■整体量升价跌，宅价跌超一成！

2013年10月，全市商品房共成交4230套/393304㎡、均价24337.55元/㎡、总金额95.72亿元、套均总价226.29万元，环比上月的3526套/353365㎡、均价26367.92元/㎡，分别上升19.97%、11.30%，和价跌7.70%。整体继上月量跌价升后，本月量升价跌！其中：

新房住宅，成交3654套/330235㎡，占全市的86.38%和83.96%，均价22068元/㎡，总金额72.88亿元、套均总价199.44万元，环比上月的3169套/303738.18㎡，均价24724元/㎡，分别上升15.30%、8.72%，和价跌10.74%。整体继上月量跌价升后，本月量升价跌；

商业，成交406套/38716.46㎡，占全市的9.60%和9.84%，均价38150元/㎡，总金额14.77亿元，套均总价363.80万元；环比上月的262套/26927.03㎡，均价34966元/㎡，分别上升54.96%、43.78%、9.11%；整体继上月量价齐跌后，本月量价齐升；

办公楼，成交86套/12007.96㎡，占全市的2.03%和3.05%，均价35959元/㎡，总金额4.32亿元，套均总价502.09万元；环比上月的63套/18031.47㎡，均价41426元/㎡，分别上升36.51%，下跌33.41%、13.20%。整体继上月量升价跌后，本月继续量升价跌；

其他类型，成交84套/12344.66㎡，占全市的1.99%和3.14%，均价30424元/㎡，总金额3.76亿元，套均总价447.11万元；环比上月的32套/4667.82㎡，均价25543元/㎡，分别上升1.63倍、1.64倍、19.11%。整体继上月量价齐升后，本月继续量价齐升；

综上所述，楼市10月份成交以量升价跌为主，其中，成交量上，上升幅度最大的是其他类型，上升1.63倍，其次为商业，上升54.96%；成交均价方面，价格下跌幅度最大的为办公楼，下跌13.20%。从以上数据来看，“银十”旺季，深圳楼市市场集中放量，迎来成交高峰期，无论是新房住宅，还是商业、办公楼，成交数量都有大幅上升，预计后期市场成交还将稳步上升！

■区域成交排名：龙岗反超宝安，领跑全深，盐田打破零成交！

新房住宅按区域成交套数排名：

1）宝安区，排名上升1位！成交1988套/172253㎡，占全市的54.41%与52.16%，套均面积86.65㎡/套，均价19172.25元/㎡；环比上月的883套/83165㎡，均价21345.12元/㎡，分别上升1.25倍、1.07倍，和价跌10.18%，整体继上月量跌价升后，本月量升价跌；

2）龙岗区，排名下跌1位！成交1309套/112667㎡，成交套数与成交面积分别占全市的35.82%与34.12%，套均面积86.07㎡/套，均价18348.49元/㎡；环比上月的1791套/154558㎡，均价17400.02元/㎡，分别下跌26.91%、27.10%，和价升5.45%，整体继上月量升价跌后，本月量跌价升；

3）南山区，成交154套/17545㎡，占全市的4.21%与5.31%，套均面积113.93㎡/套，均价45275.19元/㎡；环比上月的317套/43109㎡，均价48784.64元/㎡，分别下跌51.42%、59.30%、7.19%，整体继上月量价齐升后，本月量价齐跌；

4)福田区，成交104套/15802㎡，占全市的2.85%与4.78%，套均面积151.94㎡/套，均价41753.19元/㎡，环比上月的110套/15602㎡，均价42515.12元/㎡，分别下跌5.45%，上升1.28%，价跌1.79%，整体继上月量价齐升后，本月量价齐跌；

5）罗湖区，成交71套/9988㎡，占全市的1.94%与3.02%，套均面积140.67㎡/套，均价42052.86元/㎡；环比上月的50套/5940㎡，均价41805.49元/㎡，分别上升42.00%、68.15%、0.59%，整体继上月量价齐升后，本月继续量价齐升；

6）盐田区，成交28套/1981㎡，占全市的0.77%与0.60%，套均面积70.75㎡/套，均价22088.38元/㎡；环比上月的18套/1365㎡，均价22398.61元/㎡，分别上升55.56%、45.13%，和价跌1.39%，整体继上月打破零成交后，本月量升价跌；

