导读：
■大牌房企云集尖岗山别墅区，打造“深圳人居理想国”
■中海·九號公馆，促使尖岗山“人居理想国”地位的确立
■中海·九號公馆：区域有“森度”，产品有“深度”
一、位处宝中唯一生态绿轴，坐享三山三园
二、精工中海，高专业水准打造有“深度”的产品
1、石雕构件采用整石雕铸，保证项目高端性
2、外立面：深圳首创维多利亚时期英伦建筑风格
1）全石钢挂技术，电气管线无外露
2）丰富跳跃的三色外立面，让建筑与人更亲近
3、小区人行主入口，首见石镶铜拼花贴地工艺
4、5层跌落式大水法，丰富园林视觉体验和参与感
5、和谐热烈的场所精神，守望相助的街坊美学
1）人性化街道尺度，促进邻里街坊间的沟通交流
2）窗户小而多，形成守望相助的“街道眼”
3）人车分流，衡量楼盘成熟度、品质度的标准
4）院墙度2.5~3米左右，有效保证居住隐私性
6、双首层入户设计，负一层享受地面居住感受
7、加强豪华版阁楼、地下室：天宫、地宫
8、深圳首个带喇叭型凸窗豪宅，开启面积100%
9、户户私家电梯厅，满足高品质人居追求
10、23.2㎡天井直通负一层，随时捕捉阳光
11、阁楼屋顶内部竖向加固，高标准打造小细节
12、隐藏式太阳能储热系统，追求细节完美
13、局部降板处理，最大限度避免楼地面高差
■中海·九號公馆的“尖子”价值：区域，海拔，开发团队
一、地处尖岗山别墅片区，豪宅“尖子生”
二、“上风上水”的风水格局 ，海拔高于曦山谷
三、顶尖施工运营团队，中海·九號公馆的高尖叫度
1、中建：全球最大住建商，中海地产的母系
2、中国房企第一品牌，中海地产名副其实
3、承袭中海豪宅血脉，香蜜湖1号→九號公馆
4、举国首创的定制英式管家服务：紫金执事
■符合“人居之道”大成，中海·九號公馆营中开启在即！
正文：

■大牌房企云集尖岗山别墅区，打造“深圳人居理想国”

古希腊伟大的哲学家柏拉图在《理想国》一书中，以苏格拉底之口通过与其他人对话的方式，设计了一个真、善、美相统一的政体，即可以达到公正的理想国。书中给后人展现了一个完美优越的城邦，同时也使得后来每一个有理想有追求的人，都在心中对自己渴求的事物规划出了一个“理想国”。

虽然每个人对“理想国”的理解不尽相同，但是追求美好幸福生活的意愿，却是大同小异的。在此情况下，处于居住形态顶端的别墅产品，就成为了大多数人心目中理想人居的终极形态。而中海·九號公馆所在的尖岗山别墅片区，作为目前深圳别墅产品分布最密集、产品属性最高端的片区，将打造成为深圳的“人居理想国”。

尖岗山别墅豪宅区位于前海半山，毗邻国际湾区和视界金融中心。从某种意义上来说，尖岗山之于前海中心，恰如香港半山豪宅区之于中环。片区优越的景观资源以及便捷的海陆空三维立体交通网络，吸引了招商、华侨城、中海、新世界等品牌地产商先后在此落子布局，成为世界五百强企业、大型品牌房企的聚集之地。

■中海·九號公馆，促使尖岗山“人居理想国”地位的确立

在华侨城、香蜜湖等深圳原有豪宅片区推盘量日益萎缩的背景下，以前海经济委依托的尖岗山板块凭借规划利好、极度稀缺的半山景观资源以及交通优势，成为深圳别墅楼市中不容忽视的一股新生势力。2013年，招华·曦城、中海·九號公馆、香港新世界尖岗山项目等更是联手为市场献上了一席高端的别墅、豪宅盛宴。

然而，虽然2013年尖岗山别墅区的发展正规划得如火如荼，但是目前片区内已经完全成型并且成熟的别墅项目仅招华·曦城一个，而中海·九號公馆、香港新世界等豪宅项目仍在规划筹备或者建设中。因此不少人对该片区能否真正成为“深圳的人居理想国”，持一定的怀疑态度。

