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投资分析
从改革开放到上海自贸区:从苏州到无锡

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2013-10-14 10:34:11点击4887


导读:
       ■改革开放的浪潮,波及江苏
       ■上海自贸区掀起的大浪,波及无锡
       ■自贸区抢风头,波及无锡·协信中心
正文:

■改革开放的浪潮,波及江苏

1978年,江苏率先顺应全国的改革开放形势,以兴办乡镇企业为动力,在市场化改革和经济发展方面走一直在全国前列。无锡、武进、常熟、江阴等地还从上海等地引进专业化人才,使乡镇工业经济与相对先进的科技文化及较灵活的市场制度相结合,创造了影响全国的“苏南模式”,这是江苏在改革开放以后的第一次经济制度文化方面的创新。

随着上海浦东开发和邓小平南方讲话的推动,各类企业实行改制,外向型经济在江苏迅速兴起,江苏发展模式又一次转型,以对外招商引资为特色的昆山模式、以苏州新加坡工业园、苏州新城区建设及老城区保护为特色的苏州模式相继出现,外向型经济和内生型经济同步进行,不断推动江苏经济驱向国际化。

时至今天,受益于改革开放的浪潮,江苏综合经济实力在全国一直处于前列。2012江苏实现地区生产总值突破5万亿,达到54058.2亿元,同比增长10.1%,位列全国省份第二。人均突破1万美元达到10887美元,位居全国省份第一,江苏省的区域创新能力连续四年名列全国首位。同时造就了一批具有实力和全国影响力的城市,如苏州、无锡、常州、徐州等,其中苏州的GDP一度超过深圳,居于全国第四位!

■上海自贸区掀起的大浪,波及无锡

2013年8月,国务院正式批准设立中国(上海)自由贸易试验区。决定在上海的洋山港、浦东空港和外高桥保税区以及外高桥保税物流园区“两港两区”共计28.78平方公里的区域内,建立新中国有史以来第一个自由贸易试验区。9月29日,自贸区挂牌,36家中外企业获颁证照,首批入驻试验区,正式启动运作。

最初在深圳前海率先设立金融改革试验区的呼声最高,目前却风向骤变,东分压倒南风,上海自贸区的率先设立。实际上这是基于一定现实背景的策略性安排。长三角城市群总经济规模达10万亿,成为中国最大的经济体。但是以上海为首的长三角区域的经济特征为起吊经济。即经济的拉动,在很大程度上靠外资和土地经济。在转型阶段,为保持长江三角洲经济体的持续竞争力,因此上海自贸区闪电式成立,目的是推动上海成为中国经济制度改革的范本和经济增长的引擎,足见长三角城市群在中国经济中的地位。

在区域经济一体化进程加快的国际背景下,建立自由贸易实验区,不仅仅对上海的发展意义重大,同时也提升了整个长三角地区的竞争力。对于无锡而言,锡沪综合交通体系完善,又具较低的商务成本和物流成本,会在上海产业结构调整带来的“溢出”效应中显现优势,承接转移而来的上海制造业。

此外作为进出口规模位列全国前十的城市,无锡拥有众多进出口品牌企业和省级以上出口基地,能够对接自贸区,有利于无锡引进国外先进技术、全面拓展境外市场,更有利于探索设立文化产业保税区,在国内自贸区扩容时抢抓开展空港型自贸园区试点的机遇。可见,无锡将成为自贸区红利的直接受益城市,假以时日,无锡将成为与苏州等量齐观的中心城市!

■自贸区抢风头,波及无锡·协信中心

以自由贸易和高度开放为特征的自贸区的成立,被称为中国改革开放的升级版,将吹起一阵强劲的变革之风,推动长三角城市群的产业升级和城市地位提升。无锡作为区域的经济重镇,处于上海的以及辐射区,在与上海自贸区形成合作接轨的过程中具有明显的机遇。

协信中心所在的太湖新城是无锡未来新的城市中心,是一个开放式、生态型的现代化新城。主要功能定位为商务商贸中心、科教创意中心和休闲宜居中心,是无锡高端商务、金融机构、企业总部、专业服务的集聚区。太湖新城太科园的产业结构与自贸区的功能定位高度契合,在多个合作领域与自贸区形成业务对接,特别是金融、科教产业方面的机会尤为突出。

无锡协信中心是无锡太湖新城东部太科园板块方圆三公里范围内唯一的大型商业综合体。规划总用地5.6万㎡,总建筑面积超过32万㎡。项目背靠无锡新区管委会,结合新区新CBD规划特点构筑东西两大组团户型呼应;同时项目联合太科园管委会,强手打造无锡新区新CBD首席商业综合体。

项目东区以精品商业群、四星酒店、星级写字楼及高品质SOHO为主要构成,率先亮相;西区规划将囊括配套商业、甲级写字楼、托管式SOHO、星级酒店。目前在售的作品,分别是雷迪森四星酒店和精装SOHO公寓。可以预见,作为10万亿级长三角城市群的中心城市的新城区,加上自贸区的强劲拉动,无锡新城的潜力将得以充分放大。那么,协信中心的价值潜力也就可想而知。


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