导读：
       ■平湖中心首个精品城市综合体：熙璟城
       ■城市向上：港北15公里、罗湖8公里
          一、深圳城市发展的最好方向：向北、向上
          二、港北15公里，罗湖8公里：平湖
       ■平湖在深圳的片区战略意义
          一、平湖中心+鹅公岭高新技术园
          二、平湖的城市战略意义：深圳本土经济的温度表
          三、深圳第三个CBD，专属的经理人CBD
          四、城市流向上：平湖金融与现代服务业基地
       ■片区价值简析
          一、熙璟城的片区双重利好
           1、平湖中心，区域商贸中心
           2、新南-鹅公岭地区，生态资源集中且多
          二、区域生态资源简析
           1、永久的生态资源区：雁田水库
           2、家门口5大公园密集，滨水绿廊也是熙璟城的家景
       ■交通价值简析
          一、3条地铁线交汇，贯通深圳全城
          二、平湖客运枢纽站重新启动，片区实现枢纽化
          三、高速路网立体环绕，15分钟畅达各城区
       ■绝对让人放心的全配套资源
          一、综合配套全方面，还要担心啥？
          二、担心教育资源吗？大学前教育全解决
           1、小区内即可实现学前教育
           2、15分钟即达省一级小学：平湖中心小学
           3、九年一贯制学校就在家门口，仅一路之隔
           4、省一级学校仅1.4公里之距：平湖中学
       ■土地价值迎来跃升期：旧改规模大，总建面不少于230万平米
       ■赋予平湖人民与华润·幸福里同等的人居待遇
正文：

■平湖中心首个精品城市综合体：熙璟城

10月25日正式开放营销中心的熙璟城，位于深圳市龙岗区平湖街道富安大道与平安大道交汇处，处于未来平湖商业中心地带，毗邻片区地标性商业巨擘——华南城。占地5万㎡，总建筑面积约30万㎡，容积率约3.6。由4栋32层、1栋31层、2栋30层高层住宅、1栋3层小区幼儿园围合而成。其中，住宅总共约1591户，停车位约2100个，车户比高达1.3:1。

项目高尚住宅建面15万㎡，主力户型为84-144㎡三房二厅一卫至五房二厅二卫，户型方正经典，拥有超高的拓展率和实用率，采光、通风、景观及朝向绝佳，可全面满足首置、首改及再改客户需求。值得注意的是，项目自身配备的4万平米集中商业，致力于打造平湖新中心。这是深圳罗湖北8公里、平湖中心出现的首个大型精品城市综合体。

谈及城市综合体，至今深圳无项目能及的经典之作，绝对可非万象城、幸福里所在的华润中心莫属。这是罗湖出现的首个总体，也是深圳目前规模最大、档次最高、涵盖物业类型最丰富的综合体，在深圳雄踞NO.1的地位。正是如此，其住宅部分—幸福里可以卖到比同期同质项目高出几倍的价格，即使如今也是深圳乃至国内城市综合体中的领先者。

熙璟城作为平湖中心真正意义上首个大型精品综合体，就在万象城、幸福里所在的罗湖以北8公里生活圈，清屏高速15分钟直通。正如华润·幸福里之于罗湖之于深圳的意义，在熙璟城之前，平湖从来没有出现过一个真正意义上的城市精品综合体项目。如今熙璟城的出现，将为平湖人民带来前所未有的精品综合体商业享受、高效集约的舒适人居环境。

■城市向上：港北15公里、罗湖8公里

一、深圳城市发展的最好方向：向北、向上

深圳辖区面积不到2000平方公里，地理形态上是个东西狭长、南北中轴线短的城市。期间深圳的城市核心发展，由原来的东西轴向南北轴线转移。从最开始发展的罗湖，一路向西到福田，再到南山。当深圳原特区内三大区域发展逐渐成熟，由此也形成了深圳东西轴线上的豪宅发展。然而随着城区可开发用地的不断缩减，以致无地可用、资源消耗殆尽，整个深圳迫切需要寻求新的发展。