10月18日下午，房地内参营销事业部成员一行4人，在对中海·九號公馆进行了历时3个小时左右的实地考察后，发现该项目具备“森度”、“尖子”以及“中和性”三大特质，将促使人们确认尖岗山别墅区这一“人居理想国”的存在。而本文将就中海·九號公馆这三大属性，对该项目进行一个深入的解读。

■中海·九號公馆：区域有“森度”，产品有“深度”

中海·九號公馆项目的“森度”，主要有两方面的含义：一方面，项目四面均处于生态控制线内，背靠尖岗山，东面临近已开发成熟的曦城高尔夫球场，整体生态资源非常丰富；同时“森度”谐音“深度”，是指在产品细节的打造上，中海·九號公馆通过高档的用材，精细的施工工艺等，展现了相当高的专业水准，因此打造出来产品可以说非常有深度。

一、位处宝中唯一生态绿轴，坐享三山三园

相关资料显示，前海所在的尖岗山片区已被明确定位为“大规模、低密度的自然生态居住区”。由于该区域的地貌类型主要为低山、台地、洼地，大部分用地坡度较缓，并有铁岗水库、尖岗山、岭下山、平峦山等“六山两水”原生态自然资源交融于此。政府在规划中提出要以国外山地园林城镇为范本，将尖岗山建设成一个以低密度住宅为主的高端生态社区。

从尖岗山片区的法定图则可清晰地看到：满眼的绿色，比代表住宅用地的黄色占绝对比重，低密度原生态住区的特征非常鲜明，其中居住用地为：222.3 公顷，绿地：153.23 公顷，水域：6.06 公顷；林地：464.06公顷，也即整体的生态面积为623.35公顷，是居住用地面积的2.8倍。

从整个大前海片区看，明显可以发现一个保护完好的、贯穿南北的生态轴。这个生态轴由海景（前海湾）→高尔夫球场→绿地→公园→铁岗水库→尖岗山构成。这是宝中片区唯一的生态保护绿轴，在全市范围内，也只有华侨城片区具备这样的资源条件。房地内参研究表明，处于城市轴线的是物业价值明显高于其他区域。

而中海•九號公馆正好处在宝中绿轴之上，享有的生态资源优势称得上冠绝全城，地处大前海原生地，亲山近水，奢享万亩原生山林，周边山水环绕，坐拥三山三园（三山：尖岗山、企龙山、平峦山；三园：平峦山公园、铁岗公园、宝安公园），同时临近国家一级保护水源区铁岗水库，零距离尽揽一线极奢自然资源，是极度稀缺的滨湖山居物业，堪称城市人居环境之最！

二、精工中海，高专业水准打造有“深度”的产品

1、石雕构件采用整石雕铸，保证项目高端性

“室无石不雅、园无石不秀”。自古以来，石雕艺术可以说深受达官显贵的追棒，无论在皇家园林的建筑上，还是在达官显贵的私人宅府中，随处可见大量的精美石雕。在很多人看来，石雕不仅被看做是一种身份的象征，更是一种精神寄托和生活追求。

而到了现代，石雕艺术更被大量运用于高端别墅产品的打造，最常见的位置一般是罗马柱、喷泉、花盆、栏杆等。但是仔细观察会发现，一些别墅项目的石雕构件是由多块石头拼接而成的，除了让人感觉在整体性、安全性方面略感欠缺以外，也是对整个别墅项目高端性的一种否定。

但是在中海·九號公馆工地现场看到，小区的门柱、风水球、喷泉底座等全部采用整块石头雕琢而成。这一做法有效保证石雕整体的美观大方，也让到访的每一位客户都能感受到中海·九號公馆高端大气的产品品质。由此也可以看出，为了给业主提供最理想的人居品质，中海可以说付出了血本。

2、外立面：深圳首创维多利亚时期英伦建筑风格

1）全石钢挂技术，电气管线无外露

中海·九號公馆的建筑外立面采用深圳首创的维多利亚时期英伦建筑风格，采用全石钢挂技术，石材与建筑结构之间留出40～50mm的空腔。

这一做法的好处是，在风力和地震力的作用下石材允许产生适量的变位，以吸收部分风力和地震力，而不致出现裂纹和脱落。当风力和地震力消失后，石材也随结构而复位。牢固的钢挂外立面还可以避免由于季节性室外温差变化引起的外饰面胀缩变形，有效地预防饰面板脱落伤人事故的发生。

