导读：
       ■全国首例：“首付=全款”！
       ■全面规避风险，降低约50%投资门槛
       ■协信“四大统一”运营：18年商业经验为支点
       ■协信·星光天地：最稳固、确定性最高的商铺投资！
正文：

■全国首例：“首付=全款”！

商业相比住宅，因资本投入大，银行按揭压力明显以及租金兑现等问题，往往风险更大。而如何有效规避风险，是投资者在选择标的时需考虑的首要问题。近日，作为由协信领衔的成都“北改第一街”的协信中心•星光天地，推出“协信金种子”投资计划，即“只需全部首付，无需全部月供”的新投资模式，开创成都商业地产先河，为全国首例。

“协信金种子”投资计划的核心价值在于：首付50%、月供不付。其中，包括两个部分，协信中心写字楼分10年，将分为120个月，每月月供固定以租金形式由商业管理公司汇款给业主；星光天地商业街15年，将分为120个月，每个月月供以固定的租金形式由商业管理公司汇款业主。

结合这种10年或15年统一经营保障计划，几乎相当于让投资者只需支付约一半的房款，便可获得整个物业的产权，无需担忧银行按揭所带来的资金压力，也不用担心出租的空置及收到的租金不够偿还月供等问题，降低了约50%的投资门槛，使购买力翻番，并且资产可随时变现。

■全面规避风险，降低约50%投资门槛

其中，值得注意的是，租金形式为固定，以现阶段目前中国人民银行同期商业贷款利率进行换算执行。另外，“租金=月供”，到账款项实际为商业公司代扣税率后的实得租金。小于月供，税率为10%左右。再此期间，客户无需承担写字楼租赁税及商业铺面租赁税。无需承担空置率风险，无需承担空置物业费用。

如果客户要买卖变现：只需要接手客户认可10年或15年租期了，买卖不破租赁，承认接受认可其剩余的租赁时间。如果客户要收回经营权自用或租赁给他人：1、首先要满足在与上期商家租约结束的情况下；2、符合商管公司对于商业街业态的规划；3、同时向商管公司缴纳租金。

可以说，这种投资方式资产稳，风险低，收益高，客户完全不用瞻前顾后，相当于规避了一般商业项目会遭遇的一切风险，大大降低投资门槛。再加上，协信统一招商运营，再次给予客户十足保障，无需花费时间、精力养铺，而若有过商铺投资经验的投资客肯定知道，往往养铺比买铺更难，人力物力投入更大且存在风险。

■协信“四大统一”运营：18年商业经验为支点

作为拥有18年商业运营经验的协信，具备上百万商业运营经验，协信中心此次打造的星光天地商业街将有专门的商业运营团队，采取统一策划、统一招商、统一经营、统一管理的运营模式，优先引进国际知名品牌，国内重点连锁品牌，因而可有效保障客户未来可享受优质的商业资源，被后续租金回报等问题奠定有力基础。

事实上，9月17日成都成华区政府召开幸福里商业街招商推介会之后，众多国内外一线品牌已意向签约入驻，随着协信中心甲级写字楼、星光天地商业街年底交房，2014年希尔顿酒店的正式运营，三大鼎级资源共铸的财富平台，将给投资者带来丰厚的红利，投资前景不可限量。

正因此，在“协信金种子”投资计划的推行下，目前已受到众多国内资深投资客及大型基金公司的关注。据悉，在成都一位经商多年的老板，有上百万的闲钱在手，之前在城南以近千万投资了一个商铺，每个月收的租金还抵不上还月供，十年投资下来，补贴月供的差额就高达300万，还占用了自己的现金流。最近听说协信星光天地商业街推出了仅需支付首付，无需还贷，还统一招商经营的独立产权商铺，该老板果断投资。

■协信·星光天地：最稳固、确定性最高的商铺投资！

且声称他十分看好协信18年的商业运作能力，以及政府打造的“北改第一街”幸福里商业街的发展前景。十几年后，商铺物业价值肯定翻倍，关键是自己目前只需投入400来万，完全不用担心今后的养铺风险、出租空置、月供补差等种种情况，便拥有了一个优质的资产，还可随时变现，让自己的做生意的现金流充裕，这种事，还是头一次遇到，所以毫不犹豫的拿下。

事实上，类似这样的投资客越来越多。从业内角度来看，协信星光天地商业街这种几乎无需月供，统一招商经营零风险的投资品，安全保障高，资金投入稳，是非常值得关注的项目。而这种新型的投资模式，在全国首现，也可作为行业案例研究。可以明确的是，只有开发商对自身项目有十足把握，对市场有足够信心，才敢出此计划，而这或许是对项目价值的最大肯定。

协信星光天地商业街位于成都城东建设路商圈，该商圈是主城三环内商业、商务最密集，规格起点最高的区域，正在向百亿产业规模迈进，作为建设路商圈北扩升级的重要组成部分，幸福里商业步行街全长约1.2公里，协信中心总投资约30亿元，沿府青路一二环路呈“V”字形，建筑面积约20余万方，其首期示范段——协信星光天地商业街现已实景呈现，年底交付使用，预计春节前正式开街，将形成建设路区域新商业中心。