■整体量升价跌，宅量升22.89%！

2013年第42周（10-14~10-20），全市商品房共成交1331套/124793㎡，均价22445.23元/㎡、总金额28.01亿元，套均总价210.44万元。较上周的1048套/97701㎡，均价26166.74元/㎡，分别上升27.00%、27.73%，和价跌14.22%，整体继上周量升价跌后，本周继续量升价跌！其中：

新房住宅，成交1149套/105819.03㎡，分别占全市的86.33%和84.80%，均价21072元/㎡，总金额22.30亿元、套均总价194.07万元，较上周成交935套/83072.5㎡，均价23059元/㎡，分别上升22.89%、27.38%，和价跌8.62%，整体继上周量升价跌后，本周继续量升价跌；

商业，成交99套/5661.84㎡，占全市的7.44%和4.54%，均价26388元/㎡，总金额1.49亿元，套均总价150.91万元；较上周成交64套/8555.57㎡，均价49489元/㎡，分别上升54.69%，下跌33.82%，和价跌46.68%，整体继上周量升价跌后，本周继续量升价跌；

办公楼，成交33套/3572.88㎡，占全市的2.48%和2.86%，均价33694元/㎡，总金额1.20亿元，套均总价364.80万元；较上周成交19套/3696.08㎡，均价40171元/㎡，分别上升73.68%，下跌3.33%，和价跌16.12%，整体继上周量升价跌后，本周继续量升价跌；

其他，成交50套/9739.13㎡，占全市的3.76%和7.80%，均价30941元/㎡，总金额3.01亿元，套均总价602.68万元；较上周成交30套/2376.98㎡，均价29065元/㎡，分别上升66.67%、3.10倍、6.45%，整体继上周量价齐升后，本周继续量价齐升。

综上所述，2013年第42周，楼市商品房整体成交仍以量升价跌为主；其中成交数量上，上升幅度最大的是办公楼，上升73.68%；其次，是其他类型，升66.67%；而成交均价方面，下跌幅度最大的是商业，下跌46.68%；其次是办公楼，跌16.12%。从以上数据来看，深圳楼市市场集中放量，迎来成交高峰期，无论是新房住宅，还是商业、办公楼，成交数量都有大幅上升，后期市场成交预计还将稳步上升！

■区域成交套数排名：罗湖、盐田打破零成交，宝安继续领跑全深！

新房住宅按区域成交套数排名：

1）宝安区，成交628套/57528㎡，成交数量和面积分别占全市的54.66%和54.36%，套均面积91.60㎡，均价20135.83元/㎡；较上周的成交411套/34182㎡，均价16922.85元/㎡，分别上升52.80%、68.30%、18.99%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐升；

2）龙岗区，成交442套/39278㎡，分别占全市的38.47%和37.12%，套均面积88.86㎡，均价18243.31元/㎡；较上周成交357套/27482㎡，均价16891.32元/㎡，分别上升23.81%、42.92%、8.00%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐升；

3）南山区，成交36套/2668㎡，占全市的3.13%和2.52%，套均面积74.12㎡，均价38197.41元/㎡；较上周成交55套/5014㎡，均价39266.35元/㎡，分别下跌34.55%、46.79%、2.72%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐跌；

4）福田区，成交26套/4543㎡，占全市的2.26%和4.29%，套均面积174.74㎡，均价42355.86元/㎡；较上周成交41套/7951㎡，均价43013.04元/㎡，分别下跌36.59%、42.86%、1.53%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

5）盐田区，成交11套/819㎡，占全市的0.96%和0.77%，套均面积74.43㎡，均价21773.00元/㎡；较上周成交16套/1074㎡，均价22738.86元/㎡，分别下跌31.25%、23.74%、4.25%，整体继上周打破零成交后，本周量价齐跌；

6）罗湖区，成交6套/983㎡，占全市的0.52%和0.93%，套均面积163.89㎡，均价43475.00元/㎡；较上周成交55套/7369㎡，均价42009.79元/㎡，分别下跌89.09%、86.66%，和价升3.49%，整体继上周打破零成交后，本周量跌价升；

综上所述，在成交数量上，宝安区以628套/57528㎡，蝉联全市成交套数、成交面积双冠！龙岗区以442套/39278㎡，位居全市第2位；南山区以36套/2668㎡，排在全市第3位；成交价格方面，罗湖区以43475.00，超越福田区，夺全市成交均价冠军。而南山区则在保持均价相对较高的情况下，成交数量也远在罗湖区之上，表明香格名苑、山海美域、恒裕滨城等正引起市场瞩目。

