导读：
       ■全市写字楼势头上扬，商办需求旺
       ■荣登9月深圳写字楼成交套数亚军：19套！
       ■城市北扩的中心价值，唯看和成世纪中心
       ■单价超3万元/㎡的必然性
正文：

■全市写字楼势头上扬，商办需求旺

近期以来深圳房地产市场上扬趋势不断，写字楼也有极为明显的表现。就深圳商办市场来看，2013年第三季度，深圳写字楼租金同比上涨2.1%，环比上涨了0.7%，达到月租191.8元/平米；平均售价同比上涨4.6%，环比上涨幅度与上个月持平，价格在49333元/平方米。不仅如此，过去三个季度深圳全市写字楼空置率下跌，将至11.7%，证明写字楼需求在持续增长。

其实在国家对住宅去投资化政策倾向明确的情况下，不少以投资为目的的投资客群更密切关注写字楼市场。从投资角度来看，人们逐渐意识到在资产配置里，商业地产的投资回报率、增值水平正不断上升，尤其是优质写字楼的投资回报率更高更稳定，资产安全性有更多保证。

不仅如此，进入2013年，由于整体经济形势的逐渐好转，刺激了更多企业搬迁升级或扩张，在深圳对高品质写字楼的需求也在逐渐增加。因此，这就促使最近新入市的高端写字楼需求有增无减。不少企业甚至通过迁至新写字楼实现扩租和办公环境的升级，以搬迁为目的的租赁需求也成为深写字楼市场上涨的主要驱动力。

■荣登9月深圳写字楼成交套数亚军：19套！

正是在写字楼整体趋势下，深圳目前在售的优质写字楼项目销售情况也颇为让人瞩目。根据最新出炉的2013年9月深圳写字楼市场成交榜单，包括和成世纪中心、卓越城、都会轩、壹海城等众多优质写字楼销况都跃升了一个层次。

根据上月度深圳写字楼成交榜单，值得重点关注的位于龙坂片区五和大道与布龙路交汇处，地铁环中线五和站上盖的和成世纪中心。数据显示，和成世纪中心9月份成交了19套、1223.07平米，成交套数为全市亚军，仅次于卓越城。项目成交均价31000元/平米，月度成交总额为3791.5万元。

2013年9月深圳写字楼成交榜

从目前深圳在售已有成交数据的不到十个写字楼项目来看，和成世纪中心是深圳原关外销售价格最高，同时也是销售情况最好的写字楼项目。或许有人疑问这个项目凭什么售价不低还销售得那么旺。对此房地内参认为，在上述整体环境、供求关系影响下，最大优势正是和成世纪中心所在片区、交通、价值潜力、极强产品力。

■城市北扩的中心价值，唯看和成世纪中心

不可忽视的是，和成世纪中心所在的龙坂片区是深圳“北扩”的重要地理位置，与深圳福田CBD中心毗连，都位于城市中轴上。正是由于龙坂未来的发展潜力，大批知名地产开发商已相继布局片区开发。随着系列高端楼盘的陆续建成，居住环境得以大幅改善，城市配套不断完善和升级，区域价值不期将得以充分释放。

项目位于深圳龙坂片区五和大道和布龙路交汇处，就在四季花城住宅区对面，而且正是地铁环中线五和站上盖地段，未来16号线还将在此交汇，7站即可直达CBD，是深圳中轴线上原关外极为稀缺的双地铁枢纽级高端写字楼项目。

从项目整体位置来看，这里正是整个片区最佳昭示点位置，是华为中央科技城桥头堡所在，承载着区域首发商务办公项目的重要使命。在龙坂片区越来越中心化的城市，越来越多的企业选择在此办公，从而利于区域租金上升。和成世纪中心作为区域罕见的高端写字楼项目，难怪得到众多价值目光人士的偏爱。

■单价超3万元/㎡的必然性

就产品本身来说，和成世纪是由深圳市金安业房地产开发有限公司精心打造的现代化都市综合体项目，旗下现正热销的【和成世纪中心】，为1栋22层高层，是极为罕见的70年产权写字楼，主力户型为50-1000㎡，是投资客入手、企业自持的绝佳不动产。【和成世纪中心】户型区间在50-1000㎡之间，均价3.1万元/㎡，可选择性极强。由于户型面积大小适中，这就使得每套户型总价控制得当，最低155万元即可入手一套50㎡写字楼，投资价值极强，市场流动性也因此而增强。

更何况，【和成世纪中心】的硬件配套设施可谓片区最佳。由国际建筑大师手笔，中央空调、电梯、幕墙三大写字楼硬件均采用国际一线品牌，有效保证企业运营效率及成本。为了赋予企业最佳的办公环境，项目充分利用空间哲学，最大化让每一间写字楼均得到很好的采光角度，特有的退台广场式园林设计，充分彰显企业的商办环境和良好企业形象。

不仅如此，【和成世纪中心】采用品牌LOW-E中空钢化玻璃（9MM+12MM+5MM）有效控制红外热辐射的穿透，具有极强的隔热、隔音、保湿三重高效，有效减少光污染。为了营造更阳光、更环保的现代商务空间，四层以下还采用花岗岩及大理石，以保证品质。并创新性采用单边核心筒设计，降低交通空间对走道的占用，极大地提高了空间使用率，同时有效减少对视问题，成就了自身商办的合理利用。

综上述，从种种因素来看，【和成世纪中心】的热销并非偶然，而且还将持续劲销。事实上，也正是项目所在的得天独厚地段优势及产品价值，正是项目产品单价超越3万元/平米的必然性，未来价格突破4万元/平米的最大可能性。

和成世纪中心位于华为科技城片区核心位置

和成世纪中心 效果图