导读：
       ■尖岗山顶级豪宅区又添新贵
       ■前海“中心效应”促尖岗山板块崛起
       ■经济高地：战略性新兴产业集聚区
       ■大前海生态轴：原生绿地之冠！
       ■片区价值简析
          一、前海后半山，未来30年的价值所在
            1、深港民间财富轴心
            2、半小时通达双机场，国际级人士第一人居
            3、公园片区：极奢绿色世界
          二、深圳豪宅主战场
          三、人需要信仰：与天主教堂近在咫尺
       ■配套简析
          一、入则宁静，出则繁华
            1、社区商业和集中式商业区
            2、临近深圳西部国际珠宝城
            3、共享商业综合体资源
          二、海、陆、空、轨最全交通体系
            1、紧邻尖岗山大空港区域
            2、10号地铁线直通域内
            3、陆路无缝链接城市主干道
          三、项目自配幼儿园，周边中小学林立
          四、文体配套：优质生活全攻略
          五、医疗配套：三级甲等宝安人民医院
       ■总结：“园”首之地，最强资源霸权
正文：

■尖岗山顶级豪宅区又添新贵

2012年11月28日，位于宝安区新安街道尖岗山片区第四块公让地块，宗地号为A122-0341，在深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦3楼采用综合评标法公开招标，参与者不乏各大巨头，天健、中海、佳兆业、万科招商联盟共4家房企参与，形成群雄逐鹿之势！

此次竞标报价10亿起报，经过激烈的角逐，最终由中海竞得，成交价幅合人民币20亿元。但由于需要承担当代艺术馆与城市规划展览馆20年的建设运营管理，其中根据标书提示和政府共建的费用，建安成本不低于18.6亿，管理运营成本不低于10亿，该宗土地的实际总价为48.6亿元，计可售楼面地价为27268元/平方米，创深圳历年土地拍卖地价新高，为当时深圳新地王！

此项目正式定名为中海•九号公馆， 东面临近已开发成熟高档社区曦城的高尔夫球场，南面为市政道路龙辉路，隔路即为曦城6期及未开发的规划居住用地，西侧为规划九年制学校和市政用地，北靠尖岗山--山势曲折起伏，景色宜人。距宝安国际机场9.5公里，距福田中心14公里，南侧为城市主干道西乡大道和广深高速公路，畅达珠三角，交通极为便利。

尖岗山早已是享誉业界的豪宅片区，特别是曦城别墅的价值表现，更奠定其华南最大的高端别墅区的地位。早期的罗湖中心对应银湖豪宅片区，福田中心对应香蜜湖片区，南山中心对应的华侨城和后海片区，它们都有共同的规律就是合适的距离，优质的资源。在前海中心崛起的过程中，也将会出现一个依托前海，同时具备良好景观资源的豪宅区，因此尖岗山片进入众多具备敏锐市场触觉的开发商的视野。

中海地产正是依靠开发多个城市高端精品住宅的成功经验，继成功打造了香蜜湖一号等深圳顶级豪宅后再度出击，在尖岗山半山豪宅区落子布局，再造深圳城市生态豪宅新品中海•九号公馆。项目占地151787.21平方米，容积率1.2，总建筑面积182100平方米，其中住宅面积高达178500平方米。作为深圳近年来少见的低密度豪宅项目，引起业内的极大关注，对其市场表现充满期待。

■前海“中心效应”促尖岗山板块崛起

随着前海发展进入全新阶段，可以预见，大批国际顶级投资银行、国家主权基金、高科技企业、跨国公司总部等纷纷进军前海，将有数十万名金融、高科技、物流等行业的国际顶尖人才由纽约、伦敦、东京、香港、新加坡等城市向前海中心汇聚，未来整个区域将会有80万的高端人才引进，将会带来超过300万的居住人口，将催生巨大的高端居住需求，尖岗山豪宅片区可谓应运而生。

由深圳市规划部门提供的相关资料显示，前海所在的尖岗山片区已被明确定位为“大规模、低密度的自然生态居住区”。由于该区域的地貌类型主要为低山、台地、洼地，大部分用地坡度较缓，并有铁岗水库、尖岗山、岭下山、平峦山等“六山两水”原生态自然资源交融于此。政府在规划中提出要以国外山地园林城镇为范本，将尖岗山建设成一个以低密度住宅为主的高端生态社区。

