■深圳目前最大安居房：阅景花园10.28入伙

10月28日，位于布吉石芽岭公园北侧的阅景花园热闹非常，阅景花园项目迎来了众位业主的入伙，用最美的姿态迎接它的主人。

笔者看到，项目入口处“欢迎回家”的巨大字幕传递出热情的问候。签到服务区、审核区、钥匙领取区、验房区井然有序，陪同验房人员装备齐整，随时准备提供专业服务。除此之外，活动现场还设置了餐饮区，为业主们提供可口点心饮料，电视大屏幕正播放着影视大片，为业主们消除了等候的焦急，带来舒心的感受。贴心的服务使得繁琐的入伙交房办理手续过程得到有序进行，让业主真正感受到了回家的愉悦。

做为深圳市目前最大的安居房项目，阅景花园从建设以来就备受关注。据开发商现场负责人表示，开发商精心准备本次入伙，共组织了近700名人员的现场服务团队，确保让业主平平稳稳入伙，高高兴兴收楼。

笔者在现场采访的业主表示，通过现场看房，自己对项目工程质量非常满意，开发商也保证后期安排客户经理驻场提供高质量的售后服务，打消了后顾之忧，自己将尽快入住，园自己的安居梦。

据了解，阅景花园入伙将持续4天，2800多户业主将分批办理入伙手续。

■关于阅景花园业主主要问题的答复

针对部分业主近期对阅景花园项目提出的相关问题和意见，答复如下：

一、部分业主所提“监理公司与施工方是同一家”的问题

《建筑法》第三十四条规定，工程监理单位与被监理工程的承包单位以及建筑材料、建筑构配件和设备供应单位不得有隶属关系或者其他利害关系。阅景花园项目监理单位为深圳市中海建设监理有限公司，隶属于中国海外集团有限公司。项目施工单位为中建四局第三建筑工程有限公司，隶属于中国建筑第四工程局有限公司。中国海外集团有限公司和中国建筑第四工程局有限公司均为独立法人，相互之间不存在隶属关系和其他利害关系，符合《建筑法》要求。

二、部分业主所提“违反《深训市民用建筑设计技术要求与规定》中的2.2.1.1，未人车分流”的问题在深圳市规划与国土资源委员会网站上未查得此法规的信息。

在国家和深圳市现行规范中，我司未找到明确要求采用“人车分流”交通组织方式的依据，目前本小区已经按照政府审批的规划图纸完成施工。根据相关法律要求，若要变更小区规划，需要取得至少五分之四业主同意。经咨询深圳市规划国土委，预售之后的所有规划变更，需要有所有利益涉及业主的公证同意书，方能通过实际行政审批程序。如小区规划变更符合相关法律规范要求，我司愿积极配合。

三、部分业主所提“违反《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范》，居住区内地面停车率超过了10％”的问题

《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范》在8.0.6.2目录下规定“居住区内地面停车率（居住区内居民汽车的停车位数量于居民住户数的比率）不宜超过10％”，此表述非强制性规定，表示允许选择。目前项目规划设计未违背此条款。

本项目于2011年12月1日依法取得了《建设工程规划许可证》，并于2013年6月18日通过深圳市规划和国土资源委员会组织的规划验收，取得《规划验收合格证》，证明我司已按照政府审核备案的规划图纸完成施工。业主若有更改规划的要求，我司愿在相关法律法规允许的情况下积极配合。

四、部分业主所提“不按《安居型商品房建设和销售任务书》组织施工”的问题

《安居型商品房建设和销售任务书》作为安居房建设的指导性文件，我司根据实际情况进行了部分修改和增加，并在样板房和售楼处进行了公示，买卖合同中对装修交楼标准也有明确约定。实际施工与样板房及买卖合同一致。

其中，本项目所用曼隆电梯 为一个已成功运作30余年的德国电梯品牌，是世界百强----德国蒂森克虏伯集团在华投资企业（官方网站摘录）。目前，曼隆电梯有限公司已经与中海地产、招商地产、华润集团等多家大型房地产开发企业建立良好合作关系。除本项目外，已有深圳金地大百汇、深圳中珠幸福时光等众多深圳住房项目中使用曼隆电梯。

五、部分业主所提“违背《深圳市土地使用权出让合同书》要求提供不小于2000平方的体育活动场地”的问题

根据本项目总平面图设计，小区2栋住宅和3栋住宅之间的公共空间为体育活动场地。此总平面图符合城市规划要求，本项目于2013年6月18日通过深圳市规划和国土资源委员会组织的规划验收，取得《规划验收合格证》。实际施工与总平面一致，符合《深圳市土地使用权出让合同书》要求。目前。我司已在此空间增加休闲游乐设施，便于业主休憩放松。

六、部分业主所提“中建四局第三建筑工程公司无深圳市预选承包商房屋建筑工程施工总承包Ⅰ组资质，违反《安居型商品房建设和销售任务书》对施工单位资质要求”的问题

中建四局第三建筑工程公司具有中华人民共和国建设部颁发的房屋建筑工程施工总承包一级资质。（在住建局网站找到《2010-2011年度施工企业预选承包商名录》，中建四局第三建筑工程公司为Ⅱ级资质，无后序更新的名录）