导读：
       ■科技是深圳第一生产力！
       ■超值创富区：全面诠释科技地产，龙华/坂田的科技内核驱动
       ■深圳科技CBD：“税仓”的财富势能，产城互动实施典范
       ■和成世纪中心：“有限准入”的商办爆发力！
正文：

■科技是深圳第一生产力！

近日获悉，今年1-3季度，深圳GDP（全市生产总值）达10083.34亿元，比去年同期增长9.7%，同比提高0.7个百分点。目前，深圳GDP在全国各大城市中排名第五，比二季度末时前进了一名。从排名来看，深圳连续几年都处于全国第四名，仅次于上海、北京、广州。

深圳继续保持上半年的平稳增长态势，工业生产平稳增长、重大项目投资稳中有升。如长安标致雪铁龙项目正式投产，深超光电低温多晶硅液晶面板项目实现达产，华星光电产值大幅增长129.9%，新引进神州数码等一批总部项目。

其中，战略性新兴产业及先进制造业、高技术制造业，增长显著。1-3季度，全市战略性新兴产业增加值总量达3664.3亿元，增长16.5%，高出总体经济6个百分点左右。其中，新一代信息技术产业和文化创意产业占全市战略性新兴产业70%左右，分别增长17.8%和18.2%。

而1-3季度全市先进制造业、高技术制造业增加值分别增长11.2%和10.8%，比上半年分别提高0.1和1.6个百分点。可见，战略性新兴产业、高新技术产业仍是深圳经济增长的原动力。作为“科技之都”的深圳，科技发展的内核始终是这座城市不容忽视的核心力量。

对于深圳这样一个拥有腾讯、华为、迈瑞、中兴通讯、迅雷等高度密集科技企业的城市而言，科技不断发挥着财富引擎的作用。可以发现，知识造就的最高级软财富是金融，造就的最高级硬财富是科技。金融与科技，是人类提升价值的最高利器，但凡金融发达、科技发达的地方，城市价值就非常高。那么，位于深圳科技地产标准示范区域的福田北区域，即华为科技新城核心区域的【和成世纪中心】，应如何看？

■超值创富区，全面诠释科技地产，龙华/坂田的科技内核驱动

深圳高新区作为深圳科技发展的领头片区，造就了无数高科技企业及人才，实现超值创富。而今，当深圳土地锐减、空间受限，与蓬勃发展的科技势力无法匹及时，下一个科技CBD的崛起迫在眉睫。纵观深圳，科技新势力向北发展的动力十分强大。其中，华为科技城的打造，是促使坂田、龙华等区域成为科技CBD的内在驱动。

事实上，早在《深圳现代产业体系总体规划(2009—2015年)》的规划中，提出“九大高新技术产业”的建设。其中，龙华-坂田高新技术产业基地重点发展计算机与通信、平板显示等产业。而今，这些区域已集聚有鸿富锦、联想国际、华为、中兴、恩斯迈、创维、长城、日立环球、比亚迪、天马微电子、新天下、中集、华映显示等大批名企。

■深圳科技CBD：“税仓”的财富势能，产城互动实施典范

而华为所在的坂田，更已成为深圳规模最大的科技企业总部。坂雪岗除华为之外，集中了汽车诊断仪领导企业元征电子、液晶显示器两大生产厂家、神州电脑等企业，2012年实现工农业总产值2093.3亿元，同比增长14.6%；完成社会固定资产投资总额48.85亿元，同比增长34.9%，单位土地产值之高在龙岗当仁不让地成为冠军。

随着华为扩容、不少企业迁入，据悉坂田街道以不足深圳1.4%的面积，为深圳贡献约10%的工业总产值和16%的税收，因此，坂田街道历来都是深圳的“税仓”。2012年，坂田街道税收总收入为185亿元，同比增长12.6%，占整个龙岗区税收收入的54.8%，这相当于内地一个中等城市全年的财政收入！

这一切均源于区域内数量庞大的企业的贡献与集聚效应，说明区域的商业、科技活动非常活跃。而科技企业及人才的集聚，自然会产生大量的商办需求，一个有核心产业、核心企业的区域，商办的发展更具优势。在坂田（坂雪岗）单是世界五百强华为就已经拥有5万之众，整个区域加起来，就业人口已经接近28万。位于华为科技新城核心区域的【和成世纪中心】直接受其辐射。

如今，纵观【和成世纪中心】周边区域，新天下（神州电脑）、康冠、弛源、康冠、元征科技、精细化工、赛保尔、石化公司、当纳利旭日等集聚，由以上各行业航母级龙头企业带来的则是从上游到下游的全系产业链的集中，大量相关企业集聚为提升商务效率、运营周转成本提供了绝对基础。

而【和成世纪中心】又是区域唯一可售商办，就如货品“有限准入”一样，是区域最受关注、保护，也最稀缺的商办资源，将承载区域“商务门庭”重要纽带作用，并携手雅宝科技产业园区、天安云谷项目、华为总部等大型产业核心项目共同打造福田北又一经济大道：即五和大道的黄金经济大道，未来区域内必将吸引众多企业进驻，高端商办炙手可热。

■和成世纪中心：“有限准入”的商办爆发力！

据了解，【和成世纪中心】成交客户超过7成为科技、电子类大中型企业，着实应验了区域未来的发展格局，而和成世纪中心高标准的销售方案，即“不散售”，通过严格控制每层企业数量，从而客观保证了入驻企业的规模、提高了后期写字楼市场运营价值。

坂田南呈现“金三角”，专属规划更犀利：即五和大道、南坪快速、布龙路所围合区域将合计有十个更新地块的组团，新增开发建筑面积360万平。其中，【和成世纪中心】所处的GX01更新单元将打造成为联系龙华、科技新城的重要纽带，规划显示将重点发展商务办公功能区域。在这些重头科技、战略型项目的打造建设下，区域科技势能将不断增强，辐射力加大，创富效应逐渐凸显。

由此，【和成世纪中心】将成为城市更新组团中的首发、重点开发的的商务门庭，作为科技CBD发展门户地段，享有多条道路、轨道汇聚的优势，将利用轨道站点和干线交通的优势开发商业、办公混合用地，沿五和大道、布龙路打造高端商务走廊，未来势必将成为片区中心地段，成为龙坂片区的首席形象名片工程，也是大道商务经济的传承使命。

区域内商务产品不管是产品硬件、服务标准均不能满足企业的办公需求，所以随着区域内华为科技城----也就是未来的科技CBD的崛起，必将成为深圳商务第三极！由近期地铁原16号线更改为10号提前建设的消息，就可见未来区域发展重要性！

区域未来商务市场价值巨大，作为区域唯一可售甲级写字楼办公物业，【和成世纪中心】的入世必将助推科技地产的蓬勃发展，为产业型自用客户提供企业跃级跳板，为投资客户提供资本保值增值保证。