导读：
       ■万科坂田四季花城的超越之作
       ■一路向北：给城市“留白”的意外惊喜
          一、深圳下一个30年，唯有向北！
          二、打开大北门，获得更广阔人居天地！
          三、深莞同城化时空化境：都市第一居所崛起
       ■深圳大北门片区：北部新区
          一、O距离与龙华新区接壤，占据深圳中轴
          二、深圳北拓第一站：综合性城市功能新区
          三、“第二福田”：深圳撤关北上第一受益圈层
          四、最宜人居风水宝地、山水宜居大境
       ■大北门片区之门面：科苑城
          一、科苑城：南中国一流的综合园区
          二、北部产值最高区：100亿产值、20万高素质人才
          三、珠三角“一小时生活圈”：加速深莞融合
       ■交通优势
         一、南下深圳第一站：东莞-深圳-香港经济大走廊
         二、高投入立体交通网：15分钟深圳北站，30分钟福田中心区
           1、第二条深南大道：交通成本，5亿/平方公里
           2、“三横四纵两轨道”：比同城区域更快、更便捷！
           3、双轨道辐射：地铁4#延长线+东莞轻轨R4
       ■配套资源
          一、生态：三大森林公园+两大高尔夫球场+3大水库环绕
           1、大屏障森林公园：堪比澳门大小，古老清幽
           2、观澜高尔夫：中国乃至亚洲规模第二大
           3、三大水库：负氧离子含量最高片区之一
           4、风水宝地：朝阳之水，背有靠山
          二、教育：12年名校群，一站式终身教育
          三、商业：观澜湖新城+蛟乙塘商业区+科苑城商业区
          四、文化休闲：图书馆、演艺馆、体育馆……
       ■土地价值：品牌房企云集、30个项目集聚、地价高涨
       ■万科•北部四季花城：坐享大北门，成功后颠覆！
正文：

■万科坂田四季花城的超越之作

万科•四季花城是万科北部继朗润园、棠樾之后，在区域开发的第三个项目。位于深圳北部新区科苑城内，距离东莞市中心52km，距离深圳中心35km。南接深圳观澜，紧邻国家一级森林公园——“大屏嶂森林公园”，毗邻观澜高尔夫球场。项目所在的大区域，前有丘陵后有山岗，侧有朝阳之水环绕，谷地地形坐北朝南，侧有虾公岩水库及大沙河，整体风水极佳。在接近繁华的同时远离尘嚣，享受自然乐趣。

项目总建筑面积约10.3万㎡，计容面积9.2万㎡。一期由别墅+洋房组成的综合居住区，是科苑城片区仅有的超低容积率的商业风情街、洋房、别墅等综合一体的居住区。万科•四季花城引入新城市主义开发理念，为居民建一个全方位的理想的居所。

目前，万科•北部四季花城10月19日开放了营销中心与别墅样板间，别墅5万抵10万诚意登记同期启动，预计10月26日（本周六）开盘，10月27日（本周日）高层样板房开放。项目主推79-97㎡精装洋房和165㎡联排别墅，其中165㎡联排别墅共计129套单位，精装洋房共计750套单位，户型分别为79㎡2+1房、95和97㎡3房。

■一路向北：给城市“留白”的意外惊喜

一、深圳下一个30年，唯有向北！

回顾深圳30年城市发展，一直大力东进西拓，如今开始由东西轴向南北轴线转移。从最开始发展的罗湖，一路向西到福田、南山，直至发展到如今的宝中等地。当深圳原特区内三大区域发展饱和，原关外宝中等地发展成熟，形成了深圳东西轴线上的豪宅格局。

然而，随着城区可开发用地的不断缩减，以致无地可用、资源消耗殆尽，整个深圳迫切需要寻求新的发展。深圳是个东西狭长、南北中轴线短的城市。在罗湖、福田、南山乃至如今的宝中等区域无地施展之时，向南是海，难以发展；向东是盐田，受保护；向西至沙井，路程偏远。如此，深圳下一个30年的发展，唯有向北！

