黄金经济大道，未来区域内必将吸引众多企业进驻，高端商办炙手可热。

同时，项目作为“2012年度最具价值地铁物业”好评物业，轨道交通优势尤其明。项目享有环中线五和站上盖便利，真正实现“7站CBD”，未来16号线在五和站交汇，是名符其实的双地铁上盖写字楼物业，于深圳市场内极为稀缺。此外，项目位于五和大道与布龙路交汇处，真正享受大道第一排视野。

“昭示性”是衡量写字楼物业价值的重要因素之一，而和成世纪中心由于占据大道第一排，最大化地享受了“昭示性”价值，未来价值可观。同时项目作为深圳科技CBD第一个可售商务写字楼项目，硬件配置均采用甲级写字楼配置，必将为区域内的产业升级和满足企业的办公需求提供极佳的一个平台，并同时作为区域内的价值标杆,随着区域商务价值的逐渐释放，项目的区域甲级商务价值将进一步放大。

目前,和成世纪中心首批单位已经完美售罄,第二批新品单位目前正在诚意登记中。