导读：
       ■鲸山觐海流水别墅开盘即售罄
       ■前后海价值拥立，深圳城市第一排物业
       ■蛇口“小联合国”：深圳最具国际化氛围片区
       ■深圳唯一、国际级邮轮母港区，咫尺相望
       ■鲸山觐海，深圳最好的国际半山豪宅
正文：

■鲸山觐海流水别墅开盘即售罄

据了解，位处蛇口半山区的鲸山觐海，10月12日隆重推售了60套面积为290-402㎡的流水别墅，总价约1800-3000万元，开盘当日即售罄。目前鲸山觐海的叠拼别墅也仅剩2套300㎡左右户型产品在售。

自进入“银十”市场以来，深圳的楼市成交情况可以说非常火爆，宝能悦澜山、卓越皇后道、万科·麓城等项目纷纷开盘或加推。但即便在深圳刚需或改善型客户基数庞大的情况下，以上项目要实现开盘即售罄，仍然有较大难度。而像鲸山觐海这一类型的豪宅项目，不仅总价高昂，而且面向的是位处财富金字塔顶端的层峰人士，客群基数非常有限，因此要实现开盘即售罄，更是难上加难。

但出乎市场预料的是，鲸山觐海的流水别墅开盘当天即实现售罄，可以说创造了深圳顶级豪宅的热销奇迹。而这一豪宅热销奇迹的诞生，与其占据中国最好的半山半海，享受着“国际化+母港区+前后海+第一排”四重价值，可以说有着密不可分的关系。

■前后海价值拥立，深圳城市第一排物业

从深圳版图来看，鲸山觐海所在的蛇口半岛依山傍海，环境优美，位处深圳第一居所纬度最南端。蛇口片区身处城市核心，交通便捷、配套完备，具有浓郁的居住氛围，既临海靠山，又位于香港与广东之间的主要地界。

而在这个第一居所纬度最南端的片区，招商·鲸山觐海又抢占南端第一排的位置。因此鲸山觐海可以说绝对是深圳的城市第一排物业，项目不但坐拥深圳城市中心最高的大南山，更得享海上世界综合体最休闲的平台，并且纳入了这座城市未来最高端的对外界面——太子湾邮轮母港。

同时，蛇口半岛的北面，是目前最受市场看好的前海片区、未来大珠三角的“曼哈顿”，预计2020年区域生产总值将达到1500亿；而东侧则是深圳五大总部经济集群之一的后海中心区总部基地。前后海两大新兴片区的强势崛起，加之蛇口片区自身的国际化生活氛围，由此我们可以很好地理解为什么鲸山觐海能够以如此快的速度实现售罄。

■蛇口“小联合国”，深圳最具国际化氛围片区

在中国4大一线城市中，北京最贵的高层豪宅是钓鱼台7号院和贡院6号，售价7万/㎡；而上海最贵的豪宅是瑧园，19万/㎡；广州最贵的豪宅是二沙岛的宏城别墅，10万/㎡……而以上高价豪宅的出现无一不在国宾馆、各国大使馆、领事馆集中的区域，也即是“外交区”。而鲸山觐海所在的蛇口半山区，是深圳当之无愧的外交区。

偏居深圳一隅的蛇口，经过30余年的沉淀，已经发展成为一个“小联合国”。这里长期居住着来自美国、英国、法国、德国、瑞典、挪威等四十多个国家和地区的5000名外籍人士和跨国企业的高管。而老外集聚的地方，往往租金、房价高。

这一现象的出现主要源于老外经济水平高、支付能力强，同时对生活品质、档次追求很高。其外对周边配套、交通、环境的硬件设施会提出很高要求，他们不喜欢挤公交，喜欢靠近地铁的社区，讲究生活的节奏和时效。同时，希望周边的人群档次接近，不喜欢鱼龙混杂、杂乱无章的感觉。而这些条件一旦满足，老外们则很愿意支付更高的代价换取。

因此，16年来，蛇口一直是深圳的租金高地，月租金超过8万的不在少数。但是在这样一个深具国际化氛围的租金高地片区内，可供出售的住宅产品却非常稀少。因此位于蛇口半山豪宅区内的鲸山觐海，作为招商地产27年沉淀之作——鲸山别墅首次对外发售的一批产品，自然成为深圳富人们关注的焦点。

■深圳唯一、国际级邮轮母港区咫尺相望

同时，蛇口太子湾邮轮母港的规划建设，使得鲸山觐海置身于深圳唯一的、国际级的“邮轮母港区”。深圳规划的蛇口太子湾邮轮母港早在2011年已正式开工，项目投资百亿计划10年全部建成，建成后将成为深圳未来的“海上门户”，也是华南地区最大的邮轮母港。

因为邮轮业对产业上下游的延伸有1比10至1比14的带动作用，即1美元邮轮造价能带来相关产业10美元至14美元的收益。因此，在世界范围内来看，邮轮母港区对所在区域的经济都具有较强的推动力。

就拿享有“国际邮轮之都”美誉的迈阿密来讲，皇家加勒比邮轮总部设在这里，每年迈阿密接待的邮轮旅客超过300万人次，经济效益达百亿美元左右；新加坡自修建邮轮母港后，到新加坡的国际邮轮和游客年增幅超过60%，旅游业收益成为新加坡国家财政的主要来源。

在中国邮轮旅游市场预计将于“十二五”规划末期突破100万人次的情况下，蛇口太子湾邮轮母港的建设，无疑是未来蛇口乃至深圳巨大的财富引擎，将推动整个区域发展，也将对周边物业造成直接辐射。而紧邻的鲸山觐海，与太子湾邮轮母港咫尺相望，母港经济不断发酵的情况下，价值无疑动魄人心。

■鲸山觐海，深圳最好的国际半山豪宅

作为蛇口鲸山别墅的第九期，鲸山觐海的半山豪宅气场可以说禀赋天成。项目东西南北四个方位皆拥有无可比拟的人文景观。东面景观纯粹、视野开扬，可远观太子湾海景、深港跨海大桥、香港葱郁群山；南面临近规划三路，南面地块为绿草地高尔夫练习场（远期政府规划为九年制学校）；北面紧靠鲸山别墅八期，绿树成荫，环境舒适；西面观大南山山景，背山面海，西边地块为规划的住宅用地。

一直以来，半山豪宅区都是城市富豪人士追逐的最佳居住地。有句老话是说“世界上最好的别墅，不在半山就在高尔夫球场里”。居住半山别墅，已然成为一种身份、品位、境界的象征。从法国的阿尔卑斯山到香港的西半山，从好莱坞明星中意的美国比弗利山到台北阳明山，普京、李杰、比尔盖茨、李泽楷、马云等名人，无一不以居住半山为乐。

其中美国的比佛利山庄作为世上四大豪宅之一，坐落在象征财富和名利的比佛利山上，是全世界最尊贵住宅区，价值1.65亿美元；而香港港岛西半山的豪宅楼盘“天汇”均价达到72万/㎡，被称为全球最贵的豪宅。在世界只有一个蛇口，而鲸山觐海坐享中国最好半山半海资源的情况下，深圳最好的国际半山豪宅也就是这里。