■区域价值分析：深圳三大核心区价值聚焦点

一、银湖山山头之位，半山豪宅血统

由于【佳兆业悦峰】处在银湖山系中鸡公山山头的正北方位，可以说天生具备银湖山系的豪宅血脉。纵观深圳版图，横跨中央的大片绿地，由东至西即是以银湖山脉向东延伸至塘朗山脉形成的中央绿脉。因山水资源丰富、自然景观优越，围绕于山脉周边的腹地，几乎成为深圳豪宅聚集带。

由东坐享银湖山脉，以及由西坐享塘朗山脉，优越资源禀成为富裕阶层热衷之地。而占据银湖山山头地位的【佳兆业悦峰】，依仗深圳中央绿脉，秉承银湖山脉豪宅血统，是不可多得的生态宜居之地。

半山之上，是全球大多数顶级豪宅的必备标签，荣耀备至。如美国比华利山庄、法国利奥波德别墅、台湾阳明山别墅，以及香港半山区等，无不凭借独一无二的地段、不可复制的自然资源、低密舒适尺度以及纯粹的富人圈层文化闻名于世。

而【佳兆业悦峰】位处银湖山半山位置，以15°舒适坡度打造都市美宅，南可眺银湖山脉美景，东望绿地公园风景，是罕见的半山低密度豪宅产品。同时由于项目处在罗湖商圈向北辐射的第一站，一瞬罗湖，一揽半山，15分即可实现城市繁华与银湖山脉珍稀美景的快速切换。

二、红岭北区中心位置，罗湖商圈向北辐射第一站

1、完善高速路网，距离5号线杨美站仅约500米

在交通上，【佳兆业悦峰】位于清平快速与布龙公路交汇处，可以说正处在罗湖“红岭北区”的中心位置。项目无缝衔接各大高速，清平快速北至龙景立交，与南坪快速路、水官高速公路、布龙公路相接，经龙景立交直接进入市区，市区到龙岗中心城仅需15分钟，大大地缩减了通勤时间。

1）踞守深圳两大交通要道：布龙路、清平高速

【佳兆业悦峰】位处清平高速与布龙公路交汇处，其中布龙公路由原先的4车道改造为双向12车道，功能定位为干线性主干道，主要承担布吉、民治、龙华、大浪以及石岩之间的中长距离的交通需求。

已于2013年9月17日全线贯通的清平高速，有“深圳中轴线”之称，是深圳路网规划中“七横十三纵”的第四纵，南起于水官高速公路延长段龙景立交，与南坪快速路、布龙公路、水官高速公路连接，双向六车道，路线全长12.749公里，设计时速80公里/小时。这条高速公路还是深圳城市路网规划中一条特殊的、采用上下结合“复合设计”的高速公路。

清平高速通车后，深圳中部交通的瓶颈完全被打通，驾车从福田、罗湖、南山，前往平湖、观澜方向，可节省30分钟以上车程。而【佳兆业悦峰】正处在清平高速和布龙公路两大交通要道的交汇处，沿清平高速15分钟车程即可快速抵达罗湖，并且全程无红绿灯，交通非常畅顺快捷。

2）坂银通道通车后，10分钟抵达福田华强北

规划中的坂银隧道，起于坂雪岗－南坪立交，止于泥岗上步立交，沿线以隧道方式穿越银湖和鸡公山，全长7.5公里，按双向六车道设计，建成后将主要承担起坂田、龙华片区和福田上步、华强片区、罗湖中心区之间的交通联系。坂银隧道通车后，从项目出发，10分钟车程即可抵达福田华强北商圈。

3）地铁5号线杨美站仅隔约500米，6站抵达罗湖

项目500米处即为5号线（环中线）杨美站C出口，与环中线和龙岗线换乘点深圳东站（布吉站）、以及环中线与龙华线换乘站深圳北站均仅有4站之距，同时6站抵达罗湖，8站到福田。其中深圳东站（布吉站）是承接罗湖龙岗发展的首站，进入罗湖仅2站之距，多条便捷路径实现了区域与罗湖的深度融合。