事实上，大家或许并未注意，受空间的限制，东进西拓，致使城市形态被严重拉长，与高效节能的发展理念严重背道而驰，同时，相比深圳东西轴发展，南北轴距城市核心时空距离更短、生态资源更优、人居环境更佳，是最宜居的都市人居带。

二、打开大北门，获得更广阔人居天地！

特别是位于深莞城市发展中轴和生态中轴的“深圳大北门”板块的项目似乎更“懂”深圳，利用交通优势，资源优势，获得置业者的热烈回应，也被视为市场喜好转向的重大信号。

在深圳已跃居世界第五大高人口密度城市的语境下，“深圳大北门”带给城市之外“留白”的意外惊喜。从卫星地图上看，深莞中轴的塘厦一带能看到绿得发黑的连绵山脉与清澈的大大小小的湖泊。

对于长期生活的建筑森林里的深圳人而言，大屏障森林公园、塘坑水库、观澜高尔夫球场等生态休闲资源，交通也仅仅是相当于深圳关内到关外的距离，山、湖、森林、高尔夫资源丰富的“深圳北”区域诱惑力极大。

最重要的是，在那里，别墅的价格相当于深圳关外洋房的价格，更享受着深圳没有的山湖优质生活。在这样的地方居住或度假，生命的广度与长度都应该更大一些。由此背景，深圳亟需打开大北门，获得更广阔的人居天地！

三、深莞同城化时空化境：都市第一居所崛起

从根本上来说，从原特区关内的福田\罗湖\南山，发展至龙华新区，继而一路向北至深圳北部新区，顺延这条中轴线的置业趋势，是由深圳人对楼市重新做出价值判定而引发。付出最少的代价，享受同城时空距离、优越生态环境、高端物业品质，完全契合了当下置业者的内在诉求。

限购令下，深圳人的投资置业路径基本是沿着深莞中轴、从交界接壤几个镇区开始越界并一路北上的，直达中心城区。未来，不用三年时间，穗莞深城际高铁、广深沿江高速、东莞R1、R2、R3轻轨、莞惠轻轨，沿着任何一条在建的交通干线北上，深圳人在北部找到值得投资的心水楼盘将越来越多。

事实上，得益于配套与交通的完善，在深圳中轴线上的同城物业，正在由以往单纯的度假功能向居住功能转变，逐渐成为都市第一居所。

■深圳大北门片区：北部新区

一、O距离与龙华新区接壤，占据深圳中轴

其中，距离深圳中心35公里路程、O距离与龙华新区接壤的深圳北部新区，成为北上置业者最关注的区域。这里正是深圳的“大北门片区”！

从地理位置看，深圳北部新区以深圳中轴梅观高速为轴，位于在建外环高速以北，以科苑城为核心，覆盖塘厦、观澜北区域，资源非常丰富；东临清溪，东南是凤岗与龙岗中心城，西南接光明，西面靠大屏障森林公园，临近黄江，北至大岭顶，接樟木头。

区域产业发展迅速，直追深圳四大新区，四面环山，山中带水，是最宜人居的风水宝地。

二、深圳北拓第一站：综合性城市功能新区

深圳北部新区区域界定：北至大岭顶，东临清溪镇，南至凤观路-高尔夫大道-观光路一线，西临黄江镇。界定原则：以自然山脉间隔为主，道路间隔为辅，边界尽量契合行政区域界线。

深圳北部新区区域定位：集科技研发、加工制造、旅游度假、商服配套四大功能于一体的综合性城市功能新区，是深圳北拓的第一站。

三、“第二福田”：深圳撤关北上第一受益圈层

深圳北部新区，位于广州-深圳-香港经济大走廊的黄金地段，并处在深圳城市发展的正轴之上，是深圳以北最具价值潜力的区域之一。梅观高速、东深公路、莞深高速、龙林高速、博深高速、深圳外环高速及广深铁路等道路在此交汇贯通，是连接深圳和东莞的重要交通枢纽片区。