■户型成交套数排名：刚需户型为成交主力

新房住宅按户型成交套数排名：

1）二房户型，截至本周已连续17周稳坐第1位！成交529套/44965.7㎡，占全市的46.04%与42.49%，套均面积85.00㎡，均价19015元/㎡；较上周成交465套/39688.91㎡，均价19975元/㎡；分别上升13.76%、13.30%，和价跌4.81%，整体继上周量价齐升后，本周量升价跌；

3）三房户型，排名上升1位！成交335套/34040.91㎡，占全市的29.16%与32.17%，套均面积101.61㎡，均价21315元/㎡；较上周的成交133套/14952.62㎡，均价24937元/㎡，分别上升1.52倍、1.28倍，和价跌14.52%，整体继上周量升价跌后，本周继续量升价跌；

3）一房户型，排名下跌1位！成交177套/10336.05㎡，占全市的15.40%与9.77%，套均面积58.40㎡，均价17900元/㎡；较上周成交247套/14324.01㎡，均价17989元/㎡；分别下跌28.34%、27.84%、0.49%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

4）四房住宅，成交64套/9644.53㎡，占全市的5.57%与9.11%，套均面积9.11%㎡，均价27615元/㎡；较上周成交39套/6084.19㎡，均价36420元/㎡，分别上升64.10%、58.52%，和价跌24.18%，整体继上周量升价跌后，本周继续量升价跌；

5）复式住宅，成交25套/3394.09㎡，占全市的2.18%与3.21%，套均面积135.76㎡，均价22810元/㎡；较上周成交28套/3228.34㎡，均价23105元/㎡；分别下跌10.71%，上升5.13%，和价跌1.28%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐跌；

6）四房以上，排名上升1位！成交10套/2399.05㎡，占全市的0.87%与2.27%，套均面积239.91㎡，均价43614元/㎡；较上周成交20套/4530.26㎡，均价42172元/㎡；分别下跌50%、47.04%，和价升3.42%，整体继上周打破零成交后，本周量跌价升；

7）复式，排名下跌1位！成交5套/742.37㎡，占全市的0.44%与0.70%，套均面积148.47㎡，均价14168元/㎡；较上周成交2套/177.41㎡，均价19606元/㎡；分别上升1.50倍、3.18倍，和价跌27.74%，整体继上周量价齐跌后，本周量升价跌；

8）其他，成交4套/296.33㎡，占全市的0.35%与0.28%，套均面积74.08㎡，均价18164元/㎡；较上周成交1套/86.76㎡，均价17190元/㎡；分别上升3倍、2.4倍、5.67%，整体继上周打破零成交后，本周量价齐升；此外，单身宿舍、单身公寓、别墅本周零成交！

综上所述，二房户型，成交529套/44965.7㎡，连续17周排在首位；三房户型，成交335套/34040.91㎡，位居第二。整体上，二房户型和三房户型占全市户型成交量的75.20%，说明上周商品住房市场2-3房户型成交火热，卓越皇后道、熙璟城、同创新作等值得关注。

■成交户型面积排名：90㎡以下户型占比超8成

新房住宅按成交户型面积排名：

1）90㎡以下户型，成交911套/72140.99㎡，占全市的79.29%与68.17%，均价19185元/㎡；较上周成交790套/59202.17㎡，均价17807元/㎡，分别上升15.32%、21.86%、7.74%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐升；

2）90~144㎡以上户型，排名上升1位！成交144套/17099.60㎡，占全市的12.53%与16.16%，均价21406元/㎡；较上周成交54套/6614.97㎡，均价29654元/㎡，分别上升1.67倍、1.59倍，和价跌27.81%，整体继上周量价齐升后，本周量升价跌；

3）144㎡以上户型，排名下跌1位！成交94套/16578.44㎡，占全市的8.18%与15.67%，均价28944元/㎡；较上周成交91套/17255.36㎡，均价38549元/㎡；分别上升3.30%，下跌3.92%，和价跌24.92%，整体继上周量升价跌后，本周继续量升价跌；

综上所述，90㎡以下户型，以成交911套/72140.99㎡，排在首位，90~144㎡以上户型成交144套/17099.60㎡，继续排在第2位。与上周相比，三类户型成交数量上均有有所上升，其中90~144㎡以上户型成交量上升最明显，表明目前市场上，中大型成交火热，中熙香缤山、鲸山觐海等值得关注。