总面积达230.25公顷的尖岗山片，位于前海后方，毗邻国际湾区和国际金融中心。域内拥有的独特景观资源以及便捷的海陆空三维立体交通网络， 使其成为世界五百强企业、大型品牌房企的聚集之地，从地理位置上看可视为专属前海的“后花园”。而对于深圳乃至整个珠三角，尖岗山作为前海的豪宅配套住区,不仅为前海金融区提供高端住宅，还将成为深圳未来重要的人居名片。

在华侨城、香蜜湖、后海等深圳原有豪宅片区土地供应日益枯竭、推盘量锐减的背景下, 以前海经济为依托的尖岗山板块凭借规划利好、稀缺的半山景观资源以及品牌号召力 ,已成为深圳别墅楼市中第一热点区。

■经济高地：战略性新兴产业集聚区

尖岗山战略性新兴产业集聚区处于前海深港现代服务业合作区辐射圈的最前沿，是连接宝安桃花源科技园与南山大沙河创新走廊两大创新基地的重要节点。到这两大基地大约10 分钟车程，地铁5 号线贯穿园区中心线（兴东站），东侧同乐出口连接广深高速公路（距离宝安机场10 分钟车程）、留仙大道直通南山西丽大学城片区（10 分钟车程）和深圳湾总部基地（15 分钟车程），北接宝石公路、南光高速公路。

尖岗山战略性新兴产业集聚区十大建设项目已正式启动。包括地铁五号线（宝安段）沿线交通改善工程、宝城71、72区九年制学校、新安文体中心、深圳海关宝安生活区、尖岗山环境提升工程、新圳河水环境整治工程、深圳奔迅汽车玻璃工业园更新单元、2012年城市和社区绿道（新安片区）、中粮•深圳•新兴产业园、华测科技园等，投资总额达40亿元。

十大项目建成后，尖岗山产业园的软硬件环境将焕然一新，朝着国内一流园区大步迈进，建成高效率、高品质的新兴产业园区典范。通过城市更新来释放产业发展空间，打造高效率、高品质的国内一流园区，推动全区的产业载体建设再上新台阶。尖岗山集聚园将力争5年后园内企业产值突破500亿元，10年后争取突破1000亿元。

未来，尖岗山集聚园将以新一代信息技术、高端装备制造、生物科技为主导产业，以企业总部、研发中心、运营中心为产业链主导环节，与前海深港现代服务业合作区、宝安中心区功能互补，辐射带动周边区域。成为区域经济战略高地，几可与南山高新区等量齐观。

■大前海生态轴：原生绿地之冠！

从尖岗山片区的法定图则可清晰地看到：满眼的绿色，比代表住宅用地的黄色占绝对比重，低密度原生态住区的特征非常鲜明，其中居住用地为：222.3 公顷，绿地：153.23 公顷，水域：6.06 公顷；林地：464.06公顷，也即整体的生态面积为623.35公顷，是居住用地面积的2.8倍。

从整个大前海片区看，明显可以发现一个保护完好的、贯穿南北的生态轴。这个生态轴由海景（前海湾）→高尔夫球场→绿地→公园→铁岗水库→尖岗山构成。这是宝中片区唯一的生态保护绿轴，在全市范围内，也只有华侨城片区具备这样的资源条件。房地内参研究表明，处于城市轴线的是物业价值明显高于其他区域。

中海•九號公馆正好处在宝中绿轴之上，享有的生态资源优势称得上冠绝全城，地处大前海原生地，亲山近水，奢享万亩原生山林，周边山水环绕，坐拥三山三园（三山：尖岗山、企龙山、平峦山；三园：平峦山公园、铁岗公园、宝安公园），同时临近国家一级保护水源区铁岗水库，零距离尽揽一线极奢自然资源，是极度稀缺的滨湖山居物业，堪称城市人居环境之最！

■片区价值简析

一、前海后半山，未来30年的价值所在

1、 深港民间财富轴心

从版图上看，曦城别墅区位居深圳西部、前海后方，因紧靠区域北侧高峰尖岗山，可视为“前海后半山”之位。如今，作为国家赋予地位最高的城市片区、深圳未来30年最具潜力的发展片区，前海享有单列市管理权限政策的规划与发展，已为整个西部地域埋下最好的定海神针。

从2013年起，前海已正式进入整体性、大规模开发建设的全新阶段，预计到2016年前海中心雏形就将璀璨展现于世人面前，中国的曼哈顿呼之欲出。前海中心未来十年内各项政府和跨国企业投资总额很可能将高达8000亿元乃至近万亿元，从经济学的角度来看，政府和跨国企业在某一核心区域投下的每一分钱，都将逐步转化为推动周边优质物业迅猛增值的强劲动力。