北部新区素有“深港后花园”、“第二福田”之称，位于深的第三圈层之内，与深圳有着便捷的交通连接；为莞深港一小时生活圈的核心地带。

四、最宜人居风水宝地、山水宜居大境

北部新区地理环境优势，四面环山，山中带水，拥有包括塘坑湖在内的12个天然湖泊和水库，自然环境得天独厚。

借助优越的而自然环境加速开发旅游资源，大屏障森林公园、塘龙广场、花园城中心广场、文化公园、观光公园、崖山公园观、规划兴建大钟岭公园，更坐拥世界第一大观澜湖高尔夫球会。深圳北部新区以绿色生态，养身度假为一体的资源配套，形成了理想的宜居区域。

■大北门片区之门面：科苑城

一、科苑城：南中国一流的综合园区

万科•北部四季花城所在科苑城高新产业园（以下简称“科苑城”），位于深圳北部新区的核心地段，0距离与龙华新城接壤，不但半小时通达福田CBD，且区内原生绿化覆盖面广阔，以及享誉世界的观澜高尔夫球会。可以享受深莞双城便利交通、生活休闲配套。

科苑城总用地约为200万㎡，总建筑面积约为310万㎡。科苑城是北部新区的行政、金融、商贸、文化中心焦点区域，科苑城的建成将极大的促进整个北部新区的形成和发展，发挥加速器的作用，深刻的影响整个区域的城市化进程，将打造南中国一流的综合园区。同时也营造了一个全方位的宜居区域。

科苑城是“一轴、双廊、三心”的城市结构。一轴：科苑大道提供与外部的快速交通；双廊：莆沙路和月湖路构成十字生活绿廊；三心：健康生活核心、商务服务核心、社区交流核心。

二、北部产值最高区：100亿产值、20万高素质人才

科苑城占地面积30平方公里大约相当于福田区的一半，由政商联合鼎力打造。园区由高新科技研发、贸易区、科研生产基地、商贸休闲区、生活核心等5大区域，全部建成后年产值有望超过100亿，万科•北部四季花城位于生活核心区内，紧邻商贸休闲区。

未来几年科苑城将成为整个北部新区产值最高，生活配套最全面，生态居住体验感最强的新片区。百万买房，千万买邻，建成后高端研发类就业人才达20万人，为片区引入大量高素质人群。

三、珠三角“一小时生活圈”：加速深莞融合

科苑城处于北部新区轨道交通第一影响区域的优势将进一步提升科苑城与其他区域的竞争优势。随着科苑城信息产业园建成后，必将成为推动北部新区产业结构优化升级。

北部新区形成后，珠三角城市群可望实现轨道一小时“生活圈”，融合为一个不分彼此的城市群，而科苑城则会成为北部新区城市加速融合进程的最大受益区域。

■交通优势

一、南下深圳第一站：东莞-深圳-香港经济大走廊

万科•北部四季花城位于塘厦西南，与深圳观澜接壤，在东莞-深圳-香港经济大走廊之间，距离深圳梅林关仅需15分钟路程，10分钟内到达塘厦行政中心、大坪森林公园、高尔夫、深圳外环；东深一级公路、广深、京九铁路贯穿全镇，未来深圳外环、深圳4号线相继通车，为出行带来极其便利。

二、高投入立体交通网：15分钟深圳北站，30分钟福田中心区

1、第二条深南大道：交通成本，5亿/平方公里
 
预计今年年底到明年年初梅观高速免费通行，届时梅观高速将成为第二条深南大道，沿梅观高速将连接以华为、富士康、雪铁龙为代表的世界500强云集的华为科技新城，以高端主题休闲观澜湖新城和万科•北部四季花城所在的科苑新城。

为了打造第二条深南大道及周边区域配套，深莞两地政府投资两千亿巨资。仅仅在交通成本投入，每平方公里就达 5亿，直接拉动土地价值的升级。

2、“三横四纵两轨道”：比同城区域更快、更便捷！

“三横四纵两轨道”的交通网路格局，沿梅观高速和轨道交通，从万科•北部四季花城出发向南，15分钟内可达梅林关、深圳北站，30分钟可达福田中心区，南山中心，深圳机场。