2、距新罗湖商圈8公里，享罗湖、福田双中心区辐射

作为红岭北区与香港经济交流的中介，罗湖位于深圳中部，南与香港毗邻，北接龙岗，形成了红岭北—罗湖—香港三点一线的发展格局。这三者的联系十分紧密，且罗湖拥有世界上最大的陆路旅客口岸，每年有近亿人次通过罗湖口岸出入香港和罗湖边境。罗湖口岸也是红岭北区至香港最为便捷的路径。

未来5-10年内，罗湖将累计完成固定资产投资2500亿元，打造“国际消费中心”，新开发产业及配套空间2230万㎡，其中产业空间1430万㎡，从产业空间上再造一个罗湖。而【佳兆业悦峰】与这一新罗湖商圈直线距离也就8公里左右的距离，隶属大罗湖辐射圈，畅享新罗湖未来5-10年内2500亿的投资利好。

同时由于福田区位于深圳经济特区中部，东部从红岭路起与罗湖区相连，因此，位于红岭北区的【佳兆业悦峰】项目，同样能近距离享受到集行政、金融、商务、文化、信息、会展、旅游于一体福田中心区的辐射；畅享中心区总部经济、会展经济、文化经济、金融证券、保险、产权交易、旅游、中介、传媒等各种战略资源的现代化国际性城市中心。

因此【佳兆业悦峰】可以说享受了罗湖、福田两大中心区的辐射利好。同时随着项目所在区域产业更新以及转型升级速度的加快，特别是在全球第二大通讯供应商华为与政府联合投资310亿元打造的华为科技城，已经引起了全球瞩目的情况下，位处华为科技城西南侧的【佳兆业悦峰】，将成为罗湖、福田、华为科技城三大城市核心板块的价值聚焦点。

三、【佳兆业悦峰】：华为科技城的“近亲”项目

1、华为科技城：深圳刚需最旺区域之一

作为深圳最顶尖企业、华为全球总部所在地，华为科技新城可以说是全球通讯业的首都，这里集中了深圳乃至全国通讯行业最顶尖的科研人员、最先进的通讯科研技术，是全球通讯业的首都。而大批通讯、科技企业高端人才的聚集，使得华为科技城成为深圳刚需最旺的区域之一。

目前，华为科技城片区已汇聚了华为、新天下、康冠、元征等十多家国内外知名企业，高新技术产业就业人口约8万人。其中华为作为全球最大的电信网络解决方案提供商，全球员工多达28万人，仅华为科技城员工总量就接近5万人。这里拥有随着全市最密集的“三高”人群，平均收入高、购买实力高、稳定性高，需求旺盛。

2、紧邻华为荔枝园员工住宅项目，三代同堂首选

而【佳兆业悦峰】作为佳兆业地产继【佳兆业城市广场】之后，在华为科技城打造的又一高端精品住宅项目，与其他主打“华为片区牌”的项目有着一个最大的不同之处。那就是【佳兆业悦峰】与华为投资27亿元打造的华为荔枝园员工住宅项目相隔仅约600米，可以说是华为科技城的近亲。

据了解，华为荔枝园员工住宅项目已于2012年2月动工，预计2014年中旬入住。作为华为在坂田建设200亿国际总部之后的又一重点项目，华为荔枝园员工住宅项目位于华为国际总部以西，坂田街道杨美路以东、规划发达路以北和在建的环城东路以西，总占地198972.6㎡，总建面437492㎡，主力户型面积仅约50㎡，面向单身人群或者小夫妻打造。

对华为的大家庭员工，或是将要把父母接到身边的孝顺子女而言，华为荔枝园员工住宅显然无法满足他们的日常居住需求。而【佳兆业悦峰】距离华为荔枝园员工住宅仅约600米，属于“近亲”项目，并且主推79-89㎡三房以及105-131㎡复式阔绰四房户型，三代同堂不在话下，无疑将成为这一部分人群的购房首选。