未来，区域将成为深港金融、商贸、外资、物流、现代服务、科技等产业高地。这里将群聚深圳乃至整个华南的顶级富人，成为深港接轨于世界的民间财富轴心。

2、半小时通达双机场，国际级人士第一人居

从战略配置来看，西部汇聚了海、陆、空、铁四维立体交通资源，是深圳所有片区中，交通配套最齐全的区域。其中，曦城因极为特殊的地理位置，占据了区域最好的人居地段。

从卫星地图上观测，西至深圳机场，东至福田CBD的连接线上，九號公馆正位于两者的中间点。因此，从项目由东抵达福田CBD，与向西至机场的距离相若，保持在15-25分钟之间，是最怡情的出行半径。

其外，从中海1九號公馆通过深圳湾口岸过境，也只需半小时，即可抵达香港国际机场。因此，项目距离机场的便捷性自不待言。而机场的重要性，对于活动半径大、事业版图广的商务人士、城市精英群体极为重要，因此，九號公馆应作为高端人群第一居所的最佳之选。

3、公园片区：极奢绿色世界

九號公馆所在地域，被丰富的水域、绿地资源包围，身处在多处公园的绿地环绕之中。细数项目周边，东靠尖岗山，西临铁仔山公园、平峦山公园，北贴铁岗水库，南望宝安公园，是整个前海地块中，占有水域、绿地面积最大的别墅区。

具有“健康林”特色和移动风景线的综合性公园，山上建有多条登山道，市民可充分享受森林浴的清新与登山健身的乐趣。并且，前海公园区的规模极大，绿地资源更为丰富，且市民的参与性更强。其中占地72万㎡的宝安公园；还有3倍于宝安公园、1.5倍于莲花山公园219万㎡平峦山公园；4平方公里的铁岗水库、西丽水库。

常言道，山外有山。因此山总能能够引人遐思，发人深省，一些大学问家喜欢在山里写作，在山里获得灵感。据说余秋雨的《山居笔记》就是在香港的太平山上完成的。而水有灵性，富于韵致，让人心情愉悦安适，情绪畅达。山水结合，方为上好的人居之境。在市中心区域能获得这样的一片空间，不得不说是造物的恩典。可以想象，在一个明媚清晨，站在居所窗前，极目远山，眼抚碧水，水汽氤氲，鸟语啁啾，是何等的人生际遇？

二、深圳豪宅主战场

总面积达230.25公顷的尖岗山，位于前海后方，称得上是专属前海的“后花园”。由于该区域的地貌类型主要为低山、台地、洼地，大部分用地坡度较缓，并有铁岗水库、尖岗山、岭下山、平峦山等原生态自然资源汇集于此，具备上佳的人居条件。因此政府在规划中提出要以国外山地园林城镇为范本，将尖岗山建设成一个以低密度住宅为主的高端生态社区。

由于深圳传统豪宅区诸如华侨城、香蜜湖、蛇口等的土地供应接近尾声，供需矛盾日益显现。综观深圳全境，像尖岗山这样占据绝佳自然资源的区域，可以说是硕果仅存的豪宅区。由于庞大的高端需求，特别是前海高端人群的强劲需求，尖岗山必将成为众多品牌开发商争相竞逐的目标。

最早进入该片区的招商和华侨城，已深耕多年，已开发了6期别墅产品，市场反响良好，已经成为名声在外的富人聚集地。总占地2.3平方公里的曦城，共提供3000套别墅，成为全国最大的纯别墅住宅区。此次中海•九號公馆项目加入，更给这个片区更增添了分量。中海地产作为一家在世界范围内积累了丰富的高端物业开发经验，并取得多项殊荣的一线品牌房企，在九號公馆的产品塑造上一定会有意想不到表现，为尖岗山片区再续传奇。

三、人需要信仰：与天主教堂近在咫尺

信仰的回归是当下中国人的一个显著特征，特别是高端人群当中，信仰已成为生活的重要部分。在一些豪宅住区，教堂甚或成为必要的配套。中海•九號公馆片区也有教堂，位于曦城东南侧的天主教堂，为有信仰的精英们做礼拜祷告提供了便利。

教堂是表达信仰的场地，信仰非小事，有信仰的地方，就有精神和心灵的归属。事实上，教堂对于一些精神层面更高、对生命有寄托、有追求的人而言，具有重大的人居意义。蛇口鲸山别墅，就因有社区教堂、国际学校，成为深圳最成功的别墅范本，使得众多老外在这里找到归属感。

