■新宅量价齐跌，宅量跌21.41%！

2013年第43周（10-21~10-27），全市商品房共成交1089套/99468㎡，均价23930.14元/㎡、总金额23.80亿元，套均总价218.58万元。较上周的1331套/124793㎡，均价22445.23元/㎡，分别下跌18.18%、20.29%，和价升6.62%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升！其中：

新房住宅，成交903套/78044.49㎡，分别占全市的82.92%和78.46%，均价21063元/㎡，总金额16.44亿元、套均总价182.04万元，较上周成交1149套/105819.03㎡，均价21072元/㎡，分别下跌21.41%、26.25%，和价跌0.04%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐跌；

商业，成交166套/18017.54㎡，占全市的15.24%和18.11%，均价34169元/㎡，总金额6.16亿元，套均总价370.87万元；较上周成交99套/5661.84㎡，均价26388元/㎡，分别上升67.68%、2.18倍，和价升29.49%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐升；

办公楼，成交18套/3292.98㎡，占全市的1.65%和3.31%，均价36012元/㎡，总金额1.19亿元，套均总价658.82万元；较上周成交33套/3572.88㎡，均价33694元/㎡，分别下跌45.45%、7.83%，和价升6.88%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；

其他，成交2套/113.31㎡，占全市的0.18%和0.11%，均价19352元/㎡，总金额219.28万元，套均总价109.64万元；较上周成交50套/9739.13㎡，均价30941元/㎡，分别下跌96.00%、98.84%、37.46%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌。

综上所述，2013年第43周，楼市商品房整体成交以量跌价升为主，新宅成交则呈现成交均价微跌，出现量价齐跌之势；其中成交数量上，下跌幅度最大的是其他类型，下跌96.00%；其次，是办公楼，下跌45.45%%；而成交均价方面，新房住宅微跌0.04%，整体以稳定为主。从以上数据来看，经历上周楼市市场集中放量后，随着十月最后一个周末宣告结束，“银十”接近尾声，或将在四季度迎来成交高峰！

■区域成交套数排名：宝安持续领跑全深！

新房住宅按区域成交套数排名：

1）宝安区，成交518套/41672㎡，成交数量和面积分别占全市的57.36%和53.40%，套均面积80.45㎡，均价19165.80元/㎡；较上周的成交628套/57528㎡，均价20135.83元/㎡，分别下跌17.52%、27.56%、4.82%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

2）龙岗区，成交323套/28986㎡，分别占全市的35.77%和37.14%，套均面积89.74㎡，均价18575.05元/㎡；较上周成交442套/39278㎡，均价18243.31元/㎡，分别下跌26.92%、26.20%，和价升1.82%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升；

3）南山区，成交32套/4080㎡，占全市的3.54%和5.23%，套均面积127.51㎡，均价44541.36元/㎡；较上周成交36套/2668㎡，均价38197.41元/㎡，分别下跌11.11%，上升52.92%，和价升16.61%，整体继上周量价齐跌后，本周量跌价升；

4）福田区，成交21套/1994㎡，占全市的2.33%和2.56%，套均面积94.97㎡，均价36664.95元/㎡；较上周成交26套/4543㎡，均价42355.86元/㎡，分别下跌19.23%、56.11%、13.44%，整体继上周量价齐跌后，本周继续量价齐跌；

5）罗湖区，排名上升1位！成交8套/1223㎡，占全市的0.89%和1.57%，套均面积152.86㎡，均价41196.13元/㎡；较上周成交6套/983㎡，均价43475.00元/㎡，分别上升33.33%、24.42%，和价跌5.24%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

6）盐田区，排名下跌1位！成交1套/89㎡，占全市的0.11%和0.11%，套均面积88.52㎡，均价17115.00元/㎡；较上周成交11套/819㎡，均价21773.00元/㎡，分别下跌90.91%、89.13%、21.39%，整体继上周量价齐跌后，本周继续量价齐跌；

