导读：
       ■21世纪的地理财富：生存→快乐！
       ■深圳人最爱，绝佳“位道”！
       ■【佳兆业悦峰】——超低容积率、半山精品豪宅！
       ■片区价值分析
          一、中部综合组团，福田CBD、罗湖一级辐射区
          二、北硅谷，华为科技城的亲密“爱人”
           1、英国财政大臣访华为，华为是世界的！
           2、择邻而居，找准自己的位置！
          三、豪宅半径中段，银湖山半山，天生豪宅血统！
          四、片区超低容积率：人口密度为124.3人/万㎡，人均占地超80㎡
          五、大道经济：价值胜在“大道体制”！
          六、城市更新急速发展，地段升值指日可待
       ■配套设施
          一、交通配套：多维度交通连接中心商圈
           1、距离5号线杨美站仅约500米，紧靠深圳两大火车站
           2、踞守深圳两大交通要道：布龙路、清平高速
           3、坂银隧道通车后，10分钟抵达福田华强北
           4、五等级公路齐全：与罗湖、南山、福田、盐田均无缝连接
          二、教育配套：幼儿园到高中一站式教育配套
          三、商业配套：20分钟内尽享城市高端商业体，精粹时尚生活
          四、休闲配套：自带高级会所、健身、休闲娱乐等器材，醉美园林！
       ■总结：深圳好“位道”！
正文：

■21世纪的地理财富：生存→快乐！

在日常生活中，我们常提到选择的问题。而涉及到房产购置者，更是人生一大关键要事。追根溯源，其实在人类历史的一大段时间里，人们没有多少选择，特别是对于房产来说，房产的选址、留下或搬迁，在很大程度上仅与生存有关。在工业化时期，大量搬迁到城市并不是真正的选择。但是今天，越来越多的人可以真正的作出选择，从地理财富方面的影响上看，这可能是21世纪最重大的改变，并已在许多国家的经济景观中被证实，地区增长只是因为人们想在这里生活，而不是因为他们必须在这里谋生。

特别是对于深圳这样相对年轻的一线城市来说，从最初的小渔村到如今的“列强城市”，发生了太多改变。最新数据报告显示，初步核算，今年1~9月深圳GDP增长9.7%，前三季度我市人均GDP约1.5万美元，预计全年将突破2万美元大关，有望超越台湾与“亚洲四小龙”并肩。照这个数据看，依循以往发展的规律，随着个人和家庭越来越富有，将驱使深圳人选择环境更好、更快乐的居住地。

■深圳人最爱，绝佳“位道”！

那么，如何作好房产的精准定位呢？在此，提出一个“位道”的概念。对于其解释，可分为三个方面。一个是关于“位”，即项目所在的片区，如李嘉诚不断重复的地段、地段、地段问题。其二，便是关于“道”，即所谓的大道经济，大道体制。比如说深圳就是从罗湖起步，然后沿着深南大道一路向西，串联起福田中心、华侨城、科技园的。而这样的现状发展，就会催生出“大道经济”。

其三，便是“位道”两者组合而成产生的房产价值选择，谐音为“味道”。就像人会本能的选择食物一样，比如说追求健康的人会选择清淡、不辛辣等食物一样，缺失营养的人群会针对性的选择能够补充营养的食品一样，高雅浪漫的人会选择在咖啡桌上谈事务一样。总而言之就是：选择房产，应该像选择味道、“位道”一样，不选择最贵的，只选择最喜欢、最适合自己的！例如深圳人最爱，绝佳“位道”代表——【佳兆业悦峰】。

从片区来讲，【佳兆业悦峰】紧靠华为总部，这是科技增量最大的输出地，而且项目处于大道周边，信息流、人流巨大，交换带来价值，适宜深圳人向上、向前的总体价值观，适宜深圳人追寻财富的心理。此外，对于人居的要求，【佳兆业悦峰】为坡度构造，秉承半山尊贵血统，南眺银湖山脉美景，约2.5超低罕见容积率，最大约160米超阔楼距，约3万㎡至美园境，营造整座花园社区的浪漫氛围，给于深圳这个高压城市的外来人口，一个很好的身体与心灵的栖息地。可以说，【佳兆业悦峰】很好的迎合了深圳人追寻价值、绝佳享受的心理！

■【佳兆业悦峰】：超低容积率、半山精品豪宅！

【佳兆业悦峰】，占地面积约47890㎡，总建筑面积约165604.49㎡，是罗湖北罕见的半山精品豪宅。由6栋高层、小高层组成，户型赠送面积大，总共分两期开发，总户数为1246户，是佳兆业集团的又一精品力作。项目于红岭路延伸之上瞬达罗湖，咫尺中心繁华，一步半山雅静。同时地段优规划，政府投资110亿，华为投资200亿打造华为科技新城，将吸引最具智慧头脑的人群，带动高端住宅需求，片区升值不可估量。