正是受深圳地理空间的限制，东进西拓，致使城市形态被严重拉长，与高效节能的发展理念严重背道而驰。在罗湖、福田、南山三大区域无地可发展之时，向南是海、香港，难以发展；向东是盐田，自然绿化受保护区域多；向西是宝安、沙井，路程相对较远，不利于城市集中发展。

在这样的情况下，相比深圳东西轴发展，南北轴距城市核心时空距离更短、生态资源更优、人居环境更佳，是最宜居的都市人居带。因此当深圳原特区内三大区域发展饱和，原关外宝中等地发展成熟后，深圳中轴线以北的地区开始飞跃发展，并成为城市人们向北置业的首选地区。

二、港北15公里，罗湖8公里：平湖

如今龙华房价奔三、龙坂片区过2.5万元每平米的上扬势头之际，城市置业群体依然大量存在，不断上扬的置业门槛也让有意首置、首改的群体唏嘘不已。如此情况下如何保证家庭的高品质居住标准，同时又能享受得到更优越更具人居价值的精品物业，正是大量潜在置业群体的矛盾。

正好就在香港以北15公里、深圳罗湖以北8公里的平湖中心，此前几乎还没被怎么大幅度炒作过，是深圳城市片区里唯一将崛起的价值高地。如果说此前几乎不被人瞩目的平湖，那么其在清平高速二期通车后实现与罗湖15分钟的时空转换之际，事实上已开始迎头直上，并进入深圳城市人们的置业选择范围。

熙璟城作为整个平湖片区首个真正的精品综合体项目，以30万平米的总建面提供15万平米高尚住宅、4万平米集中商业、独立幼儿园，开发团队正是成功操盘鸿隆107、鸿隆港湾丽都、鸿隆世纪广场的原班人马。可以说，在整个平湖中心片区规划发展下，熙璟城的出现将为平湖人民提供了与华润·幸福里同等的人居待遇。

■平湖在深圳的片区战略意义

一、平湖中心+鹅公岭高新技术园

熙璟城位于平湖富安大道和平安大道交汇处，属于新南-鹅公岭地区的04-07地块。该片区北侧与平湖中心仅一条富安大道之隔；南侧就是国内唯一国家级物流试验基地，深圳最大的商贸综合体——华南城。实质上而言，熙璟城所在就是平湖中心所在。

根据规划，平湖中心致力于建设充满活力、具有现代气息、功能完善和设施齐全的街道级服务中心和产业服务中心。未来这里将成为深圳中部物流组团的片区服务中心，主要承担平湖街道范围的行政办公、商业、文化和生活服务职能，及周边物流基地、金融后台基地、平湖街道级工业园等产业区的产业服务职能。

值得注意的是，鉴于熙璟城所在的新南-鹅公岭片区，由于区域存在大面积水源保护区、山体公园等，区域未来发展强调在促进产业升级和物流相关产业同时，要与水源保护区相适应，实现产业与地区协调发展；为平湖物流园提供配套服务，规划鹅公岭高新技术园区，并以物流相关产业为主导，集工业、居住、生活配套为一体的城市综合组团。如此，熙璟城实际是共享了平湖中心和城市生态资源的两大利好。

二、平湖的城市战略意义：深圳本土经济的温度表

地理位置而言，平湖作为深圳中部物流中心组团的核心片区，是深圳海、陆、空交通网络集汇点、东西部港区（盐田港、蛇口港）以及深港和内地的交通枢纽，同时也是深圳与东莞两市、龙岗与宝安两区的双重交接点，是一个集货物运输、仓储、加工、配送为一体的珠三角、华南地区商业旺镇、工业强镇和物流重镇。

正是由于平湖在深莞惠等城市的地理位置重要性，加上深圳最大的商贸综合体——华南城，华南最大农贸中心——海吉星也都位于此。可以说，平湖中心是深圳商贸企业、经理人前来进行大批量采购商品的最大供应地，是深圳本土经济发展的温度表。

