导读：
       ■安居房下血本：招商憨厚乎？
       ■并非唯利是图：招商在乎的是责任
       ■深有“美居”始建成，藏于深闺谁人识？
正文：

■安居房下血本：招商憨厚乎？

2011年，招商地产以总价2.53亿元竞得位于深圳市宝安区观澜街道茜坑水库旁编号为A904-0270地块的土地使用权，该地块为安居型商品房用地，已开发成现在的锦绣观园项目。该地块当时以“限房价竞地价”方式摘得，因此最高销售基准价格（含装修）为人民币7898元/平方米。

招商观园地块出让面积4.9541万平方米，建筑面积15.8万平方米，开发住宅总套数2334套，使用年限为70年，土地总价为人民币2.5342亿元。经过两年来的开发建设，项目已基本完成建设，将正式启动申购。

在习惯于高溢价的房地产开发行业，可能许多开发商会不屑于如此微利而又低效率的项目。然而招商地产却甘于精耕微利安居房，为市民打造了一个被誉为“史上最强安居房”的精品楼盘。经初步核算，锦绣观园项目总成本达107117万元，单位成本7060.64，与售价十分接近，可谓不惜血本！

招商何尝不深谙市场之道？何尝不知高效开发对于一个企业的意义？何尝不知机会成本的损失？但安居房建设是惠及深圳相对低收入人群的一个善举，能够考验一个企业公民的良知和责任，有利于树立亲民的形象。招商地产这种不计利润、兢兢业业的举动，能让人清晰地感到其温情和憨厚的一面。事实上，世上大多数能成大事者似乎都有憨厚的一面，不是么？

■并非唯利是图：招商在乎的是责任

作为走在行业前列的主流开发商，积极响应国家全力推进安居房建设的整体部署，参与安居房工程建设，本身就是一种承担社会责任的体现。安居房是实现房地产结构调整的重大举措，对整个行业的长期健康发展具有十分重要的意义。招商地产的这种姿态，为行业树立了一个很好的标杆。

虽然是安居房，招商地产也丝毫没有勉强为之的敷衍做派，仍然以高标准为原则，卯足了劲打造精品安居房。可以说，安居房是个形象工程， 既关系到政府的信用，也关系到开发商的声誉，决不能马虎。招商地产把安居房作为品牌建设的一部分，力求建设经得起检验的品牌化安居房。

从环境上看，招商锦绣观园拥有茜坑水库，属于政府保护水源调蓄水库，自然资源条件极为优越，在招商锦绣观园极目远眺，群山环绕，碧水连天，湖光山色，美不胜收！如此优越的原生态人居环境虽顶级豪宅也无出其右。笔者在现场考察后甚至一度感叹，这样的地段建安居房，简直是一种资源错配！

建筑上，招商厚积多年的开发经验，从事安居房建设可谓驾轻就熟，建筑品质有充分保障。整个小区建筑立面宏伟壮观，极富现代感，当年梅林一村被誉为“亚洲第一村”，如今经招商手笔打造的锦绣观园大有后来居上之势。

■深有“美居”始建成，藏于深闺谁人识？

招商·锦绣观园项目的建设目前已近尾声，总占地面积49541.38㎡，总建筑面积15.8万㎡，可销售面积150233㎡，计容积率面积15.8万㎡。主要由7栋28层高层及其它低层配套建筑组成，绿化率≥30%，容积率≤3.2，建筑覆盖率≤30%，车位≥1600辆。距离福田约17km，距离蛇口约25km，建筑呈点式布局。

招商锦绣观园主力户型60-65㎡2房以及80-85㎡3房，项目总套数2334套，其中两房单位2227套，三房单位107套，政府限价7898元/㎡带精装。户型方正，通透性好，结构紧凑，实用性高，阳台宽敞，舒适度高。

从配套上看，项目东临华观快速路，距离观澜街道办（现龙华新区政府所在地）约4km，离深圳北站10km，紧邻坑西路200m，距机荷高、梅观高速约3km；距地铁4号线清湖站3km。同时，未来交通规划有快速干道，开通后对外交通更为便利。此外，紧邻项目还规划有4号线三期延长线可达观澜中心（规划2015年前开工）。多公交线路。招商锦绣观园被多条公交线路所围绕，呈四通八达之势。

招商锦绣观园所在的茜坑社区拥有成熟的购物、教育、医疗等生活配套。其中沿观澜人民路、福民路、西坑路等路段，中小型超市、银行、医院、酒店餐馆等应有尽有，离项目在10分钟经济圈内，且皆有公车可达。公交线路就有627路、B652路、M288、B861等多路公交，可与观澜汽车站、观澜二小、观澜二中、观澜医院等教育医疗配套设施实现快速对接。

最近有消息称，招商锦绣观园所处的观澜茜坑水库片区将有招商、万科、金地、鸿荣源等品牌开发商在此进行开发建设，牛栏、长湖头、茜坑老村三大旧改项目，将向市场投放200万㎡方米的巨量供应。同时，龙华新区政府办公地址已确定选址在观澜街道办。这些都将是项目的重大利好。锦绣观园即将启动申购，那么谁将是幸运者？而谁又真正识得其好处呢？