导读：
       ■唯一总部企业基地：全国唯一建筑专利申请
       ■拓展面积达20%，节约总成本超3474万元
       ■“商务群落”利好卓越城，4#楼已面世
正文：

■唯一总部企业基地：全国唯一建筑专利申请

报刊、电视关于科技、技术、品牌、设计等专利申请报道已屡见不鲜，但建筑专利申请，位处深圳中心北的卓越城却还属全国首例。“专利资产，全独立总部”别具创新的独特设计让卓越城4号楼打破写字楼建筑设计专利申请的记录，在业界引起了巨大轰动，甚至让商务办公迈入了一个新的阶段，因卓越而卓越！

作为深圳中心北区体量最大、功能最全的商务地标，卓越城独创的全市唯一10万平方米总部办公基地引领着深圳商务舒适空间，由英国VX3建筑师事务所Larry Oltmanns担纲设计的4栋100米高的总部办公空间呈风车型分布，同时通过连廊连接4栋楼，让企业办公更加生活化。其中1-3#楼，采用灵活多变的户型设计，创意无限商务格局，定制企业办公需求，约1423㎡标准层，可自由分割组合。同时采用单边悬挂核心筒设计，最大化让出边线空间，大大提升空间实用率，节省企业办公成本。

4#楼为纯复式，整栋仅有8户，每户4个半层。每个总部均设有面积约300平方米、高10.8米的独立大堂，可自由分割，独享专用大堂和电梯，每一户都拥有最大采光面和景观资源。这是深圳目前首个拥有退廊式大堂的写字楼单体项目，在有效提升企业的办公舒适程度的同时进一步彰显企业高端形象。同时4#楼每个总部均配备了总裁独立卫生间，足见项目的设计师在人性化方面的考虑。

而深圳中心区作为深南大道中轴线上最大的金融聚集中心之一，已经成为世界500强企业、跨国公司总部投资深圳的“首选地”。微软、索尼、招商银行、瑞士银行等国内外知名企业纷纷落户。随着中心区CBD稀缺的地段优势、CBD聚核的片区功能效应、片区综合完善的地铁网络，以及总部经济效应等，与深圳中心区咫尺之隔的深圳中心北自然将成为国际企业热衷之地，而卓越城无疑将是国际高附加值企业总部首选之地！

■拓展面积达20%，节约总成本超3474万元

除了独创总部空间，卓越城独有的户户赠送前台空间，以及高达20%的延展空间，无疑可以为企业节省了大量的运营成本。以卓越城北区4#楼为例，该栋写字楼的户型面积为3150-3470㎡，按照20%的拓展空间，拓展面积最高可达697㎡。

若按照2013年9月份福田中心区写字楼4.2万元/㎡的均价计算，卓越城3470㎡户型，加上697㎡的拓展面积，实际需要账面价格约1.75亿元，而现在只需总价1.45亿元就能够购买。即便是考虑通胀等因素，实际购买总价也将可以便宜3000万元左右，节省了约17.14%的价格空间。

另外还有物业管理费：以15元/㎡/月计算，每月可以节省697㎡*15元/㎡/月=10455元/月；2、本体维修基金：以0.25元/㎡/月计算，每月可以节省697㎡*0.25元/㎡/月=174.25元/月；3、契税：按3%算，账面总价1.75亿元需缴纳契税525万元，而实际支付总价1.45亿元则仅需435万元，省去了90万元；4、节省购买总成本：3000万元。

合计在10年使用期限内，节省总计是：（（10455+174.25）*12*10）=127.5510万元。也即是说，本项目为客户在10年时间内节省的使用总成本约128万元！每10年为客户节省128万，20年就能节省256万元，30年就能节省384万元！再加上累计节省的90万元契税和3000万元购买总成本，30年至少可以节省3474万元！

■商务群落利好卓越城，4#楼已面世

若再考虑项目地处深圳中心区的区位优势，对企业办公所产生的行政、金融等方面的便利性，以及双地铁枢纽带来的便捷的交通环境，卓越城为企业主们所节约的企业整体运营成本远不止于此。

随着福田区梅林街道产业转型兴起，262680㎡商办的规建，片区内写字楼聚集，将吸引大批高科技人才的进入。而写字楼扎堆聚集效应必将促使区域各项配套（如交通、商场、宾馆、饭店、公寓等）的完善，从而形成“商务群落”。这对处于梅林片区中心北区唯一生态商务综合体——卓越城又是一大区域利好。

据悉，卓越城目前在售3号楼写字楼，所剩套数不多，均价约42000元/㎡。另全国唯一专利型“墅级”写字楼产品——卓越城4#楼已面世，均价6万元/㎡，每栋仅供8个企业总部入驻，单层3200-3400㎡，层高16米多。