综上所述，宝安区以1988套/172253㎡的成交量，远超龙岗区，蝉联全市新房成交套数、面积冠军宝座；龙岗区以1309套/112667㎡的成交量位列全市第二；成交均价方面，南山区以45275.19元/㎡，夺全市成交均价冠军，表明鲸山觐海、恒裕滨城、香格名苑等项目正获得市场高度关注。

■户型成交套数排名：刚需户型为成交主力！

新房住宅按户型成交套数排名：

1）二房户型，成交1483套/126474.13㎡，占全市的40.59%与38.30%，套均面积85.28㎡/套，均价19591元/㎡；环比上月的1340套/114637.09㎡，均价20920元/㎡，分别上升10.67%、10.33%和价跌6.35%，整体继上月量升价跌后，本月继续量升价跌；

2）一房户型，排名上升1位！成交900套/53096.39㎡；占全市的24.63%与16.08%，套均面积59.00㎡/套，均价18380元/㎡；环比上月的661套/41025.01㎡，均价19038元/㎡，分别上升36.16%、29.42%和价跌3.46%，整体继上月量跌价升后，本月量升价跌；

3）三房户型，排名下跌1位！成交871套/94330.87㎡，占全市的23.84%与28.56%，套均面积108.30㎡/套，均价22764元/㎡；环比上月的740套/83443.67㎡，均价26189元/㎡，分别上升17.70%、13.05%和价跌13.08%，整体继上月量价齐升后，本月量升价跌；

4）四房住宅，成交181套/26086.39㎡，占全市的4.95%与7.90%，套均面积144.12㎡/套，均价31348元/㎡；环比上月的226套/37715.31㎡，均价35148元/㎡，分别下跌19.91%、30.83%、10.81%，整体继上月量升价跌后，本月量价齐跌；

5）复式住宅，成交125套/15274.92㎡，占全市的3.42%与4.63%，套均面积122.20㎡/套，均价27399元/㎡；环比上月的92套/12501.11㎡，均价33161元/㎡，分别上升35.87%、22.19%，下跌17.38%，整体继上月量价齐跌后，本月量升价跌；

6）复式，成交42套/5525.85㎡，占全市的1.15%与1.67%，套均面积131.57㎡/套，均价17430元/㎡；环比上月的56套/5792.92㎡，均价19908元/㎡，分别下跌25.00%、4.61%、12.45%，整体继上月量价齐升后，本月量价齐跌；

7）四房以上，成交40套/8494.03㎡，占全市的1.09%与2.57%，套均面积212.35㎡/套，均价39658元/㎡；环比上月的39套/7365.45㎡，均价36141元/㎡，分别上升2.56%、15.32%、9.73%，整体继上月量跌价升后，本月量价齐升；

8）其他，成交12套/952.42㎡，占全市的0.33%与0.29%，套均面积79.37㎡/套，均价18061元/㎡；环比上月的15套/1257.62㎡，均价18665元/㎡，分别下跌20.00%、24.27%、3.24%，整体继上月量跌价升后，本月量价齐跌；此外，单身公寓、单身宿舍、别墅零成交，其中别墅连续12个月零成交。

综上所述，9月新房成交仍然是以二房户型为主，成交1483套/126474.13㎡，成交套数和面积均排在全市第一位。一房户型以成交900套/53096.39㎡，排在全市第二；说明9月商品住房市场刚需户型成交火热，宝能悦澜山、卓越皇后道等值得关注。

■成交户型面积排名：90㎡以下户型占比超8成

新房住宅按成交户型面积排名：

1）90㎡以下户型，成交2945套/224732.78㎡，占全市的80.60%与68.05%，均价19026元/㎡；环比上月的2421套/188000.45㎡，均价19885元/㎡，分别上升21.64%、19.54%，下跌4.32%，整体继上月量价齐跌后，本月量升价跌；

2）90~144㎡以上户型，成交394套/48143.72㎡，占全市的10.78%与14.58%，均价22102元/㎡；环比上月的416套/50484.50㎡，均价21324元/㎡，分别下跌5.29%、4.64%，上升3.65%，整体继上月量价齐跌后，本月量跌价升；

3）144㎡以上户型，成交315套/57358.5㎡，占全市的8.62%与17.37%，均价33959元/㎡；环比上月的332套/65253.23㎡，均价41297元/㎡，分别下跌5.12%、12.10%、17.77%，整体继上月量价齐升后，本月量价齐跌；

