导读：
       ■城史-经济史：全国唯一与长三角\珠三角\闽东南三角毗邻之省城
       ■房地产发展周期理论，南昌房市稳长
       ■朝阳新城之于南昌，正如浦东之于上海
       ■世界级新城，南昌第一CLD
       ■南昌最后的顶级人居首选：中海·朝阳郡
正文：

■城史-经济史：全国唯一与长三角\珠三角\闽东南三角毗邻之省城

要深度认识南昌市朝阳新城首个家族别墅区——中海·朝阳郡这个项目，笔者认为不妨从这个城市的发展来说起。

作为江西省的省会，南昌地处中部偏北，赣江、抚河下游，濒临中国第一大淡水湖鄱阳湖西南岸。南昌是中华民国军事首都、历史文化名城，也是中国共产党的孕育、诞生之地，拥有深厚的城市文化底蕴和众多的历史古迹。城史基础下，现代化发展洪流中的南昌也迎来了自身的经济史。

根据数据监测，2013年上半年，南昌全市实现地区生产总值（GDP）1447亿元，按可比价格计算，同比增长10.7%，分别比全国及全省平均增速高3.1和0.5个百分点。全市城镇居民人均可支配收入达到12716元，增长11.9%。

2012年南昌以3000.52亿元的GDP在全国各城市GDP城市排名中位居第48位，进入全国50强，是江西省唯一进入前50位的城市。而且2012年南昌地区生产总值增幅排名从第14位上升至第9位；从人均GDP的角度看，南昌人均GDP达59416.24元，位列全国各城市第33位；城镇居民人均可支配收入为23602.19元。

■房地产发展周期理论，南昌房市稳长

事实上，最近三五年以来，南昌城市GDP都是处于快速增长阶段。2010年，南昌年度GDP首次突破2200亿元大关，实现了五年翻番，增速达14%。而且城镇居民年人均可支配收入18276元，增长10.9%；农民年人均纯收入7130元，增长13.2%。

2010年，南昌城市GDP接近2000亿元，实现了三年翻番。当年南昌建成区面积就扩大到265平方公里，初步形成了“一核五片、多中心、网络状组团发展”的现代化大都市发展格局。正是在这样的经济态势发展下，南昌作为全国唯一与长三角，珠三角和闽东南三角相毗邻的省会城市，随着城市各种基础设施的不断建设及完成，南昌如今已是承东启西，沟通南北的战略性枢纽城市。

按世界银行的房地产发展周期理论，当人均GDP达到3000－4000美元时，房地产进入快速发展阶段；当人均GDP达到4000－8000美元时，房地产进入平稳发展阶段。世界银行研究也表明，当人均GDP达到1万美元时，居民生活将从中等发展中水平走向富裕发达水平，同时随着居民收入增长和消费结构变化，也将导致房地产的发展方向和结构特征发生转变。

如此结合两者分析南昌的人均GDP，根据上述理论，南昌的人均GDP已达到4000-8000美元阶段，房地产投资开始进入大众化的历程，并呈现稳定增长阶段。如此，我们可以断言，随着GDP的不断增加，南昌市的房地产市场还将长期上涨，并将随着GDP的增长而不断抬高上行。

■朝阳新城之于南昌，正如浦东之于上海

在此城市发展大势利好下，南昌的房地产市场应该值得重点关注。被誉为“南昌最后一块璞玉”的朝阳新城，是南昌按世界级标准打造的城市新区，面积约相当于曼哈顿市区，未来将成为自由贸易和国际商务中心。其西面是赣江，东边是象湖，一条桃花河横贯南北，使朝阳新城滨水空间极有发展潜力，是世界罕有的复合协作式的滨水新城。

朝阳新城继京东板块、朝阳洲板块、青山湖板块、城南板块、红谷滩板块、象湖新城板块之后，从朝阳洲板块蜕变出来，成为南昌城市发展的第7大板块，一如当年2003年青山湖板块从京东板块中蜕变而出，自成一脉。

相比其他板块，朝阳新城的地理位置，雄踞三面环水的黄金区位，拥有南昌板图上决无仅有的亲水环境，东握老城区，西接红谷滩的重大区位优势。而且朝阳新城连接一江两岸、最大土地储备量的资源优势，决定了朝阳新城未来发展的风生水起。从未来发展来看，朝阳新城之于南昌，正如浦东之于上海。

■世界级新城，南昌第一CLD

随着朝阳新城“新四城”的规划逐步实施和城市CLD的定位，连接新老城区心脏地带和临江、临湖、临河地段优势，2012年9月开建的朝阳大桥、区域内逐渐完善的路网、巨资打造的赣江东岸风光带等配套，且独据“东湖、西江、中间河、北商、南居”的先天资源优势。正是由于朝阳新城独特的地理位置优势，这里早已被定位为南昌的城市中央居住区，即“CLD”。

纵观全球，无论是纽约的曼哈顿中央花园，还是巴黎的香榭丽舍大道，都以优质的硬件配套和绝佳的地理优势锁定了富豪阶层与贵族群的目光。在中国如北京亚运村，上海的“徐家汇—虹桥”沿线，深圳的香蜜湖、农科中心、华侨城片区，南昌的朝阳新城等都云集了城市精英新贵。为此，有人形象比喻“CLD里的社区业主会就是财富论坛”。

CLD能成为成功人士“第一居所”的首选，不仅仅是因为CLD位于城市居住中心，更重要的是其拥有城市一流的生活资源和人文、生态环境。不但能为商界精英繁忙工作中的迎来送往、生意应酬提供便利条件，而且能使家庭内的每一位成员都能在CLD里得到他们需要的各种配套。因此，CLD是城市精英们理性的居住选择。

■南昌最后的顶级人居首选：中海·朝阳郡

正是由于南昌朝阳新城CLD的地理及资源优势，过去3年里至少16家企业，在朝阳新城拿地28块，吸引了不乏类似于中海、万科、中海、华润、东亚、中大、正荣、力高、厦门国贸、联发等众多品牌房企，且频现地王。开发商在朝阳新城打响的抢地战，绝不仅仅是“地王”之争，更是未来黄金地带之争。

随着全国十余家品牌实力房企的进驻，朝阳新城的价值也越来越被人们认可。作为世界500强成员企业、中国房地产领导品牌—中海地产首次进入南昌的开篇之作，中海·朝阳郡位于朝阳新城核心，西面临江，东边靠湖，且配套完善，未来潜力价值无限。

可以说，中海·朝阳郡正是为城市精英、商务领袖准备的生态宜居顶级标的，将为CBD区域供应最佳的人居住所，成为城市顶尖阶层的第一居所。形象而言，中海·朝阳郡就是未来南城城市精英们的朝阳，也是中海献给南昌人民最顶级的人居范本。

作为中海地产进入南昌的的首个鸿篇巨著，中海·朝阳郡创造了许多第一。首创整体台地式、地面无车行别墅社区，首创欧洲皇家精雕艺术建筑、星级双入户大堂，首创双层情景式地下光院和大树浓荫医院。目前，中海•朝阳郡现开放的家族式别墅样板示范区，作为城市核心最稀缺资源，正得到城市精英们的瞩目。