导读：
       ■华润如何开辟新史？
       ■草根建立起来的城市，只会忙，不会闲！
       ■华润以前瞻性眼光，于正确时间打胜仗
       ■将度假与事业紧密结合，无所不用其极
       ■华润·小径湾：度假巅峰缔造，行业先锋引领
正文：

■华润如何开辟新史？

今年，楼市最不容忽视的项目就是华润•小径湾。其不仅缔造了度假物业前所未有的历史巅峰，更创造了整个楼市的销售奇迹。8月24日，首次开盘创下6000人抢购4小时热销超2000套、连续两次加推的销售传奇；10月26日，第二批海景高层发售，1500人抢购、开盘3小时成交率高达九成，再创热销佳绩，续写深圳东滨海传奇。

两次抢购狂潮的引爆，霎时在业内风声鹊起。让华润•小径湾瞬间从一个热销的销售事件上升为一次重大的社会事件，被社会广泛关注。深圳度假物业发展至今，尚没有一个楼盘在市场关注度、销售业绩、单盘售价、媒体宣传、客户口碑……等各方面，有过华润小径湾的类似经历。从某种程度而言，华润小径湾的打造具备颠覆式、开创性意义。

正因这种颠覆与开创，不禁让同行、业内思考，一个度假物业的人气销绩，何以超过刚需盘的热度？在深圳东部滨海沿线不乏度假盘的现实背景下，华润小径湾何以突出重围，取得绝对性领先地位？而在深圳30年发展至今，为何突然涌现众多客户愿意为度假物业买单？这种种问题背后，不仅成为解读华润•小径湾大卖的根源，更是整个城市发展规律与方向的探究。

■草根建立起来的城市，只会忙，不会闲！

先来说说深圳。深圳是个怎样的城市？说白了，就是一帮草根建立起来的城市。大家来自四面八方，30年前，都是怀揣梦想来深的打拼一代。在这里，看到最多的就是为赚钱、为事业忙碌、焦急的身影。快速城市化发展的背后，早已无情剥夺这座城市闲散、抒情、慵懒的味道。留下的是奋斗的激昂与忙碌的执着。

这一切导致的结果是，一面GDP迅猛上窜，一面城市愈渐缺乏亲和力。纵观北京、上海、青岛，在北京每天能欣赏艺术展览、音乐会，小众的街头表演层出不穷；在上海，路边悠闲品咖啡抽雪茄，在外滩闲情阔步的人，不在少数；在青岛，沿着海岸线乐跑、满脸洋溢幸福逛公园的生活，成为常态。而在深圳，留下的只有急速奔走的身姿。

一座城市的亲和力与创造力，很多时候来源于一帮有闲阶层。可以说，深圳前30年都太急、太忙了，没时间休闲。而今，当深一代、深一代半已进入退休之年，当少壮有为的深二代、深三代成为城市发展主力时，这种“只会忙”的城市状态已然发生根本性改变。而这个改变，也恰恰踩着深圳快速发展的步子开始发酵。

■华润以前瞻性眼光，于正确时间打胜仗

世界旅游组织数据显示，当人均GDP达到3000美元以上，人们开始在周边国家旅游并在旅游休闲地置业，当人均GDP达到5000美元以上，人们便会开始洲际旅游并加快在度假地置业，旅游时长，旅游距离，旅游服务要求都有大幅提高。目前，深圳人均GDP近20000美元，旅游度假已经成为一种全民生活方式。

如今，深圳有闲阶层不断涌现，街头可以看到无所事事的人，城市许多角落成为艺术家的聚集地，傍晚公园散步、跑步的人越来越多。可以发现，人们已经开始放慢脚步，回归生活。而由此，过去那个僵硬刻板的城市形象，开始变得柔和，变得有味道。恰逢其时，华润顺应时代需求，在东部滨海打造一个全能度假物业，正好为这样一帮有闲阶层提供了一个精神属地。