■预售环比下降577.92%，龙岗将为供应主力

2013年第42周（10-14~10-20），本周合计批准商品房预售面积643862.55平米。上周合计批准商品房预售面积94975.9平米，环比下降577.92%。本月截至本周批准预售面积978236.58平米。其中，住宅批准预售500855.22平米、5635套；办公室批准预售43766.92平米、1089套；商务公寓批准预售44250.35平米、882套；商业批准预售90224.96平米、695套；批准预售宗地面积318578.71㎡。

龙岗区合计批准预售楼盘共9个、批准商品房预售面积518781.96平米。住宅批准预售 378882.84平米、4415套；办公室批准预售43766.92平米、1089套；商务公寓批准预售44250.35平米、882套；商业批准预售 90224.96平米、695套；批准预售宗地面积260315.81㎡。

宝安区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积125080.59㎡。住宅批准预售121972.38平米、1220套；商业批准预售 3108.21平米、8套；批准预售宗地面积58262.9㎡。

综上所述，第42周，全市共有龙岗区、宝安区存在预售，合计批准商品房预售面积643862.55㎡，环比下降577.92%。预售类型为住宅、办公室、商务公寓、商业。其中，龙岗区合计批准预售楼盘共9个，批准商品房预售面积518781.96平米，由此可见，龙岗区将成为全市住宅、办公室、商务公寓和商业的绝对供应主力区域。

■中熙香缤山夺双冠！

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1）中熙香缤山，本周成交166套、15887.52㎡，成交套数和成交面积皆排在全市第1位，一举夺下全市成交套数、成交面积双料冠军！位于西乡大道与前进路交汇处东北侧的中熙香缤山，是中熙地产继香缤广场、香缇湾后，在宝安的又一“香系”全新力作，是区域少有的包含：“商业组团”、“商务组团”、“教育组团”和“居住组团”为一体的都市综合体物业；

2）佳兆业城市广场，成交121套、10792.65㎡，分列全市第2位和第3位，夺得全市成交套数亚军、成交面积季军，并夺得龙岗区成交套数、面积双料冠军！位于坂雪岗大道与雪岗北路交汇处的佳兆业城市广场，集住宅、五星级酒店、超甲级写字楼、商务公寓、超大型商业MALL于一身，是佳兆业史上最大单盘，也是目前最大的综合体项目；

3）万科翡丽郡，成交44套、3867.6㎡，分列全市第6位和第7位；万科•翡丽郡位于新沙路和环镇路交汇处，紧邻沙井街道办，得地铁11号线辐射，且沃尔玛、国美、华润万家、五星级朗廷大酒店、荣根学校、沙井中学等顶级配套环绕，是万科首进沙井打造的第一个高档住区；

4）星河盛世，成交34套、3576.36㎡，分列全市第9位和第10位；星河盛世位于民治大道与民乐路交汇处，是集住宅、商业、商务公寓于一体的深圳中心区核心位置规模最大城市综合体物业。

5）莱蒙水榭春天，成交32套、2812.85㎡，分列全市第10位和第12位；莱蒙•水榭春天位于福田CBD中央居住区、毗邻地铁4号线红山站，距离深圳北站距离不过1400米，是龙华新城最成熟、最宜居的品牌大社区；

6）阅山公馆，成交20套、1655.55㎡，分列全市第15位和第17位；位于龙岗中心城龙城北路和紫麟山二路交汇处的阅山公馆，占据龙岗中心城重要核心位置，与4万㎡紫麟山公园市政公园无缝接驳，另有回龙埔公园、龙潭公园、清林径郊野公园举步可达，畅享32万㎡天然生态氧吧；

7）京基滨河时代广场，成交18套、3849.82㎡，分列全市第17位和第8位；位于福田下沙村滨河路与东涌路交界处的京基滨河时代广场，是集酒店、商业、超高层写字楼、商务公寓、住宅于一体的大型综合体项目，而且还是目前非常稀缺的非拼合户型，纯大户社区。

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计 (10-14~10-20)  

 1、按户型统计成交数据

 2、按面积统计成交数据

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(10-14~10-20)

全市新房销售面积20强排行榜(10-14~10-20)

龙岗区新房销售套数前10强(10-14~10-20)

龙岗区新房销售面积前10强(10-14~10-20)

宝安区新房销售套数前10强(10-14~10-20)

宝安区新房销售面积前10强(10-14~10-20)

南山区重点楼盘(10-14~10-20)

福田区重点楼盘(10-14~10-20)

罗湖区重点楼盘(10-14~10-20)

盐田区重点楼盘(10-14~10-20)