导读：
       ■以世界性的全球眼光审视【深圳中心】
       ■“人民币区”在亚洲已取代“美元区”
       ■财富重整时代的国家实力和世界影响力
       ■东西之变，三十年河东三十年河西
       ■中国的富豪一定是世界顶级的富豪
       ■“深上北广”，中国城市再定义
       ■深圳，本土企业最多最强的城市
       ■高附加值产业加资本的城市运营模式更加凸显
       ■向上还是向下？事关价值观与方向性的资产投票
正文：

■以世界性的全球眼光审视【深圳中心】

随着深圳最中心的综合体项目【深圳中心】，包括住宅部分【天元】、商业部分【中央大街】、以及写字楼部分的日渐成形，项目已经开始为社会公众所熟知，最近有关【深圳中心】的讨论跃然纸上。【深圳中心】位于深圳“中心之核”，汇聚了蛇口线、龙岗线、龙华线及罗宝线，并紧邻岗厦站、岗厦北站、会展中心站、市民中心站占据交通枢纽中心，不论地理上还是在交通上，都是深圳真正的中心。

同时它也将发展成深圳甚至国际性商业、文化、生活中心。对于这样一个沿袭一城文脉、扼守CBD核心、百万规模国际综合区，也许我们应该把眼光和思维跳出一城、一省，乃至一国的范围局限，放眼世界经济政治的发展大势，站在一个更高的角度才能对此项目有更深刻、更本质的认识。

从国际大势来说，目前东西方的角色正在发生变化，世界的经济重心正在位移，整个中国都在一股向上向前的力量推动下前行。自全球金融危机以来，在美国和欧洲经济陷入困境的同时，人民币却日益成为一种参考货币（这是说新兴市场货币走势与人民币之间产生高度关联）。东亚如今已成为一个“人民币区”——在东亚的10个国家和地区中，包括韩国、印尼、台湾、马来西亚、新加坡和泰国在内的7个经济体的货币与人民币的关联度超过美元。例如，自2010年年中以来，韩元和人民币对美元汇率的升值幅度大致相当。只有香港、越南和蒙古三个经济体的货币与美元的关联度超过人民币。

■“人民币区”在亚洲已取代“美元区”

这种变化的根源在于中国崛起为一个贸易中心；中国在东亚地区制造业贸易中所占比例从1991年的2%，升至现在的约22%。向日益增长的中国市场出口商品或身处以中国为中心的供应链的国家，都看到了让本国货币盯紧人民币的好处。贸易还推动人民币在东亚以外地区的崛起。例如，印度、智利、以色列、南非和土耳其的货币目前全都盯紧人民币；在某些情况下与人民币的关联度甚至比美元还高。如果中国放开其金融和外汇市场，人民币的吸引力将会迅速扩大。

人民币地位上升体现出两层含义。首先，这是经济主导地位从美国向中国转移的又一个重要标志。中国不仅是全球最大的经济体（以购买力平价衡量）、全球最大的出口国以及十多年来最大的净债权国，而且“人民币区”目前在亚洲已经取代了“美元区”。我们不能低估这一局面的象征意义及其历史意义，因为尽管东亚在地理上与美国相距甚远，但过去始终都是美元后院的组成部分。

第二层含义与前一层有关，即经济主导地位的转移突显出东亚国家将会面临的激烈角力。经济、贸易以及如今的货币的吸引力正促使这些国家靠近中国。常言道，短期内起作用的是政治，但最终起决定作用的将是经济。如果此言不虚，东亚国家在经济上依赖中国、在军事上依赖美国的策略将很难兼顾平衡。

■财富重整时代的国家实力和世界影响力

在这个经济为王，财富重整的时代，不是武力，甚至不是财富本身，而是人，是人的欲望
决定着一个国家的实力和对世界的影响力。工业文明之前，全世界都渴求着中国的丝绸、瓷器、茶叶，在西方的市场上，中国的一两丝绸可以卖到一两黄金的天价。

英国著名经济史和经济统计学家安格斯·麦迪森认为：“中国在之前近两千年的时间里一直是世界上最大的经济体，到了19世纪90年代，它的这个位置才被美国所取代。”从17世纪末到19世纪初，清王朝统治下的中国在经济上的表现相当出色。1700年到1820年，中国的GDP不但排名世界第一，在世界的比例也从22.3%增长到32.9%。