三、深圳第三个CBD，专属的经理人CBD

华南城总占地面积超过100万平方米，总规划建筑面积超过220万平方米，总投资超过60亿元人民币。这里是深圳乃至华南规模最大、品种最齐全、现代化程度最高的工业原料及成品展示交易中心、综合商贸物流中心和高端生产服务业基地。

如今华南城已是港货直销中心、法国名品直销中心、国际品牌展示交易中心的集中交易场所，前两期铺位超过3万个，是各行各业经理人大批量采购的首选之地。而且华南城将原材料的展示、交易、仓储、配送、信息交流、结算等融为一体，让采购商的所有问题在华南城内得到“一站式”解决，大大降低了供应商和采购商的成本，这就使得越来越多采购经理人前来，从而带动了平湖其他相应行业的发展。

加上总建面82万平米的海吉星，是深圳唯一的一级农产品综合批发市场，其内拥有大型冻品交易区、水果交易区、储存量可达两万吨冷库储存工程，是深圳千万级人们全年365天的日常食品、水果蔬菜等衣食住行的供应集中地，是深圳人们本土供应的心脏。

正是由于平湖对深圳人们经济生活的重要性，对此难怪有人如此评价，要想了解深圳城市整体的日常情况，只需要查阅平湖的经济变化。对于平湖，其实可以称之为深圳城市经济的上游，是深圳本地经济的体温表。

深圳目前已规划的CBD有两个，其实按照功能分布来看，深圳应该可有三个CBD。一个是福田CBD，一个是前海CBD，另外一个就是专属于行业经理人的CBD。正是由于平湖之重要性，对深圳众多行业企业主来说，这是企业必然要关注的地方；而对企业经理人而言，平湖就是必去之地，是经理人的CBD。

四、城市流向上：平湖金融与现代服务业基地

此外，根据2013年7月26日深圳市将高标准、高质量快速启动包括平湖金融与现代服务业基地、深圳湾超级总部基地、大空港新城等十多个重点区域的开发建设，并将在重点区域形成新的增长极，培育产业增长空间，增强城市持续发展的后劲。

其中重点提及的平湖金融与现代服务业基地，总用地面积2.2平方公里，位于玉平大道以西、惠华路两侧、广九线以西，定位为国际化、生态化、智能化的商住多功能综合社区，具体功能为商务办公、商业、酒店、居住等城市商务功能配套的现代服务业集聚区。

平湖金融与现代服务业基地将于今年10月破土动工，拟开发建设的产业配套用地6块，其中4个地块是作为政策性保障房建设用地，其余2个地块的建设是服务于基地的招商引资，主要服务于整个金融基地。

其中产业配套用地面积约8.8万平方米，总建筑面积约46万平方米，分二期开发，一期26万平方米。10万平方米用作公租房，16万平方米用作安居型商品房，定向解决符合条件的入园企业员工居住问题；二期20万平方米用作酒店、商业和办公用房。在深圳城市发展向上之际，平湖金融与现代服务业基地的启动，无疑再次印证了平湖的战略性发展地位。

■片区价值简析

一、熙璟城的片区双重利好

1、平湖中心，区域商贸中心

平湖中心是指：深圳中部物流组团，现状凤凰大道以西，平龙东路、平龙西路以南，广深铁路、规划建设路、平安大道以东，富安东路以北围合的区域，总用地面积为280.19万平米。

平湖中心建设用地的建设规模总量为434.29-462.31万平方米，规划人口规模为10-11万人。整体来看，平湖中心的片区容积率为1.55。对于区域中心来说，这是个相对适宜的数据，人口居住保证了较为舒适的空间感。

2、新南-鹅公岭地区，生态资源集中且多

新南-鹅公岭地区是指：平湖凤凰大道、富安路、平安大道、东平大道、机荷高速与深圳市行政边界围合的区域，总面积737.99万平方米；建设规模总量约为593万平方米（不包括公共服务设施和城市基础设施），规划居住人口规模15.0万人。

