导读：
       ■CBD：3%与30%！
       ■商业必须成行成市、扎堆中心！
       ■重庆最流金地域：解放碑商圈，财富高地
       ■SFC协信中心：受益超高出租率，冠绝核心商办
正文：

■CBD：3%与30%！

为什么写字楼喜欢扎堆中心？且中心区写字楼价格往往成倍数级高于非中心写字楼？在欧美大都市一项调查中发现，占全市面积仅3%的CBD，其土地价值却占全城总值的20%~40%，中间值为30%。而这一发现，几乎成为一条楼市铁律，套用到任一发达城市。对于坐落于重庆解放碑核心商圈的SFC协信中心而言，这一定律依然奏效，并已成为一项价值判断。

商业区别于住宅最大的不同，在于追求高效、成行成市。住宅可以分散布局，独立存在，而这却几乎是商业的死敌。商业所依附最重要的载体是人。首先，要有人的集聚，才能使资源、信息、财富交叉互动，产生效益。其次，商业必须成行成市，产生聚合效应，尖端放电，以此吸附资源，提升价值。这两者导致的最终结果，就是效率的提升，资源的共享。

只有这样，商业的价值才能最大化发挥。既然如此，那么如何让商业追求高效、成行成市呢？就土地价值来说有“稀缺决定价格，效率决定价值”这个规律。效率是商务、交通、生活的便利度；稀缺是文教艺术、公园广场等人文资源的稀缺度。中心城区效率最高、人文资源最稀缺，价值有保障、价格就很高。

■商业必须成行成市、扎堆中心！

其中最大原因就在于，大都市核心地段，往往是人口、资源、配套的高密区，因而工作便利，出行高效，便于商务往来。其次，中心区往往是金融聚集区、商务中心区。金融业是人类最顶级的商业程序，是附加值最高、影响面最广的经济行为，哪里金融发达，哪里对经济的掌控力就越强，金融业造就的是最高级别的软财富。

譬如，深圳福田CBD，汇聚了全球IPO冠军--深交所，更汇聚了众多的基金公司、保险公司、证券公司、创投公司，是名副其实的世界级的金融中心。而重庆SFC协信中心位于有“西部第一街”美誉的解放碑商贸中心区(CBD)，解放碑CBD总体功能定位为我国长江上游地区的国际化商务活动中心。

而解放碑商圈在重庆人心中的位置，已成为一个显耀标签。在重庆，“没到解放碑等于没到过重庆”的说法也依然存在，部分商界人士甚至将进驻解放碑视作企业品牌“形象和实力”的象征。据统计，解放碑步行街日均人口流量超过30万，重大节假日人流量峰值每天超过100万以上，每年的圣诞节、新年之夜，15万重庆市民会像潮水般涌向解放碑来听新年钟声。

■重庆最流金地域：解放碑商圈，财富高地

解放碑作为重庆核心，一直以来都是代表城市形象的重要名片和窗口，也是世界500强及外资企业落户重庆的首选之地。通过几十年以来的沉淀和发展，区域配套完善，拥有浓厚的商务氛围，产业丰富，各行业内上下游企业辐射性强，对国内外知名大型企业的吸附能力非常强。

其中，解放碑中央商务区的核心区域——“十字金街”是重庆的金融机构集聚高地。集中了重庆银监局、重庆证监局、重庆保监局等在渝的金融决策和监管机构；汇集了90%以上的驻渝外资银行、商业银行市分行和所有的政策性银行市分行；云集了75%的保险机构、驻渝所有票据（专营）机构、证券法人机构、分公司及管理总部，以及重庆50%的证券营业部；集聚重庆50%以上的金融中介（服务）机构。

因此，SFC协信中心所在的解放碑CBD是重庆的金融高地，各大金融机构、高端企业、金融人才的集聚，使得这片土地成为重庆最流金的地域。单位平米所创造的财富价值最高，从而奠定了区域的价值基础和升值潜力。

■SFC协信中心：受益超高出租率，冠绝核心商办

目前，入驻解放碑CBD的国内企业有13100多家，大中型企业150多家，只有高品质的租赁客群才能支撑高水平的租金价格。据悉，区域写字楼现在的平均出租率达到88%，位居重庆各大区域之首。

其中，甲级写字楼的租金水平现已达120-150元/㎡，从出租率及租金水平可以比较，投资风险和投资收益远远优于其他区域。而且在2014年下半年直至2015年全年，整个解放碑交付使用的甲级写字楼只有SFC协信中心一个，可以充分吸纳当期新增的租赁客群。

综合来说，解放碑商圈是目前重庆商务市场中最具投资潜力、最大投资保障、最小投资风险的区域。作为由华润、协信国内两大房产巨擘携手星光系高端商业共筑解放碑商务新坐标，SFC协信中心更将是区域最确定性的价值选择。