1820年，中国的GDP约为英国的7倍。但如果当时谁被清朝世界上最大经济体的光环魅惑，跑到大清帝国去投资，他一定死得很惨。因为这时候的清朝财富可以傲视世界，大家沉醉于天朝上国的优越地位太久了，富足的生活消磨了人民的斗志和进取心，对追逐财富的欲望也看得淡了，所以整个国家的效率很低。

■东西之变，三十年河东三十年河西

而贫穷的欧洲人则因为贫穷得太久了，整个社会从上到下，大家都充满着对财富的欲望，所以西方世界当时的社会效率最高。因为强烈的欲望激发了无穷的斗志，所以在财富荷尔蒙的支配下敢驾驶几条破木船，在全球进行殖民扩张和经济掠夺，从而造就了西方世界这几百年的辉煌。

所谓轮回，所谓风水轮流转，所谓三十年河东三十年河西， 历史总是惊人的相似。今天的中国和以美欧日为主导的西方世界正在上演着几百年前相同的场景和事件，只不过今天两者的位置不无反讽的被置换了。

今天的欧美人被巨大的财富养得脑满肠肥，在空前的成功面前被冲晕了头脑，极度富裕的生活让整个社会进入了高福利的集体大狂欢时代。至此，欧美人的斗志和进取心也大打折扣了，大家不再将努力奋斗获取财富为人生的第一目标，而把如何享乐，如何消磨时间，如何让自己过得安逸做人生的最高准则，颓废享乐主义在欧美社会甚嚣尘上，整个社会的效率越来越低下。

■中国的富豪一定是世界顶级的富豪

而与此同时，被西方社会打压了两三百年的中国人痛定思痛，清楚的看到了中国与西方的财富差距，因此举国上下都弥漫着努力工作改善生活，追求财富的欲望，因此，中国人的勤奋和工作热情是举世罕见的，其社会效率也是最高的，与娱乐至死的欧美社会恰成一鲜明的对比。这在北京奥运会高效宏大的场面和伦敦奥运会错误百出，小孩子过家家式的场面上体现得淋漓尽致。“生于忧患而死于安乐”，此之谓也！

现在中国的不确定性跟美国、欧洲比起来是更大还是更小？严格意义上讲，我们面对的状况是中国的不确定性、行业的变化更大。因为不确定性更大，谨记一点，中国企业家的收入放在中国境内还占比较高，因此中国企业家在分成上将占更大比例。同时中国的企业家和国外的企业家对比，收入要超过国外企业家的苗头越来越大，而且有开始加速的迹象。以后，中国的企业家、中国的富豪一定是世界顶级的富豪。

为什么呢？因为市场够大，不确定性很大，所以中国的企业家面临的利润会很高。企业家面临的豪宅就是利润产品，是用利润买房子，而不是用收入、成本买房子的。员工用成本买房子的，员工的收入是成本，企业的收入是利润。这种情况下，企业家的利润占比较大，所以要求对于投资来说一定要“求豪不求普”。因此，从国际大势来说，东西方的角色正在发生变化，世界的经济重心正在位移，整个中国都在一股向上向前的力量推动下前行，而位于中国经济最活跃的经济特区深圳的【深圳中心】是应该为我们所看好的。

■“深上北广”，中国城市再定义

让我们再把目光拉回国内，从深圳在中国的地位来看【深圳中心】的价值。目前，人们说起中国的一线城市都习惯说“北上广深”，条件反射的把北京、上海、广州排在深圳的前面，但是，笔者更愿意把深圳排在这三座城市的前面，更愿意称之为“深上北广”。这并非笔者个人感情上的一厢情愿或者妄自尊大，而是基于客观事实依据的理性判断。

首先与其它城市比，深圳民间财富更发达与其它城市比，深圳民间财富更发达，去年深圳市生产总值突破1.295万亿元，人均可支配收入为40742元，同比增加12.7%，深圳在全国36个大中城市中继续保持了第一位。而且深圳的经济形态跟别的城市完全不同，是货真价实的总部经济。