综上所述，在成交数量上，宝安区以518套/41672㎡，蝉联全市成交套数、成交面积双冠！龙岗区以323套/28986㎡，位居全市第2位；南山区以32套/4080㎡，排在全市第3位；成交价格方面，南山区以44541.36元/㎡，超越罗湖区，夺全市成交均价冠军。表明，南山区在保持均价相对较高的情况下，成交数量也远在福田、罗湖区之上，表明香格名苑、山海美域、恒裕滨城等正引起市场瞩目。

■户型成交套数排名：刚需户型为成交主力

新房住宅按户型成交套数排名：

1）二房户型，截至本周已连续18周稳坐第1位！成交294套/24867.67㎡，占全市的32.56%与31.86%，套均面积84.58㎡，均价19935元/㎡；较上周成交529套/44965.7㎡，均价19015元/㎡；分别下跌44.42%、44.70%，和价升4.84%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；

2）一房户型，排名上升1位！成交289套/17263.87㎡，占全市的32.00%与22.12%，套均面积59.74㎡，均价19514元/㎡；较上周成交177套/10336.05㎡，均价17900元/㎡；分别上升63.28%、67.03%、9.02%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

3）三房户型，排名下跌1位！成交231套/24367.37㎡，占全市的25.58%与31.22%，套均面积105.49㎡，均价22277元/㎡；较上周的成交335套/34040.91㎡，均价21315元/㎡，分别下跌31.04%、28.42%，和价升4.51%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；

4）四房住宅，成交48套/5383.28㎡，占全市的5.32%与6.90%，套均面积112.15㎡，均价24724元/㎡；较上周成交64套/9644.53㎡，均价27615元/㎡，分别下跌25.00%、44.18%、10.47%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐跌；

5）复式，排名上升2位！成交25套/3584.77㎡，占全市的2.77%与4.59%，套均面积143.39㎡，均价17098元/㎡；较上周成交5套/742.37㎡，均价14168元/㎡；分别上升4倍、3.83倍、20.68%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐升；

6）复式住宅，排名下跌1位！成交7套/1343.33㎡，占全市的0.78%与1.72%，套均面积191.90㎡，均价35010元/㎡；较上周成交25套/3394.09㎡，均价22810元/㎡；分别下跌72.00%、60.42%，和价升53.49%，整体继上周量价齐跌后，本周量跌价升；

7）四房以上，排名下跌1位！成交7套/1069.29㎡，占全市的0.78%与1.37%，套均面积152.76㎡，均价22365元/㎡；较上周成交10套/2399.05㎡，均价43614元/㎡；分别下跌30.00%、55.43%、48.72%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌；

8）其他，成交2套/164.91㎡，占全市的0.22%与0.21%，套均面积82.46㎡，均价18640元/㎡；较上周成交4套/296.33㎡，均价18164元/㎡；分别下跌50%、44.35%，和价升2.62%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升；此外，单身宿舍、单身公寓、别墅本周零成交！

综上所述，二房户型，成交294套/24867.67㎡，连续18周排在首位；一房户型，成交289套/17263.87㎡，位居第二。整体上，二房户型和一房户型占全市户型成交量的64.56%，说明上周商品住房市场刚需户型成交火热，卓越皇后道、熙璟城、同创新作等值得关注。

■成交户型面积排名：90㎡以下户型占比超8成

新房住宅按成交户型面积排名：

1）90㎡以下户型，成交727套/53751.62㎡，占全市的80.51%与68.87%，均价19724元/㎡；较上周成交911套/72140.99㎡，均价19185元/㎡，分别下跌20.20%、25.49%，和价升2.81%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升；

2）90~144㎡以上户型，成交122套/14996.48㎡，占全市的13.51%与19.22%，均价20699元/㎡；较上周成交144套/17099.60㎡，均价21406元/㎡，分别下跌15.28%、12.30%，和价升3.30%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；

3）144㎡以上户型，成交54套/9296.39㎡，占全市的5.98%与11.91%，均价29393元/㎡；较上周成交94套/16578.44㎡，均价28944元/㎡；分别下跌42.55%、43.92%，和价升1.55%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；

综上所述，90㎡以下户型，以成交727套/53751.62㎡，排在首位，90~144㎡以上户型成交122套/14996.48㎡，继续排在第2位。与上周相比，三类户型成交数量上均有所下跌，相对而言，90~144㎡以上户型下跌幅度较小，表明目前市场上，中大型仍最受市场瞩目，中熙香缤山、鲸山觐海等值得关注。

