导读：
       ■前海房价可能开盘即超8万？！
       ■2013年底将面向港企推4宗地块
       ■双盘各领风骚：山海美域、香格名苑
正文：

■前海房价可能开盘即超8万？！

前海房价可能开盘即超8万！2013年7月26日，卓越集团以123.6亿元的总价、1.96万/平方米的楼面地价拿下前海“第一拍”的两幅地块之后，事后一周，即8月2日，卓越集团负责人就公开表示，60多亿元的首期土地款已经缴清，剩余的地价款将按照约定，在一年内付清。

但是根据微博网友@红衣商人 的爆料，目前卓越集团的融资成本为每天200万元利息，迫于利息压力，卓越2014年就要开始卖楼。若按照地价占目前房价的15％至30％，取平均值23.2％的标准计算，卓越前海地块的开盘均价或将达到8.5万/平方米。

虽然在2013年5月份批复的《关于前海深港现代服务业合作区土地管理改革创新要点（2013~2015）》中，提出前海将试行建设项目用地预申请和公告出让，通过招拍挂出让制度，选择合适出让方式，防止恶性竞争导致高地价、高楼价。但是从前海“第一拍”近2万元/平方米的楼面地价已经可以看出，未来前海以及周边片区房价的高企，或将不可避免。

■2013年底将面向港企推4宗地块

在前海分别以51.9亿、71.8亿和109亿元的价格顺利出让了首3宗地，并两度刷新深圳市总价地王纪录之后，有消息传出，前海2013年将再推12宗地块，其中6宗地将为大型金融机构总部企业用地，4宗土地为港资企业量身打造。

10月24日，前海管理局发布土地使用权预出让公告，称拟于今年底前向香港本土企业，以公开方式出让位于前海深港现代服务业合作区前湾片区2个街坊的4个地块使用权，占地面积9万平方米。据了解，前海此次土地出让将面向真正意义的港企，要求竞买人已在前海注册企业，其母公司或实际控制人须为在香港注册的企业。

在土地使用性质方面，前海面向港企出让的4宗地块所在区域定位为综合发展区，主要发展金融拓展等功能。在前海主打深港合作特色牌，并着力面向港企出让土地以寻求支持合作的情况下，在前海房价开盘即超8万的价格预期下，零距离前海的山海美域和香格名苑，目前仍处于价格洼地。

■双盘各领风骚：山海美域、香格名苑

香格名苑和山海美域项目均处于前海片区内，在前海效应已经扩散至宝中、西乡等片区的情况下，这两个项目由于零距离前海，将最直接、最近距离地受前海价值的辐射，同时周边优越的生态环境，使项目兼具投资和生态宜居双重价值。而不同的项目特性，将令这两个项目在深圳楼市各领风骚。

其中作为前海首席半山豪宅的香格名苑，位于小南山北侧，大南山西南侧，与兴海公园仅一路之隔，四周围绕着青青世界、月亮湾公园、大小南山等丰富稀缺的自然资源，是前海最具景观价值和视野权的半山豪宅。目前项目88-175㎡的传世山海大邸样板房已经开放！

而位于南山区前海路与棉山路交汇处东北角(月亮湾花园北侧)的前海首席山居综合体——山海美域，是集高端住宅、艾美酒店、艾美公寓、5A智能化写字楼为一体的优质山居综合体项目，项目78-137㎡品质样板房已于10月19日火爆开放！

香格名苑

山海美域