整个片区容积率低至0.8，居住舒适度之强甚至堪比原关内的大南山片区。而这正是与片区具有大面积的水域、水源保护区相关。根据片区规划：加强片区之间联系，完善内部路网，大力发展公共交通和停车场设施；围绕山水景观资源，通过城市更新和综合整治，实现平湖地区就业、居住的适度平衡。熙璟城正好就在紧邻着主干道富安大道和平安大道交汇处，同享两大片区价值利好。

二、区域生态资源简析

1、永久的生态资源区：雁田水库

根据熙璟城在片区的土地规划利用，绿地、水域及其他非城市建设用地面积多达246.54万平米，占全区用地面积的33.4%。如此高的生态资源占比，难怪片区容积率如此之低。

值得注意的是，就在熙璟城东侧直线2.5公里处的雁田水库，是深莞两地的重点水源保护区。雁田水库始建于1958年，面积 3800亩，坝16米，库容量60万立方米，自上个世纪末以来作为东深供水系统的一个重要枢纽，一直是香港同胞、深莞人们赖以生存的饮水之源。

雁田水库以湖面浩瀚，水质清澈，景色优美，位置独特而闻名遐迹。湖面一望无际似为一块浑然天成的碧玉。水库周边一面是重峦叠翠的青山，一面是花果飘香的果场，一面是鸟语花香的花园。水质纯净，绿岛青翠，山影树色倒映水中，水鸟白鹭飞翔湖面，游鱼走虾嬉戏清流。如此大面积水库就在熙璟城附近，业主周末休闲即可与家人前去郊游，再增生活舒适度。

2、家门口5大公园密集，滨水绿廊也是熙璟城的家景

此外，熙璟城周边众多公园资源环绕。就在一路之隔的已开放的市政公园，根据全家老人、小孩及年轻人不同群体的需求，被打造成为一个休闲运动公园，包括梦幻城堡、篮球场、健行广场等，可作为熙璟城业主家门口的休闲之地。

就在熙璟城东侧300米的04-11地块，即富民公园，占地67947平米，是周边居民的社区体育活动场地，吸引了众多居民茶余饭后前来相聚休闲。不仅如此，由于熙璟城正东侧800米就是新南河。

根据规划，两岸以滨河岸线景观为纽带，着重体现自然与人文相协调的景观风貌，形成贯穿本片区的滨水景观廊道；同时通过道路绿地等线性绿带引导自然景观向城市内部渗透。此外，新南河滨水绿廊也将成为熙璟城的一道家景及休闲之地。

再者，熙璟城东北侧2公里的连绵山体带，分别是马岭公园（用地面积306123平米）、长排山公园（用地面积95818平方米）、鹅公岭公园（用地面积94809平米）。而这三个几乎连在一起的山体公园，自然原生性极强，且就在熙璟城近邻处，若从项目高层所见，直接可进入视线范围，可视绿化程度极高。这对居住在此的业主们都是一大好事。

■交通价值简析

自2013年9月17日，贯通深圳中轴的清平高速二期通车。从罗湖、福田前往平湖，经清平高速在15分钟左右；从南山前往罗湖，缩短了近30分钟的车程。自此，几乎被深圳人们一直所忽视的平湖，纳入深圳中心区15分钟生活圈，平湖也迎来了被重新认识的价值阶段。

正好就在香港以北15公里、罗湖8公里的平湖，随着平湖与深圳城市中心的交通发展，将成为区域价值跃升的枢纽带。而根据规划，平湖未来将实现三条地铁+平湖客运枢纽站+高速路网全方位环绕的便捷交通，为区域价值拉动起到先行作用。

一、3条地铁线交汇，贯通深圳全城

根据深圳城市交通规划，平湖同时规划有三条地铁线贯穿:10(原16号线)、13、18号地铁线.值得注意的是,今年9月份最新消息，深圳市交委有意把16号地铁线改为10号地铁线，纳入轨道三期规划，提前开工建设。