与传统的湿作业工艺比较，外立面全石钢挂免除了灌浆工序，可缩短施工周期，减轻建筑物自重，提高抗震性能，有效地防止灌浆中的盐碱等色素对石材的渗透污染，提高其装饰质量和观感效果。同时钢挂外立面的空腔可以填充保温材料，起到良好的保温隔热性能；还可以预埋电气管线，从而避免管线外露破坏建筑外立面的整体美观和谐。

2）丰富跳跃的三色外立面，让建筑与人更亲近

在外立面的色彩搭配上，中海·九號公馆的外立面整体采用米黄色带花纹大理石贴面，局部用红瓷砖点缀，屋顶为蓝灰色。这一做法的好处是在保证外立面整体精致感的同时，通过米黄色、红色、蓝灰色三种色彩之间的互相衬托，产生丰富、跳跃的视觉感，让建筑与人更亲近。而单一色调的使用，则只会让建筑变得苍白和冷冰冰。

3、小区人行主入口，首见石镶铜拼花贴地工艺

考察的过程中，房地内参营销事业部成员在中海·九號公馆的小区人行主入口处，罕见地发现了用“石镶铜”拼花贴地工艺打造的“RESIDENCE NINE 中海·九號公馆”中英文对照项目名。

一般情况下，“石拼石”的地面镶嵌工艺是比较常见的，但是石拼金属就较为罕见。而中海·九號公馆的“石镶铜”拼花贴地工艺，在目前房地内参已经考察过的高端住宅项目中，尚属首见。这一做法在带来美观愉悦的视觉效果的同时，也大大提升了项目的高端档次。

4、5层跌落式大水法，丰富园林视觉体验和参与感

在小区入口处、项目园林中轴线的最前端，中海·九號公馆以全石雕铸的方式，打造了高达5层的跌落式大水法。水法即为喷泉。作为现代园林中必不可少的景观元素，精美的喷泉可以让小区整体的视觉体验更加丰富，参与感更加强烈。

同时，喷泉还可以湿润周围空气，减少尘埃，降低气温。喷泉的细小水珠同空气分子撞击，能产生大量的负氧离子，再加上园林植物释放出来的负氧离子，可以为业主营造更加清新舒适的空气环境。

5、和谐热烈的场所精神，守望相助的街坊美学

1）人性化街道尺度，促进邻里街坊间的沟通交流

中海·九號公馆的联排别墅街道宽度大概在5.7米左右，小区内的步道连续、街区短小。这一尺度能够营造出有序而又不疏离的街区气氛。在保证了独处空间的基础上，有效促进了邻里街坊之间的沟通交流，让人产生热烈的参与感。

2）窗户小而多，形成守望相助的“街道眼”

城市学家雅各布斯有一个著名的观点：守望相助的街坊是“街道眼”，一双双警惕的眼睛，保护着我们不受侵害。雅各布观察到，传统街坊有一种自我防卫的机制，邻居（包括孩子）之间可以通过相互的经常照面来区分熟人和陌生人从而获得安全感，而潜在的“要做坏事的人”则会感到来自邻居的目光监督。

但是目前市面上一些别墅项目由于片面追求空间感，造成整体过于空旷，“街道眼”的缺失以致各类偷窃事件频频发生。而中海·九號公馆由于倡导人性化的街区尺度，窗户小而且多，形成了非常完备的“街道眼”系统。这些窗户如同一双双眼睛，让潜在的“要做坏事的人”在任何时刻都能感受到来自周围街坊邻里的审视目光，最终无从下手。

3）人车分流，衡量楼盘成熟度、品质度的标准

随着时代的发展，人们对居住品质的要求越来越高，高绿化率之外，对社区内环境提出了更高要求。人车分流作为小区现代化的重要指标，如今已成为楼盘成熟度、品质度的衡量标准之一，好的小区，必须提供良好的人车分流环境。

基于此，中海·九號公馆采用人车分流模式，车辆驶入小区后，直接通往地下车库，保障地面行人的绝对安全，同时减少了噪音和空气污染，是人车分流别墅项目中的典范。

4）院墙度2.5~3米左右，有效保证居住隐私性

中海·九號公馆的联排别墅院墙高度在2.5~3米左右，这一高度既保证了居住的私密性，也大大提升了安全系数。同时前后两栋高差高达3.3米，充足保证了每户的视野和采光。