除此之外，项目享双优交通利好，可优雅切换CBD与半山生活，无缝衔接各大高速，约5分钟到达罗湖，15钟到达罗湖中心，约20分钟到达福田CBD，规划中坂银隧道预计2015年实现10分钟通达华强北商圈。坐享5号线杨美站，6站达罗湖，8站达福田，4站抵深圳北站／深圳东站。约15分钟享罗湖繁华圈。

同时项目周边教育配套齐全，多所学校一站式教育，举步书香弥漫，让孩子拥有更广阔的天地，家门前上品幼儿园，簕杜鹃幼儿园，毗邻八十多年的坂田小学，九年一贯制新城学校，深圳科学高中等教育资源，让孩子漫步书香。

【佳兆业悦峰】实景图

■片区价值分析

一、中部综合组团，福田CBD、罗湖一级辐射区

作为红岭北区与香港经济交流的中介，罗湖位于深圳中部，南与香港毗邻，北接龙岗，形成了红岭北—罗湖—香港三点一线的发展格局。这三者的联系十分紧密，且罗湖拥有世界上最大的陆路旅客口岸，每年有近亿人次通过罗湖口岸出入香港和罗湖边境。罗湖口岸也是红岭北区至香港最为便捷的路径。

未来5-10年内，罗湖将累计完成固定资产投资2500亿元，打造“国际消费中心”，新开发产业及配套空间2230万㎡，其中产业空间1430万㎡，从产业空间上再造一个罗湖。而【佳兆业悦峰】与这一新罗湖商圈直线距离也就8公里左右的距离，隶属大罗湖辐射圈，畅享新罗湖未来5-10年内2500亿的投资利好。

同时，由于福田区位于深圳经济特区中部，东部从红岭路起与罗湖区相连，因此，位于红岭北区的【佳兆业悦峰】项目，同样能近距离享受到集行政、金融、商务、文化、信息、会展、旅游于一体福田中心区的辐射；畅享中心区总部经济、会展经济、文化经济、金融证券、保险、产权交易、旅游、中介、传媒等各种战略资源的现代化国际性城市中心。

而【佳兆业悦峰】所在的坂田，作为在深圳城市中轴线上的有利位置，是北拓的最靠近城市核心区域，与龙华一样，属于深圳的“金三角”地带，中心区外拓的第一站，是福田CBD、罗湖的一级辐射区，链接着深圳的各大中心，核心价值优势非常明显。因此，【佳兆业悦峰】可以说享受了罗湖、福田两大中心区的辐射利好。

二、北硅谷，华为科技城的亲密“爱人”

1、英国财政大臣访华为，华为是世界的！

作为全球第二的通讯制造企业，作为深圳最顶尖的科技企业，可以说，近些年的华为，一直是光芒四射。就在近期，2013年10月16日，全球领先的信息与通信解决方案供应商华为，其创始人兼CEO任正非会见到访华为深圳总部的英国财政大臣乔治•奥斯本。据悉，作为华为对英国20亿美元投资和采购承诺的一部分，华为将在英国设立新的研发中心。

同时，在现有伊普斯威奇研发办公室的80多名研发人员基础上，华为至2017年将增加至300名高端研究人员。总研发投入约2亿美元，研究领域包括光电子、终端设计、软件开发等，研究成果将服务于全球140多个市场的华为客户。这让人深刻的意识到：华为不仅是深圳的，也不止是中国的，而是世界的、全球的！由此，【佳兆业悦峰】项目所在的片区定义为：北硅谷！

2、择邻而居，找准自己的位置！

据了解，高新技术产业——华为科技城规划，占地约22平方公里，包括研发企业总部、酒店、商业、文化娱乐、教育、医疗和居住等功能。目前，华为科技城片区已汇聚了华为、新天下、康冠、元征等十多家国内外知名企业，高新技术产业就业人口约8万人。其中华为作为全球最大的电信网络解决方案提供商，全球员工多达28万人，仅华为科技城员工总量就接近5万人。这里拥有全市最密集的“三高”人群，平均收入高、购买实力高、稳定性高，需求旺盛。

然而，纵观坂田片区，人居配套并未形成规模、供应量少，高档配套除早前的万科城外，基本无它。但由于万科城建设早，也多以别墅产品为主，难以企及如今片区30万人口、华为5万人口的强大刚需攻势。由此，可以说该区存在极大的住宅缺口，是开发商最应重视的区域。