根据规划16号线（改名为10号线）将连接益田至回龙埔，主要站点预计将设在益田、皇岗、岗厦、莲花北、梅林检查站、坂田、华为、华南城、平湖、龙岗中心城等片区，覆盖中部发展轴。线路全长39．8公里，设26站，投资267亿元。

13号线暂定为大空港与平湖之间的轨道连接，也就是说，从深圳西部沿江新城、机场等方向，前往平湖即可通过该路线实现，为平湖人们贯通海、空起到了极大的作用。未来同创新作业主们只需通过地铁，即可前往机场或深圳各区。

18号线平湖线，一路向北，跨越了福田、罗湖、龙岗区三个大片区，途经布吉最终抵达平湖，可谓纵贯了大半个深圳。18号线从深圳体育馆出发，终点位于平湖站以北，与平湖客运枢纽站交汇。此外根据规划，18号线与已经投入使用的龙岗线交叉，同时与尚未建成的梅林线、南宝线、坂田线、龙坪线均有交集。

其中地铁13号线就在熙璟城东北侧500米经过，沿着平湖大街铺轨，如此一来，未来从熙璟城步程10分钟左右即可乘坐地铁，跃升为地铁口物业，便捷贯通深圳各区或机场。

二、平湖客运枢纽站重新启动，片区实现枢纽化

平湖客运枢纽站位于平湖中心01-04地块，就在熙璟城西北侧1.5公里处。原本平湖客运站已经停运了近8年，今年以来为改善平湖片区民众交通出行环境，市交委正式启动平湖站客运改造项目。如此平湖火车站将迎来新生，预计平湖城际客运站在近期动工建设，年底前建成。

届时，周边龙岗、龙华片区居民可乘坐动车往返罗湖，单程仅需十余分钟，一个小时左右往返广州。预计初期每天将停靠客车对数30-60对，并依据市场实际需求逐步调整停靠对数或实现公交化停靠。也就是说重新启动并改造后的平湖客运枢纽站，将促使平湖中心实现枢纽化。

三、高速路网立体环绕，15分钟畅达各城区

除了平湖客运枢纽站、三条地铁线环绕外，平湖自身在高速路网也是极大的体现。正如刚开通不久的清平高速二期，直接贯通平湖和罗湖之间的时空距离，实现15分钟进入罗湖的生活圈。可以说在高速路网上，平湖已实现了与城市中心的最佳接轨。

不止如此，从目前及未来规划的高速路网来看，贯通平湖南北向的高速公路还有清平高速、丹平快速；东西横向的高速路网有机荷高速、水官高速、深圳外环高速等。路通财通经济旺，平湖已然挂入深圳城市轨道发展圈，而这正是引领区域经济格局发展的最重要条件。

熙璟城作为平湖首个精品综合体物业，城市综合体实质上也是时空集约的产业，将为城市人们带来前所未有的居住体验和人居享受。如今在平湖时空价值跃升之际，熙璟城的及时出现，无疑是为平湖人们带来了最高享受的人居待遇。

■绝对让人放心的全配套资源

一、综合配套全方面，还要担心啥？

就在熙璟城北侧直线1.7公里的平湖人民医院，位于平湖中心02-09地块，这是政府举办的一所非营利综合性医疗机构，系国家二级甲等医院、国家爱婴医院。医院占地1.8万平方米，建筑面积近2万平方米，设置病床200多张，开办社区健康服务中心14间，服务人员60多万，面向周边地区提供全面、固定、连续的医疗、护理、预防保健及康复服务。

从医疗配套而言，平湖人民医院甚至比龙华、坂田的硬件配套设施更好更先进，这点来看平湖人民应该说是较幸运的，至少在装备设施方面得以更多保证。

熙璟城作为平湖首个精品综合体，对业主生活居住来说，自家楼下就是集中商业，购物方便；十来分钟即可到达地铁口，也无须担心出行受阻；高速路网便捷，前往东莞、惠州、深圳中心区都十分方便；公园嘛，几百米范围就是开放式的富民公园、市政公园，甚至还可以把雁田水库作为郊外出行之选……

