导读：
       ■一路涨声，房价上扬势头不减
       ■售价约等于楼面地价，买到即赚到
       ■寸土寸金，房企大鳄抢进北站片区
       ■北站中心唯一在售墅级刚需盘，卓越皇后道正被疯抢
正文：

■一路涨声，房价上扬势头不减

最近深圳龙华片区的楼市，在大环境下涨声一片，也再次让众多深圳人们的置业目光再次焦点于此。根据国家统计局2013年9月份70个大中城市住宅销售价格情况显示，9月65个城市新房价格环比上涨，69个城市同比上涨，仅温州房价同比下降。其中，北上广深这些一线城市同比涨幅均超过20%；甚至二手房市场也有63个城市环比上涨，68个城市同比上涨。

不可否认的是从整体趋势来看，房价上扬势头依然还在继续。譬如刚好就在深圳中心区以北的龙华新区，从去年的两万左右每平米，到今年初的两万多每平米，再到现在，已经奔向接近三万每平米，一路向上的趋势丝毫不减弱。

这也难怪，10月17日傍晚突击开盘的卓越·皇后道，吸引近千批VIP客户前来，所推852套房源，精装售价2.65万/㎡，短短数小时内热销八成，创下深圳楼市突击夜光开盘的最好记录。同时卓越·皇后道也开启了龙华楼市下半年的热销先河，目前89平米刚需中小户现正热销。

■售价约等于楼面地价，买到即赚到

已是寸金寸土的龙华，近期最让深圳人们震惊的莫过于，10月16日中海地产以38.2亿摘下上塘站编号A816-0050地块，整体楼面地价14563.48元/㎡，土地溢价率达到91.00%！若剔除安居房、学校等用地，实际楼面地价高达2.41万元/平米。

也就是说，未来中海该地块成本价大概在2.6万元/平米，而正好就在中海地块西南侧约800米出的卓越皇后道，精装修均价才2.65万元/平米，当机立断入手卓越皇后道的业主们可以说是买到，就是赚到。

事实上，自龙华新区设立以来，整个片区土地不断溢价。此次中海拿下的这块土地，占地52460.08㎡，总建面262300㎡，包括安居型商品房98000㎡，普通商品住宅101770㎡，商业53000㎡，12班幼儿园建筑面积5800㎡。这是今年以来深圳公开出让的第二幅居住用地，也是龙华6年来首块不限制竞买人资格的大面积商住用地。

■寸土寸金，房企大鳄抢进北站片区

其实房价不断上涨的重要原因之一，还在于城市土地价值的不断飙升。龙华新区是深圳市的几何中心，3条地铁线加上轻轨线、高铁线穿越片区，还将开通连通福田区的多条公路干线贯穿南北。自2012年龙华新区建立以来，“一中轴九片区”的发展重点、5年内计划投资2000亿元的大手笔，高标准建设，龙华新区的发展潜力有目共睹。

事实上，如今龙华已进入价值爆发期，各项市政建设竞相启动、交通配套不断升级、人居环境优化改善，高端人居中轴也正在崛起，各种利好正渐渐开始兑现，随着龙华新区规划的利好渐显，各大房企抢占片区土地，土地资源价值之高从中可见。

难怪，此次龙华推出伸着年内第二块商住用地，引起了深圳房企的极大轰动，多家实力雄厚的国内品牌企业，包括中海、保利、卓越、万科、招商、佳兆业、鸿荣源、绿景等14家房企参与竞拍。此次龙华拍地，甚至在拍卖师落锤最后一刻，国企保利还与中海力争，最终中海以更坚定的雄厚实力完胜。

■北站中心唯一在售墅级刚需盘，卓越皇后道正遭疯抢

此番势头下，正好紧邻着中海上塘站地块的卓越·皇后道趁势开盘，推出852套精装产品，一个晚上短短数个小时即售出八成，极其火爆。楼市整体趋涨需求旺盛但新盘供应明显不足的情况下，片区唯一在售的墅级精装的刚需大盘——卓越·皇后道热销已是必然。

作为卓越集团继维港和浅水湾之后的又一个住宅精品项目，卓越·皇后道开放营销中心以来即以片区最低密度2.36、国际大师本纳道•霍规划设计、片区在售项目唯一精装等突出特质受到全市置业者广泛关注。

卓越皇后道位于人民路与新区大道交汇处，紧邻地铁4#上塘站，与10.16中海拿下的地块十分近邻，雄踞深圳最火热的北站枢纽住区。在装修细节、品质上，项目更为业主进行了全方位的考虑。目前，卓越·皇后道89平米全能三房现正热销，156-162平米四房正遭热抢。