事实上，这比深圳东部的盐田、龙岗、坪山，深圳西部的沙井、松岗等地，距离深圳核心更近、更便利，真正实现了同城化时空连接。因此，将万科北部四季花城所在区域，誉为深圳的“大北门片区”，完全不为过，是真正属于深圳人民可“低价高值”享受的豪宅区。

其中，三横——深圳外环高速、塘龙路、龙林高速；五纵——莞深高速、东深公路、从莞高速、博深高速；两轨道——深圳地铁4号线延长线、东莞轻轨R4。

3、双轨道辐射：地铁4#延长线+东莞轻轨R4

项目受两条轨道线辐射，包括深圳地铁4号线延长线、东莞轻轨R4。目前，地铁4号线延长线正在建设，将与经过四季花城的深塘连接线和轻轨R4交汇，接驳全城。

■配套资源

一、生态：三大森林公园+两大高尔夫球场+3大水库环绕

距万科•北部四季花城5分钟车程内，可达大屏障森林公园和大顶岭山林公园等两大森林公园、两大观澜湖高尔夫球会及虾公岩水库、大钟岭水库、塘坑水库等三大水库。

1、大屏障森林公园：堪比澳门大小，古老清幽

大屏障森林公园占地30多平方公里（接近澳门行政区大小）。位于东莞市东南部，总面积26.7平方公里，森林覆盖率达96%以上 。园中的环形山脉和中高丘陵，宛如一天然屏障，主峰海拔约为348．3米，故此得名“大屏嶂”。现已建成占地12.5万平方米的两个出入口广场，环山道路27.8公里和登山步行道40公里。

五个特色鲜明的主要景点分别是观音山、大屏嶂次生林、翠顶山竹径健身步行道、雷公山登山步行道,还有世界最大的观澜湖高尔夫球会其中五个球场。公园内生态环境优美，沟谷 、溪流众多，植物品种多样，拥有树龄超过100年的罗浮栲等古木，突显山的古老幽静。

2、观澜高尔夫：中国乃至亚洲规模第二大

占地20平方公里的观澜高尔夫目前是目前中国乃至亚洲规模第二大、设施最齐全的私人高尔夫度假胜地，球会内有中国最顶级的商务及休闲人士，是集运动、赛事、养生、疗养、会议、会展、商务、文化、娱乐、培训等功能于一体的综合多元休闲旅游区。

如果说高尔夫球场能成为文化的话，如果观澜高尔夫不说话，国内可能再也没有高尔夫球场敢站在它肩膀上大呼小叫，10年累积，20多次国际大赛，十多位国际巨星到访，观澜高尔夫已经成了政商界名流的汇聚之地。

3、三大水库：负氧离子含量最高片区之一

再加上三大水库——虾公岩水库、大钟岭水库、塘坑水库环绕，构成了万科•北部四季花城最优质的生态资源，据了解万科•北部四季花城及周边区域是深莞两地负氧离子含量最高的片区之一，该片区非常适合对生态环境有高要求的人士在此生活。

4、风水宝地：朝阳之水，背有靠山

纵观万科•北部四季花城所在的大区域，前有丘陵后有山岗，侧有朝阳之水环绕，谷地地形坐北朝南，侧有虾公岩水库及大沙河，整体风水极佳。

二、教育：12年名校群，一站式终身教育

北部新区设有学校幼儿园54所，其中市属2所、公办初中1所、小学6所、幼儿园1所。民办学校10所，幼儿园34所。10所民办学校中，已有7所成为了市星级学校。周边云集了片区最丰富、规格最高的名校群，畅享一站式终生教育资源配套。

两所省一级学校：塘厦第一小学  塘厦中学
省一级幼儿园：塘厦中心幼儿园
市一级学校：初级中学 中心小学、塘厦第二小学、塘厦第三小学、塘厦林村小学、塘厦水霖学校、塘厦华正学校
市一级幼儿园：塘厦水霖幼儿园
国家级重点中等职业学校：塘厦理工学校、塘厦成人文化技术学校