可以说，华润踩点太到位，开发节奏刚刚好。小径湾的出现，与城市发展轨迹，几乎完全吻合。换句话说，如果小径湾早两年开发，城市经济尚未发展成型，人均GDP不足以支撑旅游度假，那么也只能失败收场。而华润以其前瞻性眼光，窥见城市发展规律与运行轨迹，于正确时间打了一场胜仗，使一切变得理所应当。

■将度假与事业紧密结合，无所不用其极

如果说，华润小径湾在大时间即历史时间上，踏准了步伐。那么，在小时间即营造给人的个人时光上，也摸准了客户的内在诉求，而这恰恰见证了一场前所未有的时间辩证。对于人居物业，一直有这样的观念，即长住物业满足日常性生活需求，则须节省时间、高效集全。都市圈中的豪宅，皆几乎依循这样的开发思路打造，这也即是城市综合体广受欢迎的原因。

而度假物业，满足的是人们放松、休闲的体验需求，则相对需要浪费、消费时间，提供予客户闲散、开放、自由的场所氛围。由此可见，长住、度假物业，形成两种截然不同的开发理念与生活模式。然而，这种一分为二的开发思路却将人需求的多样性割裂，忽视了以人为本的开发原则。

事实上，如今对于都市人而言，度假也能集全综合，度假也能满足事务性功能的需求，逐渐被高端人士看重。他们既能在自由、休闲的度假氛围中，感受山海天地的壮阔与宁静，也能在综合集全的酒店、商业等功能区中，安排会务洽谈、人际接待、事务处理，将度假与事务双重结合，无不是最合理的安排与搭配。而在这两个不同时间维度上，华润小径湾可谓矛盾统一、完美结合。

■华润·小径湾：度假巅峰缔造，行业先锋引领

华润·小径湾是依托华润集团多元化的产业协同优势及资源、华润置地强大的商业地产开发及运营实力，以超180亿元的投资，以多元业态组合叠加的模式，打造的270万㎡超大规模的滨海度假综合体。不仅拥有绵长的私家沙滩、游艇码头、风光旖旎的内河、无边际海滨游泳池……仅特色高端餐厅就有数家，滨海会所内的驹鲍私房菜、山顶餐厅、360度海上餐厅等让人目不暇接。

其中全球最大的饭店及娱乐休闲集团之一喜达屋(Starwood)旗下高端度假酒店品牌，只选址世界主要城市和度假胜地的艾美酒店，将成为深圳东唯一国际五星级度假酒店；万象海会所将以超7000㎡开阔尺度，集驹鲍私房菜、太平洋咖啡、华润万家超市等华润优质资源于一体。目前华润小径湾亿元“万象海会所”已呈现，定位于珠三角最专业的企业会议培训中心的华润大学已在建设中；与华润医疗合作，以抗衰老为主题的华润健康俱乐部也将落户小径湾。滨海商业街中约2000㎡的华润万家超市也已列入规划。

此外，华润旗下香港最大的咖啡连锁品牌之一的太平洋咖啡和高端粤菜品牌驹鲍私房菜已经投入使用、中国和全球销量最大的啤酒品牌华润雪花啤酒堡、中国较早精品系列酒店产品——木棉花酒店也将作为华润大学的配套落户华润小径湾。尤其值得一提的是，华润小径湾还将配建华润大学，为高规格的国际级企业培训中心，此类文化味十足的配套巽寮湾片区其他项目从未触及，也足见证华润品牌实力的雄厚，资源整合能力之强。

而这一切，都是华润小径湾呼应顶尖阶层对“度假+事务”双重需求的力证。因此，对于这样一个项目，无论从时代发展的大背景，还是满足都市人潜在心理诉求的小背景，都无法抗拒。而这或许是小径湾一经上市瞬即取得历史性突破、开辟全新度假格局的重要原因。而今，深圳已走在有闲发展的道路上，未来休闲度假趋势将愈演愈烈。华润小径湾作为度假巅峰缔造者，已然成为中国最具示范效应的滨海综合体，将为整个楼市竖立标杆，成为引领行业的价值先锋！

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