在品牌聚首、知名开发商云集的情况下，【佳兆业悦峰】与华为投资27亿元打造的华为荔枝园员工住宅项目相隔仅约600米，不仅可承接华为三代同堂的需求，也给了众多选择进驻于此的投资、自居客一次找准自己位置的机会，那就是靠近向上、向前的正确价值观，华为为什么能够成为全球通讯制造业第二？那就是精英的力量，这些精英，输出的不仅是物质财富，更有一种精神的力量！

三、豪宅半径中段，银湖山半山，天生豪宅血统！

早在多年前，以深圳的商业中心为轴，20公里为半径的区域内的豪宅，可以作为合适的第一居所。超出这个距离，由于距离过远，交通时间过长，则只能作为第二居所，做休闲与度假之用。通过卫星地图发现，如果以深圳标志性的写字楼地王大厦为半径，【佳兆业悦峰】距其仅有约9公里，位于“第一居所豪宅半径”中段，比华侨城到地王大厦的距离（约11公里）还要近。仅从这点看，【佳兆业悦峰】就具备成为第一居所豪宅的地理条件。

此外，【佳兆业悦峰】处在银湖山系中鸡公山山头的正北方位，其天生的银湖山系豪宅血脉使得【佳兆业悦峰】的豪宅因子更加浓厚。纵观深圳版图，横跨中央的大片绿地，由东至西即是以银湖山脉向东延伸至塘朗山脉形成的中央绿脉。因山水资源丰富、自然景观优越，围绕于山脉周边的腹地，几乎成为深圳豪宅聚集带。成为富裕阶层热衷之地。而占据银湖山山头地位的【佳兆业悦峰】，依仗深圳中央绿脉，秉承银湖山脉豪宅血统，是不可多得的生态宜居之地。

此外，【佳兆业悦峰】位处银湖山半山位置，以15°舒适坡度打造都市美宅，南可眺银湖山脉美景，东望绿地公园风景，是罕见的半山低密度豪宅产品。同时由于项目处在罗湖商圈向北辐射的第一站，一瞬罗湖，一揽半山，15分即可实现城市繁华与银湖山脉珍稀美景的快速切换。可谓是价值潜力极高，是人居“位道”的最佳选择！

四、片区超低容积率：人口密度为124.3人/万㎡，人均占地超80㎡

此外，根据坂田东片区法定图则，片区建设规模总量约为372万㎡、区域总用地402.25万㎡。计算可知，坂田东片区的容积率为0.92。龙岗的六约北片区，作为政府规划的唯一休闲型豪宅区，容积率也达到了1.06。此外，该片区容积率也低于特区内的农科中心、香蜜湖、红树湾等片区，特区外的龙华新城核心区、观澜新中心区等片区。是深圳少有的容积率低于1.0的片区之一！

此外，按照规划，片区居住人口规模将控制5.0万人左右，主要配套设施也是按照规划居住人口规模5.0万人配置。人口密度为1.243万人/平方公里，也就是说每1万平方米上人口规模只有124.3人。人均占地面积为80.45㎡。坂田东片区不但容积率低，单位人口占地比在深圳也位居前列。结合以上两点，项目所在片区极其适宜人居！

五、大道经济：价值胜在“大道体制”！

对于一个城市来说，在规划一个居民或者商业区时，往往会采取以公共交通为导向建立集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的城区，以实现各个城市组团紧凑型开发的有机协调模式，以中心城市为依托向外幅射，呈线状拉动区域的开发和发展，融入相应经济圈内，形成区域网状式发展；线状则是以大道为基础向两边延伸的发展格局，这就是城市发展的“大道体制”。

所谓“大道经济”，指的是城市的战略性、商业性、人文性、生活性与教育性资源，依大道为血脉、以街道与支路为微循环，构成城市运行的基本框架，具有至关重要的经济影响力。

“大道经济”的核心在于资源的汇集，如果在卫星地图上，将城市的各类资源加以标注，就会发现，大道两侧是资源的高度聚集区，集萃着整座城市的精华，往往是政治文化中心、金融中心、商业中心所在地。像纽约的第五大道、巴黎的香榭丽大街、东京的北京的长安街、上海的南京路、武汉的武昌大道、成都的光华大道等等。

而【佳兆业悦峰】处布龙路周边，布龙路作为链接石岩、龙华、坂田、布吉的核心通道，是跨域四个街道办的深圳中轴线上第一个景观大道，将对周边物业发展起到很强的推动作用。【佳兆业悦峰】，位于此，势必受益！

