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投资分析
深圳逆城市化运动,与龙光城的七度狂销

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2013-11-01 12:47:50点击3273


导读:
       ■龙光城七度狂销,引爆深圳楼市!
       ■欧洲城市发展主要趋势:逆城市化!
       ■深圳是否已进入逆城市化阶段?
       ■龙光城:康桥印记高层、伯爵堡6万㎡环湖别墅将推
正文:

■龙光城七度狂销,引爆深圳楼市!

近日,@房地内参 获悉,作为深圳东最具规模的500万㎡大盘龙光城,10月26日开盘又遭至近千批深圳客的疯抢,场面令人震惊!因为这已是项目第七次开盘,俗话说,一鼓作气,再而衰,三而竭,可项目不止坚持了三回令客户疯狂,而是硬生生的狂销了七次,而在最后一期主推维也纳森林组团压轴藏品39-127㎡热销户型之际,更是创造了项目68栋半天售罄——“栋空”的惊人佳绩,其长期持续的战绩成果可谓是深圳楼市的一颗重磅炸弹!

分析龙光城连续七次热销的原因,其中当然包括产品在市场上认可度,整个团队于对产品特点的成功把握、市场的高度认知以及客户群体的精准定位等等,而在房地内参看来,这其中或得益于深度城市化的深圳所面临的环境形势,与起源于西方国家城市的“逆城市化运动”这一现象息息相关,项目可说是逆城市化运动的胜利者。

逆城市化,顾名思义,即城市化的逆向方向,即城市发展到一定阶段所产生的现象,所谓逆城市化是城市化的相对概念,指城市化水平达到一定程度后,城市化率不仅不再提高,反而出现下降的现象。产生这种现象,有一定的经济社会背景。国外的情况是,交通设施和交通工具的发达、基础设施向一二级地域的延伸和覆盖以及各种城市病的产生,促使部分市民迁出城市,先是到城外居住,后来发展到工作也在城外,而城市地域的人口比例逐步下降。

■欧洲城市发展主要趋势:逆城市化!

100多年前,英国城市规划的边缘人士霍华德曾竭尽全力想创建一个人类理想的“田园城市”。即在不影响英国社会既得利益集团利益的情况下,开创一个集城市边缘和城市各自优点长处的人居环境。这可以算是逆城市化的思想起源。逆城市化在西方发达国家很普遍。二战后尤其是二十世纪五十年代以后,美国加快了城市边缘化、向一二级主城区扩散的进程。大都市内部的边缘城市人口增长速度远远快于中心城市人口增长速度。这是美国近期城市发展的主要趋势。

真正意义的“逆城市化”是在1970年以后在发达国家发生的。发达国家的城市化经历快速发展之后进入城市化进程的第三个阶段,其主要特征是大城市人口停止增长甚至减少,人口和其他资源的流向开始转向中小城市,特别是大城市周围的一二级主城区。这种现象在70年代首先在美国出现并被命名为逆城市化,然后在欧洲的发达国家出现。

需要强调指出的是,逆城市化不意味着国家城市化水平的下降,它只导致城市发展新的区域再分配,它是人们对居住环境偏好变化、交通通讯高度发达、生产地理格局变化等因素综合作用的结果。事实上,逆城市化正在推动城市化更广泛地传播。城市化发展水平越高,“逆城市化”趋势越强。“逆城市化”对“城市化”而言是吐故纳新,对周边的城市来说,则是巨大的发展能量。“

■深圳是否已进入逆城市化阶段?

将视角收回至深圳,实事求是地说,中国的城市化,尤其是以深圳为代表的一线城市的城市化,已经走过了第一阶段:“浅度城市化”阶段,已进入“深度城市化”。根据深圳市2012年的土地用地计划,供应建设用地总计1868公顷,其中新增建设用地800公顷,存量建设用地918公顷。这是数十年来,深圳存量建设用地首次超过了新增建设用地,这意味着深圳面临新增供应土地不足的局面。

土地不足,即意味着不断增长的人口必须向核心区外的一二级城区进行扩散,特别是随着18世纪工业革命后的交通工具的不断更新发展,人对地理间的位置移动已不存在所谓的畏难心理,人对住址的选择已从生存过度到快乐型。当一个城市的人口过多的拥挤或不适宜的时候,会发生人口的溢出效应,反向交通兴起,逆城市化发生。

落笔至此,掩卷沉思,当深圳发展到一定阶段后,我们没有理由不去相信逆城市化不会发生,又或者,逆城市化的脚步已经开始迈步,只是我们还未发觉,可以说,这是一个等待验证的过程,而能够及时醒悟过来的人将首获新的价值机遇,而龙光城的七次热销,或是逆城市化运动后的必然结果,是一种正常,而且热销而将持续,逆城市化的现象在不断涌现,价值正在得到不断的验证。

■龙光城:康桥印记高层、伯爵堡6万㎡环湖别墅将推

或许是认识到这种趋势,据悉,龙光城为满足众多购房者强烈需求,顺应这种新价值体系的潮流,近期又将推新品康桥印记高层组团、北区6万㎡环湖别墅组团,让更多置业者圆梦上班在深圳,家住龙光城!

据了解,康桥印记高层组团不但承继维也纳森林组团多项优势,更拥有其自身独特优点!其中北区伯爵堡6万㎡环湖别墅组团临水而建,专享宽阔的珍贵私家湖景,是龙光湖核心景观一线湖景大宅,提供三代同堂家庭梦寐以求的广阔生活空间和风景如画的自然体验,私家无边际泳池、地下回环交通、高贵石材立面等打造更上层楼的产品品质!

生活设施方面,贴合居住者日常购物、娱乐、商旅等需,龙光城内华润万家超市现已开业,居民均可足不出“城”,尽享便捷购物生活。龙光城的五星标准酒店——戴斯酒店也在年内即将开业,配套完善升级,是片区商旅首选。自然环境优越的龙光城,独享85万㎡山湖美景,铸就了深圳最大的社区氧吧,为各年龄层业主的健康护航。项目教育资源充足,正在引进国内外知名学府,省一级国际幼儿园即将入驻, 15年一站式的全程教育体系,家门口的教育配套完备无忧。

据了解,作为深圳东最具规模的500万㎡大盘龙光城,项目正联手顶级国际巨星周杰伦,共同打造龙光城之夜·2013周杰伦魔天伦世界巡回演唱会深圳站,震撼的龙光城之夜将于11月24日精彩盛放!作为票房号召王的周杰伦,也是龙光城作为全方位配套宜居大城、受到客户热棒的写照。


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