二、担心教育资源吗？大学前教育全解决

可以说，熙璟城周边集合了高速、地铁、公园、商业、医疗、商务商贸等系列生活居住的便利性，业主对此根本无须担心。那么大家会担心什么呢？教育乃家庭一件大事，子女教育的学校当然是业主家长们最为关心的事件之一。对此，我们不妨找找熙璟城周边可以享受的教育资源。

1、小区内即可实现学前教育

平湖中心规划新增11所，分别位于02-05、07-36、06-01、06-09、07-22、08-03、08-05、08-15、09-12、09-17、10-23地块；现状保留的2所幼儿园分别位于03-11、07-28地块。事实上，熙璟城小区本身就规划了一所独立幼儿园，也就是说，学前教育就在自家门口解决，完全不用担心。

2、15分钟即达省一级小学：平湖中心小学

平湖现状保留的1所位于09-02地块，也就是平湖中心小学。平湖中心小学是一所省一级公办小学，占地面积为42349.4平方米，建筑面积14439平方米，绿化面积16136平方米。平湖中心小学曾先后荣获“广东省一级学校”、 “省巾帼文明示范岗”、市“绿色学校”、“市少先队先进大队”等荣誉称号，是区域的重点小学。

平湖中心小学就在熙璟城北侧700米处，业主子女们步程15分钟即可到达学校，相当于省一级名校就在楼下。此外未来平湖中心还规划在06-02、07-20地块；新增2所小学，充足的小学教育资源，还需要担心孩子小学教育吗？

3、九年一贯制学校就在家门口，仅一路之隔

与熙璟城仅隔了一条富安大道的平湖中心08-21地块，规划新增一所36班制九年一贯制学校，占地3万多平米。此外熙璟城所在片区还将规划4所九年一贯制学校，分别位于02-05、03-08、05-05、10-08地块。如此之多学校环绕着，还用担心高中前孩子们的学校吗？

4、省一级学校仅1.4公里之距：平湖中学

此外，就在熙璟城东北侧1.4公里处的平湖中学，现状保留于平湖中心10-04地块，于2000年9月通过评估成为区一级学校，2002年6月通过评估成为市一级学校，2003年4月通过评估成为广东省一级学校。学校占地62155平方米，建面21465平方米，现有36个教学班，1900多名学生，教职工140多人。

幼儿园、省一级小学、省一级中学、未来还将新增九年一贯制学校在自家门口……大学前教育全部可在熙璟城家门口2公里范围得以实现，如此密集的教育资源，家长们还需要担心什么呢？实实在在地讲一句，再也没必要担心啥了，只需担心你够不够别人手快拿下属于自家的物业。

■土地价值迎来跃升期：旧改规模大，总建面不少于230万平米

一直以来被深圳人们所忽视的平湖，事实上如今随着交通网路的畅通，平湖低洼价值正逐渐开始跃飞。根据资料整合所知，目前平湖已吸引了众多品牌房企进入进行大规模城市旧改，包括熙璟城所属的君胜集团、佳兆业地产、和黄地产、同创地产、太阳世纪地产、岗宏集团等。

根据规划，单是熙璟城所在的新南-鹅公岭片区，城市旧改就划定了7个单元，分别如下：

1、GX01城市更新单元

地处富安路东侧、平湖大道北侧，属于《组团规划》确定的二类居住片区和《深圳市近期建设规划》确定的近期新增居住用地区位。该单元内除独立占地的配套设施外的“规划，拆除重建”类地块的规划建筑总量约为59.1万平方米，其中二类居住建筑总量约为48.9万平方米。

2、GX02城市更新单元

位于凤安路东侧、平湖大道北侧，属于《组团规划》确定的片区公共服务中心和《深圳市近期建设规划》确定的近期新增商业用地区位，地区自身发展也需要形成为片区生产生活配套服务的地区级公共服务中心。该单元内除独立占地的配套设施外的“规划，拆除重建”类地块的规划建筑总量约为23.4万平方米，其中二类居住建筑总量约为11.4万平方米。