六、城市更新急速发展，地段升值指日可待

深圳一直是一个高速发展的城市，随着城市产业结构调整、人口大规模迁入，部分城区和城市基础设施已经不能满足需求，必须进行市政、交通与居住条件的更新改造，城市更新已经成为政府必须要积极面对的问题。但城市更新不是简单的拆了再建、也不是片面追求容积率提升，而是通过集成高效改造，把城市功能空间释放出来，实现人居环境改善和公共设施升级，通过城市更新才能够满足一些公共设施的要求。

包括配备更好的学校、医院、停车设施，包括其他的一些公共服务设施，提供更多的保障性住房。通过城市更新项目的推进，才可以进一步改善旧城居民的生态条件和生活环境，让更多住在老旧住宅区里面、城中村里面的居民能够融入到现代化大都市生活。

面对种种利好，事实上，【佳兆业悦峰】所在的片区就正在面临着一场巨大的城市更新，并且城市更新的相关工作也已被龙岗城市更新提上议程，目前已有佳兆业、万科、星河、保利、信义等知名开发商介入华为科技城的建设，打造四星级以上酒店5家左右，以及一批大型商业综合体项目，城市更新急速发展，城市形象改善指日可待。旧城改造，推动新城居住片区的环境、重塑现代都会形象。

■配套设施

一、交通配套：多维度交通连接中心商圈

1、距离5号线杨美站仅约500米，紧靠深圳两大火车站

在交通上，【佳兆业悦峰】位于清平快速与布龙公路交汇处，可以说正处在罗湖“红岭北区”的中心位置。项目无缝衔接各大高速，清平快速北至龙景立交，与南坪快速路、水官高速公路、布龙公路相接，经龙景立交直接进入市区，市区到龙岗中心城仅需15分钟，大大地缩减了通勤时间。

此外，项目紧靠深圳两大火车站，距离亚洲最大交通枢纽中心深圳北站4个地铁站。距离深圳综合客运枢纽中心深圳东站4个地铁站，开车范围15分钟。到北京、香港、广州其他城市非常便利，四通八达，2小时珠三角辐射区，8小时布局全国，将区域高度再次提高，改变城市竞争格局。

2、踞守深圳两大交通要道：布龙路、清平高速

【佳兆业悦峰】处清平高速与布龙公路交汇处，其中布龙公路由原先的4车道改造为双向12车道，功能定位为干线性主干道，主要承担布吉、民治、龙华、大浪以及石岩之间的中长距离的交通需求。

已于2013年9月17日全线贯通的清平高速，有“深圳中轴线”之称，是深圳路网规划中“七横十三纵”的第四纵，南起于水官高速公路延长段龙景立交，与南坪快速路、布龙公路、水官高速公路连接，双向六车道，路线全长12.749公里，设计时速80公里/小时。这条高速公路还是深圳城市路网规划中一条特殊的、采用上下结合“复合设计”的高速公路。

清平高速通车后，深圳中部交通的瓶颈完全被打通，驾车从福田、罗湖、南山，前往平湖、观澜方向，可节省30分钟以上车程。而【佳兆业悦峰】正处在清平高速和布龙公路两大交通要道的交汇处，沿清平高速15分钟车程即可快速抵达罗湖，并且全程无红绿灯，交通非常畅顺快捷。

3、坂银隧道通车后，10分钟抵达福田华强北

规划中的坂银隧道，起于坂雪岗－南坪立交，止于泥岗上步立交，沿线以隧道方式穿越银湖和鸡公山，全长7.5公里，按双向六车道设计，建成后将主要承担起坂田、龙华片区和福田上步、华强片区、罗湖中心区之间的交通联系。坂银隧道通车后，从项目出发，10分钟车程即可抵达福田华强北商圈。

4、五等级公路齐全： 与罗湖、南山、福田、盐田均无缝连接

本片区对外联系的主要道路为玉平大道（即清平高速公路）、南坪大道（即南坪快速路）、布龙路（即布龙公路）、吉华路、贝尔路、坂雪岗大道以及环城东路。本片区规划道路分五个等级，因此通过快速道路网，与罗湖、南山、福田、盐田均无缝连接，这是其它项目所不具备的优势：

高速公路：玉平大道，路宽120米，为双向8车道；快速路：南坪大道，路宽120米，为双向8车道主道；通过玉平大道和南坪大道，【佳兆业悦峰】可与福田、罗湖、南山实现无缝连接。比如，由岗头总站发车E8公交线路，可直达罗湖的国贸地铁站。

