导读：
       ■深墅解密：中海·九號公馆突击开盘，揽金20亿！
       ■深圳别墅新供步入永恒下降曲线先兆，九號公馆弥足珍贵
       ■批量营销的场效应，境外事件/投资讲座成业界焦点
       ■全球豪宅标杆缔造者，从香蜜湖1号到九號公馆
       ■九號公馆及时补上十年中海饥渴，明年再续传奇
正文：

■深墅解密：中海·九號公馆突击开盘，揽金20亿！

作为2012年前海尖岗山地王项目，中海·九號公馆的入市时间备受瞩目，而就在没有任何前期宣传，甚至连样板房也没开放的情况下，中海·九號公馆于11月3日突击开盘，主推201-245㎡的联排别墅，均价在7万元/㎡左右，当天售罄，吸金超20亿元，震惊市场！创造了深圳别墅市场当日开盘成交套数、成交金额的新标杆！

对于这个去年深圳的地王项目，无论是从中海地产20亿天价竞得的地块，还是项目占据的深圳目前最火热的前海尖岗山豪宅区，谈及都会令人振奋不已，业界早已有消息称中海·九號公馆开盘售价预计将达到10万元/㎡！

如今，项目别墅售价刚达到7万/㎡，入门价仅在1000多万元，以中海·九號公馆此次推出的最大户型245㎡来计算，总价也仅在2000万元左右！而片区入门级别墅售价要近3000万元/套，几乎相当于中海·九號公馆近两套的价格！可以说，此次中海·九號公馆的近千万让利，是项目热销的原因之一。

■深圳别墅新供步入永恒下降曲线先兆，九號公馆弥足珍贵

其次，中海·九號公馆突击开盘大卖与目前市场上别墅即将绝迹、项目善于批量营销的场效应有着密不可分的关系。众所周知，随着2003年限墅令发布以来，国土部几乎每年都会强调一次土地资源的稀缺性，致使容积率1.0以下的别墅产品日益稀缺，在深圳基本绝迹。

在当前深圳城市土地越来越紧张的情况下，作为卖一套少一套的别墅，随着不多的库存被市场逐渐消化，这种低密度的高品质别墅住区弥足珍贵，而占据前海半山别墅区的中海·九號公馆，仅售7万/㎡的均价，更是深圳绝版！

在物以稀为贵，深圳楼市调控步步紧逼，中海·九號公馆顺势推出，注定成为明星楼盘。而其前期在市面上的批量营销，也引起了市场的广泛关注，积累了稳定的客户基础上，热销必是情理之中。

■批量营销的场效应，境外事件/投资讲座成业界焦点

自今年6月26日，中海·九號公馆邀请多名深圳房地产知名人士入港探访香港半山豪宅后，7月中旬，又有消息称，项目将与国际拍卖机构合作，将其别墅产品进行全球拍卖，随后9月2日又在香港召开全球发布会，吸引经济日报等香港最具影响力的媒体，及明周等多家香港高端刊物齐聚一堂，频频引发“境外事件”，进入国际视野，接二连三成为业界舆论的焦点！

这种“境外事件”的特点是，国际性、轰炸性，一方面让中海·九號公馆项目登上国际舞台，迅速提升项目的知名度，另一方面也说明了中海·九號公馆项目出众的产品品质，得到了国际高标准的认可，能在市场形成超乎想象的强大影响力，因而更加强化客户对项目的高端认知。

同时，九號公馆还善于以知识型讲座来扩大项目的知名度，以文化因子深入客户意识，影响更深刻、更持久。8月31日中海地产邀请房地内参负责人@尹香武_半求 先生 召开了《投资神迹与楼势争议》讲座，讲座召集不足两天，名额爆满，讲座当天150人到场，并吸引多地听众前往，人气火爆。

从境外事件/投资讲座等种种营销手法中，无疑从侧面提升项目影响力，潜意识上会让客户们认定项目的高端性，而事实上中海九號公馆的英伦风、高品质也是如此，这种心理的预告和实际的结合，就产生了一种强大的影响力，为项目的热销奠定客群基础。

■全球豪宅标杆缔造者，从香蜜湖1号到九號公馆

当然，九號公馆项目的热销最根本原因还在于项目卓越的品质魅力，以及中海作为豪宅标杆缔造者的品牌效应。谈及中海地产，无论是在香港、澳门，还是在深圳、上海、广州等地，中海都留下了被后人争相模仿、赶超对比的区域顶级豪宅样本。

更为之神奇的是，只要有中海踏足的城市，她都能在城市顶级楼盘的光荣册上留下光辉的印迹。中海·香港——富豪海湾、中海·澳门——寰宇天下、中海·上海——海天花园、中海·广州——蓝湾等、中海·深圳——香蜜湖1号。

历经数十寒暑积累，众多全球精品工程的打造后，中海地产积淀了在全中国最具国际视野和全球思维的发展定位。如今距离2004年中海9.5亿拿下“九万三”香蜜湖1号地块已将近十年，香蜜湖1号带来的市场震撼仍振耳发聩。中海·九號公馆背负着再塑经典的历史使命横空出世，许多客户早已迫不及待“虎视眈眈”！

从中海·九號公馆在香港召开全球发布会，近百名深港媒体人士及VIP嘉宾到场，到新品发布会在深圳威尼斯酒店大宴会厅盛大举行，深港两地超七百名嘉宾齐聚，场场爆满，人气火爆度、客户中海饥渴度可见一斑。

■九號公馆及时补上十年中海饥渴，明年再续传奇

事实上，九號公馆项目无论是选址，还是项目的打造上，国外进口石材用料、维多利亚古典建筑风格、建筑立面精致的浮雕、梯形凸窗、“石镶铜”金属压花贴地工艺、首创最大规模的弧形玻璃盖礼盒式沙盘……以及“紫金执事”专业物管服务，九宾会等，硬件、软件财富兼备，无不见证了中海又一次成功超越，向世人交出了一份完美的答卷！

从选扯来看，项目位于尖岗山，占位前海半山，拥有深圳极为独特美丽的山景资源，六山两水环绕，比肩香港中环半山，尖岗山将建设成以低密度住宅为主的高端生态住区。此外，项目还毗邻国际湾区和世界级金融中心，并直接受前海深港合作区辐射。未来前海将规划为珠三角的“曼哈顿”、国际一流的现代服务业合作区。那么，在前海前景看好及尖岗山豪宅成行成市之时，中海•九號公馆的推出，无疑是抢占价值高地的最佳机遇。

从项目的打造上看，中海•九號公馆项目软硬兼备的产品品质，亦是俘获置业者芳心的因素之一。中海•九號公馆以唯美的维多利亚建筑风格，建筑立面精致的浮雕、优雅的线条、强调美妙大气的韵律感，以国外进口石材精心铸就经典，打造与时间抗衡的盛世作品。

此外，在物业服务上，项目还特意引进具有数百年历史底蕴的“英式管家”服务理念打造的“紫金执事”专业物管服务，将从东南亚到迪拜，所缔造的顶级豪宅高端服务经验，及国际化的服务意识和理念移植到整个中海•九號公馆物业服务体系中，为主流生活奉上公馆尊享专属服务，升华别墅居住体验巅峰！随着别墅突击开盘大卖，中海•九號公馆二期产品也将于明年推出，其中别墅新品将于明年上半年面世，全湖景高层产品将于明年9月推出，敬请期待。