6、双首层入户设计，负一层享受地面居住感受

中海·九號公馆依尖岗山而建，坡地优势明显。联排别墅采用双首层入户设计，别墅组团将整体地坪抬高了3.3米左右，组团地坪与周围社区道路形成3.3米以上的高差，使得别墅一层半地下的私家庭院与周围道路标高相差很小。在充分保证采光通风效果基础上，让负一层也有如同地面般的居住感受。

7、加强豪华版阁楼、地下室：天宫、地宫

普通坡屋顶建筑的顶层阁楼缺点非常明显，两边低矮、中间高，或是一边高一边矮的空间构造不仅不利于采光、通风，也给使用者增加了不少的设计困扰。而中海·九號公馆贴心打造了层高约2.5米的梯形结构的阁楼，在增加了使用空间的同时，预留了一个2米宽的窗户，让采光通风性能更加优越，而这一“加强豪华版”的阁楼，房地内参称之为“天宫”。

与“天宫”相对应的，是中海·九號公馆的“地宫”，也即是地下负一层。由于中海·九號公馆的联排别墅采用双首层设计，使得地下一层的采光通风效果毫不逊色。同时据房地内参现场查验，地宫的层高达到了3.3米，普通层高度最高达到了4.2米，超高垂直空间尺度，将给业主带来无与伦比的居住优越感。

8、深圳第一个带喇叭型凸窗豪宅，开启面积100%

中海·九號公馆的窗户设计除了具有小而多的特点以外，还匠心独具地设计了喇叭型的凸窗，窗户开启面积更是高达100%！这是目前深圳第一个采用这种凸窗设计的豪宅项目，在保证了建筑外立面效果的同时，还可以充分享受阳光和微风，即使雨天也不影响室内的通风。

9、户户私家电梯厅，满足高品质人居追求

中海·九號公馆联排别墅户户带有私家电梯厅，面积大概在5㎡左右，搭乘电梯可以从地下二层车库直接到达餐厅、客厅、起居室等日常生活区域，满足高端财富人群对高品质生活的追求。

10、23.2㎡天井直通负一层，随时捕捉阳光

为了增强采光通风效果，中海·九號公馆联排别墅设计了直通地下负一层的天井，面积大概在23.2㎡左右（4米*5.8米），是房地内参目前考察过的联排别墅中最宽大的天井，相当于一个客卧的采光空间，即便是身处地下负一层，也能够随时捕捉到阳光！

11、阁楼屋顶内部竖向加固，小细节、高标准

中海·九號公馆的阁楼屋顶通过内部竖向加固的方式做了加强设计，在使得建筑外立面更具观赏性的同时，也增强了屋顶抵御风雨、太阳辐射、气温变化以及其他不利因素的能力。

一般情况下，阁楼屋顶是一个客户不会特别关注到的地方，但即便是这样一个丝毫不被关注的小角落，中海·九號公馆也以最高的标准打造，更不用说其他客户看得见的地方了，从中也可以看出中海·九號公馆在项目品质上的全方位高标准要求。

12、隐藏式太阳能储热系统，追求细节完美

与很多太阳能储热系统外露的住宅不同，中海·九號公馆的太阳能储热系统放在露台上方的装饰梁上，完全不妨碍建筑整体外立面的美观。虽然只是一个小小的细节考虑，却是中海·九號公馆追求细节完美的一个极致体现。

13、局部降板处理，最大限度避免楼地面高差

在现场看到，中海·九號公馆的联排别墅在管线铺设位置采用了局部降板处理。这一做法既有效避免了楼地面高差给使用者带来不便，又能够防止管线暴露在楼板层，造成视觉上的不适。

■中海·九號公馆的“尖子”价值：区域，海拔，开发团队

一、地处尖岗山别墅片区，豪宅“尖子生”

中海·九號公馆位处早已享誉业界的尖岗山别墅片区，特别是曦城别墅的价值表现，更奠定其华南最大高端别墅区的地位。早期的罗湖中心对应银湖豪宅片区，福田中心对应香蜜湖片区，南山中心对应的华侨城和后海片区，它们都有共同的规律就是合适的距离，优质的资源。