主干路：布龙路，路宽100米，为双向8车道主道+双向2车道辅道；坂雪岗大道、坂田北路、吉华路，路宽60米，为双向6车道；环城东路、贝尔路，路宽70米，为双向8车道；次干路：龙颈坳路(三号路)、长发中路、杨美路，路宽30～40米，为双向四一六车道。次干路网密度为1.4公里／平方公里；

支路：各地块通行与出入的主要道路，路宽米15～38米，为双向或单向两一四车道，支路网密度为4.5公里／平方公里。

二、教育配套：幼儿园到高中一站式教育配套

在教育配套方面，【佳兆业悦峰】周边名校林立，家门前就有上品幼儿园、簕杜鹃幼儿园、八十多年历史的坂田小学、九年一贯制学校坂田新城学校、深圳科学高中等丰富教育资源，从幼儿园到高中，一站式满足业主的需求，让孩子步步轻松领先。

家门前上品幼儿园，是龙岗区教育局挑选深圳市专业幼教机构——文华幼教管理中心承办的一所全日制现代型、精品型、特色型幼儿园。于2012年2月13日正式开园。幼儿园位于高尚住宅小区——上品园内，建筑面积3000多平米。一流的园舍环境和高档齐全的功能设施是“幼儿至上，服务为本”办园理念的完美体现。

同时，九年一贯制学校坂田新城学校，学校开办于2010年9月，规划54个教学班，可提供近2700个学位，是目前布吉坂田片区规模最大的一所九年一贯制学校。现有38个教学班，在校学生总数1615人，其中小学391人，初中1224人。学校总占地面积4.2万㎡，建筑面积2.8万㎡，运动场面积1.5万㎡。生均校舍面积、生均使用面积、生均运动场地面积均高于义务教育规范化学校标准。

三、商业配套：20分钟内尽享城市高端商业体，精粹时尚生活

在商业配套上面，【佳兆业悦峰】可15分钟内可达万象城，京光华，20分钟内可享京基100，COCOPARK等城市高端商业综合体配套的便捷，在一杯咖啡的功夫即可满足家庭全部的购物需求。

四、医疗配套：配套完善，为家人的健康保驾护航！

同时，项目周边社康中心、坂田医院、深圳市第三人民医院、坂田综合医院（规划）等医疗配套完善，可以为家人的健康保驾护航。其中，深圳市第三人民医院（原深圳市东湖医院），为深圳市卫生局直属三级医院，是深、港、澳、珠及深圳周边城市唯一的一所以传染病为特色的现代化大型综合性医院。

四、休闲配套：自带高级会所、健身、休闲娱乐等器材，醉美园林！

此外，项目还自带高级会所约1500㎡，将配备健身、休闲娱乐等器材，让居住业主可静可动，娱乐无限。同时，在小区社区园林内，还设计了4大浪漫主题式公园：儿童小太阳主题、情侣浪漫主题、家庭休闲主题以及老人主题，满足不同人群的不同需求。而约2000㎡沙滩泳池带来至尊级休闲享受，堪称深圳醉美园林，远超想象，让业主无悔自己的选择！

■深圳好“位道”！

罗湖是深圳城市最早建成的区域，这里也是深圳城市建设最早最快的地方，当年三天一层楼的“深圳速度”就是在罗湖创造的建筑神话。然而经过十几二十年的高速发展，总面积78.9平方公里的罗湖土地已经枯竭，大部分新房供应几乎全靠旧改。然而旧改成本高，周期长，这就进一步推高了区域的房价。

值此良机，在罗湖升级再发展的大前提下，正好就在罗湖红岭北的【佳兆业悦峰】，坐享整个大罗湖重新出发的契机，将迎来区域价值外溢的重大利好，而这种数千亿元掷金发展的红利，将极大地促进习惯了罗湖生活的大批人口向外寻找最适合他们的居住空间，实现不离罗湖的繁华生活。

此外，再加上项目能享受到福田CBD集行政、金融、商务、文化、信息、会展、旅游于一体的中心区的辐射，华为科技城大量人口、科技力量的支持，大道经济辅助，可以预见的是，【佳兆业悦峰】必是深圳人最爱的“位道”，最合适深圳人的“位道”！据悉，【佳兆业悦峰营销】在万众期待下于10月31日夜在营销中心绚美开盘。首批推出400套优质房源，开盘热销九成。为满足购房者需求，【佳兆业悦峰】近期即将加推新品。

深圳市龙岗102-07&T3号片区[坂田东地区]法定图则

坂田区域旧改版图

20分钟内尽享城市高端商业体繁华

【佳兆业悦峰】开盘现场人气火爆