■预售环比下降84.71%，龙岗持续为供应主力

2013年第43周（10-21~10-27），本周合计批准商品房预售面积98450.19㎡。上周合计批准商品房预售面积643862.55㎡，环比下降84.71%。本月截至本周批准预售面积1076686.77㎡。其中，住宅批准预售94510.74㎡、1027套；商业批准预售3939.45㎡、51套；批准预售宗地面积53662.11㎡。

龙岗区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积98450.19㎡。住宅批准预售94510.74㎡、1027套；商业批准预售3939.45㎡、51套；批准预售宗地面积53662.11㎡。

综上所述，第43周，全市只有龙岗区存在住宅和商业预售，合计批准商品房预售面积98450.19㎡，环比下降84.71%。预售类型主要有住宅和商业，由此可见，龙岗区将持续成为全市住宅、商业的绝对供应主力区域。

■中熙香缤山上榜！

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1）宝中圣拿威，本周成交59套、2584.91㎡，成交套数和成交面积分列全市第3位和第11位，夺得全市成交套数季军！宝中•圣拿威位于宝安中心区西乡碧海片区的核心位置，海城路与宝源路交汇处西南方向，与坪洲小学及中英公学毗邻，拥有四维的交通网络、完善的生活配套、成熟的居住氛围；

2）万科翡丽郡，成交51套、4478.04㎡，皆排在全市第4位；万科•翡丽郡位于新沙路和环镇路交汇处，紧邻沙井街道办，得地铁11号线辐射，且沃尔玛、国美、华润万家、五星级朗廷大酒店、荣根学校、沙井中学等顶级配套环绕，是万科首进沙井打造的第一个高档住区；

3）佳兆业城市广场，成交50套、5076.58㎡，分列全市第5位和第3位；位于坂雪岗大道与雪岗北路交汇处的佳兆业城市广场，集住宅、五星级酒店、超甲级写字楼、商务公寓、超大型商业MALL于一身，是佳兆业史上最大单盘，也是目前最大的综合体项目；

4）莱蒙水榭春天，成交25套、2525.2㎡，皆排在全市第12位；莱蒙•水榭春天位于福田CBD中央居住区、毗邻地铁4号线红山站，距离北站距离不过1400米，是龙华新城最成熟、最宜居的品牌大社区；

5）中熙香缤山，成交22套、2401.82㎡，分列全市第14位和第13位；位于西乡大道与前进路交汇处东北侧的中熙香缤山，是中熙地产继香缤广场、香缇湾后，在宝安的又一“香系”全新力作，是区域少有的包含：“商业组团”、“商务组团”、“教育组团”和“居住组团”为一体的都市综合体物业；

6）和黄御峰园，成交19套、3053.92㎡，分列全市第16位和第8位；和黄•御峰园位于深圳物流重镇平湖东北部，背靠凤凰山，前临凤凰大道，与平湖体育中心、省一级学校平湖中学及凤凰山公园为邻，是平湖镇首个大型高级住宅社区、深圳最大“BOHO”物业；

7）阅山公馆，成交19套、1558.86㎡，皆排在全市第17位；位于龙岗中心城龙城北路和紫麟山二路交汇处的阅山公馆，占据龙岗中心城重要核心位置，与4万㎡紫麟山公园市政公园无缝接驳，另有回龙埔公园、龙潭公园、清林径郊野公园举步可达，畅享32万㎡天然生态氧吧。

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计 (10-21~10-27)

1、按户型统计成交数据

2、按面积统计成交数据

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(10-21~10-27)

全市新房销售面积20强排行榜(10-21~10-27)

龙岗区新房销售套数前10强(10-21~10-27)

龙岗区新房销售面积前10强(10-21~10-27)

宝安区新房销售套数前10强(10-21~10-27)

宝安区新房销售面积前10强(10-21~10-27)

南山区重点楼盘(10-21~10-27)

福田区重点楼盘(10-21~10-27)

罗湖区重点楼盘(10-21~10-27)

盐田区重点楼盘(10-21~10-27)