而在前海中心崛起的过程中，必然也将会出现一个依托前海，同时具备良好景观资源的豪宅区，因此尖岗山片区开始进入众多具备敏锐市场触觉的开发商的视野。

而中海·九號公馆作为中海地产继成功打造了香蜜湖一号等深圳顶级豪宅后再度出击，在尖岗山半山豪宅区的一次关键落子布局，将打造成为目前尖岗山豪宅新盘中最高端的项目，成为片区的豪宅“尖子”。

二、“上风上水”的风水格局 ，海拔高于曦山谷

作为前海半山纯别墅住区，中海·九號公馆周边六山两水三公园环绕，生态资源丰富、纯粹。项目位处尖岗山地势蜿蜒起伏成龙脉，背倚深圳最大的饮用水水库铁岗水库，整体格局“上风上水”风水极佳。入则静谧，出则繁华。

同时在海拔高度上，中海·九號公馆比紧邻的曦山谷还高出数米。一般情况下，别墅的海拔越高，能够享受到的景观更丰富，视野也更开阔，油然而生的是豁达的人生胸怀和气度，而这也是很多顶级财富阶层对半山豪宅亲睐有加的最重要原因之一。

三、顶尖施工运营团队，中海·九號公馆的高尖叫度

除了海拔高度上的优势以外，中海·九號公馆的施工运营团队、产品档次以及物业管理等，均位处行业尖端地位。作为顶尖房企中海地产继香蜜湖1号之后，在深圳打造的又一个“地王级”项目，中海·九號公馆理应拥有高尖叫度！

1、中建：全球最大住建商，中海地产的母系

众所周知，中海共有地产、承建、实业投资三大业务主线。其中房地产业务主要通过中国海外发展及中国海外宏洋集团进行运营，而中国建筑工程总公司，实为其母系！组建于1982年的中国建筑工程总公司，是国务院国有资产监督管理委员会直接管理的大型建筑房地产综合企业集团，简称“中建”。

中建总公司是中国专业化经营历史最久、市场化经营最早、一体化程度最高的建筑房地产企业集团之一，拥有从产品技术研发、勘察设计、工程承包、地产开发、设备制造、物业管理等完整的建筑产品产业链条，是中国建筑业唯一拥有房建、市政、公路三类特级总承包资质的企业。

作为改革开放以来率先冲出国门的建筑企业，中建先后在一百多个国家和地区承建了4000多项工程，有许多工程已经成为所在国和地区的地标性建筑：开罗国际会议中心被誉为中埃“友谊象征”；泰国拉玛八世皇大桥被印在泰国货币上；此外，还有欧洲第一高楼俄罗斯联邦大厦、阿尔及利亚国际机场、美国纽约万豪酒店等。

2、中国房企第一品牌，中海地产名副其实

依托全球最大住建商的技术支撑，融合自身的运营特点，中海地产目前已经形成了以港澳地区、长三角、珠三角、环渤海、东北、中西部为重点区域的全国性均衡布局，除了先后在国内的30余个经济活跃城市展开房地产开发与物业管理服务外，中海的商业版图也在不断向国外拓展，版图与足迹遍布新加坡、越南、印度等国，国际品牌实力也正在以傲人的资态雄起。

在“2013年度第十届中国蓝筹地产”评选活动上，中海地产凭借领先于行业的资本运作能力、高水准的企业管治及高质量的产品，再度蝉联“中国蓝筹地产企业”榜首。这是自2004年“中国蓝筹地产企业”评选启动以来，中海地产连续十年荣列榜首。由此也可以看出中海地产作为“中国房企第一品牌”，并非浪得虚名。

3、承袭中海豪宅血脉，香蜜湖1号→九號公馆

在产品档次的塑造上，从2004年中海以9.5亿天价拿下9万3千多平米（俗称“九万三”）的香蜜湖1号地块伊始，无论是论及其企业品牌、开发水平、经营能力或者产品的模式，中海对土地的价值运用在市场上都是目共睹。从开发第一项目香港海宝花园开始，中海已经先后打造了海联广场、中国海外大厦、雅利德桦台、南浪海湾、富豪海湾、寰宇天下及牛津道一号等六十多个地产项目。