三、商业：观澜湖新城+蛟乙塘商业区+科苑城商业区

观澜湖新城将成为深圳规模最大、档次最齐全、业态最全面、规划起点最高的购物中心，未来四季花城业主吃在米其林，看在嘉禾5D影院，玩法拉利模拟赛车，打美国宾士域保龄球，喝在兰桂坊，滑在冰堡国际溜冰场，建成后，深圳将形成南有万象城，北有观澜新城的购物中心格局，万科•北部四季花城所在北部新区将成为观澜湖新城的直接受益者。

塘厦蛟乙塘商业区、科苑城的商业服务业、以及万科•北部四季花城周边未来3年内即将要兴建会展中心、青少年宫等新型现代文化场馆，进一步提升和完善社会文化的城市服务功能。全部商业及配套的建成，片区未来配套有望和深圳龙华新城核心地段媲美。

四、文化休闲：图书馆、演艺馆、体育馆……

除此以外，万科•北部四季花城周边集聚城市展示馆、图书馆、演艺馆、体育馆、科苑城广场等多个文化广场，其风格各异，功能齐备，设施布局错落有致，成了广大市民休闲娱乐的良好去处。

■土地价值：品牌房企云集、30个项目集聚、地价高涨

随着深圳撤关、龙华新区成立、深圳北站落成，深圳扩张已是势不可挡，深圳北部新区呼之欲出，大北门的意义不断凸显。

一方面，城市融合是一个国家发展的必经之路，深莞一体化是未来的发展趋势；另一方面，深圳面临巨大的瓶颈约束，土地不足，无论在后海、前海都表现的非常明显，深圳北拓是未来发展的主要方向。深圳有光明、龙华、坪山、大鹏新区，北部新区必定将成为深圳北拓的第一站。

目前，除了万科地产外，碧桂园、中信、金地、和记黄埔等众多品牌开发商都已经拿地，未来政府在万科北部四季花城附近规划有超过30个城市新项目，这无疑将持续推高深圳北部新区的居住品质和价值潜力。

而万科•四季花城无疑为城市人居新标杆，也是城市发展的先行者，选择是四季花城是人生财富的不二选择。也比其他人更快一步入住深圳北部新区的机会。

■万科•北部四季花城：坐享大北门，成功后颠覆！

万科•北部四季花城，是万科在中国打造的第10座四季花城。13年来，四季花城布局全国各一二线城市，布局深圳、沈阳、广州、上海、北京、天津等城市。众所周知，13年前，万科远瞻坂田，以一座“高品质全配套全生命周期社区”的四季花城，缔造区域价值典范，带动尚处初级发展的坂田。

如今，万科看好北部新区，再造一座四季花城，将一如既往以卓越的产品和配套打造改变区域面貌，并和区域自身发展形成合力，推动北部新区区域价值快速飙升。在业内，万科改变城市格局的力量闻名于世，如今万科北部四季花城的打造，势必会整体拉动北部新区的发展速度，北部新区将完全可以作为深圳一个未来重点发展的方向。

万科•北部四季花城紧邻科苑城高新产业园，经梅观高速可直达CBD；地铁4号线延长线正在建设，将与经过17:15 2013-10-23四季花城的深塘连接线和轻轨R4交汇，接驳全城。世界最大的高尔夫球会，周边原生态资源丰富，交通便捷。十三年的期待，在深圳大北门片区活力绽放。

项目由5栋十字单体式高层洋房和129席联排别墅组成，结合简约外立面设计，最大限度地展现出英伦生活的优雅原貌。同时项目传承英伦小镇独有的优雅气质和活力健康的生活方式，使之成为拥有独特魅力的、令全世界人向往的英伦经典！

深圳北部新区区位分析图

深圳北部新区立体交通分析图

深圳北部新区六大功能集群

深圳北部新区地处深圳中轴

深正北门之门面：科苑城

科苑城整体规划

从科苑城，15分种抵深圳北站，30分钟抵福田CBD

科苑城：“一轴、双廊、三心”的城市结构

万科北部四季花城位于科苑城核心，配套齐全，生态优越

四季花城鸟瞰高层

效果图

夜景效果图

别墅透视