导读：
       ■中海超38亿豪夺龙华单价新地王，实际楼面地价约2.41万/㎡
       ■深圳房企土地饥渴，中海力压群雄
       ■中海九號公馆营销中心即将开放，卓越皇后道入市在即
正文：

■中海38.2亿夺龙华单价地王，楼面地价达2.41万/㎡

@房地内参 最新获悉，龙华6年来首块不限制竞买人资格的大面积居住用地于今日（10月16日）拍卖，中海地产以38.2亿摘下，楼面地价14563.48元/㎡，土地溢价率达到91.00%！几乎比标价7625元/㎡贵了一倍！

此次拍卖的地块是今年以来深圳公开出让的第二幅居住用地，编号为A816-0050的该地块位于龙华新区民治街道，地铁上塘站东侧，就在@深圳卓越皇后道 东北侧约800米处，该地块占地52460.08㎡，总建面262300㎡，包括安居型商品房98000㎡，普通商品住宅101770㎡，商业53000㎡，12班幼儿园建筑面积5800㎡。

那么，若剔除安居商品房98000㎡面积、幼儿园5800㎡，实际楼面地价=3820000000/（262300-98000-5800）≈2.41万/㎡，仅楼面地价已比龙华区域新房均价22456元/㎡高出7.33%，当属龙华单价新地王！按照这样的价势推算，保守估计未来该地块的销售单价应在3万/㎡以上。

■深圳房企土地饥渴，中海力压群雄

这宗紧邻卓越皇后道的地块，也是龙华新区2007年一季度至今，首次对竞买人资格不设限的普通商品住宅用地。在这六年半的时间里，龙华范围内公开出让的住宅用地仅有两块，分别是2008年的限价商品房地块，与2011年定向出让给港铁的地铁龙华线车辆段上盖物业地块，普通商品房用地一直紧缺。

即便日前深圳政府已出台相关政策，确保今年将普通住房用地供应在以往5年平均供地量的基础上增加20%以上，但主要以安居型商品房和保障性住房供为主。

因此，此次龙华卖宅地，吸引了多家实力雄厚的国内品牌企业参与竞拍。其中包括了中海、卓越、万科、招商、佳兆业、鸿荣源、绿景等14家房企参与，最终中海在群雄争夺中脱颖而出。这是继夺得尖岗山豪宅地块后，中海再次拿下龙华宅地，并刷新龙华单价地王，再次彰显其雄厚的企业实力！

■中海九號公馆营销中心即将开放，卓越皇后道入市在即

中海去年以48.6亿元拍下前海尖岗山地王地块至今仍历历在目，如今，中海•九號公馆项目已盛装登场，已于10月12日在威尼斯酒店召开发布会，并将于近期开放营销中心，主推203－246㎡联排别墅。此次顺利拿下龙华宅地，不但中海地产土地解渴，同时也利好中海•九號公馆的价值。

就在中海摘下龙华单价新地王，片区持续升温，住宅用地供应紧缺，楼市也在今年上半年推盘潮后，需求旺盛但新盘供应明显不足的情况下，片区唯一即将开售的墅级带精装修的刚需大盘——卓越皇后道，必将以片区最低密度2.36、国际大师本纳道•霍规划设计、片区在售项目唯一精装等突出特质受到全市置业者广泛关注。

作为卓越集团继维港和浅水湾之后的又一个住宅精品项目，卓越皇后道位于人民路与新区大道交汇处，紧邻地铁4#上塘站，与10.16中海拿下的地块十分近邻，雄踞深圳最火热的北站枢纽住区。项目不仅是片区罕见的低密度住区，更是由美国建筑大师本纳道•霍先生担纲设计。

作为深圳北站片区目前唯一精装修的项目，卓越皇后道在装修细节、品质上更为业主进行了全方位的考虑。如今就在卓越皇后道旁边的龙华宅地已掀起深圳土地市场又一波热潮，只等这一刻的卓越皇后道即将于近期开盘，敬请关注。

龙华6年来首块大幅宅地， 起价20亿元

该地块紧邻地铁上塘站，位于卓越皇后道东北侧

拍卖现场，14家房企参与

中海38.2亿夺龙华单价地王

中海九號公馆一期鸟瞰图

卓越皇后道效果图