而这种归属感，正是信仰的力量。若不是教堂的作用，老外们很难在中国这个异乡获得如此故乡的感觉。如今，在面对前海发展大势下，未来区域将群聚众多外资、港资公司、集团，吸引大量国外高管、高层进驻，这样一来，紧邻教堂的住区，一定会优先进入他们的视野。

■配套简析

一、入则宁静，出则繁华

1、社区商业和集中式商业区

业主在享有自带近万平米商业，以及曦城5万平米的中心商业街区配套商业服务之外，周边还有海雅缤纷城、天虹、沃尔玛、家乐福、港隆城等繁华商业区。目前在运营的有曦城商业中心，山顶会所等，未来自带社区商业，为业主提供全方位高端生活服务。

受片区商圈辐射，九號公馆享有丰富的商业配套，包括海雅缤纷城、天虹、沃尔玛、港隆城等核心商圈。入则宁静，出则繁华，近距离满足业主各种时尚消费需求。

2、临近深圳西部国际珠宝城

深圳西部国际珠宝城府由是深圳明金海集团为配合宝安区政府建立深圳西部珠宝产业基地，实现产业转型升级前期项目，依托深圳、香港、番禺雄厚的珠宝产业基础，以及年度珠宝行业盛会推动的潮流趋势，建立具有规模效应和价格优势的集珠宝批发零售、品牌推广、电子商务、珠宝文化传播等服务于一体的大型珠宝国际商贸物流中心。

3、共享商业综合体资源

未来的前进路，将以总量约600万㎡的商业综合体旧改项目为龙头，成为区域城市更新的国际级核心居住区，规划居住3.2万人，将配备极为完备的商业服务体系，包括商业街、酒店、公寓等，满足居民各种生活需要。九號公馆处于该商圈两公里半径内，能够共享世界级优质配套。

项目所在区域还有4个肉菜市场，现状保留1所，分布于12-12地块；规划新增3所，分布于05-16、07-07、06-03地块；现状保留1个综合市场分布于05-02地块，日常饮食购物十分便捷。

二、海、陆、空、轨最全交通体系

1、紧邻尖岗山大空港区域

在规划利好下，尖岗山的交通优势突出。尖岗山区域的西边是未来的大空港、会展区域，区域内到深圳机场及福永码头，半小时内可达。陆地交通上，区域内有广深高速、107国道贯穿，地铁现开通有1号线、5号线，建设中有地铁10号线，将尖岗山区域、空港区域与整个深圳交通连接。同时，区域内广深沿江高速深圳路段计划于今年9月开通，其起点位于广州黄埔G107国道，终于深圳深港西部通道，将连通广州、东莞、深圳三地。

15分钟内便捷抵达宝中CBD，广深高速、107国道、宝安大道众多交通要道汇集于此；跨海大桥的建设加强了港湾大道与前海片区双中心的深入连通，速达市区及香港；侧临中国境内第一个实现海、陆、空联运的现代化国际空港－－深圳宝安国际机场，自由、便捷抵达世界各地。

2、10号地铁线直通域内

规划建设中的地铁10号线从中海•九號公馆项目西南侧经过，其中西北侧的臣田地铁站与项目的直线距离约1.5千米。轨道交通具有便捷、准点的特点，健全的轨道网络，能够把真个城市紧密联系起来，缩短了区域的时空距离，可以说轨道交通是片区长期价值的有力保证。

随着10号地铁的开通，届时，项目可实现15分钟即可抵达罗宝线高新园站；往北1站即可换乘环中线，快速抵达亚洲最大交通枢纽——深圳北站，与珠三角、长三角、以及香港实时连接，交通优势日益凸显。

3、陆路无缝链接城市主干道

高速公路：广深高速公路，红线宽度200米，双向六车道。

主干路：广深公路、宝安大道、西乡大道（红线宽度75米，双向6车道）、前进二路（红线宽度75-120米，为双向八车道）。

次干路：固戍一路、共和工业路、通达路、通成路、通锦路、固兴路、固戍二路、航城大道、宝田一路、宝田二路、宝田三路、宝田四路、宝民路、春蕾路，红线宽度35—78米，为双向四车道。

