导读：
       ■铁定买入，和成世纪中心
       ■商办需求旺，租售均上扬
       ■天时地利的绝机：龙坂商办缺口巨大
       ■企业买家和投资者的最佳金品
正文：

■铁定买入，和成世纪中心

最近得知，一位原在福田办公的企业家朋友，经过多次寻觅对比后，终于铁定购入和成世纪中心一套两百多平米单位作为自用。谈话中该企业家朋友坦言：多年来租用福田某写字楼办公室，租金不断上涨促使决心购入自用；和成世纪中心价格、面积适合，且就在地铁口，整体高端不亚于甲级写字楼，自用投资两用。

一言中的！近期和成世纪中心销售十分火热，单是9月份就成交了19套、1223.07平米，成交套数为全市亚军，仅次于卓越城；成交均价31000元/平米，月度成交总额为3791.5万元。如今再次证实了该项目吸引了不少企业买家和投资者，市场瞩目程度极高。

其实新近以来，在深圳商事主体注册改革刺激下，深圳写字楼需求加速上升。据统计，自今年深圳第二季度商事主体注册流程的简化和门槛的降低刺激了企业注册的热情后，第三季度深圳这股热潮持续，新注册企业数增加，中小型企业也大量增加，办公楼市场氛围不断增强。

■商办需求旺，租售均上扬

数据显示，深圳三季度甲级写字楼净吸纳量接近10万平方米，空置率环比下降1.1个百分点至12.4%。三季度，深圳甲级写字楼平均租金环比上升2.3%，至每月每平方米180元，与年初相比，增幅高达5.7%。

从这种趋势来看，深圳三季度租金环比涨幅就已经超过其他一线城市年初至今的总增幅。由于稳定上升的租金和旺盛的投资购买需求，从而也推动了写字楼的价格上扬。根据监测，三季度深圳甲级写字楼售价环比攀升2.9%至46200元/平米。与年初相比，深圳甲级写字楼售价增幅已达6.8%。

受此影响，各种利好因素促进深圳新近进入市场的写字楼，也不断得到企业买家和投资者的青睐。这点从上述和成世纪中心的销售情况，也可窥见。而从深圳写字楼整体租售上涨情况来看，正好就在地铁五和站上盖的和成世纪中心，全要素生产效率绝佳，且均价仅31000元/平米，对企业买家和投资者来说都是绝佳选择。

■天时地利的绝机：龙坂商办缺口巨大

这种情况下，由于目前深圳新入市的在售写字楼项目寥寥不多，可选择性有局限，这就使得类似于和成世纪中心这样的高性价比写字楼显得更为稀缺。深圳城市写字楼需求大环境下，和成世纪中心所在的龙坂片区，近7年来以不足深圳1.4%的面积，为深圳贡献约13%-19%的工业总产值。

区域上市公司包括过亿元大企业43家、规模以上企业200家、国家级高新企业23家、国家级技术中心2个、主要生产基地在坂田的上市公司5家，辖区产值、税收、固定资产投资等重点经济指标连创新高，每年贡献龙岗全区税收的半壁江山。

正是如此这里也集中了众多高质素、高收入的企业高管、专业人才、白领人士等，常住人口过百万人，就地就业精英人士保守估计10万人以上。按照世界银行人均18 平米商办要求，整个龙坂片区写字楼需求面积应是180万平米以上，事实上龙坂片区并没有什么高档写字楼，缺口巨大，这就是天时地利赋予和成世纪中心的极大机会。

■企业买家和投资者的最佳金品

随着华为科技城规划逐步落地，片区未来将依仗现有产业集聚优势，形成集生产、研发、展览、商务为核心功能的深圳高新产业新城。基于梅特卡夫法则，企业总部基地对上下游产业能够产生强大的吸附力，吸引更多企业聚集，形成庞大的商务容量，从而还将继续催生大量的商办需求。

和成世纪中心作为龙坂片区罕见的70年产权写字楼，就在五和大道和布龙路交汇处，这里是地铁环中线五和站上盖地段，未来16号线还将在此交汇，7站即可直达CBD，是深圳中轴线上原关外极为稀缺的双地铁枢纽级高端写字楼项目。

仅1栋22层层高的【和成世纪中心】，户型区间在50-1000㎡之间，均价3.1万元/㎡，可选择性极强。由于户型面积大小适中，这就使得每套户型总价控制得当，最低155万元即可入手一套50㎡写字楼，投资价值、流动性极强。

何况项目的硬件设施均由国际建筑大师手笔，中央空调、电梯、幕墙三大写字楼硬件均采用国际一线品牌，空间设计赋予企业最佳办公环境，全面体验企业面子感，是企业买家和投资者最佳的商办金品。