同时，华为作为全球最大的电信网络解决方案提供商，全球第二大电信基站设备供应商，中国第一大民营企业，其营业范围覆盖交换、传输、无线和数据通信类等电信产品，上、下游涉及企业何止千万家。若其中的百家，将要或者需要和华为建立合作关系，他们就有需求居住在华为抑或其员工周边，以减少其付出成本。这无疑会增大对【佳兆业悦峰】的购买或租赁需求。而且这些多为高素质人士，同时又将会对区域的居住氛围产生正面影响。

■区域及项目自身配套分析

一、幼儿园到高中一站式教育配套，医疗设施完善

在配套方面，【佳兆业悦峰】周边名校林立，家门前就有上品幼儿园、簕杜鹃幼儿园、八十多年历史的坂田小学、九年一贯制学校坂田新城学校、深圳科学高中等丰富教育资源，从幼儿园到高中，一站式满足业主的需求，让孩子步步轻松领先。

同时，项目周边社康中心、坂田医院、深圳市第三人民医院、坂田综合医院（规划）等医疗配套完善，可以为家人的健康保驾护航。

二、经典围合式布局社区，深圳醉美园林

在考察的过程中房地内参发现，【佳兆业悦峰】是经典的围合式布局社区，以水系为核心景观，形成浓荫阔院，每天鲜花盛开，树影摇曳。现场看到，目前【佳兆业悦峰】的小区园林已经完全成型，最大160米楼间距，雕琢中央园境，缔造品质生活。

1、香港贝尔高林倾力打造3万㎡至美半山园林

【佳兆业悦峰】的园林精选多种珍贵树种、乔木植物，由全球景观巨匠“香港贝尔高林”倾力打造3万㎡至美半山园林，让整个小区格调非常的高雅，姹紫嫣红的繁花世界给业主带来顶级的视觉享受。

2、4大浪漫主题式公园，2000㎡沙滩泳池

此外，小区内还设计了4大浪漫主题式公园：儿童小太阳主题、情侣浪漫主题、家庭休闲主题以及老人主题，同时2000㎡沙滩泳池带来至尊级休闲享受，堪称深圳醉美园林，远超想象。

3、楼间距最宽达到160米，超常规20%~60%

【佳兆业悦峰】的南北向最大间距为120米，东西向最大间距160米。若按照普通小区居住用房楼高：楼间距=1：1.2的比值计算，【佳兆业悦峰】的常规楼间距应该在100米左右。也就是说，【佳兆业悦峰】的楼间距已经比常规楼间距多出了20%~60%。

楼间距越宽，一定程度上意味着视野越开阔，并且住宅的采光、通风性能以及隐私性越好。而对位于银湖山山头的【佳兆业悦峰】来说，160米的超宽楼间距，不仅可以尽享园林以及银湖山山景，带来奢华的景观享受，更将带来居住档次上的提升。那么，对一个半山精品豪宅项目来说，如此大的楼间距是如何实现的呢？

4、深圳楼市近5年来容积率最低半山精品豪宅

【佳兆业悦峰】能够拥有160米的超宽楼间距，主要得益于其仅2.5的低容积率。容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。通常来说，容积率越低，建筑密度也就较低，楼间距相应比较大，采光、通风以及中庭景观等都可以得到有效保证，因此住户的舒适度也会越高。

由6栋高层、小高层组成的【佳兆业悦峰】，容积率与高层+别墅项目相当，可以说是深圳楼市近5年来容积率最低的半山精品豪宅。

5、高拓展3~4房，带来墅级居住享受

1)79㎡稀缺平层，赠送率约为22.2%

在户型设计上，【佳兆业悦峰】即将开放样板房的约79㎡稀缺平层，户型设计为三房两厅两卫，方正实用，稀缺三房高拓展，置业一步到位；极佳东南朝向，在保证良好采光效果的同时，更可享一线银湖山山景。

3.6米面宽客厅连接观景阳台，足不出户即可享受一线园林景观；同时双阳台设计，延展出更多的生活空间；主卧套间规划，面宽3.1米，并带独立衣帽间和浴室，彰显主人身份的尊荣和私密性。根据估算，79㎡户型的赠送面积大概在17.6㎡左右，赠送率约为22.2%。