项目享受广深、机荷高速公路和107国道多条线路的便捷陆路交通网络，到达市区只需20分钟左右车程。

三、项目自配幼儿园，周边中小学林立

9所幼儿园现状保留2所，分布于07-12、08-07地块；规划新增7所、分布于04-17、05-12、05-21、06-04、07-07、12-10地块。

3所小学均为现状保留，分布于02-02、07-08、12-14地块。2所九年一贯制学校，现状保留1所分布于05-20地块；规划新建1所，分布于06-11地块。2所初中，现状保留1所分布于02-02地块；规划新建1所，分布于02-06地块。

规划新建1所寄宿制高中，分布于02-08地块；现状保留1所普通高中，分布于02-02地块。项目自配1栋独立占地政府公办幼儿园配套，享受私家学前教育。而项目与凤岗小学、上合小学、流塘小学、金碧试验中学、文汇中学、西乡中学均在项目快速交通半径内，能近享幼儿园至中学的一站式配套教育。

四、文体配套：优质生活全攻略

与曦城高尔夫球场相邻，随时可一展身手。曦城高尔夫练习场为曦城山顶会所私属会员高尔夫练习场，仅为会员提供高品质的高球服务，作为深圳市海拔最高的高尔夫练习场，坐落在风光旖旎的曦山郊野公园内，北依铁岗水库，南俯深圳顶级别墅区的全貌，曦城高尔夫练习场占地6万平方米，拥有54个打位，包括6间vip包房，同时拥有沙坑练习区、推杆练习果岭、真草打位、真草教学区，是深圳市最具神秘感和尊贵感的高尔夫练习场。

项目配建当代艺术馆与城市规划展览。分布于12-19地块，分布于05-01、05-21地块。域内还有所博物馆宝安体育中心、西乡体育中心、2所影剧院等文体设施。宝安体育中心位于宝安大道旁，座落在宝安新中心区城市景观主轴线上，占地面积119735.04㎡，总建筑面积97712㎡，建筑总高度为55米，主场面积59454.5㎡，为9跑道设计，场地内设备设施完善，有国际标准总球场，可举办国际级足球比赛及田径赛事。项目所在的片区文体设施不仅丰富而且规格很高，形成了品质生活氛围。

五、医疗配套：三级甲等宝安人民医院

宝安人民医院是国家三级甲等综合医院。始建于1984年，是一家集医疗、预防、保健、康复、科研、教学于一体的大型综合医院，是南方医科大学非直属医院，广东省高等医学院校教学医院，住院医师规范化培训基地，中山大学博士后流动站科研基地。

医院占地面积6.3万㎡，建筑面积14.4万㎡，医院定编病床900张，其中仅MRI、直线加速器、64排螺旋CT和DSA系统等10万元以上医疗设备有300多台（套）。全院现有干部、职工1600多人，其中博士后、博士、硕士研究生160多人，高级卫技人员350多人。

共获得全国、省、市、区（县）级各类表彰987项，获得国家二级甲等医学院、广东省高等医学院校教学医院等资格认定8项，被海内外各类新闻媒体宣传报道891篇次。因此，不论是老人体检或者是小儿疾病防御都能安心无虞，可时时守护中熙•香缤山业主的身体健康。

■总结：“园”首之地，最强“资源霸权”

深圳是一个土地资源和其他自然资源极度稀缺的城市，但是这块面积只有两千平方公里左右、仅相当于1/8.3个北京市，1/3.1个上海市，1/3.68个广州市的土地上，却集聚和承载着一千四百多万的人口。

人口的大量集中，使得城市中原本就已经非常稀缺的自然资源更加金贵。于是那些占据了一线山、海、湖泊、绿地等自然资源的住宅项目，就能够获得极佳的价值表现。蛇口半山区、南山华侨城、后海中心区、福田香蜜湖、盐田东部华侨城等拥有稀缺资源份额的豪宅，价值一直显著领先平均水平。

中海•九號公馆位置优越，既有前海深港合作区的国际地位作为价值支撑，同时地处宝中生态轴线上，占据绝佳的山、海、湖、山林、绿地等丰富的生态资源，特别是周边被平峦山公园、宝安公园、尖岗山公园等环绕，可谓“园”首之地！

如此资源禀赋即便在全国范围内也是不多见的，这样的高端小区，就如同获得了一种资源霸权，其价值空间和市场地位当然会倍加引人注目。2013年10月12日，中海九號公馆将于深圳威尼斯酒店举办“西遇·传承”中海集团34年暨中海九號公馆新品发布会，敬请期待。

项目片区法定图则

九號公馆项目地块轮廓图

中海九號公馆一期鸟瞰图