GO
登陆
投资分析
高粘性商物:卓越城独占鳌头

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2013-10-10 14:12:06点击4323


导读:
       ■高粘性,现代商业竞争的杀手锏
       ■卓越城,高粘性地段的顶级商业综合体
       ■高粘性,必然催生商务集聚效应
正文:

■高粘性,现代商业竞争的杀手锏

曾经有一句耳熟能详的广告语,叫做“用一次,就离不开它”。这句话所传达的正是一种服务粘性。在同质化竞争高度激烈的现代商业生态里,增加服务粘性,让顾客对某种产品和服务产生深度依赖和品牌偏好,成为商家惯用一个杀手锏。这方面最常用的手段是,情感关怀、增加体验、提高顾客转换成本等。

在房地产发开领域,也有类似于服务粘性的特征。比如,位于高粘性的地段的物业,能够满足业主商务、商业、居住、休闲娱乐等全方位的需求,因而让客户对其形成依赖,这就是一种服务粘性。这样的地段一般位于中心区,基于地铁枢纽而形成商办集中区,同时也是商业核心地段。

这样的地段因为有健全的配套、便利的交通和极强的资源整合效应,而成为商务效率中心。而处于这样地段的商办物业在运营的过程中,能够为客户提供全方位的需求,由此形成高效路径依赖,亦即成为服务粘性。这对于追求高效的现代商业精英提供了很好的价值选择。

在世界范围内的一些城市,商务区一般位于高粘性的地段,而形成一个城市的商务枢纽。如纽约的曼哈顿、巴黎的拉德芳斯、香港的中环、上海陆家嘴等,这些地段因为聚集了众多优势的资源,对于大型企业产生强烈的吸附力和依赖性,该地段的物业也无一例外地都是一个城市的价值屋脊。

■卓越城,高粘性地段的顶级商业综合体

作为卓越集团精心打造的第四代商务综合体——卓越城,项目总共分为南北两区,北区将打造成总部办公基地,引领深圳商务舒适空间。风车型规划4栋100米高的写字楼集群,4号楼独创单栋8大总部基地,每个总部专属独立大堂和专属独立电梯,每个总部面积约3200平方米,为深圳全市独创、唯一一栋的总部办公基地。

卓越城项目位于梅林路和中康路交汇处以东,地处深圳商务核心,享中心优越资源,交通便利,出行高效,属于典型的高粘性地段。众所周知,城市中心是交通路网密度最高、交通线路覆盖最全的区域。卓越城所在深圳CBD集高速公路、城市快速路、地铁、城际高铁于一体,是深圳中心交通枢纽。卓越城因占据中心高地,将成为深圳CBD唯一交通枢纽式综合体。

南区规划有2栋近200米高的超高层超甲级写字楼,未来将成为北中轴的地标物业,改写区域的商务地位;同时规划有20万㎡大型集中商业,这将填补中心北区高端综合性体验式商业空白,为区域工作、生活职业人士们打造一个既适合工作也适合生活的空间。作为中心北区首个商务综合体项目,卓悦城也是目前深圳CBD唯一在售写字楼群,可谓独占鳌头。

■高粘性,必然催生商务集聚效应

作为深最早的总部聚集区,福田中心区总部基地已然成为深圳金融中心、会展中心、传媒中心、跨国公司区域总部中心和内源性企业总部中心。福田中心区是市级行政、文化、商业、商务等职能中心。资料显示,目前福田中心区,仅注册的银行、保险、证券、基金、上市公司等企业就高达122家,占城市比重四成,规模居城市之首。这种高端产业的集聚效应,正是中心区地段高粘性特征的直观反映。

而作为福田中心区的自然延伸的中心北片区,无疑将承袭相同的商务集聚效应。而卓越城是该片区唯一商务综合体,正好就在港铁4号线与9号线交汇换乘上梅林站,快捷易达,得享深圳中心区、香港、深圳北站的密集城市流。由此将衍生巨大的商务、消费需求,与承载这些需求的物业形成名明显的粘性,继而形成商务集聚效应。

卓越城是卓越集团开发的第四代商务代表作,在硬件配套上依旧延续卓越集团的高规格和高标准,可直接与卓越世纪中心相媲美,是深圳中心北区国际电子商务产业带中的甲级写字楼标杆。项目总建筑面积约40万㎡,除了北区超10万㎡企业总部基地、还包括约10万㎡超高层甲级写字楼、约20万㎡购物中心为一体的商务、休闲、娱乐、购物的商务综合体项目,业态十分丰富,提升商办效率与体验。

据了解,目前卓越城北区3#正全城热售中,全国唯一专利型“墅级”写字楼产品——卓越城4#楼即将面世。自入市以来,一直备受业内外人士关注,更五度蝉联3月——7月的深圳写字楼市场销售冠军。而项目3200㎡的总部基地4号楼已于8月22日举办产品发布会,均价6万元/㎡,创下了新的价格峰值,这些都是因为高粘性地段带来的价值预期。


免责声明:
1、本文部分图片来源于网络,素材图片版权归版权所有人所有。如有侵权,烦请联系删除。
2、文中陈述内容和观点均保持中立,不对其准确性、合理性或完整性提供任何保证,且不对因信息的不准确、不合理或遗漏导致的任何损失或损害承担责任。
3、本文所采用的图片、音频、视频等资料版权均归版权所有人所有,因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系,如有侵犯,请第一时间联系我们,以迅速采取适当措施,避免给双方造成不必要的经济损失。
4、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权,请来电告知,我们将立即删除。