2)110㎡墅级复式，让生活不再一层不变

约110㎡墅级复式，户型设计为四房两厅三卫，东南朝向，稀缺板式设计，通风采光性能一流；首层打造了面积为8.19㎡的双层挑高阳台，连接3.5米客厅，足不出户即可悦纳约3万㎡半山园境。双层复式打造尊贵四房，让生活不再一层不变。

二层主卧面宽3.6米，带独立衣帽间和浴室，累计可用面积约24㎡，阔绰居住尺度，尽显奢华居住风范。在户型拓展方面，110㎡墅级复式累计拓展面积达到35㎡左右，赠送率高达31.8！

6、区域唯一待售全精装修半山低密度豪宅

同时据了解，为了让业主能够最便捷地享受银湖山头半山豪宅的顶级人居体验，免去业主的装修困扰，【佳兆业悦峰】带将装修交房，这使得项目成为了目前整个大罗湖片区容积率最低、人居舒适度最佳、也是区域唯一待售的全精装修半山低密度豪宅。

有人说，谈恋爱是一门技术活。其中装修问题有时候可能是导致感情破裂的首要原因。很多新婚夫妇在买下毛坯房共同装修的过程中，往往会因为装修意见不统一，审美差别难以调和，装修效果不甚理想，耗费大量时间和精力，以及装修完成住进去之后，居住体验达不到心理预期等等原因，导致感情出现裂痕，甚至最终走向分手的境地。

诸如此类由于装修问题最终导致感情破裂的案例可以说不在少数。此外，装修噪音也会让左邻右舍感到不胜困扰，继而影响邻里关系，甚至发生纠纷。而【佳兆业悦峰】采用全精装修交房模式，将从源头上避免这一类分歧以及纠纷的发生。

7、自带1500㎡高级会所，满足日常健身休闲

【佳兆业悦峰】自带的1500㎡高级会所，将配备健身、休闲娱乐等器材，让居住业主可静可动，也忙碌的工作生活中也可随时进行健身运动，娱乐无限。

8、层高2.9米，自由拓展设计空间

在层高方面，【佳兆业悦峰】的普通层层高为2.9米，在充分满足人体工学设计的同时，可以让业主根据自己的意愿，自由扩展设计空间。

9、局部降板，保证楼地面整体平整度

现场考察发现，【佳兆业悦峰】仅在卫生间地面进行了降板处理。这一做法不仅能够起到良好的防水效果，并且可以有效保证楼地面的平整度。

■三区抢“认亲”，【佳兆业悦峰】问鼎红岭北区首席半山美宅

作为罗湖北片区首个至美半山园景生态住区，【佳兆业悦峰】所在位置，正好是罗湖红岭路往北延伸约7公里处。因此片区可以说属于深圳的“金三角”地带，是深圳中心区外拓的第一站，更是罗湖的一级辐射区，链接着深圳的福田、罗湖两大中心，地段优势极为明显。值得关注的是，【佳兆业悦峰】所在的红岭北片区还受华为科技城的直接价值辐射。

在罗湖、福田房价高企，而目前红岭北区仍处于价格洼地的情况下，未来福田、罗湖以及华为科技城三大板块的购房需求，都将源源不断地向【佳兆业悦峰】所在的红岭北片区输送，相当于罗湖、福田和华为科技城三个区域都在抢着和红岭北区“攀亲”。而【佳兆业悦峰】作为罗湖商圈向北辐射的首站物业，无疑是置业的首选项目。

同时，项目处在银湖山山头位置，并有清平高速、南坪快速、布龙路以及地铁4号线构成便捷交通网络，15分钟即可实现城市一线繁华与半山顶级人居的快速转换。加之项目仅2.5的超低容积率，以及160米超宽楼间距，将为业主们带来别墅级的居住感受。随着【佳兆业悦峰】10月31日即将盛大开盘，其作为红岭北区首席半山美宅的价值将进一步奠定！