导读：
       ■深圳最大的领袖住区
       ■影响房价的决定性因素之一：人！
       ■近万名领袖集群，最顶级的居住号召力
       ■侨城巅峰极作，懿德轩最佳价值期
正文：

■深圳最大的领袖住区

近几年深圳最具价值的懿德轩，仅72套，包括40套复式顶级公寓和30套天地别墅。从项目可售数量来看，这是一个小众而高端的精品豪宅项目。难怪有关于懿德轩的消息一出，即得到众多顶级人士的密切跟踪。

需要留意的是，这个极品豪宅所在的位置，正是目前深圳城市中心最大的富人区——南山区华侨城，侨香路与深云路交界处西北角。整整六平方公里的华侨城，28年建设繁衍，这里已经成规模地集中了深圳最高端、领袖级的居住群体，以文化和消费力形成自然区隔，成就了自身领袖级住区。

华侨城是深圳城市公认的豪宅片区。正如之前我们论述过，豪宅片区大大于豪宅区：豪宅区或许是小众的，但众多豪宅区成行成市，连接成一个豪宅片区，那么就在豪宅片区里的顶级物业，居住价值、投资价值就更强。懿德轩所在的华侨城，正是深圳城市顶级人士公认的且最好的豪宅片区，居住了深圳最多的领袖级人物。

■影响房价的决定性因素之一：人！

人，是影响房价的决定性因素之一。28年时光酝酿的华侨城，其内已经居住了众多行业领袖人物，甚至连香港前特首董建华在这里也有自己的私第。根据不完全统计，整个华侨城里包含的豪宅小区，包括懿德轩、纯水岸、天鹅堡、香山里、东方花园、首地容御等，豪宅总套数超9000套，其中别墅超150多套，其余大多为小高层大宅、高层大宅。

而以目前华侨城里的住宅价格来看，大多在5-6万元/平米价格，也就是说，能入住华侨城片区的，几乎都是大腕，身家没有不千万级别以上的。而以华侨城此前所推的产品，几乎没有太多宣传推广情况下即售罄的火爆情况，足见整个区域物业的居住、投资价值。

而这很大程度正是由这个片区所居住群体所决定的。华侨城集中了深圳城市中心最多的领袖级人物，这类领袖群体又因自身所释放的价值引力，从而吸引越来越多的高端人士进入。由此，整个片区不言而言地形成了一种高端居住者的集群。

■近万名领袖集群，最顶级的居住号召力

其实在中国，出于意识形态的习惯，没有人明确地提出“富人区”、“穷人区”的说法，但在深圳生活的人几乎都认为，华侨城最早集中了这座城市最多最主要的财富人士。显然，这里整个片区无形中就在以自身的实力进行着领袖级人物的集群，向整座城市发出最高的居住号召，吸引更多有价值人士的加入。而这对豪宅片区的价值影响，则是最深远的。

懿德轩所在的华侨城片区，由于众多领袖级、有价值居住者的集群化，从而使得区域最终形成标志性的符号。由于同层次的社会阶层所带来的价值观、审美力的同类性，这就使得区域居者所释放的创造力，将刷新人们对空间的享受、依赖和想象，从而进一步引领城市的生活号召力。

这种因人所产生的价值力量，无论对片区文化的塑造、场所精神的培养，还是社会精英的引领……都起着价值影响作用。如今在华侨城住宅资源越来越稀缺之际，懿德轩以同享整个华侨城人文、艺术、生态等资源，产品力向更高层次迈进，仅为72席顶级领袖人士所配备，稀缺性更强。

■侨城巅峰极作，懿德轩最佳价值期

以实际情况来看，整个华侨城目前几乎没有多少商品别墅供应，除了懿德轩之外。在整个片区人定价值影响下，懿德轩以坐享华侨城30年精粹、深圳城市中心顶级豪宅区资源，自身别墅区容积率低至0.68，南瞰华侨城全景（天鹅湖、25万㎡燕晗山郊野公园……），北览塘朗山脉等城心稀缺山湖景观。

不仅如此，懿德轩所有产品不限购不限贷，高层纯复式，配备2500平米深圳超奢社区双会所，全五星级物管团队，从礼宾到家政，从商务到资产管理，实现全方位体贴服务。其中280-410㎡的空中别墅仅40席，对外销售均价为7万元/平米。该批产品为纯复式，全套卧设计，端头270度可视景观露台，无论居住空间还是视野景观均达到户户最大化。每户实现高达90%高赠送率；顶层更是可实现450-540%超高赠送率。

而目前几乎不对外开放的260-720㎡珍罕别墅、仅32席。这是懿德轩臻藏的最好产品，别墅面宽最大至13.5米、双首层共5层、三车位；尤为值得一赞的是，双层阳光地下室空间可达1500平米，三花园面积可达800平米，全套卧设计，客厅面宽可达7米、层高4.6米并带超大观景露台。华侨城豪宅片区臻熟已是有目共睹，巅峰时期正好出现的懿德轩，在片区领袖集群下，无疑将收获了最佳的价值利好。