综上所述，10月份新房住宅成交户型中，90㎡以下户型，成交2945套，占全市的80.60%，成为市场绝对主力。以上周对比，90~144㎡以上户型、144㎡以上户型成交情况均有所下跌，只有90㎡以下户型成交量上升，表明90㎡以下户型产品最受市场青睐，佳兆业•悦峰、阅山公馆等值得关注。

■预售环比上升21%，龙岗将持续成供应主力

2013年10月，本月合计批准商品房预售面积998575.01平米。上月合计批准商品房预售面积822836.41平米，环比上升21%。其中住宅批准预售812664.83平米、9084套；办公楼批准预售56450.07平米、1411套；商务公寓批准预售64260.45平米、1071套；商业批准预售65199.66平米、895套；批准预售宗地面积 557061.94㎡。

按区域面积排名：

龙岗区合计批准预售楼盘共13个、批准商品房预售面积776424.42平米；其中：住宅批准预售598483.58平米、6820套；办公楼批准预售56450.07平米、1411套；商务公寓批准预售 64260.45平米、1071套；商业批准预售57230.32平米、783套；批准预售宗地面积358717.21㎡。

宝安区合计批准预售楼盘共4个、批准商品房预售面积222150.59平米；其中：住宅批准预售214181.25平米、2264套；商业批准预售7969.34平米、112套；批准预售宗地面积198344.73㎡；

综上所述，10月份预售整体达到998575.01㎡，环比上上升21%，供应类型和区域有所变化。供应类型方面，较上月减少了商务公寓；区域方面，较上月福田区、南山区；而龙岗区共有13个楼盘存在预售，可见的楼市供应将持续集中在龙岗区！

 ■中熙香缤山夺成交套数、面积双料季军！

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1）中熙香缤山，成交231套、22141.2㎡，皆排在全市第3位；一举夺下全市成交套数、成交面积双料季军！位于西乡大道与前进路交汇处东北侧的中熙香缤山，是中熙地产继香缤广场、香缇湾后，在宝安的又一“香系”全新力作，是区域少有的包含：“商业组团”、“商务组团”、“教育组团”和“居住组团”为一体的都市综合体物业；

2）佳兆业城市广场，成交195套、18224.55㎡，皆排在全市第4位；位于坂雪岗大道与雪岗北路交汇处的佳兆业城市广场，集住宅、五星级酒店、超甲级写字楼、商务公寓、超大型商业MALL于一身，是佳兆业史上最大单盘，也是目前最大的综合体项目；

3）幸福城，成交147套、13876.48㎡，分列全市第5位和第6位；幸福城39万㎡传世精著大宅位于龙华传统繁华中心区，交通便捷，配套资源、人文资源丰富，项目整体坐北朝南，如龙椅，藏风纳气，左青龙—世纪华庭商区，右白虎-雅尊会所（龙华目前最高级的会所），前朱雀—地铁4号线清湖站（无缝连接，交通便捷），后玄武—龙华文化广场，龙华河；

4）金地名峰，成交74套、6605.78㎡，分列全市第14位和第16位；金地•名峰位于龙岗中心区，北侧接驳荷宝路，南靠马峦山麓，西侧为沙荷路，东侧为积谷南路，是金地集团继香蜜山之后，在龙岗中心城高尔夫生态板块上再树的一个山居生活大盘；

5）京基云景梧桐，成交621套、8390.46㎡，分列全市第16位和第12位；位于罗湖区梧桐山南麓半山位置的京基云景梧桐，由一线品牌开发商京基地产倾力打造，紧靠珠三角最高峰、国家级森林公园——梧桐山，近享最新鲜、最纯净和最优质的空气环境；毗邻仙湖植物园、弘法寺，藏天地之灵气，是不可多得之风水宝地；

6）京基滨河时代广场，成交59套、11967.17㎡，分列全市第19位和第7位；位于福田下沙村滨河路与东涌路交界处的京基滨河时代广场，是集酒店、商业、超高层写字楼、商务公寓、住宅于一体的大型综合体项目，而且还是目前非常稀缺的非拼合户型，纯大户社区。

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会

商品住宅分项统计 (10月)

1、按户型统计成交数据

2、按面积统计成交数据

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(10月)

全市新房销售面积20强排行榜(10月)

宝安区新房销售套数前10强(10月)

宝安区新房销售面积前10强(10月)

龙岗区新房销售套数前10强(10月)

龙岗区新房销售面积前10强(10月)

南山区重点楼盘(10月)

罗湖区重点楼盘(10月)

福田区重点楼盘(10月)

盐田区重点楼盘(10月)