导读：
       ■超越正常的发现，连未来也一次性交付给你
       ■超越显而易见的需求：深圳中心城区容积率最低墅级盘
       ■下沉露天广场、岗石拱门、复古钟楼、铁艺拱门、坡式楼顶……
       ■最让人感动的，是满足客户最多的隐性需求
正文：

■超越正常的发现，连未来也一次性交付给你

坦白说，@房地内参 在去东都·中央王座实地考察之前，以为这是一个正常的项目，而实地考察后，发现该项目在产品方面的创新，完全出乎意料之外。甚至可以说，项目其内所表现的资源力、产品力，完全可以值得深圳房地产市场学习、借鉴。

对置业者而言，选择住宅，其实也是选择一个小区，选择一种自己及家人可以享受到什么样的生活方式。东都·中央王座周边500米-1公里范围各种资源包罗万象：自身就有办公楼，深中附小仅一墙之隔，保利幼儿园、新亚洲学校伴随左右；香港中文大学、深圳信息学校环绕；世界级体育中心——大运中心；岁宝百货近一路之隔；地铁三号线吉祥爱联两站并立左右；189万平米龙城公园举步即到；区政府仅数步之距……政商教育生活等全方位配套全部环绕。

可以说，即使还没正式深入到东都·中央王座住区内部的建筑、产品户型等，我们已经完全为之震撼着。当其它开发商还在大力宣传某个项目周边飘在半空的某项规划时，东都·中央王座无须任何的言语，已在置业者面前做了最有力的展示，把整个城区都一次性交付给了业主。而这正是对未来价值最好的宣言和保证！

■超越显而易见的需求：深圳中心城区容积率最低墅级盘

作为龙岗中心城区罕见的资源一次性交付住区，东都·中央王座并不满足于自身所拥有的各种商务商业、公园、教育等全方位的现实资源。其在产品力方面的创新，更让人为之惊讶。总建面超13.8万平米的东都·中央王座，容积率低至2.0，绿化率35%，住宅由4栋洋房、高层以及22套别墅组成。

值得重点留意的是，东都·中央王座的整体容积率竟然低至2.0，这在以高层建筑为主的住区是极少见的。在此之前，房地内参认为卓越在深圳北站区域开发的皇后道项目整体住区容积率2.36已是很低，没想到东都·中央王座更低。可以说，这是目前深圳城区容积率最低的墅级新盘。

当然若没有专门提及和对比，或许还没有多少人意识得到东都·中央王座的低容积率、高舒适度之强。在这些看不见的细节上，东都·中央王座力求最好，无疑是赋予业主最佳的居住环境。不仅如此，甚至在一些让人难以发现的细节上，如营销中心大门的岗石拱门设计、小区里的复古钟楼、铁艺拱门、坡式楼顶……各种建筑元素之多之质感，已然超越了显而易见的需求。

■下沉露天广场、岗石拱门、复古钟楼、铁艺拱门、坡式楼顶……

路过但没有深入东都·中央王座内部的人们，是不会想得到发展商花了多大心思和功夫来打造这个龙岗中心城的别墅级豪宅项目。为了赋予大多数业主最大的欣赏龙城公园、地中海园林风情，东都·中央王座按照前后远近的距离，设计了错层式格局，前低后高的建筑形态，使得建筑内的户型通透性最大化。

不仅如此，针对项目附属的商铺，东都·中央王座整体采用了下沉式设计，并设置下沉式广场，使得商铺、广场与住宅楼梯之间的错落包裹。而且，商铺双层设计充分考虑了人流导向，让铺位得到充分展示的同时，也可以享受到更多视野景观。

连商铺也设计了下沉式露天广场，使得地下街道阳光化，成为客流和业主的公共休闲空间。这种设计目前在深圳住宅市场还甚至新盘采用。可以说这是深圳城区目前唯一拥有下沉式广场的墅级新盘。

■最让人感动的，是满足客户最多的隐性需求

对住家而言，有时候感动内心的，不仅仅是要在大的方面可以给到客户怎样的满足感，满足客户怎样的显性需求，而是在小细节方面能赋予他们怎样的贴心感受。这就是我们平时所强调的隐性需求。东都·中央王座在把显性需求做到一次性交付的同时，更在细微处做到最好。

东都·中央王座即将推出的产品以中小户型为主，但我们在考察户型空间时，惊讶地发现项目充分利用空间，巧妙把所有户型面宽设计高达4.6平米，甚至最少也有4.2米。可以肯定，这在深圳将是目前100㎡以下面宽最大的房子户型。

小户型大面宽，东都·中央王座抓住了客厅的最主要矛盾。不少超120平建面的房子，面宽或许也就做到东都·中央王座85平米户型的面宽尺度。正是如此，不能不佩服开发商在户型设计方面所下的狠功夫。若没有真心为业主考虑的角度出发，或许没有多少房企愿意在这方面下足心思。目前东都·中央王座已开放高层样板房，将于11月中旬进入市场。

东都中央王座营销中心外立面：岗石拱门

东都中央王座的下沉式广场，深圳原关外城区罕见

东都中央王座 下沉式广场，半地下商业街

东都中央王座 效果图