3、GX03城市更新单元

地处平湖大道南侧，将为周边产业基地提供所需的居住、商业等生活配套设施。该单元内除独立占地的配套设施外的“规划，拆除重建”类地块的规划建筑总量约为45.8万平方米，其中二类居住建筑总量约为38.1万平方米。

4、GX04城市更新单元

地处平湖凤凰大道南侧，长排山公园北侧，将完善城市公共设施，提供周边产业基地需要的居住、商业等生活配套设施。该单元内除独立占地的配套设施外的“规划，拆迁重建类”地块的规划建筑总量约为38.3万平方米（其中二类居住建筑量约为36.2万平方米）。并重点落实45班九年一贯制学校（05-05）用地。

5、GX05城市更新单元

地处平湖凤凰大道南侧，鹅公岭公园北侧，将完善城市公共设施，提供周边产业基地需要的居住、商业等生活配套设施。、该单元内除独立占地的配套设施外的“规划，拆迁重建类”地块的规划建筑总量约为32.5万平方米（其中二类居住建筑量约为32.5万平方米）。

6、GX06城市更新单元

地处雁田路西侧，将完善城市公共设施，提供周边产业基地需要的居住、商业等生活配套设施。该单元内除独立占地的配套设施外的“规划，拆除重建”类地块的规划建筑总量约为20.2万平方米，其中二类居住建筑总量约为18.9万平方米。

7、GX07城市更新单元

地处鹅公岭社区公共服务中心，将打通鹅公岭旧村与社区中心的联系通道，同时为周边产业片区提供居住生活服务设施。该单元内除独立占地的配套设施外的“规划，拆除重建”类地块的规划建筑总量约为11.6万平方米，其中二类居住建筑总量约为6.7万平方米。

统计之下，熙璟城所在的片区，旧改规模总用地面积高达136万平米，规划建筑总量高达230.9万平米。在此作用下，未来片区旧改一一落实之际，整个片区价值在产业升级、交通轨道实现之际，土地价值也将迎来自身的跃升期。

■赋予平湖人民与华润·幸福里同等的人居待遇

综上述，随着特区内外一体化进程的加快，深圳城市土地资源越来越稀缺情况下，基于城市地理位置，向北发展越来越显得重要。就在港北15公里、罗湖8公里的平湖，将依托深圳商贸最大交易中心——华南城，深圳城市本土供应中心——海吉星国际农产品物流园、深圳市金融产业后台服务基地的落户和建设……

可以说，平湖无愧为深圳本土经济的体温计，也是满足深圳经济正常运行的最重要供应地，经理人的CBD。正是由于平湖在整个深圳城市中心发展的重要性，我们甚至可以认为，平湖未来实质上应是平级于深圳原关内各区的。

正是由于平湖片区的战略性意义所在，平湖在深圳城市发展中举足轻重。如今平湖正逐渐如今在清平高速二期已通车的时空转换利好下，已挂入深圳城市30分钟交通路网的平湖，片区也逐渐迎来自身价值大蜕变，随着平湖商业、交通配套日趋成熟，整个平湖的中心地位和后继发力也将逐步凸显，同时将带动区域内物业巨大升值潜力。

正是如此，熙璟城作为平湖首个精品综合体，其出现对平湖整个片区来说，时空价值意义之重要，夸言下甚至不亚于华润万象城\幸福里对罗湖的片区影响力。如今幸福里仍当之无愧为罗湖乃至深圳城市综合体里的标杆豪宅，在此经验借鉴下，熙璟城以15万平米高尚住宅携手4万平米集中商业，将为平湖人民带来与幸福里同等的人居待遇。

经理人的CBD：平湖中心+鹅公岭高新科技园区

平湖中心地区

新南-鹅公岭地区

熙璟城 鸟瞰效果图

熙璟城主入口影院角度效果