无论是在香港、澳门，还是在深圳、上海、广州等地，中海都留下了被后人争相模仿、赶超对比的区域顶级豪宅样本。更为之神奇的是，只要有中海踏足的城市，她都能在城市顶级楼盘的光荣册上留下光辉的印迹。中海·香港——富豪海湾、中海·澳门——寰宇天下、中海·上海——海天花园、中海·广州——蓝湾等。

其中深圳的香蜜湖1号更曾荣获由联合国颁发的最高奖项——全球最佳人居环境社区奖。这个堪称为“划时代之作”的楼盘，让中海打造顶级的美誉，被世人传颂。而中海·九號公馆在2012年以深圳总价“地王”的身份横空出世，承袭中海豪宅血脉，在产品的高端性上无疑是处于行业前列。

4、举国首创的定制英式管家服务：紫金执事

中海物业集数十载物管服务的智慧，凭借前瞻视野、丰富经验和创新精神，为中海·九號公馆提供尊贵的定制服务。引进具有数百年历史底蕴的“英式管家”服务理念打造的“紫金执事”专业物管服务，将从东南亚到迪拜，所缔造的顶级豪宅高端服务经验，及国际化的服务意识和理念移植到整个中海·九號公馆物业服务体系中，为主流生活奉上公馆尊享专属服务。

中海·九號公馆业主尊享的举国首创的港式英国皇家“紫金执事”全新服务理念，是在香蜜湖1号的“中海·深蓝”基础上的全面升级。通过“1+3”的专属服务为业主提供“享、安、静、韵”的精致生活。

■符合“人居之道”大成，中海·九號公馆营中开启在即！

如果说中海·九號公馆具有潜心钻研低处细节的“森度”，同时也是区域、风水、品牌等方面的价值“尖子”，一“低”一“高”之间，未免落差太大了。所幸的是，由于中海·九號公馆处在尖岗山片区的中间位置，同时提倡一种和谐中庸的场所精神，因而很好地中和了项目在专业性和品牌档次上的“森度”和“尖度”。

“中”在中国古代哲学中代表不偏、中正、好的意思，也表示一种人生处世的态度，比如中庸之道。月牙山人指出：中字是由一个0（口）字和一个1字组成，0是大道的体，1是大道的用。中字由0和1组成，同时拥有了大道的体和用，所以中是道的大成。

而大道之体是仁爱、友善、宽恕、和平的，大道的用是惟精惟一的。中海·九號公馆在产品打造上的精工以及专业，如整石雕铸、全石钢挂、首见石镶铜拼花贴地、双首层、喇叭型凸窗等，体现了大道的用，即惟精惟一。而由人性化尺度、街道眼、人车分流等构成的和谐融洽、参与感热烈的场所精神，符合大道之体。

因此，中海·九號公馆可以说拥有了大道的体和用。同时作为中海地产在深圳打造的又一个顶尖别墅项目，这里所说的“大道”毫无疑问是“人居之道”。在产品上追求惟精惟一，并且具备和谐中庸的场所精神，再加上项目处在尖岗山片区中间位置，因此我们可以认为中海·九號公馆符合了“人居之道”的大成！

作为深圳唯一的维多利亚英伦风格别墅，中海·九號公馆主力户型为201-245㎡联排别墅，全南向设计并带有前中后三庭院，全坡地双首层设计，户户尽享阳光地下室与无遮挡景观。随着中海·九號公馆营销中心开启在即，尖岗山别墅区作为“深圳人居理想国”的地位，将进一步得到确认！

中海·九號公馆：位处宝中唯一生态绿轴，坐享三山三园

卫星图

资源俯瞰图

铁岗水库

项目效果图

别墅夜景

远眺中海九號公馆

紧邻的曦城高尔夫球场

丰富跳跃的三色外立面，人性化街道尺度

整石雕琢的立柱

钢挂外立面

小区人行主入口，首见石镶铜拼花贴地工艺

5层跌落式大水法

小区园林

院墙度2.5~3米左右，有效保证居住隐私性

天井直通负一层，随时捕捉阳光

深圳首个带喇叭型凸窗豪宅

窗户开启面积可达100%

梯形阁楼

阁楼屋顶内部竖向加固，高标准打造小细节

局部降板处理，最大限度避免楼地面高差

隐藏式太阳能储热系统