北京的总部经济是靠垄断、央企和政治权力，基本没有本土企业，这些垄断企业所创造的利润基本和老百姓没有什么关系；上海的总部经济则以外资企业为多，本土企业非常少，有实力的本土企业更是屈指可数，因此，上海充其量只是一部外资起吊机，就像刚拉出来的牛粪蛋，表面光鲜，却经不起时间的检验；广州的本土企业很牛，但有一个致命的天然缺陷——广州的文化屏障太强大，整个文化氛围和经济环境都很排外。

■深圳，本土企业最多最强的城市

因此，广州虽然有不少好的本土企业，但却很难全国化，并拒绝高调张扬的眼球经济，只能自己关起门来自娱自乐。而深圳呢？深圳总部企业达500家以上，本土企业占64%，其中经政府认定的已达180多家。深圳创投产业活跃，全国有三分之一的创投企业总部均设在深圳，其中还拥有17家基金公司总部。

深圳出了银行业的招行、保险业的平安、证券业的中信证券、地产的万科、高科技的华为通讯、中兴通讯、大族激光、港口的深圳港、IT业的腾讯QQ、航空业的深圳航空（中国第五大），你会发现深圳好的总部全是自个儿的企业，全是中国品牌价值最高的公司。更重要的是，深圳虽然是行政上隶属于广东省的城市，但外地人在深圳的总人口占比80%以上，是全国最典型、最彻底的移民城市，因为大家都是来自五湖四海，所以不抗拒外者。

正是由于对“外地人”的开放包容，制度上不断破除藩篱，才成就了深圳改革开放之窗的地位，某种意义上讲，它是一座不存在“本地人”的城市。因此，深圳既是自食其力最强的城市，同时又不排外、没有文化屏障。深圳拥有最开发、最积极的心态，做全国化、全球化很容易，所以深圳有非常多的外资企业在此设立总部，但实力最强的企业还是深圳自己的本土企业。

■高附加值产业加资本的城市运营模式更加凸显

所以，深圳的总部经济是货真价实的总部经济，这种总部经济发展起来以后，领袖级的需求就会比较多，所以对城市豪宅的需求也就大。因此，在深圳总部经济发达而豪宅价值又被严重低估了的背景下，我们更应该“求豪不求普”。 但是，上海北京广州的豪宅都已经突破十万了，深圳反而落后。像【深圳中心】这样的城市豪宅目前的价值被严重低估，这种情况势必然在近几年内得到改观。

由于在中国最南端，搞全国内需在深圳没有优势，深圳只有一个选择，只能更多的做出口，必须得做贵的东西，贵的东西运输成本一摊很低，你要做一个很便宜的东西，你就做不来。所以深圳有一个被迫要做高附加值的东西，要做最高端。

而今天，深圳高附加值产业加资本的城市运营模式更加凸显，深圳这些年发展迅速的原因就在于有很多低附加值的产业要么迁出深圳，要么向高附加值产业转变，并进而对吸引资本吸引力进一步增强。因此，整个深圳的城市气场是向上向前的，其对应的居民也大都保有着积极向上、乐观进取的健康心态。

■向上还是向下？事关价值观与方向性的资产投票

冯小刚导演的电影《大腕》里有句经典的台词：“我们的口号就是，不买最好，只买最贵”，此话历来被人们所调侃，但仔细想来，其实不无几分道理。在人们的消费行为中，无论是买房、买车，如果人们单纯追求低价，期价值观一定是往下走的，而选择买贵的人，其价值观就会被往上、往前的力量推着上行。

如果你贪便宜去东莞买房，说明你不想相信未来，如果你不相信未来，那么你一定不会有未来。而如果你是选贵的投资者，选择【深圳中心】，从价值观来说，你是选择了积极向上的价值观，是相信自己一定会有一个更美好的未来的，那么你一定会有未来！其实，纵观中国房地产二十几年来的发展历程，容易相信他人、相信未来的人在房地产的投资上往往是最挣钱的人。

投资，特别是不动产投资，一定要向上投标，而千万不要向下投标；要跟随强者，而千万不要跟随弱者；要选择积极的价值观，而千万不要选择消极的价值观；要相信未来的美好，而千万不要自绝于未来。在全球经济中心置换、全国城市中心位移的当下，对【深圳中心】的认识，其意义其实已经在事实上超出了一个不动产项目的范畴，而是事关价值观与方向性的资产投票，是向上向前、还是向下向后；是选择强者，还是选择弱者的根本性问题！请问，你准备好了吗？